京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？

[ワイキキ]

先日、葉書つきのチラシが入ってました。
写真で見る限り、環境は良さそうです。
郊外ニュータウン型のマンションですが、どうでしょうか？

[635: 入居予定さん]

No.634さん

言われてみると、玄関にいるのがばれてお辞儀されるのは気持ち悪いですね。玄関先にずっと居座られそうな気がします。

私も、いよいよ明日引渡しです。ちょっと緊張しています。皆さんよろしくお願いします。
ところで、スクエアの住民版は、

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15065/

休眠状態になってますね。これから起こしに行って来ます。

[636: 匿名はん]

昔、ビル管理会社に務めていましたが、管理会社は、引っ越し業者を選定することで、マージンを受けとっているんだから、その費用で出入り管理員を配置すべきです。私も引っ越し業者とは、直接お礼を頂いてましたが、それを賄賂という形でポケットに入れることも可能でしたが、入居作業協力金として会社で受領し、出入り管理警備員のスポット配置、引っ越しトラックの配車整理。予想される訪問販売会社への事前注意、各入居様への注意プリントの作成。クーリングオフの案内まで整備して望んでいました。
スムーズに安全に引っ越しに専念して頂く為です。
京阪カインドも何度もオープン体験している筈なのに、行き当たりばったり感が否めないですね。
積算や保険も大事ですが、ソフト面も充実させて欲しいですね。パソコンの上ではわからないですからね。
ダンボールに埋もれてメールしてます。まだ引っ越し準備終わりません…。

[637: 来週引越しさん]

みなさんこんばんわ。
昨日やっと引渡しが終わり嬉しい気持ちでいっぱいです！
今日は自分達でワックスをかけるために半日新居にいました。
何社か訪問販売の方が来られこちらで拝見していたので
上手くお断りすることもできました。
が・・・・ワックス掛けに夢中で鍵をかけ忘れていたら
ドアを勝手に開けてまで話をしようとする業者もいて。。。
驚きました。。無用心な私が悪いのですが・・・
今日はお引越しの方が多くみられました。
なにより嬉しかったのが・・当たり前のことですがすれ違うと
挨拶がかわされることです。
今まで賃貸で隣の人がどんな人かも分からない・・会っても
すどうり、挨拶しても無視。。。な所だったのでやっぱり分譲になると
違うのかな〜・・なんて思います。
とにかく気持ちのいいマンションでずっといてほしいな〜って思いました。
これからもみなさん宜しくお願いします！

[638: 入居済み住民さん]

初めまして。入居済みの皆様にお聞きしたいのですが２４時間換気はずっとつけているのでしょうか？今はよく分からず浴室の２４時間換気とキッチンの２４時間換気両方ともつけっぱなしにしています。電気代が気になります。結構かかるものでしょうか？後、２４時間換気していれば風呂上りの湯気は換気されるのでしょうか？換気ボタンはついているものの、「２４時間換気しているから必要あるのかな？」と思ったりします。トイレの換気ボタンも付いていますがこちらも２４時間換気をつけていれば必要ないものなのでしょうか？賃貸住まいだったもので、最新機器に戸惑ってばかりです。。。ご返答お願い致します。

[639: デベにお勤めさん]

Ｎｏ．６２１　少しで入居さんへ
回答が遅くなりましたが、もう入居されましたか？
共用部の不具合については、まだ、管理組合がないと思いますので、急ぐものは管理会社に言って、事業主に改善するよう伝えてもらっても良いと思います。
余り急ぐ必要のないものは、管理組合が出来てからでも良いと思いますが、忘れると困るので管理会社に伝えておいたほうがよいと思います。
この時、出された要望は、文書に残しておくことをお勧めします。
あなたは、共用部の６２２分の１の持ち主です。
世間に通用しない無茶苦茶な要求でない限り、善処してくれると思いますので、一度、言ってみてください。
Ｎｏ．６３８　入居済み住民さんへ
２４時間換気は、建築基準法で設置する義務があります。
私の住むマンションにも、２４時間換気が設置されています。
これは、シックハウス対策として、アレルギーのある人のために制定された法律なので、私と私の家族のようにアレルギーのない者にとって必要ないかも知れません。
ただ、私宅では、２４時間換気を常時運転しています。
理由としては、
１．人体、調理、入浴などで発生した湿気を、時間がかかるが取り除いてくれること。
２．調理で出た臭気で、レンジフードだけでは取り除けないものも、ある程度の時間換気すると、知らないうちに臭気がなくなること。
３．雨とか、湿度の高い曇りの日に、浴室に洗濯物を干しておくと案外よく乾くこと。
４．マンションの場合、浴室のカビが問題になることが多いのですが、２４時間換気を常時運転していることから、カビの発生が抑制されているなと感じている。
などです。
２４時間換気も結構役に立つと思っていますが、やっぱり、電気料金のことが気になりますね。
２４時間換気に必要な電気料金は、住戸の広さによって変わりますが、９０㎡までであれば１０Ｗ程度の消費電力で済みます。
では、２４時間換気を１日中運転したら、電気料金は幾らになるのでしょうか。
説明不足の点は多々ありますが、参考になれば幸いです。
計算式は次の通りです。
浴室乾燥暖房機の、２４時間換気運転時の消費電力　１０Ｗとして
１０Ｗ＝０．０１ｋｗ
０．０１ｋｗ×２４時間×２２円／ｋｗｈ＝５．２８円
２２円／ｋｗｈは家電商品のカタログなどに掲載されている、公的機関のデータです。
１日約５円が高いか安いは、ご自分で判断してください。
私は、使い方によってはメリットがあるので、安いと思っています。

[640: 申込予定さん]

初めまして。
こちらの書き込み、色々と参考にさせて頂いてます。

入居された方に質問なんですが、
住み心地はいかがでしょうか？？

[641: 入居済み住民さん]

６４０さん

かなり快適ですよ。キッチンも広いし、リビングもトイレもお風呂も広いし・・・
（掃除は大変ですが）
うちはかなり満足しています。
ただ、来客用駐車場が引っ越しの関係からかふさがっていて友人も呼べない状態です。
なんとかならないものでしょうか

[642: 入居済み住民さん2]

No.640 さん
はじめまして。同じくかなり快適です！
キッチンは広いしお風呂・トイレ・ＬＤＫすべて満足です♪
なにより風通しがいいのが一番気に入っているかも・・・
洗濯物が良く乾きます。それに外の光もたくｓなｎ入ってくるので
とても明るいですよ！
確かに・・・引越し及び業者さん関係で駐車場がふさがっているので
来客だと伝えると断られてしまいます。。
あとは問題ないですね〜

[643: 匿名さん]

６月１３日現在のイーストスクエアの販売戸数は８１戸で７月９日現在の販売戸数は８７戸となっています。これはこの１ヵ月以内に６戸もキャンセルがあったということですかね！

[644: 匿名さん]

それ売りに出してる戸数のことでしょ。
売れた数じゃないよ。

[645: デベにお勤めさん]

Ｎｏ６４１さんとＮｏ６４２さんへ
引越関係の車両に来客用駐車場を占領されて、お客さんを呼べないとのことですが、そもそも、来客用駐車場とは、入居者を訪問するお客さんの車を駐車させるもので、引越業者の車両を駐車させるのは、混乱を防ぐための応急的な処置であると思います。
そこで、こんなやり方はいかがですか。
２〜３日前に管理室に行って、「来客用駐車場を使いたいのですが、申し込みできますか」と聞きます。
管理員から「ダメです」と言われたら、
「事前に申し込んでいる方が居ますか」と聞きます。
管理員から、「引越の車を置かせるので、ダメです」などと言われたら、駐車申込書を見せてもらいましょう。
申し込みがなければ、先に申し込んだ方に優先権があります・・・管理規約にも書いてあると思います。
これは、私の住むマンションも申し込み順なので、多分、同じと思って書きました。
一度、お試し下さい。
なお、聞いた話ですが、京阪電鉄さんは販売している物件数は少ないですが、ちゃんとした問い合わせ先があるようです。
管理員に言ってダメなら、問い合わせ先に相談するのも、一つの方法かと思います。
このぐらいしか思い付きませんが、参考になれば幸いです。

[646: 匿名さん]

６４５さんへ

　イーストスクエア（Ａ・Ｂ・Ｅ棟）の今売り出している戸数のことですよね。1ヵ月の間に６戸もキャンセルがあったということですよね。
　どこの住戸にキャンセルがあったのか、その理由は何なのか、購入検討者には重要な情報ですよね。

[647: 入居済み住民さん]

デベにお勤めさんのおっしゃるとおりです。

事前に申し込めば問題なく使える旨、管理員さんに確認しました。突然の来客には不便かもしれませんが、引越しは７、８月でほぼ落ち着くでしょうからあと少しの辛抱です。

[648: 入居済み住民さん]

デベにお勤めさん　６４７さん　ありがとうございます。
６４１です。

事前に申し込めばＯＫなら安心しました。
私が以前当日だったとはいえ管理人に聞いた時は、とにかくダメの一点張りで、そんな説明もありませんでしたので全く納得できず、ちょっとカチンときていました。

来客があるときは早めに申し出てみます。

[649: 申込予定さん]

＞６４１，６４２

回答ありがとうございます！
満足されているようで、これから前向きに検討したいと思います。
ちなみにＥ・Ｆ棟を検討してるのですが、
どちら側の棟の方でしょうか？？
棟によって明るさとか変わるのかなぁ。。。

[650: E棟住民]

>>649さん
入居して20日ほどたちましたが今のところ非常に快適です。仕事で疲れて帰っても綺麗で静かな中庭を見たらとても癒されます。
私も入居するまでは正直E棟は日当たり悪いかな？と思ってましたが日当たりはいいですよ。今なら6時過ぎてもリビングは明るいです。
しかしリビングに光りは入っても直射日光は入りませんのでフローリングの日焼けもなさそうで安心しました。

[651: マンションに詳しい人]

６４９さんへ

　明るさですが、Ｅ棟もＦ棟も低層階は前の棟の日影が問題になると思います。建築基準法でいう日照時間は冬至において午前8時から午後4時までの間にベランダの中心部に陽が当たってる時間をいいますので、リビングに差し込む陽ざしはこれより少なくなります。
日照は冬場に価値が出ますので、陽当たりを求めるのであれば、冬至において5時間以上は必要かと思います。又、Ｅ棟を検討されるのであれば南東側に建つ予定の高層集合住宅の日影を計算しておく必要があります。（眺望も）

[652: 入居済みさん]

649さん
日照のシミュレーションなら営業さんに言えばすぐに見せてもらえますよ。
私もそれを見て購入時の参考にしました。
では実際の日当たりはどうかというと、どの家にも十分に陽は当たっていると思います。

[653: Ａ棟住民]

うちはＡ棟ですが、日当たりはもちろん◎　夏は西日でやや暑いかと思います。
でも冬は温かいでしょう。

ベランダは前が一戸建てばかりですので、カーテンは開けっ放しです。眺めもいいです。
誰にも見らないのはホントいいですよ。
ものすごく部屋も明るくなりますし。

[654: マンションに詳しい人]

高層階の方のご意見が多いようですので、低層階の情報も一言。
　Ｅ・Ｆ棟の低層階は冬場の日影の問題、Ａ・Ｂ・Ｃ・Ｄ棟は道路ぎりぎりなので１階はバスなどから覗かれる心配、Ｄ棟・Ｆ棟の端住戸は前のマンションから数10メートルですからプライバシーの問題等があります。