＊＊ リバーガーデン福島について PART3 ＊＊

[匿名はん]

みんなでより良い住まいにするために力を合わせてがんばりましょう！

所在地：大阪府大阪市福島区野田6-16-1他
交通：JR大阪環状線「西九条」駅徒歩5分
　　　　阪神なんば線「西九条」駅徒歩6分
　　　　JR大阪環状線「野田」駅 徒歩11分
　　　　大阪市営地下鉄千日前線「玉川」駅徒歩13分

[403: 匿名はん]

>>390さん
賛成です。
一番、平和な解決法ですね。
たった一度で、一生を左右するってのは、本当に恐ろしい話です。
そこらへんの提案をリバー側から自らしてくれれば、見直すところですね。
是非とも、入居説明会の時に期待したいところです。
もしくは、入居説明会前までに、電話なり、郵便媒体なりで、アンケート（入居者の意思統一）をとるかですね。

車庫証明は、集合駐車場として、場所の確定無しで出せばいいのではないでしょうか？

[404: 匿名はん]

内覧会の案内が来ました。
制限時間が書いてなかったのは、リバーの正解だと思います。
あれだけ、この板で問題になっていましたからね。
まさか、内覧会当日、30分で終わらせてくださいなどと、言わないとは思いますが。
そんなことを言ったら、内覧会自身が成立しないぐらいの事態になりかねないと心得るべきです。

内覧会の案内に書いてあった”持参いただくもの”以外に必要とおもったのは、
①懐中電灯（明かりが無くて暗いから、押入、戸棚などは中が見れない。間違いなく必要。）
②カメラ（状況証拠を取るべき。改善されたかどうかを比較できる。）
③録音機（こちらの要望に対する発言の言質を取っておく。）
④水平器（ホームセンターなどで安く売っています。床の水平を見るためです。）
⑤POST-ITの様な、貼ってもはがしやすいメモ等（チェックして、改善必要な箇所に貼ってまわるため。貼った写真を撮っておけば、
　　　　　　　　改善されたかどうかをチェックできます。改善内容まで書いて貼っておけば確実です。）

他に必要と思われることがあれば、情報ください。

[405: 匿名はん]

水回りについて、水道を使えないと書いてありましたが、万が一、水回りに問題があった場合、
即座に対応してくれるのでしょうかね。
書面を用意しておいて、対応する旨のサイン、印鑑をもらっておくべきでしょうか。
しかし、水回りに自信があるのなら、水道を使えないなどとは言うはずも無いと思うのですが。。。
水が使えない理由を聞いておくべきでしょうかね。
姑息（その場しのぎ）な回答なら、すぐ分かる自信がありますので、受け入れるべくもありませんね。

[406: 匿名はん]

私も４０４さんと同じものを持って行く予定です。
ちなみに内覧同行業者も予約しました。
４０５さんのご指摘の「水回り」ですが、水道が使えない条件での内覧会ですから、
入居後、不備があった場合は、当然対応するものと思われます。（←甘いかな？？）
親戚が３月に購入したマンションでは、管理室前の不備連絡ノート（？）に、入居後の
不備が記述（かなりの数）されていて、やはり後日発覚する不具合は必然的と思われます。
内覧会も一発ＯＫはまれだそうですから（再内覧会、再々内覧会…は当たり前のようです）、
リバー福島は４５２世帯ですし、水道以外でもなにかとあるかもしれませんね。
リバー加島では床関係でモメたようだし、ちょっぴり不安だったりします。
とはいえ、みなさんとこの場で情報交換をして、まとまった意見を出せば、対応も良くなるかな…
なんて思ったりします。
入居説明会に、内覧会と、やっと現実味が出てきたマイホームですし、楽しいことが増えてくれれば、
と思います。まだ見ぬご近所のみなさん、よろしくお願いします（*^_^*）

[407: 匿名はん]

近くにコンビニってありましたっけ？

[408: 匿名はん]

見た事ないですねぇ

[409: 匿名はん]

託児所やクリニックもいいのかもしれないけど、どうせなら全ての年代が使うコンビニが良かったな・・・。
たまり場になると困るけど。

[410: 匿名はん]

野田駅まで行かないと無いんですかね？
夜中に買い物行くの、ちょっと怖いですね。

[411: 匿名はん]

たしか、野田駅まで行く途中にファミリーマート(ローソンだったかな？)があったと思います。
首藤病院近くです。
それと、市場(果物)の近くにある郵便局あたりにミニストップがあります。
どちらも歩いて5分といったところでしょうか。
託児所はあってもいいけど、クリニックは検診を主にした医院ですよね？
だったら歯医者とかの方がよかったかも。

[412: 匿名はん]

インターネットの申し込みについて教えてください。
クレジットカードの記入の無い場合は、メール１個付きでインターネットを利用できると
加入申込書の記入例に書いてありました。
ということは、月額利用料を払わなくても、管理費に含まれている回線管理費だけでインターネットを
使うことは出来るということでしょうか？

知りたいのは、「インターネットを使うだけなら月額利用料は不要ではないのか？」と言うことです。

[413: 匿名はん]

私は近くに銀行があまりないように思いましたが、
どうでしたでしょうか？

８月４日の内覧会は今からとても楽しみです。
遊びに行くわけでは無いのですが、なぜかわくわくしています。
でもしっかりと調べないといけないんですけどね^^;

[414: 匿名はん]

結局内覧会やっぱり平日でしたよね。
土日の方もいらっしゃるのでしょうか？
うちは９日です。

それまでに内覧会に行かれた方情報をお願いしますね。

[415: 匿名はん]

銀行は野田阪神、四貫島商店街の方に行けばありますよ
どちらも自転車で１０分以内です。

[416: 匿名はん]

内覧会ですが、8/4〜13の間みたいですよ。その間でリバーが日程の指定をしてきてるようですね。

[417: 匿名はん]

銀行は野田阪神駅に３箇所ほどありました。
四貫島商店街よりも若干近いような気がします。（坂道もないですし・・・）
あとコンビニは西九条駅の前にファミマがありました。ＪＲ野田に行くよりは近いと思います。

[418: 匿名はん]

マンション下にコンビニって話がありましたが、たまり場になる問題の他、納品時に発生する音も
かなり迷惑になると思います。なによりマンションの価値が下がると聞きましたが・・・

[419: 匿名はん]

大阪市の優良住宅認定なので、コンビニはあり得ないでしょう。

[420: 154]

そろそろ家具や電化製品を検討し始めようかというところです。
予算に限りはあるけれど、折角の機会だから楽しんで探したい
です。エアコンは全部おにゅうにします。「フィルター掃除機能
付き」って良いのかなあ？

一階にコンビニは要らないです。子育て環境にも良くないのでは？
駅近辺にはありますからね。

[421: 匿名はん]

コンビニは中央市場の方にミニストップがあります。駐車場側から抜け道があるのでそこを行くと早いですよ。
銀行も一番近い都市銀行は中央市場管理棟の中にＵＦＪ銀行、郵便局もあります。

[422: 匿名はん]

駐車場の確率は、
１階　1/5ぐらい
３階　全員確定！（場所を選ぶだけ）
だそうです。

[423: 匿名はん]

本日、説明会に出席された方、４２２さん、終了時間と駐車場の抽選の様子を
教えてください。
４２２で１階と３階の確立はわかったのですが、２階と４階はどうなったのか知りたいのと
１階は○ヶ所駐車出来る所に○件の方が希望出されましたと説明なりあったのか知りたいです。

[424: 匿名はん]

説明会に行ってきました。
駐車場はどんな抽選かと心配しましたが、希望を出した階毎に封筒が入った紙袋4つがありました。
部屋と同じく、ここに住む限り付き合う愛車の場所なので、納得いかないようなシステムなら
どうしようかと思いましたが、係りの人も何人か付いていて、勝手に抜け駆けできないようになっていた
ようですし、公平な感じでした。
思えば、希望場所を書くときが一番の賭けで、今回のは二番目の賭けみたいでした。
ま、そう考えると納得するしかないですね。
1階と2階は多数の応募があったらしく、3階は定員割れみたいです。

[425: 匿名はん]

私が聞いた内容では、１階が３倍、２階が２，５倍の倍率で３階が定員割れということでした。
１、２階の抽選に外れたら、屋上のくじを引き駐車位置をきめるということです。
ただ、３階が定員割れだったので、屋上のくじの中にも３階の分が若干入っているそうです。

所要時間は２時間とありましたが、私の場合、約４時間ほどかかりました。

[426: ４２３]

４２４さん、４２５さんありがとうございました。
時間はやはり２時間以上で考えないといけませんね。
駐車場は運あるのみですね。一階希望したので。
希望場所書くときが一番の賭けだったのかも。

[427: 匿名はん]

2階と3階で迷ったけど、3階にしとけばよかったなー。賭けですね。

ところで、以前新しく電化製品を買う方に、いつ配達をお願いするかという書き込みがありましたが
我が家も気になっています。
電化製品って引越後すぐ使いたいですよね。
でも鍵引渡しからしばらくは毎日のように引越があると思いますので
電化製品や家具のお店の配達はどうすればよいのでしょう。
何かいい案ください。

[428: 匿名はん]

>427
他マンションですが
私の場合、鍵引き渡しの翌日から引越しOKでしたので
引渡し当日に搬入しましたよ！
このマンションの場合はわかりませんので参考になるかは？ですが。

[429: 匿名はん]

説明会、2時間半で終わりました。
たくさんの人がいて、年代の方がいて、スタンプラリーを要領よく廻れば、早く終わるみたいです。
最後になった「アイ・フラッツ」のローン残金など「その他」のブースが一番時間がかかった...。
そのわりに意味不明状態で...。
場所が区民センターの講堂でクーラーの調整がきかないのか、寒かった。
冷え性の方は何か持っていかれたほうがいいかもしれないですよ。

[430: 匿名はん]

＞４２９さん
そのわりに意味不明というのは特にどういった点ですか？
ローン残金などで言われていた額と違うなどはなかったですか？
これから説明会を控えているので、参考に聞きたいです。

[431: 匿名はん]

電化製品の搬入日について、引っ越し相談の時に聞きました。
内覧会の時に再説明してくれるみたいですが、引っ越しが詰まっていない日であれば、
引っ越しの日に搬入出来るみたいなことを言われましたよ。
逆に言えば、引っ越しが詰まっている日は、不可能ということでした。
「詰まっている日」の定量的な評価は難しいですが。

冷房は、朝のうちは、冷房は使えないので暑くてすみません、と言われましたが、
昼ぐらいから冷房が効き始めました。
どういう事や！と思っていたのですが、午後には寒いぐらいになったのですね。
改めて、「どういう事や！」
いつもながら、詰めが甘いですね。
もし、別の日の人で暑いと思った方がいらっしゃったら、「冷房はいるはずでしょ」と優しく言ってあげてください。

説明会の時間指定はありますが、一日ずっと継続的にやってるので、早めに会場に着いても中に入れますよ。

[432: 匿名はん]

冷房、古い区民センターなので調整ができないそうですよ。
だから人が多くて、冷房入れたばかりの午前中は効きが悪く、人が少なくなって、フル稼働になれた
午後が寒いくらい効くのでしょう。
詰めが甘いというなら、開催場所の選択が悪いというべきかな。
大阪市がらみの物件だから、利用料の安い区民センターが使用できたのかも

[433: 匿名はん]

駐車場の抽選ですが、倍率３倍、２．５倍とのことですが、
４５２÷４＝１１３ですので、１階と２階だけで５００戸になってしまうのですが、
もしかしてたまたまその日行われた抽選会ではその倍率だと言うことで、
違う日になるとまた倍率が変わって、３階も１００％以上になるということなんでしょうか？
それから、引いた封筒の中身はその日は開封しないのですか？
４２４さんや４２５さんの抽選結果はまだ出てないのですか？

[434: 匿名はん]

結果はすぐ出ます。希望の回数の所の袋から封筒を引くと、
あたっていれば、駐車場の場所の番号が書かれており、サインをして
控えをもらいます。外れていると、再抽選とかかれており、屋上の袋から
引きます。その中には３階の封筒も混じっているので、運がよければ３階になれる
というわけです。
ですから、引く前に、じゃぁ、３階に変更しますという事はもう出来ません。
はじめから３階を選択した方は読みが正解ですね！！
屋上を最初から希望している方もいらっしゃるそうですよ。でもその人が引いたら３階だったら
どうするんだろう。
私は余り車庫いれが得意でないので、屋上のがいいかも・・・・途中で通路をふさいで渋滞になると
プレッシャーなので＾＾；

[435: 匿名はん]

新しく電化製品などの購入についての案なのですが
初めから引越前の家に運んでもらって、引越業者に搬送をまかせるといったのはどうでしょう。
取り付けとかが面倒なものだと少々難しいですが、うちはそれを検討してます。

[436: 匿名はん]

ちょっとわからないので教えてください
火災保険って例えば損保ジャパンとか自分で選んでいいんですよね？
説明会の案内に同封されたいた火災保険ってすごく高い気がするんです。
どういった手続きになるのでしょうか。

[437: 匿名はん]

>>435さん
引越のコストが問題ないのなら、それがベターだと思います。

>>436さん
ローンの条件次第では、35〜36年の一括契約の火災保険に入る必要がある場合があります。
でも、三井住友にする必要はありません。他社の見積もりも取るべきでしょう。
また、35年の縛りがないのなら、短期の契約の火災保険でもＯＫでしょう。

[438: 匿名はん]

昨日現地見てきましたがもうほとんど完成、外構の仕上げくらいになってますね。でも環状線側の
森の部分が気になりました。たくさん木や草が植わっていてとてもいい感じなのですが、歩道との
境目がなく、土と歩道とがひっついてて…。土どめみたいなのもないので雨が降ると土が崩れたり
歩道へ流れ出したりするような気がします。

下手したら大雨の影響で「大阪市内のマンション内の庭で土砂崩れが…」ってニュース速報で出たり
して＾＾；。でも森、かなりいい雰囲気ですね。リアルすぎてヤブ蚊とかいろんな虫が住み着きそう
です。あれは虫も鳥も本当の森と勘違いしてもしょうがいないですね＾＾。

[439: 匿名はん]

リバーガーデン港通りでしたっけ？ガーデンの見学会があったのは。
あそこは蚊がすごかった....。

[440: 匿名はん]

439さん
そんなに蚊が多かったのですか・・・
木と水があるので多少の蚊の発生は予想はしていましたが、担当の方に伺ったら、
川の浄水(?)、植え込みの手入などはきちんと管理するので、そんなに発生しないと
おっしゃっていました。(まぁまず無理だろうとは思っていましたが・・・）
あと道路沿いの境目がない件ですが、母親も見に行った時に気になったようで
道路に砂が出ていてあまり見目が良くないなぁって言っていました。

[441: 匿名はん]

ローンですが、フラット申し込みしなかった方は何年で組まれました？
未だ３年or５年で悩み中です。

[442: 匿名はん]

うちはみずほ１本で３５年ローンにしました。
固定金利の落とし穴を教えていただき、変動金利にして
しっかり貯めて置く（貯まるかな？）よう頑張ろうと思い
手続きしました。

火災保険はみなさんおいくらくらいを掛けられたのでしょう？
種類があまりなく言われるがままに契約書にサインしたのですが。。。
本当にそれが良いのか他で見積もりをしていないので分かりません。
やはり説明会に来られたところが一番良いのでしょうか？
もし他にいい火災保険があったら変えられますよね？２週間以内くらいなら・・・無理かな？

こちらでは色々情報を得られるので、みなさん宜しくお願い致します。（無知なので）

駐車場は４階でした;;仕方ないですね。運が無かったようです。
雨の日を考えると屋根つけて欲しかったなって思います。
＞390さん
そうだと嬉しいです♪

[443: 匿名はん]

４階駐車場のメリットあります。
屋根もなく、周囲から丸見えなので、車上荒らしにあることはまず無いでしょう。
私はそう思うことにしています。
そう、私は４階。

[444: 匿名はん]

しかし４階は屋根がないので子供などが上から
物を落とすなどのいたずらをした場合
車に傷がつく等の被害を受ける可能性有り

[445: 443]

その時は、泣きます。

[446: 匿名はん]

4階以外のデメリットもありますよ。
何かのテレビで言っていましたが、排気ガスのたまり具合がかなりのものだそうです。
大都市の空気の悪さの4倍くらいらしい・・・(本当かどうかわかりませんが)
主人の意見で２階希望にしてしまいましたが、小さい子供がいるので失敗したなと思っています。
今更ながら抽選ハズレた方がいいのかも。

[447: はむ]

昨日入居説明会に行ってきました
空調がうまくきかないので寒いと書いてくれていたので一枚長袖を持っていきました。
きついクーラーが苦手な私はホント助かりました。ありがとうございました。
うちは４時間以上かかったのでとても疲れました・・・。
あたりまえのことですが,賃貸と違っていろいろ大変ですね。
＞４４３さん
私も４階・・・・(苦笑）
希望は２階、私がくじをひいたのですが４階で・・・(大泣）
主人が「まぁ、今も屋根なしやからいいやん」と言ってくれたのがせめてもの
救いでした。
希望出すとき、３階と迷ったんですけどねぇ・・・

[448: １５４]

うちは３日に行きますが、残り福があると良いなあ。
強引に一階ねらいにいってしまったもので・・・

[449: 匿名はん]

みんなで、４階になりましょう！
不吉な！って？（笑）

[450: 匿名はん]

>>446さん
駐車場は、壁があるわけではなく、風通しが良いので大丈夫だと思いますよ。
そんな私は、風通しの一番良い４階。

[451: 匿名はん]

>>442さん
固定金利の落とし穴の固定金利とは、
35年固定のこと？それとも、例えば、10年固定その後変動のこと？

[452: 匿名はん]

妖精のせせらぎを見てきたのですが、最後のところの水がよどんでいました。。。
ちょっと、気になってしまいました。