京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？

[ワイキキ]

先日、葉書つきのチラシが入ってました。
写真で見る限り、環境は良さそうです。
郊外ニュータウン型のマンションですが、どうでしょうか？

[535: 匿名さん]

５３４さんへ

　仮処分の裁判で債務者の信義則違反が明らかになり、その他多くの事実が明らかになりましたので、これを受けて、自治会・日陰対策部会として正式に事実に基づいた説明をするよう京阪に説明要請をします。本訴の内容はこの返答によって変わります。
　高層住宅の件は、あゆみヶ丘の二の舞にならないように買う前によく調べておいた方が良いですよとのアドバイスです。あゆみヶ丘の住民も皆様方と同じで京阪を信用していましたが、買ってからクレームを付けると逃げの一手ですから。お金を払う前の買主が一番強いです。街区公園のことはスクエアの中庭が街区公園の代替機能を持つかどうかが今後問題になることと、一般の人が利用可能になっていることが皆様方の問題としてのしかかってくると思います。一般の人が汚した中庭も皆様方が管理をし、管理費を支払うことになるのですから。

[536: 契約済みさん]

>>仮処分の裁判で債務者の信義則違反が明らかになり、その他多くの事実が明らかになりましたので、これを受けて、自治会・日陰対策部会として正式に事実に基づいた説明をするよう京阪に説明要請をします。

説明があるころには、きっとスクエアは完成してるよね。日陰をたてになんぼ取れるのか、まあ頑張ってくださいな。裁判費用の方が高くつきそう・・・

>>街区公園のことはスクエアの中庭が街区公園の代替機能を持つかどうかが今後問題になることと、一般の人が利用可能になっていることが皆様方の問題としてのしかかってくると思います。

脅しですか？「のしかかってくる」ってすごいものが来そうですね。ゾウでも乗っかってくるんですか？

>>一般の人が汚した中庭も皆様方が管理をし、管理費を支払うことになるのですから。

ゾウの糞だけは勘弁して欲しい。。。

[537: 契約済みさん]

No.533さん

揚げ足を取るわけではないので先にことわっておきます。
収納の内壁に小さな穴が、２ or ３ｍぐらいとのことですが、２ or ３ｃｍ、２ or ３ｍｍのどちらかを間違われたと思っています。

２ or ３ｃｍというような穴はうちでは見つからなかったのですが、もし、２ or ３ｍｍの穴が多くあるようなら再内覧会でじっくり見てみようと思います。よろしければ、ｃｍかｍｍか教えてください。

[538: ご近所さん]

日陰さん

>>あゆみヶ丘の二の舞にならないように
>>あゆみヶ丘の住民も

って、あんたあゆみヶ丘の代表かよ。

[539: 入居予定さん]

533さん

収納の内壁の小さな穴のことですが、私も見つけて指摘しました。
そしたらタッカーという、でかいホッチキスみたいなヤツの跡だと説明され、作業工程上どうしてもそうなってしまうそうです。
金属部分が露出しているならともかく、穴くらいなら支障ないかなと思い、うちではそのままにしておきました。
なので533さんの穴がタッカーによるものだとするならば、537さんの指摘通り、大きさは２or３mm程度でした。
他には壁紙の小さな汚れや傷、ボンドの塊、接着剤の液垂れの跡などを指摘しました。
探したらまだあるかも…次回も張り切って探しましょう！自分の家のことなので。

[540: 入居予定さん]

No.539さん、ありがとうございます。

私も接着剤の跡は多くみつけました。木工用ボンドが乾いたものがほとんどなのでちょっと触れば取れるのですが、え〜これ自分で掃除するの？と思われませんでした？

[541: 契約済みさん]

５３３です。

失礼しました。

正しくは、「２ or ３ｍｍ」の穴でした。

５３９さんのおっしゃられた通りことを私も
言ました。その場はいいかと思ったのですが、
よく考えると、ほんとにしょうがないのか
という思いがあります。
（たまたま、穴が目立つほど、いっぱいなかったから
良かったですが．．．）

でも、皆さん、汚れや傷系の指摘が多いみたいですね。
再内覧会で、うまく消えて、なおかつ、新しいのができな
ければいいなあと思います。

[542: 入居予定さん]

539です。ボンドは指や爪でちょいちょいっとこすったら、だいたいとれました。
でも…そういう問題じゃないだろうと思って見つけたものは全部、指摘しておきました。


確かに、誰かもうちょっと、掃除しといて〜って思ってましたよ。
今度行った時には雑巾がけして帰るくらいで臨みます。ふぅ

[543: 契約済みさん]

No.541さん、No.542さん　ありがとうございます。

内覧会で気になったのに、確認し忘れたことがあるので教えてください。

スイッチ類のＯＮ、ＯＦＦを全て確認したのですが、
トイレの換気扇だけ、スイッチを入れても切っても換気口から聞こえる音は変化しなかったのです。２４時間換気のものと思われる音が大きくてトイレの換気扇が回っているのかいないのか、全然わかりませんでした。

はっきりと確認なさいましたか？

[544: 契約済みさん]

５４１です。

そういえば、私達もトイレの換気扇が
ほんとに動いているかは確認してませでした。
（確かに２４時間喚起が動いているので、安心してました）

再内覧会で確認してみます。

まあ、こういう動作不良とかは傷と違って、アフターサービスでも
直してもらえそうな気はしますね。

[545: 入居予定さん]

542です。

指摘した覚えはないので動いていたはずですが、自信はありません。
再内覧会で確認しときます。
ありがとうございました。

[546: 契約済みさん]

やっぱり、トイレの換気扇わかりにくいですよね。

再内覧会では、
トイレの換気扇の確認と、
雑巾がけ、忘れてはいけませんね。

[547: 入居予定さん]

５４０さん
　　クリーニングしてもらったらいいと思いますよ。
　　うちは業者を頼んだのですが、汚れはすべて指摘し、洗面所、リネン庫、キッチンの
　　カウンター、ベランダのとゆ、タイル、下駄箱、トランクルームまで（はっきり言って全部）
　　「クリーニングしといて」といってました。
　　
　　もし新車を買ってそんな状態だったらいやですもんね。家も一緒です。
　　
　
　それとうちもタッカーの跡があり指摘しました。直してもらう予定しています。
　　いくら見えないからってやっぱり穴は穴ですから。
　　
　　あと網戸を閉めた時の隙間もチェックしました。

[548: 契約済みさん]

タッカーの跡って補修できるんですか！？
知らなかった…今度、言ってみようかな。

[549: 入居予定さん]

タッカー跡の補修って、パテで埋めるくらいのことしかできないような気がします。

それとも、奥村組スペシャルの方法があるのでしょうか？補修方法は具体的にお聞きになりましたか？

[550: ピナレロ]

というよりも収納庫部分はともかくもなぜ床板貼り付けに引き戸取り付け部に表部分からタッカー
で打ち込むのかが不思議です。

[551: ピナレロ]

５４９さん

今からの表からの補修としては、その部分を何かで埋め込んで目立たなくする
しか方法はないかと・・・　そうでなければその部分の全面補修になりますね。
これは絶対やりません（というかできません。でしょうね）から現実的ではありませんね。

[552: 入居予定さん]

ピナレロってなんのことかと思ったら、チャリンコのことなのね。
チリンチリ〜ン

[553: デベにお勤めさん]

久しぶりに投稿します。
トイレの換気扇のことが話題になっていましたが、大体次の通りになっています。
スクエアの場合、浴室換気暖房乾燥機（略して　浴乾）は、パンフレットによると３室換気になっています。
トイレの換気は、浴乾の機能を使っていますので、最大１０分間の遅れ停止ができます。
一般的には、３分から５分程度の遅れ停止になるようになっていますが、２４時間換気が入っていると、遅れ停止が働いたかどうか分からないことが多いようです。
確かめるには、２４時間換気を止めて、トイレの換気スイッチを入れた後、３０秒位してからスイッチを切ります。
止まるまでの時間を計れば、遅れ停止の時間が分かります。
これが面倒な方は、販売員さんに聞いてください。
でも、京阪さんのマンションは分電盤が凄いですね。
私も、最近マンションに引っ越ししたのですが、３ＬＤＫで１５回路です。
スクエアは、２０回路以上あるので、電気の使いすぎでブレーカが飛ぶことは少ないと思います。
この辺も、販売員さんに確かめてみてはいかがでしょうか。

[554: ピナレロ]

５５２さん

その通りです。
只今転居のタイミングで購入検討中。

もしこの入居後、このチャリンコ見つけたら私かもしれませんよ。
宜しくお付き合いくださいね。

タッカー穴は全住居補修かと思います。
けれど穴埋め補修になりますね。私の場合は、きっちり穴埋めできておればそれで良しとします。

それよりもその他の部分で気になる部分がありますので、そちらが気がかりです。