加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

[購入検討中さん]

加古川〜姫路で土地込みで注文住宅を建てたいと検討中の者です。
このGWで住宅展示場を色々回っているのですが、どこの営業さんに聞いても
自社の良いところばかり説明してくれるため為、説明を受ける度に、
「あれも良いな」、「これも良いな」と迷ってしまいなかなか決めれません。
私の希望が高いようでなかなか予算と合わない様です。
希望としてはJR沿線（普通しか止まらなくて良い）で延床約40坪で
土地代諸経費込みで3000万位を希望してます。
外溝はおいおい自分でやっていこうと考えています。
間取にこだわりがある為、建売は考えていません。
ローコストメーカーや地元の工務店も視野に入れたいと思っていますが、
メーカーはともかく工務店はどこが良いのか全然わかりません。
できれば外断熱の家を建てたいと思っているのですが、
どこのメーカー＆工務店が良い、どこが悪いなどを知りたいです。
現在で候補に挙がっているのは以下のHMです。
・ユニバーサルホーム（ALC+価格）
・ヤング開発（立地条件が良）
・アイフルホーム（価格）
・三建（外断熱）
・ニッケンホーム（無垢材+発砲ウレタン吹付断熱）

[201: 匿名さん]

元ヤング開発の社員さんに質問ですが、創業者の社長さんは年齢が70代になっても社長で、息子さんは年齢が40代になっても世代交代せずに社長に就任されませんが、何か社内上の理由とかあるのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[205: e戸建てファンさん]

>>193 名無しさん

確かに加古川周辺で15年前って昭和住宅・ヤング開発が両横綱、明治住建・三建・イヌイホームが大関みたいな格付けだったけど、今は関住・勝美住宅が横綱、ヴェルハウジング・昭和住宅が大関、明治住建・三建が関脇みたいな感じかな。

[206: ヤング社員]

今は関住の勢いか凄く年棟300棟も建てており、ヤング 昭和は150棟未満に落ち込んでいます。

[207: e戸建てファンさん]

>>206 ヤング社員さん
そうなんですね。昭和住宅って勢いがある時は２５０棟ぐらい建ててたのにね。あと三建も１２０棟ぐらい年間建てるからヤング・昭和・三建が横並びで、明治住建が５０～６０棟ぐらい年間に建てるから、その下ぐらいの位置付けかな

[223: 戸建て検討中さん]

加古川周辺の住宅総合展示場情報に詳しい方の情報によると、今年のハウジングセーター内で売れている会社と売れてない会社の明暗がはっきりして、売れている契約数の多い方から積水ハウス・セキスイハイム・一条工務店・明治住建・アイ工務店・昭和住宅・三建等はお客さんに選ばれて勢いよく売れているみたいだよ。

[224: 通りがかりさん]

俺、ハウジングセンター等に出入りしてる不動産会社だけど、何か原価があがり販売価格もあがる住宅会社が多いけど、今の時代割安でまあまあいいアイ工務店・アキュラホーム・明治住建・三建がうれてますね

[225: 通りがかりさん]

あと追加していえば、加西ではアイフルホーム、三木では秋山住研等がうれてますよ

[226: 匿名さん]

ファースト住建やアーネストワンはいかがですか？結構うれてるとききました。

[227: e戸建てファンさん]

はい、ファースト・アーネストともにローコスト住宅の代表格なんで、当然売れてますね。

[228: 匿名さん]

加東市で建てようとおもってるのですが
おススメの会社あれば
教えて下さい。

[229: e戸建てファンさん]

加東市でしたら、１７５線を上がったところにあるパナホーム・ハイム又は秋山住研社営業所もしくは加東市から見て１７５線を南に下った小野市内の明治住建小野店等が加東市周辺では有力と思いますよ。

[230: 匿名さん]

兵庫県北部、豊岡エリアではどこがいいのでしょうか？

[231: e戸建てファンさん]

豊岡ではクレスさんがシェア１位のクレスさんがいいのでは。豊岡周辺で積水ハウスよりも地元有力ビルダーのクレスさんの方が売れてて勢いがありますよ。

[232: 匿名さん]

豊岡駅近くのクレバリーホームがおススメです。

[233: 口コミ知りたいさん]

あれ、ここは姫路～加古川で注文住宅のスレだけど、豊岡はエリアから外れてて関係ないのでは？

[234: 匿名さん]

姫路の住宅展示場は何ヶ所あるのですか？

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

姫路市内の住宅総合展示場は書写・五軒邸・リバーシティの三ヶ所ありますよ。

[236: 匿名さん]

どこの展示場がオススメですか？

[237: 匿名さん]

書写の展示場がオススメです。
ゆっくりみれてよかったですよ

[238: 匿名さん]

どこのメーカーのモデルハウスが良かったですか？

[241: 通りがかりさん]

ヤング開発って倒産したんですか？

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 通りがかりさん
なんでヤング開発倒産って質問しているんですか？ヤング開発のホームページみたら存在しているし、私は加古川在住ですが、定期的に土曜日にヤング開発の新聞折込みの広告をして営業活動しているから、まだ存続してるんじゃないのかな？10数年前に比べたら影が薄くなったけどね。加古川・明石周辺って、分譲系でいえば関住・勝美住宅・ヴェル・昭和住宅・明治住建が勢いよく売ってるけど、この10年で勢力を保ってる工務店と、ジリビンの工務店と二極化してきているように思えます。

[243: 匿名さん]

姫路のワウハウスはどうなんでしょうか？

[244: 匿名さん]

自分で見てみたらどうですか？

[245: 匿名さん]

この前いったら良かったです。

[246: 戸建て検討中さん]

今年9月をもって姫路の書写ハウジングセンターが無くなるらしいね。それでもハウジングセンター自体はなくなっても、そこに店舗を出しているアイ工務店等は展示場を潰すのがもったいないから一部残留して地力で頑張る予定の住宅会社がいて今、姫路市と交渉中みたいですね。

[247: e戸建てファンさん]

結構加古川・明石等に本社を構えている昭和住宅・勝美住宅・ヴェル・関西住宅販売・三建・明治住建等の地元有力ビルダーが播磨地域や県南部で広域で販売活動しているみたいですよ。

[248: 匿名さん]

書写の展示場なくなって何になるのでしょうか？
なくなったら姫路の展示場二ヶ所だけ？

[249: e戸建てファンさん]

>>248 匿名さん

ABCハウジングセンターの運営会社が運営するハウジングセンター自体がなくなって、書写のそこにいた各住宅会社の展示場の建物が取り残されて、後は地力で広告宣伝等を頑張っていくということではないでしょうか？私が知った時点では姫路市と書写ハウジングセンターのその後の扱いを上記になる方向で交渉中とのことでしたので、多分最終的にそうなると思います。

[250: 通りがかりさん]

各社大変ですね

[251: 匿名さん]

はい、各社大変ですね。今、国はZEH等の省エネの家を普及させようとしてますが、多くの住宅会社の建物仕様がそれに対応するために背伸びして建物価格が上げますし、原価も上がっているから建物価格がさらに上げざるえない状態で、ただ闇雲の建物価格を上げるとお客さんに選んでもらえないから、多少は踏ん張ってチキンレースしている状態ですよね。大抵の住宅会社は建物価格をこの数年で上げてますが、私はハウジングセンター内に出入りしている不動産会社ですが、この数年の値上がり傾向の中で私が知っている数年前から今までに販売価格を値上げせずに踏ん張ってる住宅会社は明治住建ですね。他にも数社ぐらいは現状維持の会社があるかもしれませんが。

[252: 検討板ユーザーさん]

明治住建て、単なるパナホームのフランチャイズ加盟店でわ？
たんなるフランチャイズの方針でしょ、本部が支給材料の納入価格を据えおけば値上げせんでええだけでしょう

[253: 通りがかりさん]

チキンレースも大変ですね

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 検討板ユーザーさん

明治住建はパナホームのフランチャイズではないですよ。明治さんはパナソニックのテクノストラクチャーの加盟店ですね。

[255: 周辺住民さん]

どうせ
材料はパナソニックから買うんでしょ？

パナソニック以外の部材やキッチン、ユニットバス、洗面台等使えないのでは？

[256: 匿名さん]

俺、ハウジングセンターに出入りしている不動産会社ですが、確かに今年4月から更に生コン値上げ等原価が上がり続けて住宅会社はどこも悲鳴をあげてますね。そんな中でもアイ工務店・アキュラホーム・関西住宅販売・明治住建は新築着工棟数が増えてるみたいですね。あと一条工務店と積水ハウスも勢いよく売ってるみたいですよ。

[257: 匿名さん]

セキスイハイムが播磨着工一番でわ？

[258: 戸建て検討中さん]

>>257 匿名さん
実質的な播磨地域着工一番は一条工務店ですよ。（一条は全国でも一番）ハイムが着工⚪⚪年連続播磨地域新築棟数１位としているのは、賃貸ハイツ等も水増しして含めてと言われてますが。

[259: e戸建てファンさん]

各住宅会社って、年々建材・生コン値上げで原価高騰の為に販売価格を上げようとしているけど、数年先より今買った方が得なんかな？

[260: 口コミ知りたいさん]

加古川の住宅総合展示場みたいな集客力があるハウジングセンターでもお客さんがこの１年で減ってるのと、建物の原価高騰で各住宅会社はほんとうにシンドイ状況が続いてますね。

[261: e戸建てファンさん]

>>260 口コミ知りたいさん

確かに家を探しだして数年になりますが、生コン・建材の高騰等で大抵の住宅会社はここ数年間で原価高騰の為に販売価格を上げてますね。それに相反して我々一般のサラリーマンの平均年収って上がらない状態が続いてます。それでもマイホームが欲しいので、加古川ハウジングで探していたら明治住建はここ５年ほど販売価格を上げずに踏ん張ってるらしくて建物仕様と販売価格のバランスは良かったと思います。だから、明治さんは加古川ハウジングセンター内ではこの１年間の受注契約数がセンター内１位みたいです。あとアイ工務店も今、勢いよく全国で伸びているみたいで、更に予算的に高額の為に買わないけど一条工務店が気密断熱性能等の建物仕様が一番ピカイチでした。まぁ、大手ハウスメーカーは展示場内も巨大で豪華ですが、自分の家を考えたら非現実的で中々手が届かないのが現状ですかね。

[262: 匿名さん]

結局、全国の着工統計みてましたら、積水、大和が横綱、大関でしょう。

[263: 検討者さん]

>>262 匿名さん

多分、全国の統計みてたら、大手ハウスメーカーで新築の棟数は一条工務店が１位だと思いますよ。それを積水ハウスとセキスイハイムが追いかけている形だったはずです。

[265: 戸建て検討中さん]

高砂在住なんで姫路～加古川ぐらいの注文住宅で探してますが、価格が高くなくてまあまあの建物品質仕様の会社ってどこでしょうか？

[266: マンコミュファンさん]

就航ビルド

[267: 戸建て検討中さん]

姫路の五軒邸の住宅ハウジングセンターに先日の土日にいってきたけど、結構ガラガラだったけど、これで採算とれてるのかな？僕が気にすることではないかもしれないけど

[268: 通りがかりさん]

知人の帝国データバンク勤務の方から教えてもらったけど、兵庫県内の播磨地域では売れている住宅会社は傾向が決まってて、それは一条工務店・アイ工務店等の一部のハウスメーカーと地元有力ビルダーだけが勢いよく売り続けてて、それ以外の中小工務店と一部のハウスメーカーはじり貧で苦戦しているようだ。上記の地元有力ビルダーとは播磨地域周辺では関西住宅販売・勝美住宅・ウ゛ェルハウジング・昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研あたりをさします。

[269: 名無しさん]

№267さんが記載されているように、姫路の五軒邸のハウジングセンター内はいつもガラガラで出展料も高いから７割しか展示場がうまらずに不採算の住宅総合展示場みたいですね。かといって、姫路のリバーシティのハウジングセンターも昔は集客が多かったけど今は集客が激減してて姫路地域の住宅総合展示場全体がピンチじゃないのかな。逆に明石の大蔵海岸のハウジングセンターは客が多いみたいだし地域によって賑わいが異なりますね。

[270: 匿名さん]

タマホームが絶好調ですね。

[271: 検討者さん]

今、加古川のハウジングセンター内で売れているのはアイ工務店・明治住建・一条工務店・セキスイハイム等の一部だけですね。

[272: 名無しさん]

俺はハウジングセンターに出入りしている不動産会社だけど、ハウジングセンター内でも上記をみてたら確かに住宅会社によって明暗がわかれてますね。明らかに受注件数が少ないのはSXL・ミサワホーム・三井ホーム・ダイワハウス・イシカワ・日本ハウス等ヤバいくらいです。逆に踏ん張って受注をあげてるのは、アイ工務店・一条工務店・積水ハウス・昭和住宅・明治住建等ですね。一条工務店は気密断熱性能日本一みたいな感じで性能の良さを売りにしてるし、明治住建の場合はこの数年に原価が高騰しているのに５年程販売価格を上げずにまあまあ割安でまあまあの建物仕様にして御客に選んでもらいやすい販売戦略が選ばれているのかな。アイ工務店もまあまあ割安で最低限のまあまあの建物仕様を販売戦略にして売ってますよね。

[273: 戸建て検討中さん]

住宅業界の方々の話では、一部の売れている住宅会社と、集客が中々出来ず他社に競り負けてジリ貧な住宅会社との二極化がはっきりしていると言われてますね。

[274: 通りがかりさん]

うちはイヌイホームさんで建てました。いろんな住宅メーカーさんを見に行きましたが、営業担当の方で決めました。感じがよく、しっかりこちらの話を聞いてくれ、マメに連絡をくれるので安心出来ました。設計士さんもセンスが良く、無茶なお願いを聞いてもらったり、何度も間取りを変えてもらいました。コンセント増やして料金が増えるとかはなく、外のコンセントと水道もオプションではなかったです。大手さんでは出来ないサービスが多いと思います。機能面では大手さんには負けるかもしれませんが、デザイン重視という方におすすめです。私的には、充分快適な家になっています。

[275: e戸建てファンさん]

加古川～姫路地域であちこちで建ってる家をみてて一番よく見かけるのって一条工務店じゃないのかな？分譲系でいえば、関西住宅販売・勝美住宅・昭和住宅・ヴェルハウジングの四強が多数の分譲地をあちこちでもっているようですね。

[276: 戸建て検討中さん]

一昨年三建さんでお引き渡しをうけました
実際の決め手は外断熱です
この先何十年と暮らす家なのでやはり妥協はできなかった
実際暮らしてみて、快適です^_^
ガス床暖房を採用したしましたが営業さんが言われていたように床だけじゃなくて部屋も暖かい(輻射熱？でしたっけ…)のでエアコン使わず満足しています
悪い評価も見ますが私は満足しています

[277: 口コミ知りたいさん]

あげ

[278: 匿名さん]

カッコに川が市章…

[279: 戸建て検討中さん]

かっこに川が市章？どーいう意味？

[280: 匿名さん]

鳥かな、カッコウ
日本野鳥の会

[282: 匿名さん]

あげ

[284: 名無しさん]

上記をみて、加古川の市章？日本野鳥の会？ここの住宅口コミと関係ないやろが。愉快犯が口コミを荒らすなや。

[285: 検討者さん]

あげ

[289: 戸建て検討中さん]

やっぱり加古川で一番は、明治住建さん！提案、価格、雰囲気全て◎是非お越しください！

[290: 検討者さん]

なんか他のスレッドで昭和住宅が炎上してたけど筋交いの施工間違い等々とかしてて、特定行政庁の建築指導部から是正指導勧告をうけてるって、やばいでしょう。

[291: 評判気になるさん]

あげ

[296: 匿名さん]

なんか上記や他の口コミで昭和住宅さんの筋交い違いの違法建築が特定行政庁から是正勧告されるぐらいになっていると記載されてましたが、事実なら、相当ヤバいね。

[297: 匿名さん]

まあ、上記記載の昭和住宅は件数の多さから煩雑になり違法建築になり特定行政庁に是正勧告されてるみたいだが、今年秋に民法改正で、図面と実際の建物が現場判断で多少修正し少し不一致なだけで不適合住宅になりやりなおしになるようなルールは来年春から施工されたら、昭和住宅も勝美住宅も世間をにぎわしたレオパレスも大和ハウスも皆、消費者にボコボコにされるかもね。

[298: 匿名さん]

昭和住宅は分譲住宅に力をいれている為に建物の方がおろそかになっているのかな。

[299: 口コミ知りたいさん]

加古川の住宅展示場の各ハウスメーカー及び地元有力ビルダーの去年一年間の情報としては、例年抜群の販売力だった一条工務店が例年播磨地域で５００棟ぐらい売るのに去年は３分の１の売れ行きでガタガタでしたね。逆にアイ工務店と三建は去年も勢いよく売れてて、パナ系の明治住建は分譲・注文や総展・単展をミックスした販売形態でそれなりに売れてたみたいです。

[301: 口コミ知りたいさん]

加古川あたりでは、アイ工務店売れまくっているけど、理由はなんででしょうか？

[302: 評判気になるさん]

上記のアイ工務店は売れているけど、事業を急拡大しすぎて工務担当は一人で３０件ぐらい担当現場をもたされて、大工・職人も単価をけちられてかなり逃げられて建築の現場は対応力を超えて限界直前状態なのがアキレス腱でしょうね。

[303: 戸建て検討中さん]

去年は昭和住宅が違法建築で問題になってたけど、まだまだやばくないですか。

[305: e戸建てファンさん]

上記の昭和住宅の違法建築を特定行政庁から指摘されていた件は結局どうなりましたか？

[306: e戸建てファンさん]

今住宅業界は、播磨地域の中でも加古川・高砂地域が極端に景気・売れ行きが悪く、加古川・高砂地域では分譲地の多くが飽和状態で売れ残っているから、分譲地の価格は値崩れしていくのではないでしょうか。あくまでも、加古川・高砂地域だけのことで周囲の姫路や明石地域は普通に売れていますが。この加古川・高砂地域の住宅市場だけが極端に悪い理由って何でしょうか？わかる方はおられますか？

[307: 評判気になるさん]

川の反乱だと思います。

[308: 名無しさん]

加古川・姫路周辺で今まで一番勢いあったのは、事業拡大を続けたアイ工務店でしたが、無理な事業拡大とコロナウイルス関連でダブルパンチで、下請け業者への支払いが滞った為に下請け業者が多数さっていき、それに連動して営業も多数さっていきかなり現場がガタついたり会社自体もガタついてきていますので、今まで急拡大して勢いがあるように見えますが急拡大のために内部留保などの蓄積、基礎体力がないために傾きだしたら地元有力ビルダーよりはもろいかもね。この記載は事実ですよ。嘘だと思うなら調べたらわかることですから。

[309: 検討者さん]

アイ工務店って、ほんとやばいなぁ。アイの創業者の会長さん、アキュラホームからスタッフもまとめてとびだしてアキュラさんに対抗意識むきだしで元いた会社に牙をむくしね。

[311: 通りがかりさん]

家の近所でアイ工務店の建築現場がありますが、国から緊急事態宣言などがでているご時世なのに日曜日も工事をしてるし夜間も工事をしてるし、私の家の敷地内に無断駐車していたりしますが、まるで中国・韓国みたいななんでもありの常識の通じない社風なんですかね。アイの会社に電話で抗議をしてもめんどくさそうな対応をされるは、どんな教育をしてるのですか。

[312: 通りがかりさん]

上みて思うけど、アイ工務店ってしつこい営業してくるし会社としてマナー悪すぎだね。

[313: マンション検討中さん]

ニッケンホームは良いですが…
電話しても繋がらない。

[315: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

あのぅ、姫路のニッケンホームさんなら、GW前後に倒産したばかりですよ。だから、当然電話はつながらないです

[316: 通りがかりさん]

去年、姫路にオープンしたカバヤホームって、岡山ナンバーワンの新築棟数の住宅会社だから、安定感があるのでは。

[319: 口コミ知りたいさん]

あげ

[320: e戸建てファンさん]

大手ハウスメーカーって、積水ハウスにしても三井ホームも一条工務店等もどこも建物価格が高すぎるけど、このコロナ不況下で高すぎるハウスメーカーってどこも苦戦してるんじゃないのかな。

[321: e戸建てファンさん]

今はコロナ不況下だから、予算的に無理したくないからハウスメーカーよりも、地元有力ビルダーの昭和住宅や三建・明治住建の方が割安じゃないのかな。

[331: 名無しさん]

500～600万円値引きするハウスメーカーがあると噂で聞いたことあるけど、裏ではそんなセコいテクニックが駆使されていたんですね。
ある意味、客を愚弄してますね。

[332: 匿名さん]

姫路周辺ならカバヤホームをイチオシします。

[333: 匿名さん]

そういえば、去年の秋頃に、昭和住宅の違法建築が問題視されてたけど、その後どうなったのでしょうか？
日本では、人の噂も○○日という言葉もありますし、風化してしまったのかな。

[334: 評判気になるさん]

加古川・姫路の住宅総合展示場を色々見てまわったけど、大手ハウスメーカーの積水ハウスやヘーベルは建物坪単価が100万円を超えてて高嶺の花でしたね。
逆に地元有力ビルダーでも総合展示場に出展している会社があり、それは昭和住宅・明治住建・カバヤホームなどで、その３社なら建物坪単価50万円台で建物価格的にまだ現実的に買いやすいと思い今話し中です。　

[335: 検討者さん]

カバヤホームいいかも

[336: ご近所さん]

>>334 評判気になるさん
確かに記載されてるように大手ハウスメーカーって積水ハウスは坪単価100万円以上だったし、一条工務店も打ち合わせしてたら、普通に建物坪単価が90万円ぐらいになってしまいました。
まあ、私ども夫婦は共働きだから一条やハイムなども検討できるのですが、これからの住宅ローンの返済などを冷静に考えたら予算的に無理したくないので、住宅総合展示場にでてる住宅会社の中で割安でまあまあの建物仕様の会社を探していると地元有力ビルダーのでも住宅総合展示場に入っている会社がありこのあたりでは昭和住宅・明治住建・三建・大工産がそれに該当しますね。あと価格帯ではそれにアイ工務店・アキュラホームなども入るかな。
この六社の中ではパナソニックのテクノを売りにしている明治住建さんが一番建物価格が割安でしたよ。

[337: 匿名さん]

私も上記の方のように加古川～姫路の住宅総合展示場内を中心に見て回ってます。
今は特にコロナ禍なんで無名の基礎体力の無い工務店に依頼したら建築中に倒産なんてされても困るので、まだ住宅総合展示場内に出展してる工務店の方が安心かなぁと思いまして。
ただその中でも大手ハウスメーカーはべらぼうに建物が高額なので住宅総合展示場内の割安な住宅会社を中心にみていくと、昭和住宅・アキュラホーム・アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などで、この五社は建物坪単価がだいたい５０万円台ぐらいで大手ハウスメーカーと比較したら１５００万円以上割安な見積もりでしたよ。

[338: 匿名さん]

上記と同意見ですね。

[339: 匿名さん]

上記の四社の昭和住宅・明治住建・アキュラホーム・アイ工務店の中では相見積もりしたら明治住建さんが一番割安でした。
まあ実際は一条工務店が建物が気に入ったけど予算的に高すぎで無理でした。

[340: ご近所さん]

確かに地元有力ビルダーで割安でまあまあの建物仕様といえば昭和住宅・カバヤホーム・明治住建などは一押しですね。

[341: ご近所さん]

カバヤホームってあまり聞かないけどいいのかな？

[342: 口コミ知りたいさん]

加古川・姫路周辺では三建さんが大手ハウスメーカーにまじって富裕層などをターゲット層にして順調に売れまくった一年でした。

[343: 口コミ知りたいさん]

加古川周辺では去年はアイ工務店・三建・ヤマト住建が売れまくりでしたね

[344: 口コミ知りたいさん]

住宅総合展示場内で各社見てまわったけど、アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などが割安で建物もそこそこの内容で良かったかもね。

[345: 周辺住民さん]

カバヤホームが今年の夏ごろに加古川ハウジングセンター内に出展する予定ですが、岡山県本社の会社が姫路に続いて、コロナ禍でも加古川に新店舗だすって底力・経済基盤がしっかりしている裏返しかな。

[346: 通りがかりさん]

アキュラホームって、三年前に見積りした時は割安だったけど、今現在はかなり販売価格がアップして、アキュラで買うメリットが薄れてしまったね。

[347: 販売関係者さん]

なるほどー

[348: 名無しさん]

加古川高砂って、分譲地が売れ残ってるから土地代は値切って安く買えるから、そうがくはおさえられるかもね。

[349: 名無しさん]

上記でも記載されてましたが、加古川の住宅総合展示場内で割安感があるのは、イシカワ・アイ工務店・明治住建の三社ですね。
クレバリーやアキュラは上記三社よりはまだもう少し割高でしたよ。

[350: 通りがかりさん]

加古川周辺で家を考えてる者ですが、噂で外国産材が日本に入りにくくなってる為に、ほとんどの工務店で建築ストップ等しているけど、たまに国産材を使用してるや鉄骨系だからまで建てれる等の例外の住宅会社もあるらしいので、どこの工務店は棟数制限・着工未定や、どこの工務店は問題なく建てれるなどの情報を詳しい方は教えてください。

[351: e戸建てファンさん]

ウッドショックに関係なく建てれるのが確実なのは、タマホーム・住友林業・一条工務店などです。
逆にウッドショックの影響で建てれない・棟数制限のは、三建・関西住宅販売・勝美住宅・ヴェルハウジング・昭和住宅・ヤマト住建・秋山住研などになります。

[352: 通りがかりさん]

アイ工務店はウッドショックの影響で棟数制限等ある工務店なんですかね？それともウッドショック関係なしで建築できる工務店のどちらでしょうか？知ってる方いますか？

[353: 名無しさん]

上記に続いて、昨日ニュースでウッドショックにより大手ハウスメーカーの積水ハウス・大和ハウスは40万円の値上げで、中小工務店は材木の入手困難な工務店も多々あるといってましたが、私は加古川周辺で家を検討中なんで、加古川周辺の有名な各住宅会社はウッドショックについてはどんな状況なんでしょうかね？
知ってる方いたら、教えてください。

[354: 匿名さん]

NO353名無しさん
加古川周辺の地元工務店のウッドショックに対しての状況を私の知る限り言いますと、
昭和住宅は材木の材木店と年間契約してるので、加工された材木の納期が遅れる月があっても翌月にまとめて搬入されるようです。
あと、関西住宅販売は多少は棟数制限がかかっているけど何割減かで建築できるようです。
あと、地元工務店でも小規模で資金力のない工務店はウッドショックの被害をもろに受けて、材木を仕入れることができずに建築できない工務店も多々あります。
大手ハウスメーカーは材木高騰費を販売価格にのせるだけで、材木の仕入れは何とかできてます。
他には明治住建は今は何とか企業努力で１か月ぐらいの着工遅れはあるかもしれないが何とか順調に建てれるといわれてました。
それから、ヤマト住建も材木調達ルートがしっかりしてるので、何とか建てていけるみたいです。
ヴェルハウジングはどうか知りませんが、ヤング開発は順調に着工して建てれるらしいですよ。

[355: 検討者さん]

なるほど、各社のウッドショックに対する状況がよくわかりました。

[356: 通りがかりさん]

アキャラホームの加古川店では、営業が人の話もまともに聞いてないような感じで強引な提案をしてきて、マジでこんないい加減な住宅会社で依頼したくないです。

[357: 通りがかりさん]

加古川周辺の住宅会社をまわってて、ウッドショックにおける棟数制限等も、ハウスメーカーを除いた地元工務店としては、まだウッドショックの被害が残ってて棟数制限する工務店と上記の明治住建・昭和住宅みたいな企業努力で何とか棟数制限関係なく通常どおり建てれ工務店との明暗がわかれていますね。
まぁ、何とか通常どおりに建てれる工務店でも材木価格高騰等で販売価格は去年よりは高くなってましたが。

[358: 評判気になるさん]

現在、関西住宅販売で検討中ですが、関住はウッドショックの被害はどんな感じでしょうか？
図面とか確定したら、順調に遅れなしに着工等できるのかな？
だれか、業界の内部事情に詳しい方はいますか？

[359: 評判気になるさん]

今って、コロナ禍とウッドショックで社会が激変しているけど、加古川・姫路あたりで経営がやばそうな工務店やハウスメーカーってあるのかな？

[360: 匿名]

>>357 通りがかりさん

確かに住宅総合展示場を中心にまわってると、大手ハウスメーカー各社や地元工務店の明治住建等の資材搬入ルートがしっかりしてて、経済基盤がしっかりしてる住宅会社はウッドショックによる資材不足の世の中で、ちゃんと着工遅れ無しに順調に建築できると聞きました。
逆に地元の中小工務店や地元有力ビルダーでも多くの工務店がウッドショックの影響で資材不足で着工遅れが目立ってるみたいですね。
こんなコロナ禍におけるウッドショックの状態はいつまで続くのだろうか？

[361: 匿名さん]

関住さんの大久保の池埋め立ての大規模分譲地はやっと着工が始まりましたが、契約者に大幅なお詫び金を出して分譲地は赤字対応だけど、契約者達はそれで納得したのかな？

[362: 匿名さん]

>>357 通りがかりさん
確かに東播で地元工務店を何社か訪問してると、ほとんどの工務店はウッドショックの影響で資材不足による建築工事が数か月遅れるや、材木高騰費用坪単価３万円ほど値上げを言われてて社会情勢を感じます。
まあ、訪問した中で唯一の例外は上記記載の明治住建で、この工務店は企業努力で自社で資材を買い占めプールする手法によりウッドショック関係なしに建築遅れが全くなく順調に建てれると社員がいってました。

[363: 評判気になるさん]

加古川～姫路東部で家を考えとるけど、今ってウッドショックの影響で各工務店ってどんな状況(値上げ・着工遅れ等)でしょうか？
大手ハウスメーカーは元々高額だからダメとして、この前いったコーヨーテックって建坪7万円値上げ(200万円値上げ)と言われたし、秋山住研は建坪5万円値上げと言われ、大体坪3万円程値上げをいう工務店が多かったね。
逆に今までで一番割安な値上げは明治住建が確か坪1.5万円程(50万円)値上げなだけで良心的な建物価格で着工遅れも全くないと言われてましたよ。
そのかわり明治の社員さんは原価が上昇し続けてるのを踏ん張って建物価格の値上げを当分しないが、いつかは踏ん張りきれなくなって12月頃に建物価格の値上げをする可能性大な為に、その噂を聞きつけた方の駆け込みの問い合わせが多いらしいです。
まぁ、ウッドショックはまだ今現在も続いており、材木・鉄・生コン等が今後も値上がりが続き各工務店は今後も更なる値上げが予想されるので、色んな工務店をみてまわった中でも、ほとんど値上げしてない明治住建みたいな良心的な工務店はかなりレアケースですね。

[364: 通りがかりさん]

>>363 評判気になるさん

えっ、確かコーヨーテックって、加古川市役所前にある工務店だったと思うけど、坪7万値上げって、めっちゃめちゃ値上げしてるけど、もう買えない価格帯になったんじゃないのかな？
それに比べて明治住建も逆に値上げしなさすぎてお買い得感満載なようにわざと政策的にもっていってるんだろうね。多分。

[365: 名無しさん]

ウッドショックで各工務店が値上げし続けてる中で、上の明治住建みたいに割安で買えそうな工務店って、他にアイ工務店だけどアイ工務店は契約後、図面変更するだけで図面変更手数料みたいに隙あらば追加でめっちゃくちゃ価格が跳ね上がるこら気をつけた方がいいよ。
その他では、どこが割安で買えそうかな？

[366: 名無しさん]

分譲系・注文系関係なしに地元工務店をまわってたけど、ウッドショックによる原価高騰で各工務店が値上げしたと言われてますが、地元有力工務店各社が昨年に比べてどれだけ値上げして現在どれだけの建物坪単価(建物価格)か知ってる方いますか？
対象は関住・勝美住宅・ヴェル・昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研・大工産等々…。

[367: 名無しさん]

関西住宅販売って、あちこちで分譲地をもってるから、ある関住の分譲地に関心があるけど、噂では関住は土地価格も建物価格も高くて値引きもほとんどしてくれないと聞きましたが本当でしょうか？

[368: e戸建てファンさん]

上記で記載されてるけど、ウッドショックなどの影響で各工務店は値上げし続けているけど、明治住建みたいな少し値上げするだけで客が買いやすい価格帯におさえてる良心的な工務店って、他にあるのかな？
あまり他ではきかないレアケースだから。

[369: 評判気になるさん]

秋山住研とカバヤホームの方が総合的にいいですよね？
この二社は加古川の同じハウジングセンター内に出展してて見比べてますが。

[370: 評判気になるさん]

加古川・姫路では三建が最高です。

[371: 名無しさん]

加古川市内でアイ工務店・アキュラホーム・明治住建で検討していた者ですが、このコロナ禍・ウッドショック等で各工務店は随時価格改定で値上げしてましたが、アキュラは値上げしすぎで、むっちゃ高かったです。
そして、途中からアイ工務店か明治住建かに話し合いを絞ってましたが、最後の方でアイ工務店が300万円値引きしてくれたのですが、300万円値引きして時点で明治住建の何も値引きしてない価格に並び、明治住建の営業がそこから55万円程値引きしてくれたので明治住建に決めました。まぁ、建物仕様レベルではアイ工務店と明治住建は大体同じ位でしたね。
あと、それ以上詳細を記載したら、私達夫婦が誰か特定されてしまうので、大雑把に話し合いから申込までの体験談を記載させていただきました。

[372: 通りがかりさん]

最近、加古川のハウジングセンターというところに、家族でイベントついでに何店舗か訪問したけど、資材高騰してると言われとるだけあって、どこのハウスメーカーも価格が高いことを言うとったなあ。
そんな中で、わしらは予算重視やから、建物価格を最重視で話を聞いてると、平屋でいえば昭和住宅とかいう工務店は、平屋を1600万円台で建てれるらしいし、2階建てなら明治住建とかいう工務店は建物坪単価約53万円台(多分こんな価格？)で建てられるらしいから、この2社が見てまわった中では、まだ予算的に割安で建てれるのかなと思ったけど。他に、割安で建物品質も良さそうな工務店・ハウスメーカーってあるんかいな？

[373: 匿名さん]

ちょっと前だと昭和住宅、明治住建、ヤング開発が有名で施工数が多かったように思います。
このスレでよく名前が挙がっているところも一定の評価があるんじゃないでしょうか。
安価＋品質が良いとなると最近は判断材料が難しいんですよね。ウッドショック後の物価上昇で色々変わってそうだし。
ただ明治住建の最新チラシだと坪単価53万というプランがありますね。これは比較的安価なんじゃないでしょうか。

[374: 名無しさん]

上記記載を参考にしたのと、実際にわたしら夫婦で加古川市内のハウジングセンターを見てまわった感想としては、最近世間では平屋が流行ってるらしくて、昭和住宅の平屋が割安でしたね。
あと、二階建てなら明治住建が建物坪単価55万円程(多分？)で地震台風に強い家らしくてコストパフォーマンスとしてはピカイチですね。
それから、価格関係なしなら、やっぱり建物価格が高いけど建物の内容が良かったです。
あっ、これはわたしら夫婦が見てまわった感想ですが、皆さん十人十色だから、色んな意見・感想があると思うけん、参考にさせてもらいますわ。

[375: 通りがかりさん]

知人の住宅会社の方から聞いたけど、原価高騰・値上げ・ウッドショック等をのりこえて、播磨地域全域で唯一勢いがあり売れているのはアイフルホーム(三宅工務店)だと聞きました。
逆にいえば、それだけ我々客のニーズに一番的確に対応してる工務店ってことなのかな。

[376: 名無しさん]

先日、アイフルホーム（三宅工務店）で契約してきました。
地元??LIXILと我が家にはピッタリのメーカーと思い契約させていただきました。営業の担当者の方も親身になって話しを聞いて頂き家作り素人の自分達には非常に助けられています。事務所内もかなり盛況であちらこちらでいろんな打ち合わせをしていました。
大手メーカーには多少ネームバリューは劣るかもしれませんがいろいろ話しをした感じではかなり優秀な工務店さんではないかと思います。

[378: 匿名さん]

私はハウスメーカーや工務店に出入りしている某設備メーカーの者ですが、兵庫県内全体的に原価高騰・建物価格の大幅値上げで客側からしたら、買い控え・様子見みたいな苦しい住宅業界なので、某大手ハウスメーカーの営業所にいっても、営業達は「高くなりすぎて売れなない」とぼやき、やる気が失せてだらけている状態になってますね。
私は、『家政婦は見た』みたいに各住宅会社の生々しい実態を垣間見たありのままを記載しました。
ここまできたら、一企業の力を超えてるから、政治の力で、住宅業界への補助金などの景気刺激策が特に必要なのではと一市民として思いますよ。
この思いよ、岸田首相に届け。

[381: eマンションさん]

具体的にどこのこと？

[382: 通りがかりさん]

№３８１
私は三●ホームで、上記記載の似たような言葉を聞いたことありますよ。
三●ホームは滅茶苦茶高いもんね。

[383: マンコミュファンさん]

三宅ホーム？

[384: 名無しさん]

もうそのホームの話はいらないよ笑

[385: 口コミ知りたいさん]

№３８３
№３８２の三●ホームは三宅ホームじゃなくて、どうみても三井ホームのことじゃないのかな。（連想で）

[386: 検討者さん]

先日、加古川の住宅総合展示場を二カ所いってきたけど、ガラガラのゴーストタウン状態でしたが、大丈夫か？ここは？

[387: 名無しさん]

住宅業界は不景気と聞きましたが、姫路地域は、アカシカ・ヴェルハウジング・関住等の大型分譲会社の分譲地が沢山売れ残ってるそうですが、そんな状態では経営がヤバくなるのでは？

[388: 匿名さん]

確かに、住宅業界は不景気な時に大型分譲会社は分譲地を沢山もっていることが負担になり、それがリスクになるね。

[389: 評判気になるさん]

加古川～西播磨にかけては、特に分譲地が多数売れ残ってて、どこの分譲会社も経営がシンドイですね。

[390: 口コミ知りたいさん]

加古川の住宅総合展示場というところに今月の土曜日曜に家族と訪れたのに、チラシではイベントもしてるみたいですが、客らしき人たちはまばらで閑古鳥が鳴いてますが、そこに出展してるハウスメーカーのスタッフも暇そうにしてましたが、ハウスメーカーも住宅総合展示場も将来的にどちらも大丈夫かと思いました。(+o+)

[391: 通りがかりさん]

姫路と加古川の住宅総合展示場をあちこちまわったけど、明治住建とかいうパナソニックのテクノ工法の加盟店は建物坪単価約56万円程で、一番割安で建物も頑丈そうだったよ。
まぁ、私達夫婦は家のこだわりが多岐にわたるから、家本体を割安で抑えながら、その分、こだわりたい項目をオプションでいっぱい要望をいいながら、トータル予算をある程度おさえたが金額になりそうだったから、現在見積もりしてもらってる最中だけど、予算的にもいいのではないでしょうか。

[392: 戸建て検討中さん]

そうかそうかおつかれさん

[393: マンコミュファンさん]

ステマ法が施行されてから静かになったな

[394: 名無しさん]

ステマ法の規制が始まって、急に書き込みが減ったということは、今まで住宅関係者の方々が大勢書き込んでいたという裏付けになりますね。
こんなに露骨に書き込みが激減するとは…。

[395: 名無しさん]

結局、上記のステマ法の規制って、はじめてそんな文言をみたけど、ステマ法の規制とやらで実際に摘発されたハウスメーカー・工務店ってあるの？
新聞やネットニュースはよくみるけど、見たことがないから…。

[396: 検討板ユーザーさん]

まだはじまったばかりの法律だからね。
時効前には過去ので摘発始まるよ
他の新しいルールでも大抵その流れ

[397: e戸建てファンさん]

アイ工務店・セキスイハイム・アキュラホーム・エルテオで見積もり依頼してたけど、この四社は競合があるとわかると簡単に１００万２００万円値引き提案してくるけど、それじゃ最初の提示額ってなんだったの？

[398: 通りがかりさん]

私達夫婦で結構色んな住宅会社をまわったけど、一条とかにいって断熱性能等の性能の必要性を学びましたが、分譲系の工務店はほとんどの会社が対応できてなくて、営業の方々からかなりコロナ禍以降シンドイと言われてました。
そして、注文住宅系では、ほとんどのハウスメーカー・工務店が、国策にそって、断熱性能（UA値）や気密性能（C値）等の高品質を競いだしてると見受けられ、何社かまわった中では、■三宅工務店は断熱性能はG3で気密性能も0.45で60年保証等があってセキスイ並みの仕様もいいし、■明治住建とかいうパナのテクノ加盟店も断熱性能はG2対応で、気密性能も0.45位を達成できてる高性能住宅で他社よりかなり割安だったからいいと思いました。
その他に、同じような高性能住宅なら、■三建や■アイ工務店もそんな感じでよかったですね。

[399: 匿名さん]

まだはじまった

[400: 通りがかりさん]

勝美さんがファーストの子会社になったとききましたが、今後どうなるのでしょうか？