京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？

[ワイキキ]

先日、葉書つきのチラシが入ってました。
写真で見る限り、環境は良さそうです。
郊外ニュータウン型のマンションですが、どうでしょうか？

[655: 入居済み住民さん]

私らのマンション、本当に広々していますよね。
直射日光が欲しい方でなければ、高層階、低層階問わず、いずれの住戸を選んでも問題ないように思います。直射日光がリビングに入らず、団地全体が明るいところがこのマンションのいいところですね。他にもいいところたくさん見つかると思います。

[656: 入居済み住民さん]

7/8に入居しました。やっぱり広いですね！リビングも風呂も何もかも！気分がいいです！風がよく吹き込んで涼しいし。色々な設備も整ってやっぱり「いいマンションを購入したなぁ」としみじみ感慨に浸っているところです。難点は住戸から駐車場までの距離が遠いこと。自転車が電動機つきなので重く、家内が自転車を利用する時の持ち出しが苦労する点等。早く完売してくれればと思います。
いやー掛け値なしにいいマンションですよ！

[657: 入居済み住民さん]

Ｅ棟は駐車場から近いので楽です。それに中庭側は７階までなのでエレベーター待ちのストレスも少なく毎日のことなのでとても助かってます。ただ８階９階の部屋はエレベーターがエントランス側しか使えないですよね。それか７階から非常階段で上るか。
あとＥ棟は建物がアーチ状なのでベランダの中や洗濯物が見えてしまいます。どっちにしてもＡＢ棟から見下ろされるので気にしても仕方ないんですけど。
まあそんなことは差し引いても大きな中庭、広くて日当たりの良い部屋に非常に満足です。他ではこの広さの部屋の購入は不可能でしたから、ここ選んで良かったと思っています。

[658: 入居済み住民さん2]

デベにお勤めさん　６４７さん　ありがとうございました！
事前に申請すれば大丈夫なんですね。以前管理会社に問い合わせたところ
今は無理の一点張りで・・・
今度来客がある際は一度事前に問い合わせてみます。
No.649 さんへ。
Ａ棟です。今の季節なら７時くらぃまでなら明るく電気はつけていません。
節約につながるかな〜・・・と今度の請求が楽しみです。
Ａ棟に限らずＢ・Ｅ棟も日当たり、日照の問題はなさそうかなと思います。
ただＦ棟になると南東側に建つ高層マンションの日陰が気になるかもですね。

確かにＡ棟からは駐車場への距離は遠くなりますが、住めば住むほど好きに
なってゆきます。このマンションを買ってよかったと思います。
気になることは・・・
コンビニの焼きたてパン。
売れているのかな？そんなに量は焼いていないようですがお昼過ぎに見ると
いつもほとんどありません。
ってことは売れているのか？それか売れないからほとんど焼いていないのか？
どちらにしても営業時間をもう少し早くしてもらわないと９：３０〜じゃ朝食の
時には間に合わないし。。

[659: マンションに詳しい人]

６５８さんへ

　日照に関して認識が甘いと思います。今の季節は太陽が1年中で最も高いので陽当たりの問題はありません。むしろ当たりすぎて暑くて困るくらいです。問題は冬場です。冬場は太陽が低くなりますので、Ｅ棟とＦ棟は前の棟の日影で陽当たりは確実に悪くなります。中庭は午後にはほとんどの部分が陰になると思います。冬場リビングに陽が差すのと差さないのとでは暖かさが全く違ってきますので、冬場にどの位リビングの一部にでも陽が当たるかを知ることがポイントです。
「ただＦ棟になると南東側に建つ高層マンションの日陰が気になるかもですね。」はＥ棟の間違いですね。

[660: 入居済み住民さん]

入居して２週間になります。
私もこちらに引っ越してきて、とても快適に生活をしています。
ただ一つ気になる事があります。
台所のシンクの水滴後が磨いてもとれません。
だんだんひどくなっています。
みなさん台所のシンクのお手入れをどのようにされていますか？

[661: 入居済み住民さん]

６６０さん
この間、奥村組の方に「メラミンスポンジで拭くといいですよ」と教えていただきました。
私達の部屋はまだ補修箇所が残っていて、ちょくちょく来ていただいてるのですが、その際子供が早速つけてしまったクレヨンの跡等それで拭いてくれてます。壁紙（和室と押入れ以外）やシンク、お風呂まで何でもメラミンスポンジを少しの水につけて拭くと良いそうです。
ホームセンターや１００均なんかにもよく売っている「洗剤なしで、水のみで汚れがとれる」というアレです。

引越ししてもうすぐ２週間経ちますが、やっぱり快適です。
小さな子供さんも多いみたいですが、保育園はみなさんどうしてるんでしょうかね〜？近くに保育園がないですし、送り迎えは車がないと厳しそうなので少し困ってます・・・。

[662: マンションに詳しい人]

一段落されて少し落ち着かれたら将来抱える問題を検討されておくのも一計かと思います。
　京阪は、あゆみヶ丘の販売に際して「20年、30年先も、すべての家族が満足して暮らせる」「陽当たりのいい暮らしのために」の謳い文句で販売しておいて、人格権を侵害するほどの、Ｂ棟Ｃ棟合わせて数千万円以上の資産価値を低下させる（不動産鑑定士の鑑定結果から）日照阻害・眺望阻害を与えようとしています。これで満足して暮らせると言えるのか、行政に調査を依頼中です。
　スクエアの皆さんにおかれましては、将来南東側に建つ高層集合住宅の日照阻害・眺望阻害によりあゆみヶ丘と同様の状況になると思っています。今からどの住戸がどのくらいの資産価値が低下するかを調べておくことを経験者としてアドバイスします。Ａ・Ｅ・Ｆ棟の高層階も影響を受けるものと思われます。資産価値の低下分と価格とが見合っているかをチェックしておくことはこれからの購入の検討に当たっても購入者が今後事業主と交渉するにおいても必要です。
　それから、京阪の事業計画書では中庭は一般の人に解放されることになっていますが、その受け入れ態勢を考えておくのも必要かと思います。
　詳しい事は売主に確認してください。

[663: 日陰やさん]

まだ７月なのに中庭はすでに日陰だらけ。１５時ころからＥ棟は段々とＢ，Ｃ棟の影に入っています。今、建設中のＦ棟もＤ棟の影になっていますね。夏が終わって秋、冬となれば更に早い時間帯で日陰だらけになってしまいます。決定的なのは、ＮＯ６５８，６６２の書かれているように”将来南東側に建つ高層マンションの日陰”でしょうね。朝から中庭には日照はなくなるし、中庭だけでなくＡ棟、Ｂ棟、Ｃ棟、Ｅ棟、及び、Ｆ棟の東角の住居には南東側に建つ高層集合住宅の日陰を諸に受けるでしょうね。すでに入居された方は仕方ないですがこれから入居検討される方は販売業者に十分に聞いておくことをお勧めします。

[664: アドバイザー]

Ｅ棟の６５０さんへ
①「私も入居するまでは正直E棟は日当たり悪いかな？と思ってましたが日当たりはいいですよ。今なら6時過ぎてもリビングは明るいです」⇒今のシーズンは当たり前です。問題は秋から春先まですよ。９月頃からは日差しの傾きが低くなりＡ棟〜Ｄ棟の影になってしまい場所によっては殆んどの部分が陰になると思います。６５９さんの言われる通り冬場リビングに陽が差すのと差さないのとでは暖かさが全く違ってきます。暖かさが一番必要な季節に陽が差さないのは日常生活に堪えますよ。②「しかしリビングに光りは入っても直射日光は入りませんのでフローリングの日焼けもなさそうで安心しました」⇒これも今シーズンは当然です。よほどベランダが狭い場合は別ですがマンションの場合上階のベランダがあるのでリビングまで直接日光は入りません。日差しの傾きが低くなりはじめる１０月頃になるとリビングに段々と直射日光が入ってきます。少なからずフローリングの日焼けに影響ありますが、これも冬場に陽が差すのと差さないのとでは暖かさが全く違ってきます。このように冬になると日差しの傾きが低くなりリビングにまで直接日光が入るようになり自然にうまくなっています。住居には日差しが非常に重要です。一年トータルで考えないと後悔することになります。スクエア購入検討されている方のためにも今後どのようになるかＥ棟の６５０さんにはこの掲示板に体験レポートを逐次お願いしたいです。ヨロシク！

[665: 入居済み住民さん]

>>660さん
シンクのしみはカルキ跡だと思われます。お酢で拭いても取れると思いますよ。

入居時から自走式の駐車場に虫が多いなと思っていましたが、今日みたらカブトムシがいましたね！ちょっとびっくりしましたが子供の頃を思い出して嬉しくなりました。
私が子供の頃は枚方市でもカブトムシやクワガタが取れましたが最近はまったく見てません。この辺はまだまだ自然が多く残っているという事ですね。とてもいいところです。

[666: 入居済み住民さん]

６６１、６６５さんへ

６６０です。
ありがとうございます。
一度試してみます！

[667: 入居済み住民さん]

No.665さん

私もかぶと虫見ましたよ。裏の竹やぶから飛んでくるんでしょうかね？
さすが松井山手です。

[668: 匿名さん]

内覧会後にキャンセルが６戸あり、それもＡ棟に集中している

　ようです。

　　床スラブ厚がカタログと違うとのスレ情報（No.１３９）は本

　当だったのかな？

[669: 悩める人]

はじめまして。
実際にお住まいの皆様にお聞きしたいのですが・・・。
上の階からの音（特に子供の足音）はどの程度聞こえますか？
私は貴マンションに大変魅力を感じており、家族と共に何度かモデルルームにも
足を運んでいます。購入についても前向きな姿勢でいるのですが、
幼児を抱える我が家にとって、下の階の方に、どの程度の音が聞こえるのかが
とても心配です。騒音問題は主観によるところが大きいので、一概にはいえない
とは思うのですが、現在、借家暮らしで、下のお部屋の方から何度か子供の走る
音がうるさいと苦情をいただき、その点に関して、とてもナイーブになっています。
戸建の家を購入すれば問題ないのでしょうが、松井山手エリアで戸建を購入なんて
我が家には逆立ちしても無理です（涙）。
若い世代のファミリーが多そうなマンションなので、「お互い様」みたいな感覚も
少しはあるのかな・・・と思ってみたり。でも、近年、集合住宅での騒音トラブル
をニュースなどでも頻繁に聞きますので、やはり不安です。
「音」に関するご返答、是非どなたかお願いします。
それから・・・もう一つ質問です。これはもしかしたら失礼かも。ただ、
全く悪気はないので、もしも失礼だったら、スルーなさってください！
ぶっちゃけ「値引き」はありますか？実は、自己資金がほとんどありません・・・。
もっと貯金しとけばよかったと反省はしていますが、様々な事情がありできませんでした。
年齢は３０代です。街並みや駅から近いことなど、貴マンションに本当に魅力を
感じているので、先ほどの騒音の件がクリアになれば、もっと本腰を入れて検討したい
のです・・が、次にネックになるのは資金の問題。諸費用くらいは何とかできそうですが、
頭金まではたぶん無理です。もともと立地や広さの割にはリーズナブルとお聞きしていますが、
「もう一声！」を期待するのは無理でしょうか。そして、実際に引越をされたら、カーテンやら
照明器具やらにもお金がかかりますよね？皆さん、それらにどのくらいのお金がかかりましたか？
ここの掲示板を拝見していて、カーテン代やバルコニーのタイルの代金についての記述も
いくつかありましたよね。それを見て、「やっぱりうちは無理かな」と少し悲しくなりました。
資金不足の自分のせいなんですけど。
上記の二つの質問についてお答えいただけたら大変ありがたいです。
よろしくお願いいたします。

[670: 入居済み住民さん]

669さん　はじめまして。うちの上はまだ入居されていないので、音に関してはわかりませんが、私が聞いた話では、どんなに高額なマンションでも子供の走る音は下の階に響くようですよ。
ご近所がどのような人なのか運もありますが、しっかり躾をして、下の階への配慮をしていればそこまで思い悩まなくても良いと思います。うちはまだ子供はいませんが、子供が出来た時の事も考えてここを選びました。
もちろん躾はしっかりして、子供が泣いたら窓を閉めるとか、ベランダで長時間遊ばせない、共用部を破損させたり傷をつけるような過度の遊びは絶対させない等の配慮は当然するつもりです。

資金については、うちでも購入する時は頭金や電化製品や家具等にかかるお金を考えてかなり悩みましたが、消費税の引き上げや金利の上昇を考えて今しかないと思い切りました。
幸い入居まで半年以上時間がありましたのでその間に一生懸命節約して貯金しました。それにカーテンや家具なども時間を掛けて安い店やお買い得品を探しました。
そのおかげで予算内で当初の予定よりも良い部屋に仕上がったと思います。ちなみに予算は150万で実際は130万程度でした。（贅沢せず以前使っていたものを使えば50万掛かからなかったかもしれませんが）
それから値引きについてですが、まだ竣工直後の現段階ではありえないでしょう。特に販売担当が値引きをしない事で有名な住友さんですから。現地モデルルームもできたみたいですから、そちらが安く売り出されるまで貯金をしながら待ってみてはいかがですか？

[673: 悩める人]

６６９の悩める人です。私は業者の人ではないです。
本当に書き込みさせていただいた内容をお聞きしたかっただけです。
不快な思いをさせてしまったようでしたら本当にすみません。
それから、６７０の方、ご返答ありがとうございました。
子供の騒音の件は、実際に上階からの音を聞いて生活されている方の返答がくるといいな
と思っていましたが、なんだか雰囲気を悪くしてしまったようなので、、、ごめんなさい。
資金のことは、自分なりに今からでも、節約など出来ることから努力してみます。
ありがとうございました。

[674: 入居済み住民さん]

665ですが自分の感想を素直に書いただけですが何故業者？しかも松井山手がいいところといったのですが・・・

悩める人さん。あなたは何も雰囲気悪くしてませんよ。どこのネット掲示板にもこのような人はいるものです。気にする事ありません。
私の上もまだ未入居ですので残念ながら音に関してはわかりません。私も上階からの音はどの程度響くの気になります。ご存知の方がおられれば教えてください。

[675: 悩める人]

６７４さん、ありがとうございます。
以前からこちらの掲示板を拝見していて、時々、不穏な空気になっているのも見ていたので、
そのつもりがなくても、不快な思いをさせてしまったのでは・・・と、実はかなりドギマギしてました（汗）。もう書き込みや質問できないな〜と思っていたので、６７４さんのコメントを読み、ほっとしました。また色々教えてください。音の件も、どなたか教えてくださる方いらしたら、本当にありがたいです。よろしくお願いします。

[676: 匿名さん]

土日になると山手幹線は大渋滞し住民は困っているのに、かぶと虫がいて自然が一杯というのは無理があります。（長年ここに住んでいますがかぶと虫は見たことはありません。かぶと虫は竹やぶにはいません。）
頭金のない状態でやたらに音を心配するのも不自然です。
音に関しては関心事ですのでどこのマンションのパンフレットに書いてあります。住民に聞いても人それぞれですので意味はありません。業者が住民になりすまして全く音はしませんと書き込めばそれを信じるのですか？因みにスクエアはＬＬ−４５ですので問題はありませんが上の人如何です。下に対しては子供がドンドンすれば下に響きます。（ＬＬ−４０の方が好ましい）
　ＬＬ−４５が全てであり、人の感じ方のことをとやかく言っても意味はありません。上に人が住んでいないのに回答するから業者だと言われるのです。
　もっと検討すべきことがあると思います。