京阪東ローズタウン ファインガーデンスクエアは？

[ワイキキ]

先日、葉書つきのチラシが入ってました。
写真で見る限り、環境は良さそうです。
郊外ニュータウン型のマンションですが、どうでしょうか？

[23: 契約済みさん]

契約しました。
この松井山手周辺で戸建のイメージがありますが。長年住むと戸建はご近所付き合い、特に子供が同じぐらいだと、小さい時は良いが大きくなるにつれ色々問題が出てくると聞くので、この周辺でマンション！と決めていました。価格、広さ、セキュリティー、環境は気に入っていますが、八幡市民になるのがいやです。八幡市ってどうなんでしょうか？市の状勢は？保育園も問い合わせたところ途中入園はできないとか、６月入居が楽しみですが、八幡市民の方セールスポイントあります？京田辺市ならこの広さでこの価格にはならないとの事。売れ行きも苦戦中の様子。キッズルームより入園前の託児所があればいいのに。他のマンションでもキッズルームって、ほとんど利用しないと聞きました。利用者が決まった人になってしまうし・・・
コンビニも中途半端な時間。なんとなくあればいいって感じ。
システムキッチンも賃貸のキッチン収納と同じでした。がっかり。
１００％満足はないと思いますが、今なら改善できるとこあるのでは？購入決まった方！入居日までただ待つのではなく、高い買い物みなさんいろいろ要望言いましょう！住みよくする為に。

[24: 申込予定さん]

Ｎｏ２３様
　京田辺市ならこの価格はないとありましたが八幡市だから
　少しお値段も安く設定されているということなのでしょうか？

[25: ＮＯ24様]

同じ松井山手でも一戸建てで土地価格をみれば違います。その分固定資産税は安くなるから環境を考えれば住所は関係ないのでは？小中学校も美濃山、男山東と子供たちにも評判いいし。生活に日々利用する施設、ショッピング、医療、交通、は申し分ないし、マンションのセキュリティーも良い。ただ冊子には教育施設として載っていましたが八幡市民の為、松井が丘保育園は入園できない。

[26: 契約済みさん]

マンション購入の初心者です。
契約した方、住宅ローンはどうされますか？

うちは、提携の事前審査を２行ほど取りましたが、
提携にするか非提携にするか迷っています。

まだ、ローン実行まで大分時間があるので、
なるべく良いところを狙ってますが。

[27: 購入検討中さん]

そうそう、住宅ローンってどうやって選べばいいんでしょうね。私を担当してくれている営業さんは、提携でなくてもいいと言っていましたし、提携でないものでも条件がよいものを紹介するといってくれました。もちろん、ファインガーデンスクエアでの話ですけどね。

[28: 契約済みさん]

>提携でないものでも条件がよいものを紹介するといってくれました

そんなことを言ってくれる担当の人もいるのですね。
実際どこを紹介してくれるかが非常に気になりますが、
短期で金利だけ見れば、提携も私は悪くはないと思ってます。

逆に非提携にする場合、司法書士の指定が融通が売主あるいは
銀行側のどちらかで利くかどうかが気になっています。
（一応、非提携では、ソニー銀行や新生銀行等を考え中です）
契約では、一応、司法書士は売主指定になっているので。

[29: 契約済みさん]

マンション購入初心者です。
私の担当営業の方はいろいろ調べて教えてくれます。もちろんこちらの条件も厳しいからなんでしょうが、私はローン契約までまだ約半年あるのでその時の金利や状況によって決めれるように。あらゆるパターンを出して準備しています。ライフスタイルによって条件が変わってくるので、提携短期低金利が一概にいいとはいえないと思います。

[30: 契約済みさん]

＞私はローン契約までまだ約半年あるのでその時の金利や状況によって決め＞れるように。あらゆるパターンを出して準備しています

そうですね、特に来年の実行時の金利状況は、よく分からないので、
いくつかの選択肢から選べるように動いておく必要がありますね。

最近はあまり興味のなくなったフラット35も
申し込んで置くか・・・。

提携でこの銀行のこのパターンが良いっての、
あります？

[31: 契約済みさん]

私もローン初心者です。
提携ローンで、各行返済終了まで1.5％優遇となってますね。
長期短期や借入金でかわると思いますが、事前審査時点での金利確約はいいと思うのですが
もっといいものがあるのでしょうか？ソニーも0.8％優遇ですよね。
高額商品ですし、いろいろな選択肢を検討中です。
提携のメリット、デメリットがあえば教えて下さい。

[32: 競合物件企業さん]

提携のメリットは…
○　個人が窓口に行って相談しても受けられないような優遇措置があること。
　　（今回の1.5％は条件が揃っても窓口ではほぼやらない）
○　融資関係の手続が簡素化され、手間要らず。
○　当然登記関係もお任せで終了。

提携のデメリット
○　融資内容に制約がある場合がある。（例：元金均等が使えない）
○　普段使っている金融機関と違えば便利が悪い。

非提携のメリット
○　誰が相談しても商品内容が一律（ネットバンク等）
○　「選んでる」という意識が生まれ自己満足が増幅。

非提携のデメリット
○　融資手続はご自身でどうぞ。
○　所有権保存登記と抵当権設定で違う司法書士に頼むことになり、
　　コストがかさむ場合がある。（新生銀行でやったことがある）

普通に街中にある金融機関の場合、住宅ローンの持ち込みはほぼ業者紹介を頼っているので、
提携ローンのほうが商品内容的に優れている場合が殆どです。

個人で提携ローンより良い条件を引き出した人の条件は、
「上場企業（またはそれに準ずる規模）の取締役」
の方だけですね。
あとは販社が苦労して条件を引き出したりもしますから…。

[33: 申込予定さん]

ファインガーデンスクエアの提携ローンで、１つだけ事前審査をしました。借り入れが可能だと連絡をいただいたのですが、そのときに保証料率の話が出ました。保証会社に対して保証料率の引き下げを交渉しているところだというのです。
これは、銀行が変われば保証料率も変わる可能性があることを意味しているのでしょうか？下がる可能性も上がる可能性もあるということでしょうか？
どなたかご存知の方、ご教示ください。

[34: 契約済みさん]

ここの提携になっている銀行を対象に
私が思うメリットとデメリットは、

提携のメリット
・金利優遇がまあまあ良い（全期間優遇1.5％以上はなかなかない・・）
・審査が通りやすい
・手続きが簡単（フラット35は、認定マンションだし・・）

提携のデメリット
・繰上げ返済手数料がかかる。また、固定特約だと固定期間中の
繰上げができない。
・長期固定（２０年以上）のローンが少ない。また、使うのに
制約がある。
・保証料（フラット35なら団信保険料）がかかる。

という感じでしょうか。
（間違っていましたらすみません・・・）


提携だと、事前審査申込月やローン種類、考え方によると
思いますが、

金利なら、京都信用金庫
面白いのは、りそな銀行のフラット35＋スマイルパッケージ

と思っておりますが、どうでしょうか？

[35: ビギナーさん]

ここは、販売元に住友不動産が入っていますが、
住信SBI銀行の住宅ローンが提携で使えるのでしょうか？
（HPでは、上記銀行と住友不動産は提携らしいです）

[36: 申込予定さん]

Ｎｏ．３５さん
それは、担当営業に聞かないとわからないのではないですか？それよりも、住信SBI銀行の住宅ローンのどこがいいのかに関心のある人が多いのではないかと思います。この場で教えていただければありがたい。

[37: ビギナーさん]

住信ＳＢＩ銀行の良いところは、
①長期固定（特に20年）の金利や変動金利が低い
②繰上返済手数料無料・保証料無料で総返済額が少ない（手数料は高いが）
③１円からネットで繰上返済できる。固定期間中も可
④優遇の条件が厳しくない

だと、私は思います。

まあ、ネットなので実際の審査や
手続き上の問題もあるとは思いますが、利点を考えると
ひとつの選択肢にいれても良いかと思ってます。

[38: 契約済みさん]

今現在の売れ行きはどんな感じなのでしょうか？

[39: 契約済みさん２]

初めまして。今、契約状況はA,B,E棟全て半分ぐらいに売約済みになってましたよ。以前、担当営業マン曰く、「多分４期ぐらいまでいくと思います。」との事だったので今は第２期の４次？なので、一応順調ではないでしょうか。やはり、気にはなりますね。一部の設備を除き、これだけ良い物件はないと思うのですが。（松井山手が人気ないのか。。）いつもギャラリーに行く度に「自分しかいない。。。」事が何度か。。何故でしょう。不思議です。立地も悪くない、環境も良い、安い、広い、耐震も大丈夫（知り合いの元国土交通省の親族に立地、図面等も見てもらいました。）なのに何故？？広報が悪いのかも。契約した皆さん、お互いの資産をキレイに管理していきましょう！そして、よろしくお願い致します。（照）

[40: 契約済みさん]

日によって、だいぶ違うみたいです。
私が最初にギャラリーに行った時はガラガラでしたが、違う日に行くと大盛況でした。
重要事項の説明を受けている方も見ましたし、順調に売れていると見て良いと思いますよ。

[41: 契約済みさん]

はじめまして。掲示板結構確認してるんですけど、あまり盛り上がりませんね。。
ちょっと心配になったりします。

[42: 契約済みさん]

掲示板も気になりますけど、東ローズタウンの今後の行方も気になります。
フレスト以外にも近くにスーパーがあればいいのに・・・
パチンコ屋がもう一軒、増えたりしないかも心配です。