加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

[購入検討中さん]

加古川〜姫路で土地込みで注文住宅を建てたいと検討中の者です。
このGWで住宅展示場を色々回っているのですが、どこの営業さんに聞いても
自社の良いところばかり説明してくれるため為、説明を受ける度に、
「あれも良いな」、「これも良いな」と迷ってしまいなかなか決めれません。
私の希望が高いようでなかなか予算と合わない様です。
希望としてはJR沿線（普通しか止まらなくて良い）で延床約40坪で
土地代諸経費込みで3000万位を希望してます。
外溝はおいおい自分でやっていこうと考えています。
間取にこだわりがある為、建売は考えていません。
ローコストメーカーや地元の工務店も視野に入れたいと思っていますが、
メーカーはともかく工務店はどこが良いのか全然わかりません。
できれば外断熱の家を建てたいと思っているのですが、
どこのメーカー＆工務店が良い、どこが悪いなどを知りたいです。
現在で候補に挙がっているのは以下のHMです。
・ユニバーサルホーム（ALC+価格）
・ヤング開発（立地条件が良）
・アイフルホーム（価格）
・三建（外断熱）
・ニッケンホーム（無垢材+発砲ウレタン吹付断熱）

[251: 匿名さん]

はい、各社大変ですね。今、国はZEH等の省エネの家を普及させようとしてますが、多くの住宅会社の建物仕様がそれに対応するために背伸びして建物価格が上げますし、原価も上がっているから建物価格がさらに上げざるえない状態で、ただ闇雲の建物価格を上げるとお客さんに選んでもらえないから、多少は踏ん張ってチキンレースしている状態ですよね。大抵の住宅会社は建物価格をこの数年で上げてますが、私はハウジングセンター内に出入りしている不動産会社ですが、この数年の値上がり傾向の中で私が知っている数年前から今までに販売価格を値上げせずに踏ん張ってる住宅会社は明治住建ですね。他にも数社ぐらいは現状維持の会社があるかもしれませんが。

[252: 検討板ユーザーさん]

明治住建て、単なるパナホームのフランチャイズ加盟店でわ？
たんなるフランチャイズの方針でしょ、本部が支給材料の納入価格を据えおけば値上げせんでええだけでしょう

[253: 通りがかりさん]

チキンレースも大変ですね

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 検討板ユーザーさん

明治住建はパナホームのフランチャイズではないですよ。明治さんはパナソニックのテクノストラクチャーの加盟店ですね。

[255: 周辺住民さん]

どうせ
材料はパナソニックから買うんでしょ？

パナソニック以外の部材やキッチン、ユニットバス、洗面台等使えないのでは？

[256: 匿名さん]

俺、ハウジングセンターに出入りしている不動産会社ですが、確かに今年4月から更に生コン値上げ等原価が上がり続けて住宅会社はどこも悲鳴をあげてますね。そんな中でもアイ工務店・アキュラホーム・関西住宅販売・明治住建は新築着工棟数が増えてるみたいですね。あと一条工務店と積水ハウスも勢いよく売ってるみたいですよ。

[257: 匿名さん]

セキスイハイムが播磨着工一番でわ？

[258: 戸建て検討中さん]

>>257 匿名さん
実質的な播磨地域着工一番は一条工務店ですよ。（一条は全国でも一番）ハイムが着工⚪⚪年連続播磨地域新築棟数１位としているのは、賃貸ハイツ等も水増しして含めてと言われてますが。

[259: e戸建てファンさん]

各住宅会社って、年々建材・生コン値上げで原価高騰の為に販売価格を上げようとしているけど、数年先より今買った方が得なんかな？

[260: 口コミ知りたいさん]

加古川の住宅総合展示場みたいな集客力があるハウジングセンターでもお客さんがこの１年で減ってるのと、建物の原価高騰で各住宅会社はほんとうにシンドイ状況が続いてますね。

[261: e戸建てファンさん]

>>260 口コミ知りたいさん

確かに家を探しだして数年になりますが、生コン・建材の高騰等で大抵の住宅会社はここ数年間で原価高騰の為に販売価格を上げてますね。それに相反して我々一般のサラリーマンの平均年収って上がらない状態が続いてます。それでもマイホームが欲しいので、加古川ハウジングで探していたら明治住建はここ５年ほど販売価格を上げずに踏ん張ってるらしくて建物仕様と販売価格のバランスは良かったと思います。だから、明治さんは加古川ハウジングセンター内ではこの１年間の受注契約数がセンター内１位みたいです。あとアイ工務店も今、勢いよく全国で伸びているみたいで、更に予算的に高額の為に買わないけど一条工務店が気密断熱性能等の建物仕様が一番ピカイチでした。まぁ、大手ハウスメーカーは展示場内も巨大で豪華ですが、自分の家を考えたら非現実的で中々手が届かないのが現状ですかね。

[262: 匿名さん]

結局、全国の着工統計みてましたら、積水、大和が横綱、大関でしょう。

[263: 検討者さん]

>>262 匿名さん

多分、全国の統計みてたら、大手ハウスメーカーで新築の棟数は一条工務店が１位だと思いますよ。それを積水ハウスとセキスイハイムが追いかけている形だったはずです。

[265: 戸建て検討中さん]

高砂在住なんで姫路～加古川ぐらいの注文住宅で探してますが、価格が高くなくてまあまあの建物品質仕様の会社ってどこでしょうか？

[266: マンコミュファンさん]

就航ビルド

[267: 戸建て検討中さん]

姫路の五軒邸の住宅ハウジングセンターに先日の土日にいってきたけど、結構ガラガラだったけど、これで採算とれてるのかな？僕が気にすることではないかもしれないけど

[268: 通りがかりさん]

知人の帝国データバンク勤務の方から教えてもらったけど、兵庫県内の播磨地域では売れている住宅会社は傾向が決まってて、それは一条工務店・アイ工務店等の一部のハウスメーカーと地元有力ビルダーだけが勢いよく売り続けてて、それ以外の中小工務店と一部のハウスメーカーはじり貧で苦戦しているようだ。上記の地元有力ビルダーとは播磨地域周辺では関西住宅販売・勝美住宅・ウ゛ェルハウジング・昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研あたりをさします。

[269: 名無しさん]

№267さんが記載されているように、姫路の五軒邸のハウジングセンター内はいつもガラガラで出展料も高いから７割しか展示場がうまらずに不採算の住宅総合展示場みたいですね。かといって、姫路のリバーシティのハウジングセンターも昔は集客が多かったけど今は集客が激減してて姫路地域の住宅総合展示場全体がピンチじゃないのかな。逆に明石の大蔵海岸のハウジングセンターは客が多いみたいだし地域によって賑わいが異なりますね。

[270: 匿名さん]

タマホームが絶好調ですね。

[271: 検討者さん]

今、加古川のハウジングセンター内で売れているのはアイ工務店・明治住建・一条工務店・セキスイハイム等の一部だけですね。

[272: 名無しさん]

俺はハウジングセンターに出入りしている不動産会社だけど、ハウジングセンター内でも上記をみてたら確かに住宅会社によって明暗がわかれてますね。明らかに受注件数が少ないのはSXL・ミサワホーム・三井ホーム・ダイワハウス・イシカワ・日本ハウス等ヤバいくらいです。逆に踏ん張って受注をあげてるのは、アイ工務店・一条工務店・積水ハウス・昭和住宅・明治住建等ですね。一条工務店は気密断熱性能日本一みたいな感じで性能の良さを売りにしてるし、明治住建の場合はこの数年に原価が高騰しているのに５年程販売価格を上げずにまあまあ割安でまあまあの建物仕様にして御客に選んでもらいやすい販売戦略が選ばれているのかな。アイ工務店もまあまあ割安で最低限のまあまあの建物仕様を販売戦略にして売ってますよね。

[273: 戸建て検討中さん]

住宅業界の方々の話では、一部の売れている住宅会社と、集客が中々出来ず他社に競り負けてジリ貧な住宅会社との二極化がはっきりしていると言われてますね。

[274: 通りがかりさん]

うちはイヌイホームさんで建てました。いろんな住宅メーカーさんを見に行きましたが、営業担当の方で決めました。感じがよく、しっかりこちらの話を聞いてくれ、マメに連絡をくれるので安心出来ました。設計士さんもセンスが良く、無茶なお願いを聞いてもらったり、何度も間取りを変えてもらいました。コンセント増やして料金が増えるとかはなく、外のコンセントと水道もオプションではなかったです。大手さんでは出来ないサービスが多いと思います。機能面では大手さんには負けるかもしれませんが、デザイン重視という方におすすめです。私的には、充分快適な家になっています。

[275: e戸建てファンさん]

加古川～姫路地域であちこちで建ってる家をみてて一番よく見かけるのって一条工務店じゃないのかな？分譲系でいえば、関西住宅販売・勝美住宅・昭和住宅・ヴェルハウジングの四強が多数の分譲地をあちこちでもっているようですね。

[276: 戸建て検討中さん]

一昨年三建さんでお引き渡しをうけました
実際の決め手は外断熱です
この先何十年と暮らす家なのでやはり妥協はできなかった
実際暮らしてみて、快適です^_^
ガス床暖房を採用したしましたが営業さんが言われていたように床だけじゃなくて部屋も暖かい(輻射熱？でしたっけ…)のでエアコン使わず満足しています
悪い評価も見ますが私は満足しています

[277: 口コミ知りたいさん]

あげ

[278: 匿名さん]

カッコに川が市章…

[279: 戸建て検討中さん]

かっこに川が市章？どーいう意味？

[280: 匿名さん]

鳥かな、カッコウ
日本野鳥の会

[282: 匿名さん]

あげ

[284: 名無しさん]

上記をみて、加古川の市章？日本野鳥の会？ここの住宅口コミと関係ないやろが。愉快犯が口コミを荒らすなや。

[285: 検討者さん]

あげ

[289: 戸建て検討中さん]

やっぱり加古川で一番は、明治住建さん！提案、価格、雰囲気全て◎是非お越しください！

[290: 検討者さん]

なんか他のスレッドで昭和住宅が炎上してたけど筋交いの施工間違い等々とかしてて、特定行政庁の建築指導部から是正指導勧告をうけてるって、やばいでしょう。

[291: 評判気になるさん]

あげ

[296: 匿名さん]

なんか上記や他の口コミで昭和住宅さんの筋交い違いの違法建築が特定行政庁から是正勧告されるぐらいになっていると記載されてましたが、事実なら、相当ヤバいね。

[297: 匿名さん]

まあ、上記記載の昭和住宅は件数の多さから煩雑になり違法建築になり特定行政庁に是正勧告されてるみたいだが、今年秋に民法改正で、図面と実際の建物が現場判断で多少修正し少し不一致なだけで不適合住宅になりやりなおしになるようなルールは来年春から施工されたら、昭和住宅も勝美住宅も世間をにぎわしたレオパレスも大和ハウスも皆、消費者にボコボコにされるかもね。

[298: 匿名さん]

昭和住宅は分譲住宅に力をいれている為に建物の方がおろそかになっているのかな。

[299: 口コミ知りたいさん]

加古川の住宅展示場の各ハウスメーカー及び地元有力ビルダーの去年一年間の情報としては、例年抜群の販売力だった一条工務店が例年播磨地域で５００棟ぐらい売るのに去年は３分の１の売れ行きでガタガタでしたね。逆にアイ工務店と三建は去年も勢いよく売れてて、パナ系の明治住建は分譲・注文や総展・単展をミックスした販売形態でそれなりに売れてたみたいです。