京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？

[ワイキキ]

先日、葉書つきのチラシが入ってました。
写真で見る限り、環境は良さそうです。
郊外ニュータウン型のマンションですが、どうでしょうか？

[514: 入居予定さん]

５０９さん

邪魔な書き込みが入ってとぎれとぎれになっていますが、レスありがとうございます。うちも再内覧会でもう一度よく確認しようとおもっているのですが、場合によっては再々内覧会ということもありえるんですよね。
入居までしっかり頑張らねばと思っています。

[515: 入居予定さん]

再々内覧会までいくと、引渡しの直前になりそうですね。だいたいそこまでで綺麗になるのでしょうけれど、それでもだめなら入居後の工事になるのかな？そりゃ大変ですよね。

[516: 外部者]

私もここのスレを拝見していますが、このマンションの販売主はとんでもないことをしてますね。販売主が主張する「本公園の利用者が外周道路へ飛び出す危険性があることから…」が街区公園の設置を取止めた理由なら相当なこじつけです。同じ東ローズタウン内にある街区公園は全て同様な道路沿いに設置されており全く理由になりません。
元々の街区公園設置場所に建物を建てるなんて販売主の利益しか考えておらず、販売主が悪どい商売を示す明らかな証拠です。この件は、スクエアに住む子供達が、最も不幸に繋がるつながることではないでしょうか。

スクエアの販売価格から、小さなお子様のおられる多くの世帯の方が購入されると思います。
遊具やボールなどで自由に遊べる街区公園の有無は、お子様の成育に大きな影響が考えられます。
悪どい販売主が企てた街区公園の設置取止めによりＤ棟が建ち、更にスクエア南東に高層集合住宅が建てば、スクエア販売の謳い文句である広大な中庭の日当りが相当悪くなり価値半滅になると思います。特に冬の寒々とした暗い庭なんていやですよね。

当初の予定通りにスクエアＤ棟横に1000平方メートルの街区公園の設置されたら、Ｆ棟の日当たりがよくなるだけでなく、中庭にも明るい陽射しが入るようになります。
そして何よりもスクエアに住むチビッコ達が一番喜ぶでしょうね！

[517: 入居間近さん]

入居１年後にも、点検や補修をしてくれる機会があったような気がします。
何度か修繕の機会があるので安心してはいますが。。。

[518: 契約済みさん]

↑No.516訂正

>>特に冬の寒々とした暗い庭なんていやですよね。

を

「特に冬の寒々としたＡヶ丘のある一室なんていやですよね。」

に訂正します。な〜んてね。

[519: 契約済みさん]

暗いを忘れてた。

「特に冬の寒々とした”暗い”Ａヶ丘のある一室なんていやですよね。」

ははは。

[520: 匿名はん]

いつもタイミングよく味方が現れるよね…本気でばれないと思ってるところが凄い（笑

[521: 入居予定さん]

516
あんた入居予定の俺よりも事情に詳しいな。文体や使用してる言葉がどっかの誰かとそっくりだがたぶん俺の気のせいだろう。
部外者なら知らないだろうから教えてやるよ。内覧会で確認したが中庭はＤ棟が建っても夕方くらいまで明るそうだな。上で工事関係者も言ってるしな。
まあ確認したくてもあんた部外者だから中入れないし、日当たりの悪い低層階のあんたん家からじゃは中庭は見えないだろうけど。

[522: 契約済みさん]

次は、

私は、スクエアに住むチビッコ達のことを思って情報提供をしているだけなのに、悪意ある人たちが・・・

とか書てくるんじゃないかな。

[523: 匿名くん]

いやいや、なにくわぬ顔して突然書き込むよ。
みんなで、覚悟しておいましょう。呪われた掲示板やからね。
＊＊の主は、１人訴訟くんやけどね。

[524: 匿名さん]

５１９さんへ

　少し勘違いをしているのではないですか。
　京阪が約束を破ってあゆみヶ丘の陽当たりを悪くしようとしていることを喜んでどうするのですか。あゆみヶ丘はそのような理不尽な商行為を許さないとして集団で本訴をしようとしているのですよ。
　スクエアは街区公園を取られて子供達の遊び場がなくなるし、Ｆ棟と中庭の陽当たりも悪くなる（陽差しを必要とする冬場）ことに怒らなければならないのと違いますか。

[525: 契約済みさん]

５１９です。ご指名ですので書き込ませていただきます。

>少し勘違いをしているのではないですか。
勘違いではないと思いますよ。

>京阪が約束を破ってあゆみヶ丘の陽当たりを悪くしようとしていることを喜んでどうするのですか。
別にどうもしません。私には関係ないことですから。京阪が約束を破ったかどうかは確定していないのですから。あんたら、いやあんた１人は、京阪が約束を破ったかどうかをはっきりさせるために裁判するんやろ？

>あゆみヶ丘はそのような理不尽な商行為を許さないとして集団で本訴をしようとしているのですよ。
あんた１人やなかったん？友達できてよかったね。何人の集団か知らんけどそれで「あゆみヶ丘」を名乗ってええの？集団言うからには、１０人未満なんてのはやめてよ。あんた、話大げさに書くくせがあるから。

>スクエアは街区公園を取られて子供達の遊び場がなくなるし、Ｆ棟と中庭の陽当たりも悪くなる（陽差しを必要とする冬場）ことに怒らなければならないのと違いますか。
街区公園は取られたんやない、 あんたこそ勘違いスンナ。街区公園は、契約する前からなかったんや。Ｆ棟と中庭の日当たりはこれから購入する人が考えること。子供の心配なんか大きなお世話。あんたらの訴えの利益とは何も関係あらへん。訴訟維持の理由にはならへんっちゅうこっちゃ。

[526: 契約済みさん]

No.524

519や、もう書き込みやめようや。
ここはあなたの掲示板やないし、俺の掲示板でもない。

京阪の迷惑行為に怒ってんねやったら、自分の迷惑行為も省みろって。
あなたが何ゆうても、俺はもう書かへんで。さよならや。

[527: 入居予定さん]

京阪の管理会社に相談しました。内容は①Aヶ丘のが騒いでる1名がスクエアの敷地に入り浸った時の対応。②その人物がスクエアの住民に対して危害を及ぼしたときの名前の公開や警察への協力要請。出来ればAヶ丘の騒いでいる住民1名の名前の公開をお願いしてます。まだ回答待ちですが、あまりにもしつこい執着心は犯罪に駆られる確立が高いため是非、スクエアで立ち上げる住民総会でも是非、議題として提案したいと思います。

[528: 買い換え検討中]

↑相手にしないのが一番ですよ。何を書き込まれようがみんな無視していれば良いのです。
一切返事、文句の記載をしないでください。
　以上

[529: pinarello]

入居１年後にも、点検や補修の機会はありますが、実際住みだしてからの対応ですので、
出来ない部分、希望が通らないケースも多々あるみたいです。
やはり前回と次回の内覧会で見える部分はしっかり確認しておく方がいいですね。
また少しでも気になる部分があれば、率直に伝えた方がいいでしょうね。
これはガチンコ事ではなく、お互いの信頼の部分での修正ですので・・・・

当方もいろいろ内覧会では指摘させてもらいましたが、今のところ丁寧に対応頂いているので
これはよかったかな？と思っております。

デベでもひどい対応のところも結構あるみたいですし・・・
皆さん真摯に対応頂いているというのが、当方の率直なインプレです。

当方も指摘箇所が、５０オーバーでしたので次の内覧が楽しみです。

[530: pinarello]

５０９入居予定さんは、100箇所とのことでしたが、具体的にどのようなところを指摘されましたか？　ひょっとして業者さん立合いだったのでしょうか？

[531: 入居予定さん]

内覧会とてもよかったです、指摘箇所は数十カ所とありましたが、大半は汚れで気になる箇所でした。
同業者も一緒だったのですが、壁紙は丁重に張っているとの事ですし、全体的にいい物件との事です。
他のマンションも購入経験済みですが、販売会社含め対応が丁重だと思います。（もろもろの説明も含め）
業者も何回も指摘されるよりも、まとめて対応したいそうですので、再内覧会で気になる部分があれば指摘して
気持ちよく住めるようにお願いした方がいいとと思います。
購入検討されて方は、掲示板の内容だけでなく直接、販売会社やマンション見学して判断した方がいいと思いますよ。

[532: 入居予定さん]

内覧会で、どこのお宅も重大な欠陥はなかったみたいでホッとしました。
次は再内覧会での対応が気になるところですが、この分だと大丈夫そうですね。

[533: 契約済みさん]

私も内覧会では、１００近くの指摘箇所がありました。

内容は、壁紙の傷や浮きと巾木の隙間が多かったです。

指摘箇所の中で、収納の内壁に小さな穴（２ or ３ｍぐらい)が
ポコポコ開いてるものがあり、指摘箇所として挙げて交渉したのですが、
それは部材によってそうなっているので、しょうがないというような
説明をされ却下されたものがあります。
（開いている収納と開いていない収納があり。）

皆さんは、どうでしたでしょうか？

あと、上記以外で、何を指摘しましたか、皆さんは？

[535: 匿名さん]

５３４さんへ

　仮処分の裁判で債務者の信義則違反が明らかになり、その他多くの事実が明らかになりましたので、これを受けて、自治会・日陰対策部会として正式に事実に基づいた説明をするよう京阪に説明要請をします。本訴の内容はこの返答によって変わります。
　高層住宅の件は、あゆみヶ丘の二の舞にならないように買う前によく調べておいた方が良いですよとのアドバイスです。あゆみヶ丘の住民も皆様方と同じで京阪を信用していましたが、買ってからクレームを付けると逃げの一手ですから。お金を払う前の買主が一番強いです。街区公園のことはスクエアの中庭が街区公園の代替機能を持つかどうかが今後問題になることと、一般の人が利用可能になっていることが皆様方の問題としてのしかかってくると思います。一般の人が汚した中庭も皆様方が管理をし、管理費を支払うことになるのですから。

[536: 契約済みさん]

>>仮処分の裁判で債務者の信義則違反が明らかになり、その他多くの事実が明らかになりましたので、これを受けて、自治会・日陰対策部会として正式に事実に基づいた説明をするよう京阪に説明要請をします。

説明があるころには、きっとスクエアは完成してるよね。日陰をたてになんぼ取れるのか、まあ頑張ってくださいな。裁判費用の方が高くつきそう・・・

>>街区公園のことはスクエアの中庭が街区公園の代替機能を持つかどうかが今後問題になることと、一般の人が利用可能になっていることが皆様方の問題としてのしかかってくると思います。

脅しですか？「のしかかってくる」ってすごいものが来そうですね。ゾウでも乗っかってくるんですか？

>>一般の人が汚した中庭も皆様方が管理をし、管理費を支払うことになるのですから。

ゾウの糞だけは勘弁して欲しい。。。

[537: 契約済みさん]

No.533さん

揚げ足を取るわけではないので先にことわっておきます。
収納の内壁に小さな穴が、２ or ３ｍぐらいとのことですが、２ or ３ｃｍ、２ or ３ｍｍのどちらかを間違われたと思っています。

２ or ３ｃｍというような穴はうちでは見つからなかったのですが、もし、２ or ３ｍｍの穴が多くあるようなら再内覧会でじっくり見てみようと思います。よろしければ、ｃｍかｍｍか教えてください。

[538: ご近所さん]

日陰さん

>>あゆみヶ丘の二の舞にならないように
>>あゆみヶ丘の住民も

って、あんたあゆみヶ丘の代表かよ。

[539: 入居予定さん]

533さん

収納の内壁の小さな穴のことですが、私も見つけて指摘しました。
そしたらタッカーという、でかいホッチキスみたいなヤツの跡だと説明され、作業工程上どうしてもそうなってしまうそうです。
金属部分が露出しているならともかく、穴くらいなら支障ないかなと思い、うちではそのままにしておきました。
なので533さんの穴がタッカーによるものだとするならば、537さんの指摘通り、大きさは２or３mm程度でした。
他には壁紙の小さな汚れや傷、ボンドの塊、接着剤の液垂れの跡などを指摘しました。
探したらまだあるかも…次回も張り切って探しましょう！自分の家のことなので。

[540: 入居予定さん]

No.539さん、ありがとうございます。

私も接着剤の跡は多くみつけました。木工用ボンドが乾いたものがほとんどなのでちょっと触れば取れるのですが、え〜これ自分で掃除するの？と思われませんでした？

[541: 契約済みさん]

５３３です。

失礼しました。

正しくは、「２ or ３ｍｍ」の穴でした。

５３９さんのおっしゃられた通りことを私も
言ました。その場はいいかと思ったのですが、
よく考えると、ほんとにしょうがないのか
という思いがあります。
（たまたま、穴が目立つほど、いっぱいなかったから
良かったですが．．．）

でも、皆さん、汚れや傷系の指摘が多いみたいですね。
再内覧会で、うまく消えて、なおかつ、新しいのができな
ければいいなあと思います。

[542: 入居予定さん]

539です。ボンドは指や爪でちょいちょいっとこすったら、だいたいとれました。
でも…そういう問題じゃないだろうと思って見つけたものは全部、指摘しておきました。


確かに、誰かもうちょっと、掃除しといて〜って思ってましたよ。
今度行った時には雑巾がけして帰るくらいで臨みます。ふぅ

[543: 契約済みさん]

No.541さん、No.542さん　ありがとうございます。

内覧会で気になったのに、確認し忘れたことがあるので教えてください。

スイッチ類のＯＮ、ＯＦＦを全て確認したのですが、
トイレの換気扇だけ、スイッチを入れても切っても換気口から聞こえる音は変化しなかったのです。２４時間換気のものと思われる音が大きくてトイレの換気扇が回っているのかいないのか、全然わかりませんでした。

はっきりと確認なさいましたか？

[544: 契約済みさん]

５４１です。

そういえば、私達もトイレの換気扇が
ほんとに動いているかは確認してませでした。
（確かに２４時間喚起が動いているので、安心してました）

再内覧会で確認してみます。

まあ、こういう動作不良とかは傷と違って、アフターサービスでも
直してもらえそうな気はしますね。

[545: 入居予定さん]

542です。

指摘した覚えはないので動いていたはずですが、自信はありません。
再内覧会で確認しときます。
ありがとうございました。

[546: 契約済みさん]

やっぱり、トイレの換気扇わかりにくいですよね。

再内覧会では、
トイレの換気扇の確認と、
雑巾がけ、忘れてはいけませんね。

[547: 入居予定さん]

５４０さん
　　クリーニングしてもらったらいいと思いますよ。
　　うちは業者を頼んだのですが、汚れはすべて指摘し、洗面所、リネン庫、キッチンの
　　カウンター、ベランダのとゆ、タイル、下駄箱、トランクルームまで（はっきり言って全部）
　　「クリーニングしといて」といってました。
　　
　　もし新車を買ってそんな状態だったらいやですもんね。家も一緒です。
　　
　
　それとうちもタッカーの跡があり指摘しました。直してもらう予定しています。
　　いくら見えないからってやっぱり穴は穴ですから。
　　
　　あと網戸を閉めた時の隙間もチェックしました。

[548: 契約済みさん]

タッカーの跡って補修できるんですか！？
知らなかった…今度、言ってみようかな。

[549: 入居予定さん]

タッカー跡の補修って、パテで埋めるくらいのことしかできないような気がします。

それとも、奥村組スペシャルの方法があるのでしょうか？補修方法は具体的にお聞きになりましたか？

[550: ピナレロ]

というよりも収納庫部分はともかくもなぜ床板貼り付けに引き戸取り付け部に表部分からタッカー
で打ち込むのかが不思議です。

[551: ピナレロ]

５４９さん

今からの表からの補修としては、その部分を何かで埋め込んで目立たなくする
しか方法はないかと・・・　そうでなければその部分の全面補修になりますね。
これは絶対やりません（というかできません。でしょうね）から現実的ではありませんね。

[552: 入居予定さん]

ピナレロってなんのことかと思ったら、チャリンコのことなのね。
チリンチリ〜ン

[553: デベにお勤めさん]

久しぶりに投稿します。
トイレの換気扇のことが話題になっていましたが、大体次の通りになっています。
スクエアの場合、浴室換気暖房乾燥機（略して　浴乾）は、パンフレットによると３室換気になっています。
トイレの換気は、浴乾の機能を使っていますので、最大１０分間の遅れ停止ができます。
一般的には、３分から５分程度の遅れ停止になるようになっていますが、２４時間換気が入っていると、遅れ停止が働いたかどうか分からないことが多いようです。
確かめるには、２４時間換気を止めて、トイレの換気スイッチを入れた後、３０秒位してからスイッチを切ります。
止まるまでの時間を計れば、遅れ停止の時間が分かります。
これが面倒な方は、販売員さんに聞いてください。
でも、京阪さんのマンションは分電盤が凄いですね。
私も、最近マンションに引っ越ししたのですが、３ＬＤＫで１５回路です。
スクエアは、２０回路以上あるので、電気の使いすぎでブレーカが飛ぶことは少ないと思います。
この辺も、販売員さんに確かめてみてはいかがでしょうか。

[554: ピナレロ]

５５２さん

その通りです。
只今転居のタイミングで購入検討中。

もしこの入居後、このチャリンコ見つけたら私かもしれませんよ。
宜しくお付き合いくださいね。

タッカー穴は全住居補修かと思います。
けれど穴埋め補修になりますね。私の場合は、きっちり穴埋めできておればそれで良しとします。

それよりもその他の部分で気になる部分がありますので、そちらが気がかりです。

[555: 入居予定さん]

ピナレロさん、こちらこそよろしくお願いします。
当方、電動ママチャリです。でも、スタートダッシュはモーターの助けを借りる私の方が速いかも・・・

[556: 入居間近さん]

デベにお勤めさん
いつも専門的な話題に感謝しています。ちょっと教えてください。

浴室換気暖房乾燥機の３室換気とは、どの３室を指すのですか？浴室と・・・・？

内覧会で２４時間換気を止めようと思ったのですが、スイッチが見当たりませんでした。ブレーカーを切断するしかないのでしょうか？

再内覧会で確かめようと思っています。ご教示よろしくお願いします。

[557: 購入検討者]

最近になって、購入を検討しているのですが、引渡しをしてもらって引越しできるのは、最短でいつ頃になるのでしょうか？　恥ずかしい話なのですが、できちゃった婚で、急遽　マンション購入を考えており急いでさがしています。今は、別々に住んでいるので　出来ればすぐにでも入居できるマンションをさがしています。後、販売のかたの対応などは、どうでしょうか？　私事できょうしくですが、どなたかアドバイスお願いします。時間がないもので、、、　また、もし購入を決めたさいはよろしくお願いします。

[558: なんでも相談屋]

できちゃった婚さんへ
すぐに入居したいならスクエアがピッタシです。まずはどのくらい売れ残りがあるか販売のかたに聞いてください。たくさん売れ残っているはずなのでいろいろな間取りが選べますよ。値引き交渉も忘れずに。販売のかたによく勉強してもらってください。ただし安くなっても購入後に後悔しないようにくれぐれも注意してください。うまくいけば今月末には住めますぞ。

[559: 契約済みさん]

558
あまり適当な事は言わないように。まだ第2工区も残ってるというのに完成前に値引きなんかありませんよ。それに契約もローンの審査もまだなのに今月末に入居なんて不可能でしょ
いい人のふりしてたくさん売れ残ってるとか安くなるとか資産価値が低いと言わんばかりのあなたの書き込みには悪意を感じます。

[560: 契約済みさん]

557さん　　まずは、おめでとうございます！
デキ婚にも賛否両論あるでしょうけれど、私はご結婚とご出産がいっぺんに来るなんて素晴らしいと思いますよ。
さて、鍵の引渡しですが私の場合は６月２７日です。早い人なら２８日、２９日の土日で引っ越すようです。
ですが、559さんの言う通り、いろいろ手順がありますから６月末入居は難しいかもですね。
販売員さんの対応は良かったですよ。ややこしい質問にも一つずつ丁寧に答えてもらいました。
あと私の聞いた限りでは、この時期で値引きは有り得ないそうです。
まだ住んでないけど、ここは良いマンションだと思いますよ。

[561: 入居予定さん]

スクエアは、

ミキハウス子育て総研認定マンションだそうな。

なんかよ〜わからんが、子育てにいいらしい。妊婦に優しいかどうかは私にはわからない。

何はともあれ、来たれスクエアへ！！

[562: 契約済みさん]

まだ竣工してもいないのに、売れ残りがどうだとはやす人がいますが、スクエアの売れ行きは決して悪くはないと思います。

マンションの規模が規模ですし時勢も時勢ですから即日完売なんて考えられませんけど、第１工区は、すでに２００数十戸売れていますし、２０００万円台の部屋は残っていないですよね。

第２工区の販売が本格的に始まれば、特殊住戸、端住戸、２０００万円台の住戸はすぐに売れてしまうのではないでしょうか？３０００万円台の住戸も第１工区の分と合わせて選択することができ、なかなか魅力的だと思います。購入を検討しているのなら早めに決断したほうが、間取りもオプションも選択の幅が広くていいと思います。

京阪さんはあまり宣伝が上手ではないようですが、もう少しスクエアのイメージアップを狙って欲しいなと思っています。みなさん、そう思いません？

[563: 購入検討中さん]

隣の誰かさんのせいで、イメージが悪くなってしまいましたね！？

決着しないと購入は躊躇います…