京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？

[ワイキキ]

先日、葉書つきのチラシが入ってました。
写真で見る限り、環境は良さそうです。
郊外ニュータウン型のマンションですが、どうでしょうか？

[370: 契約済みさん]

No.369さん
入居手続会がまだなのですね。内覧会の日程は、入居手続会で教えてもらえますよ。ご心配なく。

[371: 契約済みさん]

＞No.370さん
早速のお返事有り難うございます。そうなんです。入居説明会はまだなのです。おそらくそこで教えてもらえるとは思っていたのですが、カーテンのサイズを業者にはかってもらったり等だいだい、いつ頃になるのかな？と思い投稿させて頂きました。ゴールデンウィーク中に内覧会は行われるのでしょうか？それとももっと後なのでしょうか？よろしくお願い致します。

[372: 契約済みさん]

今日、入居手続きに行ってきました。内覧会は5月下旬の土日でした。ちなみに内覧会は２回ぐらいあるんですよね。内覧会は親族総出で行くつもりです！ところで昼のみのオープンスペースの件みなさんどう思われました。私は下の方の階ですが、もし問題があれば行政と交渉の余地がある為、少し安心しました。

[373: 契約済みさん]

No.372さん

入居手続会、お疲れ様でした。ほんとに疲れましたね。次の内覧会も時間がかかるようですが、これは楽しみに待っていたものなので楽しくやれそうです。

例の件、説明を受けてすっきりしましたね。自宅に帰ってから、説明が書かれた用紙を何度か読み返して、ちょっと調べてみました。
スクエアは、「一団地総合設計制度」による開発であるということが理解できれば、何も問題はないことがはっきりしました。「もし問題があれば」とおっしゃいますが、私の調べた範囲では問題が発生する余地はないと思います。ですから私は、「少し安心」ではなくて「大いに安心」しています。

キーワードは、「一団地総合設計制度」です。このことは、このスレの趣旨とは離れたものだと思いますのでこれ以上詳しくは書きませんが。とにかく私は、安心して入居を待つのみです。

[374: 契約済みさん]

今日は入居説明会で疲れました。内覧会の日程も決まり、いよいよ入居が近づいてきたと実感しています。
372さん373さんがおっしゃられている中庭も説明もあり、噂の公開空地ではなかったので良かったです。
そういえば日照権で一人訴訟を起こしてましたが、誰なのか想像がつき思わず笑ってしまいました。
まちＢＢＳの松井山手スレでも同じような書き込みがありましたよ。しかもどう見ても自演だし。たぶん同一人物でしょうね。

[375: 契約済みさん]

No.374さん

「一人訴訟」ほんとに笑えますよね、このコントにもオチがついてよかったと思います。Ａヶ丘の知人に聞くと、この人物すぐに特定できました。顔写真投稿できないのが残念です。

ともあれ、入居が近づいてきて、忙しいような気分になってきましたね。内覧会では、特に制限時間はないようですから、ゆっくりのんびり家具の配置も考えながら楽しもうと思っています。

[376: 購入検討中さん]

とうとう裁判沙汰のマンションになってしまったようですね。
この掲示板を見てますと正直に言っていろいろと問題がありそうな感じがします。３７４契約済みさんでは入居説明会で中庭が公開空地でなかったので安心されているようですが本当にそうなのでしょうか？。下の方の階の３７２契約済みさんはもし問題があれば行政と交渉の余地があると書かれ心配されています。訴訟された方も重要な問題根拠があってのことだと思います。
業者がこのまま購入者に対して重要で不利な条件を隠していないか心配です。
本当の契約済みさんへ・・・スクエアを購入検討されている多くの方々のためにも入居説明会や重要事項説明会での確かな情報提供をご協力お願いします。

[377: 入居予定さん]

376さん

みんな本当の契約済で入居説明会にいって説明を受けています。変に疑い過ぎですよ。聞けばわかりますが特に気にする程ではなかったです。
中庭も空地ですが、いわゆる公開空地ではありませんと断言されていました。
住人も部外者も規約に沿って利用しなければならず、もちろん犬の散歩なんかもできません。
夕方にはセキュリティがかかり部外者は入れませんので安心です。
売主の言う事を疑いだしたらキリがないですし他のマンションや戸建てでも一緒だと思います。
訴訟の件は集団ではなく一人で訴訟起こしているという事実です。他の人は何故やめたのか。
後はご自分で直接聞かれた上で判断をして下さい。

[378: 契約済みさん]

No.376さん

No.377さんのおっしゃるとおりだと思います。購入を検討中でいらっしゃるのでしたら、このスレで情報を求めるのではなく、販売主、事業主に直接説明を受け、疑問点をお伺いになるのが良いと思います。

公開空地でないことが事実かどうかを気にされているようですが、販売主か事業主に証拠を提示してもらえばいいのではないですか？

裁判沙汰とおっしゃいますが、工事の差し止め請求がされただけのようです。差し止め請求は、過去の例では、明らかな建築基準法の違反がない限り認められるものではないようです。裁判沙汰なんて書くと、裁判沙汰を望んでいる人が書き込んでいるかのようですよ。

[379: 入居予定さん]

376さん

その話題やめたほうがいいよ。あの人が帰ってきたと思われるよ。
その話題にこれ以上こだわると、あなたが、あの人だということになりかねない。

[380: 匿名さん]

376さんへ

　事実を知る者として情報をご提供します。
　平成18年6月に、京阪が京都府に申請した「東ローズタウン第4地区土地区画整理事業 事業計画書（変更）の公園緑地計画の項で、「街区公園１ヶ所をなくし、集合住宅における一団地の総合的設計制度による街区公園の代替機能としての公開空地の確保」と明記されています。
〔重要事項説明書補足資料〕には、未完成物件の重要事項説明の項に「工事完了前の物件の売買、いわゆる青田売りの場合には買主の保護のために宅地建物取引業者は物件の完了後の状態を重要事項として説明することになっています。」と記載してあります。
　京阪が、契約済みの皆様方に何と説明しようが、公文書に記載されている文言が全てであること、それと、スクエアの中庭へ一般の人達が自由に入れることの説明を最初に受けていたかが問題となります。インターネットやチラシによる広告でも、スクエアの中庭は公開空地である旨を購入検討者の方々や一般の人達にも分かるように説明しておくべきでした。
　京阪は今になって、一般の人達にも徹底周知すると京都府に伝えているようですが、もし、皆様方が入居されてから徹底周知されても困るのではないでしょうか。
　発覚してから、それも契約済みの方々に都合の良い説明をするというのでは、買主の保護のためではなく、売主の保護のための説明です。

[381: 契約済みさん]

そらきた

[382: 匿名さん]

376＝380

ありえへんな…

友達いるんだろうか、この人

[383: 契約済みさん]

きた〜No.380

帰ってきよった。帰ってきよった。

「一団地の総合的設計制度」は、必ずしも公開空地の設置を伴うものではありません。

さあ、次はどうする？

[384: 契約済みさん]

No.380

今回は何面相してくれるのやら。
皆に悟られないように、上手にやってね。

[385: 契約済みさん]

No.382さん

あの人、友達なんて必要ないと思いますよ。一人で何役もして、スレ荒らしごっこ　で楽しめるんだから。一人訴訟ごっこ　もやってたりしてね。

[386: 匿名はん]

まちBBS見てきました。書いてる事が一緒だから間違いなく同じ奴ですね。
http://kinki.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kinki&KEY=1185285848

おかしいな？確か購入者や検討者が後で困らないように善意で情報提供していると聞いてたんだけど？
なんで一般の地域掲示板でまったく利害関係に無い人にまで偏った情報垂れ流してんだろ？
これで悪意があって荒らしてる事が確定し、言い訳も論点ずらしも通用しなくなりましたね。
同じマンションの住人にも見放されて孤立無援だからってやる事汚いね。
何年か前に別のマンションで似たような事があってマスコミまで使って訴えた人がいたんだけど
間違った情報を配信してしまい周りの住人からも相手されなくなって結局は引越すしかなくなったんですよね。
この人も判決にかかわらずもうあ〇みヶ丘には住めなくなるかもね。

[387: 契約済みさん]

No.386さん

この人、もっと図太いみたいですよ。本当にめげない奴のようですから。
どこのだれだか特定されてるのにまだ頑張るんですから、きっと生きがいにしているんでしょう。
そんなのには付き合えませんよ、私たち。

[388: 購入済み]

今日。見たぞ！デジカメ片手に現場を撮影。工事の人に話してる人。白のジャージ着たおじさん。
購入検討中さんで質問疑問の話をふり、匿名でいかにもいい人のように回答してくる。ご近所あゆみヶ丘住民の一人。

[389: マンコミュファンさん]

一人訴訟であっても訴訟を起こされたというのは、判決がどうであれこのマンションにとって大きなダメージでしょうね。
もちろん売主である京阪さんにとっても、直接関係のない契約済みの皆さんにとっても…
これから先の販売に少なからず影響が出るものと思われます。
工事指止請求がされているマンションをこれから買おうとは思わないですからね…
いくら訴訟されたのが一人とはいえ、京阪さんの対応が非常にまずかったということでしょう。
こうなる前に何とか対応できなかったものですかね？！

[390: 契約済みさん]

マンコミュファンさん

そんなことこのタイミングで書いたら、自作自演のレスと一緒くたにされるよ。あなた、このタイミングでしか出てこないんだから。

[391: 契約済みさん]

それと、
工事指止請求は、正しくは工事差止請求だよ。自分で請求しておいて漢字間違えないように。

[392: 契約済みさん]

No.388さん

私も見かけました、白のジャージのおっさん。もしかして、と思ったので、すかさず写真をとっておきました。どこかに公開したくなるくらいはっきり写っています。明日、Ａヶ丘の友人に確認してもらおうと思っています。

[393: 契約済みさん]

あらあら、また現れたのですね。しかも既に何役かされてますね。（笑）自分一人で悔しくて訴訟起こしといて、「一人訴訟であっても訴訟を起こされたというのは、判決がどうであれこのマンションにとって大きなダメージでしょうね。」って。。意味が分かりません。あなたがやっている事なのに。京阪さんも一応丁寧に私達に報告はしてくれましたが、ほとんどあなたを相手にしてないでしょう。当たり前です。まっとうな訴訟ではなく、ちょいと頭の痛い住人一人の相手なんか誰がしますか。（笑）このスレはおそらく、あゆみが丘住人の方も何人か見ているでしょう。そして、あなたのやっている事、自作自演を含め理解し、あなたがどの部屋の住人かという事も噂で流れていくでしょう。勿論、京阪さん及び住友さんも見ていると思います。全スレでも書き込みがある様、ここにきてあなたの素性が知れてきています。善意ではなく利害関係からの営業妨害の他ありません。これだけ書き込みをして証拠を残してくれています。私達契約者にとっても被害を受けている状況ですので、京阪さん、住友さんが逆にあなたを訴えた際、私達も喜んで情報提供をします。あなたも大事になる前に荒らしは止めた方が良いですよ。もう少し考えて動かなきゃ、ただの怒りでこんな事してると捕まっちゃいますよ。
　購入検討中の皆さん！変な方１名が荒らしにやってきてますが、自作自演ですのでスルーして下さいね。良いマンションですよ！まあ、皆さんも調べてこのスレを見て頂いているでしょうが。（笑）京阪さん及び住友さんの対応も丁寧で満足しています。当たり前ですが、皆さんの目で見て、聞いて確認して下さいね。何が事実かが分かります。
　さて、皆さん、楽しみの内覧会が近づいてきましたね！お聞きしたいのですが、内覧会の時間がもらった用紙には一時間半と記載されてたと思うのですが、前スレで時間は決まっていないと書いておりました。実際はどうなんでしょうか？内覧会について詳細に聞かれた方おりましたらお聞かせ下さい。よろしくお願い致します。

[394: 匿名はん]

公開空地に夕方からセキュリティがかかるとされている件ですが、夜間に警備員が少数管理員の代わりにいるというだけで、出入り口を閉鎖し、オートロックなどしないらしいと噂を聞きました。
後、警備員も１〜２名？と聞きましたが、となると、どれだけの警戒ができるんでしょうか？警備会社はどこか？気になるところです。

[395: 購入済み]

ＮＯ３８８です。
車でゆっくり走行しながら２回確認しました。工事の方も手を止められるしあれはだめでしょ！
ジャージ姿はご近所さん
ＮＯ３９２さん確認宜しく。

[396: 契約済みさん]

No.393さん

あの「一人日陰部隊」は、すでに衆人環視の状態ですよ。部屋から出れば、みんなが視てる。どこにいてもだれかが視てる。ああ、なんと恐ろしい。

ところで内覧会、一時間半は所要時間の目安として書いたものだと聞きました。一時間半で、はい終わり、と時間を切られるのではないそうです。まあ、常識的な販売主、事業主なのですからせかすようなことはないでしょうね。

[397: 購入済み]

匿名はん様
検討中、契約済みの方なら、京阪の方住友の方がご丁寧に教えてくれますよ。パンフレットに記載されているよりセキュリティーはいい感じです。私どもかなり突っ込んで要望しました。管理費の上がらない程度で出来る範囲に。

[398: 契約済みさん]

No.394さん

契約者なら、先日の入居説明会で、どのようにセキュリティを確保するかについて既に説明を受けています。

警備会社はどこか気になるのでしたら、噂ではなく販売主に直接聞いてください。こんな基本的なことも知らないあなたは契約者ではないようですが、このような書き込みは、例の自作自演の書き込みと同じですよ。

だいたい、
>>公開空地に夕方からセキュリティがかかるとされている件ですが、
で書き始めること自体、私は怪しいですと言っているようなものですよ。

[399: 匿名はん]

書き込みは初めてなのに、何故キツい口調で責められるのか、よくよく前項を見直しわかりました。こちらはまだ、購入も検討段階で、もちろん今後販売主にも詳細をお聞きしますが、漠然とどうなんだろう？誰か情報もってるかな？と思っただけです。セキュリティの件は、販売主に以前に電話で尋ねた回答でした。
ここは、多少知識のある人が、常識常識とマンション購入初心者を責める場ですか？もっと言い方がある筈です。それに、公開空地は基本的には閉鎖できません。これは、あなたの好きな常識ですよ。

[400: 匿名はん]

397購入済みさん
セキュリティの件、回答ありがとうございました。まだ検討中なので、参考にさせて頂きます。
マンションの共用部のセキュリティは、住民全員でするものと思うので、よく防犯について相談にのってくれる警備会社だと嬉しいですね。うちも子供がいるので、安全に快適に暮らしたいです。松井山手は若い頃から、緑もあるし交通もよくなったし、子供を育てるのにいいなぁと思っていたところなんで、前向きに検討して行きたいです。
まだ、千葉に転勤中なんで、ゴールデンウィークに相談に行こうと思います。

[401: 購入済み]

ＮＯ４００の匿名はん様
小学校は少し遠いように思いますが、平日に通学路を見ていると安心できます。
中学校は公立なら自転車かバスですがこれもちょっと田舎のいい感じ。風評も良いですよ。
私は子育て重視で、セキュリティも加えてここに決めました。

[402: 入居予定さん]

３９９さん

いまここで、セキュリティや公開空地のことに触れたがるのは、例の人だけなのです。あえてその話題に触れると、例の人の自作自演に見えてしまう恐れがあります。
前の投稿を読んでわかったとおっしゃるならご理解いただけると思います。

まして、
>>公開空地は基本的には閉鎖できません。これは、あなたの好きな常識ですよ。

なんていう書き方は、例の人の常套句です。書き込みは初めてなのに、とおっしゃるのならこのフレーズをお使いになるということには気をつけられた方がいいですよ。

[403: 購入検討中さん]

購入検討中でまだ現地に行ったり、資料を取り寄せたりはしていませんが、まずは情報を得ようとこの掲示板を読ませていただいています。

わたしと同じように真剣に購入を考えている方に対して、自作自演だの怪しいだのとの心無い書き込みはいやな思いをさせるだけで、逆にあなたたちがこのマンションの購入機会を奪ってしまっているように思いますが、どうでしょうか？

[404: 契約済みさん]

403さん

この掲示板の書き込みくらいで、マンションの購入機会を奪われることはないでしょう。真剣に購入を検討していらっしゃるのなら、誰が書いたとも知れないこのスレの書き込みで右往左往する前に、販売主に確認なさるでしょう。

[405: 購入検討中さん]

掲示板の内容で右往左往しているのではなく、自分の思い込みだけでひとのことを簡単に非難するような方とあまり一緒には住みたくはないと思ったので…

[406: 契約済みさん]

No.404さんが、本当に「契約済みさん」かどうかはわからないし、No.405さんが、本当に「購入検討中さん」かどうかもわからない。また、私が本当に「契約済みさん」かどうかもわからない。

でも、先日の入居説明会の話題は、入居説明会に出席した人には事実だとわかる。また、一人訴訟の人物がどこの誰かもわかる人にはわかっているようです。

掲示板の書き込みを事実と思うか、嘘と思うかは当人の自由です。この掲示板の投稿だけで全てを判断するとおっしゃる人に、私ごときがこれ以上申し上げることはございません。どうぞご自由に。

[407: 社宅住まいさん]

No.403さん

まあ、掲示板なんてそんなものですから…

このマンションだけに限ったことじゃないと思いますけど

[408: 契約済みさん]

スレッドが荒れてくると、どうして、こうもたくさんの購入検討中さんが出てくるんでしょう？

購入検討中さん、荒れてるときに書き込まない方がいいですよ。正確な情報が欲しいなら、なおさらです。

[409: 入居予定さん]

少し早いですが鍵の引き渡し日も決まり、そろそろ引越しの段取りを考えていこうと思うのですが、みなさんは6月中に引越し考えてますか？それとも少し落ち着いてからの人も多いのでしょうか？

[410: 住まいに詳しい人]

４０３さんへ

真実を確認されたいなら行政へ連絡するのが一番確実です。

①スクエアの中庭が公開空地（オープンスペース）なのか
②中庭が日中、又は、夜間に一般の人が立ち入りできるのか
この２点ならすぐ答えてくれるはず。
担当行政は、京都府　建設交通部　都市計画課　地域設備担当まで
（電話番号；０７５−４５１−８１１１（代表）平日９時〜１７時）
担当の人はスクエアの件はよくご存知ですので、八幡市のスクエアの件といえばすぐわかります。

連休中にくよくよ悩まないためにも明日中に勇気を出して電話してスッキリしましょうね。
一生に一度の高価な買い物なのでしっかりと確認しましょう。
後で騙されたと後悔したくないですよね。

契約済みさんは真実を聞くのは恐ろしくて電話できないと思うよ。
所詮販売主からのうまい説明だけで納得しているでしょう（ひょっとしたら騙されているのと同じかも）

[411: 契約済みさん]

No.409様

6月中に引越すとなると、引渡しを受けてすぐですよね。うちは、子供の学校が夏休みに入ってから引っ越そうと思っています。７月２０日前後が引越しのピークになるような気がするので、もう少し後にずらそうかなと思案しているところです。

[412: 入居予定さん]

411さん
レスありがとうございます。7月がピークですか。確かにお子さんがおられれば夏休みの方がいいですね。
私達は子供がおらず現在賃貸ですので早くに引越そうと思ってたんです。
説明会では引き渡し直後は混雑が予想されると言われてたのですが案外分散されるかもしれませんね

[413: 契約済みさん]

No.412様

４１１です。引越しを７月にすると、７月分の家賃とローンの１回目とが重なってしまいますので、つらい思いをしています。実質の引越し費用は、７月分の家賃を足したものとなり、ちょっとした出費です。近隣からの引越しであれば、６月中に引っ越してしまいたいのは山々です・・・

[414: 契約済みさん]

No.409さん

うちは鍵の引渡し後、すぐに引っ越そうと思ってます。
フローリングマニキュアの状態が問題なければ仕事の休みをとってでも即日、移りたいですね。
だってもう、その日を半年以上前から楽しみにしてきたんですから。

お子さんの都合があると、確かに大変ですよね。
うちの子はまだ幼稚園前なので助かってます。
入居後もよろしくお願いしますね！

[415: 入居予定さん]

413さん
つらい選択ですね。うちは近くで身軽な分助かりました

414さん
こちらこそ入居後よろしくお願いします。
実はうちもフロアマニキュアで悩んでます。今の賃貸の片付けもありますし、やはり契約してもう半年以上ですから一日でも早く入居したいですよね。

[416: 購入検討中さん]

>410さん
ありがとうございます。

行政とデベと両方の話を聞いて総合的に判断したいと思います。
高い買い物ですから契約までに十分納得してから決めたいと思います。

[417: 契約済みさん]

大規模マンションの入居では、引越しのトラックが荷物を降ろすのに順番待ちがあって、最後の人は夜の１０時１１時までかかったという話を聞くことがあります。
引越しが集中すると、スクエアでもありえる話だと思いますが、よくあることなのでしょうか？それとも、４社の指定業者が上手に日程を組んでやってくれるのでしょうか？このあたり、説明を受けられた方、いらっしゃいますか？

[418: 契約済みさん]

４１７さん
入居説明会で引越しの希望バカキもらいませんでした？みんなの希望を聞いて集中する日は分散させると言ってましたよ。引越業者も提携４社に依頼したらうまく連携してもらえると聞きました。

[419: 入居予定さん]

フロアマニキュアうちも悩んでるんですけどほかの掲示板を読んでるとネットとかで業者を探して頼んだほうがいいって書いてあったのでネットで探してみようかと思ってるんですけどどこかいいところってありませんか？

[420: 契約済みさん]

No.418さん　ご回答ありがとうございます。
はがきはもらっています。引越し日を第２希望まで書くようになっているのは、そういう理由があったのですね。説明のとき寝てたわけではないのですが、聞き漏らしたようです。気を引き締めなくてはいけません。ありがとうございました。
契約から１０ヶ月目となり、ちょっと待ちくたびれました。

[421: 入居予定さん]

となりの、ファインガーデンあゆみヶ丘の、人が裁判を起こすらしいですが、だれか、詳しく知っている、人いますか？

[422: 購入検討中さん]

計画どうり、Ｄ，Ｆ塔は、来年4月に建つのでしょうか？だれか、教えてください。

[423: 契約済みさん]

≫419さん

ネットでコーティング業者さん探すならhttp://www.i-s-r.jp/index.htmが便利かと思いますよ。

何社分か一括で見積りが取れるんで値段の比較とかには役に立つと思います。

[424: 契約済みさん]

No.423 さん

私は、419さんではありませんが、参考にさせていただきました。
コーティングにもいろいろあるのですね、興味深く拝見しました。コーティングするつもりはなかったのですが、このHPを見て俄然興味がわいてきました。

[425: 世間知らず]

裁判って・・・
お金かからないの？

[426: 匿名さん]

コーティングは最初はいいけど何年かして動線の部分から剥がれたり汚れたりしてくると汚くて大変と聞きました。
とくにハードコーティングは施工すると二度と剥がす事が出来ないのでメンテナンスや再施工も実質無理だそうです。
二重床の場合は床の軋みの原因になったりもするらしいですよ。

[427: 購入済み]

床のコーティングより我が家は水周りのフッ素加工とカビ防止をしておこうと思ってます。
お掃除が楽そう・・・エコカラットは、手垢、無色透明の水以外の液体が付着すると取れなくて見た目が汚いと聞きました。
床は程よく色が変わってくるのも良いかなと思ってます。予算もないから（泣）

[428: もうすぐ入居さん]

みなさん、インターネットはDOCANVASとフレッツ光プレミアムとどちらに
なさいますか？？？　説明会でパンフレットもらったんですけど、
●DOなら、月額\2257＋固定電話NTT月額\1785=\4042
●フレッツなら、月額\4305(OCNとセットの場合全額で)+ひかり電話\525(一番安いプラン)
　=\4830
で、差額1000円以上なら迷わずDOにしようと思ってたんですけど、788円という微妙な
差が出て、それでインターネット良く使うので、速度が全然違うならフレッツでも
よいかなぁと思うんですけど‥‥。
DOでもIP電話あるんですけど、こちらにすると110番やら0120やらかけれなくなるので、
するならひかり電話がいいんですけど‥。
インターネットだけではなく、電話料金も入れると、微妙な差でかなり迷ってるんですけど。
5月末までに申し込むと色々キャンペーンがある様なので、皆様の意見を伺いたいと
思いまして、書き込みさせて頂きました。

[429: 契約済みさん]

428さん

私はＤＯＣＡＮＶＡＳで申し込みました。
理由はただもう安かったからです。
あと、ＤＯならパソコンにＬＡＮケーブルつなぐだけですぐネットできてお手軽だからですかね。
ＩＰ電話はもともと必要さを感じなかったので普通の電話でいきます。

あんまり参考にならないかもしれませんが、うちはネットができれば速度とか別に気にしないのでこんな感じですね。

[430: 契約済みさん]

私は現在フレッツですが入居後はDOにする予定です。理由は第一に安いからです。IP電話にも加入すれば結構な金額差になったからです。ただ050で始まる電話番号に抵抗もあります。。速度はやはりフレッツ光の方が早いですが、私の使用する範囲でそれ程おもいHP等の閲覧はしない事と苦痛になる程遅い訳でもない理由からです。後、DOの場合、スクエアの共有施設の申し込み状況の確認や予約等をネットで行えるというのが魅力的でした。

[431: もうすぐ入居さん]

429さん、430さん、早速ありがとうございます。
特にDOだと、スクエアの共有施設の申し込み状況の確認や予約等をネットで行えるという事で、
そこは検討の範囲に入れてなかったというか見過ごしていたので、教えて頂いてありがとう
ございます！
話あった結果、めったに使わない家電に月1785円も払う(加入電話にする場合)のにやっぱり
抵抗があったのと、ひかり電話なら、今までの電話番号を継続出来て今までの電話を使える
ので、フレッツにしようかとまとまったのですが、予約とか出来るならもう一度話合って
見ます(＾＾)
みなさんDOにされるなら、そっちでもいいのかなぁという気もして来ました！
ほんとありがとうございました。

[432: 契約済みさん]

みなさん、もうすぐ内覧会ですね！
当日を心待ちにしている日々ですが、現場で何をチェックすれば良いのかよくわからなくて困っています。傷とか歪みとかが無いかどうか確認するだけでいいのでしょうか？
あと水平器って、やっぱり必要なんでしょうか？
詳しい方がいらっしゃったら教えてください。

[433: 契約済みさん]

内覧会楽しみですよね。
Ｎｏ．４３２さま

水平器とかあればもちろんいいのでは。
カーテンレールとか歪みがないか、ドアの開閉、サッシ、換気扇、ガス、電気
見る所はたくさんあると思います。

うちはちゃんとできるか心配なので少々高いですが業者を頼みました。
高い買い物ですから後で不具合とか出たら嫌ですし・・・
友人がどんな大手の会社でも結構手抜きしてると言ってました。
また上層階ほど・・・とも。

[434: 匿名はん]

内覧会の時は共用部ってどうなんるんでしょう？
他のマンションではエントランスやその他等も指摘して手直ししてもらったみたいですが普通内覧会で共用部の指摘もするんですか？

[435: 契約済みさん]

433さん

432です。レスありがとうございます。
業者に頼むのがやっぱり一番確実ですよね。
我が家も検討します。

434さん

こんなんありました。

http://www.sumunet.jp/sumai/gimon/man_004.html

でも指摘はしてみても良いんじゃないでしょうか？
内容によっては、ケースバイケースで対応してもらえるかもしれないですしね。

[436: 契約済みさん]

昨日前を通った時エントランスまでのアプローチを造成していました。ＡＢ棟の1階もまだ出来てなかったです。中庭は全く見えませんが出来てるのか疑問です。
普通は内覧会時はほぼ完成してると聞いてたんですが内覧会まで残り1週間で完成しそうに見えなかったです。工事遅れてるんですかね？
引き渡しまで約1ヶ月で再内覧会もあるのに突貫工事で雑な仕上がりになっていないか少し不安になりました。

[437: ピナレロ]

入居予定の者です。

４３６さんー情報ありがとうございました。
１週間の突貫工事でするのか？それとも今回の内覧会時は未完ということで説明するのか？

いずれにしても今までの説明等も含めて、デベの突貫対応には納得がいかないというか
不審だらけですね。これからの新生活スタート時期直前で蓋を開ければ・・・的な事が
あまりにも多すぎです。ウチは、部屋の中も含めて業者さんにお願いしてますので、
徹底的に確認する覚悟ですよ。

共用部分の確認は、確かにだれがどのようにするのでしょうね？
今度お住まいの方の中に建設関係の方がいらっしゃったらかなり心強いのですが・・・

ところで引っ越しの希望日の結果もまだ来てないですよね？
いつ引っ越ししてもいいのかな？

[438: ピナレロ]

入居予定の皆さん

いよいと内覧会ですね。
少しだけ参考になるサイトをみつけました。

http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/0424.htm

ご参考にして頂ければ・・

[439: 契約済みさん]

436です
誤解を与えるような書き込みをしてしまいましたが、あくまで私が見た感想です。実は中は完成していて最後の部分なのかもしれませんのが、なにぶん素人ですので…もし私の勘違いだったらすいません。

437さん
私はもう引越し頼んじゃいましたよ。引越しやさんも大丈夫と言ってたし。

[440: ピナレロ]

４３６さん

えっ？本当ですか、業者さんが大丈夫とおっしゃったのはマンション側から引っ越し業者に
通達がいったのでしょうか？　聞いた話では、日によってはかなり混み合うので、調整するような話でしたが、ちなみにどちらの業者さんですか？　A OR AR OR M OR S ??

入居予定さん

もう一つ内覧会前に参考になる資料がありました。
予習にはいいかもしれません。私を含めて、皆さんにとって大事な買い物ですからね。
こういった情報は共有していきましょう！

http://homepage2.nifty.com/MAY_SPACE/ma_2000.htm

[441: 契約済みさん]

Ｆ棟を買いました。指定の、引越し業者は、どこが、あるんですか？？？？？？？
いくら、ぐらいで、みんな引越し、するんでしょうか？？？？？？？？？

[442: 購入検討中さん]

25日の内覧会まで突貫工事でも間に合うんでしょうか？心配になってきました。

[443: 購入済み]

契約の時、９月の時に上層階から工事をしていくとのことで、下の階ならまだオプションもカラーセレクトも選ぶ事ができます。と言われました。
私が見た限りではＡ，Ｂ棟の一階出来てましたよ。たまに上層階でも夜にポツポツと部屋の明かりがついているときがあるので、遅くまで内装工事しているのかな？なんて思ってます。

共用部分は誰がどう点検するのか、特に地下のゴミ置き場や、自転車置き場など、目に付きにくいし地下なので手抜きは怖い。
初期のファインガーデンなんか駐車場も頑丈そうに見えるけど、壁はひび割れてきてるし、
とは言いながら、自分の部屋だけで気持ちいっぱいですけど、舞い上がってるのだめですかね。

[444: もうすぐ入居さん]

そうですね、私の見た限りでも1階は全然出来てたみたいですけど‥。
共有部分まで手が回るかどうか分かりませんが、自分の部屋だけでも
きっちり確認したいので、無料で印刷出来るチェックシートと内覧会時の
ポイントを事細かにまとめたサイトを見つけましたので、参考になれば
いいなぁと思いまして書き込みさせて頂きました。
チェックシートHP
http://shinchiku.homes.co.jp/contents/check/sheet/ch12.html
内覧会ポイント30ページ越え
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

当日浮かれて見逃す事のない様に、頑張ってきます。
どんなに大手でもミスはあるみたいですしネ。
問題ないかもしれないですし。

引越はまだ回答がないです。もうちょっとしたら、送られてくるのかナ？と
思います。

[445: 入居予定さん]

みなさんとうとう内覧会の週末ですね。天気が思わしくないのは残念です。私は明日ですが、今から期待と不安で一杯です。今日内覧会に行かれるかた！是非！感想を聞かせてください。またどこまでの不具合を指摘されたのかも教えて頂けると助かります

[446: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。やはり未完成で庭はまだ土を盛っているような状態な為に専用部のみのチェックでした。完成した庭や駐車場も見たかったです。エントランスまでの歩道の植栽も思った以上に貧相で一部しおれて倒れており本当にあわてて仕上げたように見えました。(植栽は成長すれば雰囲気は変わると思います)
部屋の仕上がりはあんなものではないかと思いました。指摘箇所は大小合わせると何十箇所になりましたが生活すれば出来るような傷もありますので許容範囲には個人差があると思います。
開閉部分は全て開け、開き状態と閉まった状態を確認、また上からでは見えない扉や収納の中や裏側なども見ることをお勧めします。信じられないようなミスが見つかるかも知れませんよ。
私はさらに風呂の屋根裏、靴箱の裏の電灯、シンクの裏側、便器の裏側といった覗き込まないと見えないよな場所も確認してきました。
とまあいろいろ悪いことを書きましたが、やっと自分の買った部屋を実際に見ることの出来た感動と喜びが一番の内覧会でした。

[447: 契約済みさん]

私は来週（5/31）に内覧会です。446さんありがとうございます。私は専門業者に委託はしていません。サイトからチェックリストを引っ張り出して今家内とチェック箇所の分担を決めているところです。不安な点もありますがやはり大変楽しみです。
でも物件の状態もさることながら一番気になってしまうのはやっぱり現在の売れ行きです。
住宅情報ナビで目にしたのですが、この物件の（販売戸数/総戸数）が83戸/622戸となっていてたのはどういうことなんでしょうか。まだ83戸しか売れていないということなんでしょうか。もちろん今現在で売りに出ている戸数はまだCD棟を除きますので622戸ではなく、約半分の300戸程度でしょうが、この83戸という販売戸数は今までに売れた戸数のことなのか、それとも今までに売れたのは逆に200戸数前後で、今現在で売れず販売されているのが83戸ということなのかどっちなんでしょうか。昨日夜見ていて不安でたまらなくなってしまいました。どなたかご存知ありませんか。

[448: ピナレロ]

４４７さん

我々も来週です。
業者を頼みましたが、我々も舞い上がることなく、しっかり確認できるよう今から
妻とマインドコントロールを致しております。楽しみですが、今回だけは気が抜けないですね。

ところで住宅ナビの販売戸数ですが、再度確認しましたが現在販売している戸数ということでは
ないでしょうか？（情報ＵＰｄａｔｅ時期もわかりませんが）従って今の段階では、Ａ，Ｂ，Ｅの残りと新たにＦ棟の分譲中のものを合せた数字ではないかと・・・・

ただ一部売れ残っているのは、否めない事実だとは思いますが・・・
特に販売開始時期に比べると、経済状況等を考えると状況は悪くなっておりますので
ますます完売は困難かもしれません。

確かに後で大売り出しされると考えますよね？

とにかく今は目前の内覧会を考えていきましょう！
来週はお互い気合い入れて・・・・

[449: 内覧会行ってきました]

私は先週の金曜日（２３日）に行ってきましたが、思ったよりも指摘項目が少なかったです。
（１０項目くらい）
その中でも”あれ？”と思ったのが、浄水器のフィルター。
水漏れ、ウォーターハンマー現象をチェックしてるとき、ふと”新品のフィルターは？”と・・・
引き出しなど全て探しましたが、新品フィルターがなかったところをみると、実装されてるのかな？と思います。
たまたまフィルターの取り外し方を知ってる方が近くにいなかったので、「もし実装されてるのであれば、取り外しの上、新品を用意して欲しい。」旨指摘事項に記入しました。
内覧会から実際に入居するまで時間があり、一度水を通した状態で置いておくのは衛生上良くありませんので。

あとはキッチンの吊り戸棚にある耐震ラッチ誤作動があったくらいですね。

以上、参考になればと思います。

[450: 購入済み]

内覧会。疲れました。節約して家族せ点検しました。でもとても満足。もちろん指摘箇所はありましたが、思っていたよりも、部屋の中が明るくて内装の色合いも良かったです。電気の配線も綺麗に整理されていました。

植栽は貧相？といえばそうかもしれませんが、新築っていう感じが出ていて、これから住んで行くのと同じように、植栽の成長と中庭が変わって行く事が楽しみです。
各家庭の記念植樹があれば良いのになんて思っちゃいました。植栽が他のマンションより広く取ってあるし、中庭もパンフレットでは見ていましたが、実際に感じて適度な空間でした。別棟の圧迫感が思っていたよりも感じませんでした。

後一ヶ月入居が楽しみです。同時にローンが始まるけど・・・

[451: 契約済みさん]

448さん、ありがとうございました。そうですよね。今までの販売物件中7割以上は売れているということですよね。これからの販売方法はともかくとして。
内覧会私もしっかり期待して気合入れて行きます。頑張りましょう。

[452: 購入検討中さん]

植栽について書かれていた方もいましたが、
かなり刈り込んで移植しないと枯れます。
書き込まれている方はご存知のようですが、
そのうちに茂っていきますよ
植木を見られるのならば、現状ではなく、
何という木が生えていて、
どんな花が咲いて、
どれくらい大きくなるのか等をチェックされるほうがいいと思いますよ

[453: 契約済みさん]

中庭がまだ未完成なので芝生が少し心配です。お隣ののように芝が根付く前に踏み荒らされて大部分が土むき出しに状態にならなければいいのですが…

[454: 契約済みさん]

私は、今週土曜日内覧会ですが、既に内覧会終わった方々、もちろん
部屋によって違うでしょうが、実際、汚れとか傷以外に見といたほうが
よい箇所ってありますか。

これは普通では気づかないって箇所で悪いところが見つかったのを
特に聞きたいです。

[455: 入居予定さん]

内覧会に既に行かれた方、部屋での音とかって
どうでしたか？外の音とか、上の部屋の音とか

[456: 契約済みさん]

内覧会に先週、行かれた方の中で「つくるところ」を利用された方はいらっしゃいますか？
うちも小さい子供がいるので、利用状況などを知りたいです。

[457: よしお]

まさかこの現場の掲示板があるとは…
私は今その現場で働いているモンですよ

[458: 契約済みさん]

先日、契約してきました。みなさんは、駐車場、機械式、自走式どっちにしましたか。価格に大きく差が、あるので・・・・

[459: 契約済みさん]

私たちもこの前の日曜に内覧会行ってきました。

お隣のファインパークに知り合いがいるので私の中で色々比較し、スクエアの方が想像できずに不安もありながら臨みましたが、部屋だけでなく、全体の感じとして思っていた以上に良かったです。
内覧会関連のホームページで見かけるようなひどい指摘もなかったですし、対応してくださる感じにも好感が持てましたよ。

[460: 入居予定さん]

先週内覧会に行ってきました。下や上からの騒音は特になかったです。というか内覧会に行った時間帯は比較的すいていたと思います。中庭の日当たりが心配でしたが、まったく問題なかったと思います。部屋の指摘事項は１０箇所ぐらいで特にひどい箇所はなく、気になるけど生活上支障はない程度でした。あえて言うとベランダの壁の吹きつけのムラとネットのハブ（分配器）がクロゼットの上層部のかなりを占めていた点が気になりました。その他は傷や汚れ程度です。水平器も持って行きましたが問題なかったです。今後、内覧会を予定されている方に少しでも参考になればと書き込みしました。

[461: よしお]

質問なんなりと受け付けますが(´艸`)

[462: ナベアツ]

ホンマにサイトがあるですねぇ(^O^)
今この現場に私も入ってます

[463: 契約済みさん]

461さん、462さん

工事関係の方々でしょうか？
中庭がまだ未完成のようですが、完成はいつごろになりますか？

[464: よしお]

中庭はノータッチなんでわかりませんが１期の引き渡しは6月予定なんで来月中には終わるんちゃいますかね

[465: 契約済みさん]

No.464さん

今日はお仕事、お休みなんですか？
今までいくつくらいのマンションを手がけてこられたんですか？

[466: ナベアツ]

中庭の日当たりはいいと思いますよ
Ｅ棟の南側はちょっと悪いかもしれない

[467: 匿名はん]

今日は仕事ですよ
自分は会社入って間なしなんでまだ３〜４つですけど会社自体はマンションけっこうやってると思います

[468: 契約済みさん]

工事の最中に何か気が付いたことや感じたことはありましたか？

[469: よしお]

気付いたことそーっすねぇでも特に問題はナイと思いますよ強いて言うなら地下のピットの壁から水が出てたくらいですかねぇそれは監督に言うたんで対処するって言うてました
みんな頑張って建てた建物なんで問題っつー問題はないハズです(´∀`)