ダイワハウスXEVOについてパートⅣ

[示威棒]

ダイワハウスの性能、価格はもちろん、

トラブルなども含め本音で語りませんか。

よろしくお願い致します。

[908: 匿名さん]

いずれも外壁塗装の保証問題なんで、耐久性、美観っていうのは判定が曖昧になるんで、対象外になる確率が高いよね。

[909: 匿名さん]

頼りはメーカー保証かな？元請けは認めてないみたいだけど（笑

[910: 匿名さん]

一年半も経ってたらいくら保証期間内といっても、無理ではないでしょうか？
施主の方でも、そうとう期間と労力がいるように思います。
結局泣き寝入り〜。　か！！
ひつこく訴えると（ＣＭ？）扱いされるし。

[911: 匿名さん]

ノーダメージで一年も交渉を延ばすことに成功したダイワの交渉テクに脱帽。
施主が疲弊して降参するのは時間の問題だと分析している。

[912: 匿名さん]

裁判訴訟（大げさだけど！）しても勝ち目はないし。
裁判費用も要るし。
訴訟しても、ダイワにはプロの弁護士いるしね〜。

スレでストレス発散するしか〜。

[913: 入居済み住民さん]

ちょっと、ブログ停滞してますが寂しいで寸ね。
いいニュースないですか？

全国的に集中豪雨等で、住宅も大変ですが、ＸＥＶＯ生活は快適です。

[914: 匿名さん]

我が家はXEVO-Eです。
1カ月後には、完成予定です。

[915: 入居予定さん]

来月受け渡しの者です。Vで建てました。
正直言って、予算があればEで建てたかったです。けど、予想以上に1次外構にかっかて
しまって、予算の関係で泣く泣くVに・・・外壁・扉etc・・・いろいろ制約があったけど、
内装はそれなりに、満足いくものが出来ました。外観は、Vではちょっと寂しいな〜なんて
思ってましたが、ウッドデッキつけたり、アプローチをいろいろ考えたりして、いじって
みたら、なかなかいい感じになりそうで、今から出来上がりが楽しみです。

[916: 入居済み住民さん]

ＸＥＶＯ−Ｅに入居してから５ヶ月です。毎日愛犬が家の周りを嬉しそうに走り回っています。

狭い犬小屋から開放されて元気いっぱいです。

夏の快適さはよくわかりました。これから冬になれば暖房の効き目がどんなものか体験してみます。外張断熱の効果を体験してみたいです。

[917: 匿名さん]

本気で外張断熱の効果が体感出来ると思っているのでしょうか？

[918: 入居予定さん]

〉917
悲しいですね。戸建てが買えない人の遠吠えは。
こちらは、来月末の引き渡しが楽しみでなりません。

[919: 914です]

我が家は、オール電化ではなくガス併用です。光熱費がちょっと心配なのですが、現在、XEVOにお住まいの方々、光熱費はどのような感じなのでしょうか?生活スタイルにもよると思いますが、教えてください。

[920: 匿名さん]

外断熱の違いは 内断熱とかわりません という営業の本音を 聞いてしまった俺には 虚しき響きだな

[921: 匿名さん]

次世代省エネ基準が求めているⅢ、Ⅳ地域の外壁のK値は0.45W。

しかし、他の大手ＨＭや地場ビルダーは次世代基準より70%近くも高性能の0.27Wをとっくに標準仕様で達成している。

この0.27WというK値を省エネ住宅の最低基準にすべきという意見もある。

ダイワハウスの営業担当にＫ値0.27Wを達成しているか確認してみよう。

[922: 匿名さん]

外張り断熱によるQ値の変化は殆ど皆無だからね…
引き渡される前にがっかりさせて悪いけど…
外張りが無意味なのを知ったので、うちは0.27kｗ達成してるHMで建てました。

[923: 匿名さん]

0.27Wですね…

[924: 匿名さん]

>920さん
俺もそれ聞いたことある。
最近の内張の軽量鉄骨から外張へ買い換える人は皆無だろうから、言ったもん勝ちな所が大きいのかな。

外張りを期待はかわいそうだけど、今の時代はメーカーの謳い文句を真に受けると悲しい結果が待ってるよね。
信頼出来るのは数値化された所位だろう。
数値は偽装になるから変えられないからね。

[925: 匿名さん]

次世代省エネルギー基準ってなにか調べてみました。


簡単にいうと、二酸化炭素の排出を抑え、地球温暖化対策に貢献すると設けられた基準のことです。

なんと！！昭和55年の　断熱性能基準の「省エネルギー基準」が最初で、平成4年に「新省エネルギー基準」となり、平成11年には次世代省エネルギー基準として現在に至るそうです。


新省エネルギー基準よりも10〜30％の省エネ効果向上を図るので、様々なエネルギーにおける基準が改正されたそうです。


次世代省エネ基準といっても、10年近く前の基準なんですね。一昔前ですよ。
技術も進歩したので、そろそろ改正があるかも。


10年ほど前に建てた人が建て替えをしたとしても、あまり断熱性能に変化を感じないかもしれませんね。

[926: 入居予定さん]

外張り断熱だろうが、内張り断熱だろうが、私は気にしてません。
積水ハウス、住友林業、パナホーム等と比較検討した結果、最も当方のニーズに叶った間取りと付帯オプションを提案してくれたのが大和ハウスだったからです。
積水ハウスが提示してきた2階部分の間取りに関しては、余りにも実生活を無視した作りになっていたので、腰が抜けそうになりました(;^_^A

[927: 匿名さん]

間取りなんか、自分で決めろ！

ハウスメーカーはあくまで、提案でしょ？

ハウスメーカー任せなら建売りで充分なんじゃない？

[928: 入居予定さん]

＞927
家を買う検討をするようになってから書き込みしてくださいや。
間取りは自分で決めろ、とおっしゃいますが、こちらの希望を説明し、それを受けて設計するのがハウスメーカーや建築事務所の存在意義なんじゃないですかね。
貴方は余程知恵もあり、立派な方なんですね(笑)

[929: 契約済みさん]

確かに・・・
こういう間取りにしてくれってこちらから依頼すれば良いだけのような気がするが・・・
ダイワに出来て積水で出来ないってことは多分無いだろう。
タマでも出来るかも。

[930: 入居予定さん]

＞929さん
推測で発言するのではなく、まず、自らお試しになってみてはいかがですか？
同じ要望を伝えたにも関わらず、ニーズ通りに設計できたハウスメーカーと、そうでなかったハウスメーカーがあったことは事実ですから。

[931: 入居済み住民さん]

>927さん
間取りを決めるって難しいよ〜！　ホント。
提案のしっかりしてるＨＭとそうでないＨＭとではやっぱり重要な選択肢になりますね。

その点、ダイワはこちらの要望をうまく取り入れてくれてスムーズに決まりました。
某ＨＭは、ダイワとかセキスイからの提案書ばかり当てにしていて、盛んに低価格ばかり強調
していました。　だからいくら安く仕上げられても任せられないなと思いました。

[932: 契約済みさん]

931さんに同意！！！！

うちもダイワの提案力で決定！！！！！
一回目から希望通りで、何回かやっぱりこうしてと言って変えてもらったけど、そのあと動線とか考えていくと結局最初の案でほぼ同じくらい完成されていました。

本当に新しいお家が楽しみでしかたないです。

[933: 927]

ダイワなんて、２階は柱無いだろ？

それこそなんでもできるんだよ！

例えば、企画品のＶである程度の間取りを検討して、細部を決めれば良い。

そりゃ、ゼロから考えるのは難しいが、ある程度参考にするものがあれば自分達の希望通りの物ができるでしょ？

[934: 匿名さん]

我が家の場合は間取りの基本プランを渡されただけでした。
ダイワハウスでも、地域によって様々なようですね。
最初に訪問して私と同じような対応だったときは、多分その後も期待出来ませんよ。

[935: 入居済み住民さん]

間取りのたたき台はダイワから出してもらいましたが、
それをもとに自分でいろいろ変更して、最終的な間取りを決めました。
マイホームデザイナーなどのパソコンソフトを使えば、素人でも簡単に
間取りをいろいろ作れるし、３Ｄで立体的なイメージもつかめるし、
部屋の中をウォークスルーで見ながら、床や建具などの内装の色も選べます。
ＨＭによってはそういう３Ｄのシュミレーションをやらせてもらえるところも
あるらしいけど、自分のパソコンでいろいろやってみるほうが、手軽で、
時間を気にせず好きなだけあれこれいじれるので、かなり確実にイメージがつかめます。
一生に一度かもしれない家作りなので、自分でできることは自分で調べて、
納得のいくまでやってみました。
そういう性分なので、ウチの場合はどこのＨＭで建てたとしても、設計は設計士まかせ
ってことはなかったと思います。

[936: 匿名さん]

壁欠けブログに進展あったようですね

[937: 契約済みさん]

私も５社のハウスメーカーに１階と２階にこういうものを取り入れたいと話して、間取り及び設計プランをだしてもらいました。

同じ部屋数だとしても全く違う間取りでしたので、設計士さんの能力によって違いが大きかったです。

その中で一番気に入ったダイワハウスに決定しました。

その後、追加要望や設計士さんからいろいろな提案があり、プランを３ヶ月間練っています。
要望事項をたくさんいたしましたが、その都度、設計変更も親身になってやっていただけています。

[938: 934]

>935さん
私もフリーソフトを使って間取りを決めました。
動線を考えたり、家具や生活パターンを想像しながらの間取り作りは大変でしたが楽しい作業でした。
ただやはり、設計士ならではの意見や全く別の視点での提案がなく、全て自分の思いだけで決めなければならなかったのは残念であり心残りがありましたね。
私の地域のダイワハウスも他支店を見習って、CADを操作するだけの若造ではなく、設計士としてのスキルやプライドを持った人に代えてあげて欲しいですね。

[939: 匿名はん]

934 935 938 は同一人物！？

[940: 契約済みさん]

うちも間取りで決定しました。設計士・IC・営業さん同席でしたので良かったです。　

施主さん達のブログ大変さんこうになりました。

[941: 匿名さん]

あやしい‥‥

[942: 匿名さん]

値引額で決めたのでは？

[943: 匿名さん]

９４２さんじーぼって値引き率良いの？

他のスレではジーボ値引きは厳しいとあったから、無理かなって思ってたのに。結構気に入ってたんですよね展示場。ちょっと見積もり取ってみようかな。
施主の皆さんはどうでしたか？

[944: 購入検討中さん]

ダイワハウスって尺モジュール、メーターモジュールどちらですか？

[945: 入居済み住民さん]

＞943さん
ＸＥＶＯ−Ｅでも値引きはありますよ〜
標準価格が曖昧ですからどれだけ値引きされたかイマイチ分からないけどね〜
まあ、消費税くらいの額を提示してくるでしょう！
商談はそこからなんですよ〜。
本当にダイワに決めようと思っているんでしたら、押したり引いたり営業と駆け引きすればそこそこ下がりますね。（近畿圏ですけど）

[946: 匿名さん]

ダイワは尺モジュールですね。階段とか廊下は少しせまいです。

[947: 匿名さん]

＞936
ついに終了してしまったようですね。

[948: 匿名さん]

あれは終了じゃないよ。
ああいうことがあると協議打ち切りをほのめかして相手からの謝罪と譲歩を引き出すつもりなんでしょ。
外壁でのことはスジが通っているけど、風で倒れた庭の木まで補償期間内だから無償でダイワになんとかしてくれというのは、正直、あんまり読んでて気分はよくないね。下請け業者の責任って態度で臨むべきものなのかどうか。
また10レスくらい一気に進むかな。

[949: 938]

>939さん
934と938は同一人物ですが、935は違いますよ。
経験者として本当の事を書いただけですが、何か問題でも？
私を担当した設計士は、こちらが提出した間取りをCADにおこして、ソフトで計算した強度測定とＱ値の結果を提出しただけでしたが。
まぁ『今年入った新入社員です』って言うような顔をしていたので仕方ないのかもしれませんが、普通はサブで経験者を付けますよね。
文句を言わなかった私も悪いのでしょうが、施主に対して配慮が足りないのは例のブログでも良く分かりますし、社風なのでしょう。

最終的にダイワを選択した人には『お客様の事を一番に考えています』というような顔、態度をしますが、本当は違う事がよくあるから気を付けた方が良いよと言いたいだけです。
ダイワに対しては、施工も含めて危機管理が非常に重要と言う事です。

[950: 匿名さん]

値引きは、営業が見積りをあらかじめどれだけフカしているかにもよる。
うまく交渉したつもりになって、値引きしてもらって喜んでいても、
元々それくらいの上乗せはしてあったりする。
それ以上の値引きをしつこく要求すると、ケチな客だと思われて
貧乏臭い提案しかしてこなくなる。

[951: 入居済み住民さん]

実際、間取りを決めたり、変更したりするのは、ダイワの一級建築士が責任を持って図面等を仕上げてくれますので施主としては任せるしかないと思いますね。強度測定とかＱ値なんかしろうとの
施主には、皆目わかりませんわ！。ＨＭを信用するか否かは、その場面、場面で、しろうと的に判断するしかないです。このスレも大変約に立つ場合もありましたが、嘘の情報もたくさんあったので一概に信用してしまったら失敗しますね。

[952: 匿名さん]

１３〜１５日が競合先最終バトル、２０〜２３日頃契約が一番値引幅がとれるお得な方法ですか？

[953: 入居済み住民さん]

図面に載ってる一級建築士なんて名前だけですよ。工事監理報告書もそう。名前だけ。
実際に担当しているのは、その下っ端の連中ですよ。

まあ、素人だから何にもわかりませんわ、ＨＭを信用して全部お任せ〜
っていう施主が、ＨＭにとっては一番やりやすいんでしょうねぇ。
施主本人も、何事にも問題意識がないから、幸せって事で・・。

[954: 匿名さん]

今契約しても、今月は営業は超ハードだから打合せは嫌だろうな。

[955: 近所をよく知る人]

「決算期だから値引きがんばります！」っていうのは営業の常套句。
他の時期に契約したって、別に変わらない。
他によく使う言葉で「キャンペーン中なので・・」もある。

[956: 匿名さん]

営業スレにいけばわかるが、決算期の上からの煽りはきつい。特に今年も前年比割れの営業所なら。
営業は浮かれたお客様とのテンションの差がきつい時期かもね。

[957: 匿名さん]

来月は値上り確実？