加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

[購入検討中さん]

加古川〜姫路で土地込みで注文住宅を建てたいと検討中の者です。
このGWで住宅展示場を色々回っているのですが、どこの営業さんに聞いても
自社の良いところばかり説明してくれるため為、説明を受ける度に、
「あれも良いな」、「これも良いな」と迷ってしまいなかなか決めれません。
私の希望が高いようでなかなか予算と合わない様です。
希望としてはJR沿線（普通しか止まらなくて良い）で延床約40坪で
土地代諸経費込みで3000万位を希望してます。
外溝はおいおい自分でやっていこうと考えています。
間取にこだわりがある為、建売は考えていません。
ローコストメーカーや地元の工務店も視野に入れたいと思っていますが、
メーカーはともかく工務店はどこが良いのか全然わかりません。
できれば外断熱の家を建てたいと思っているのですが、
どこのメーカー＆工務店が良い、どこが悪いなどを知りたいです。
現在で候補に挙がっているのは以下のHMです。
・ユニバーサルホーム（ALC+価格）
・ヤング開発（立地条件が良）
・アイフルホーム（価格）
・三建（外断熱）
・ニッケンホーム（無垢材+発砲ウレタン吹付断熱）

[182: なばたん]

>>180 匿名さん

ヤマヒロさんの悪口はやめて下さい‼

[183: 通りがかりさん]

口コミサイト系に強いものです。
下記参考にどうぞ。

口コミやサイトを参考にされる方増えていますよね。でも正直
しすぎるのはどうかと思うのと、

工務店ランキングサイトとかあって、上位5位とか載せていますが、
見た目いいとこ選んで載せているだけです。各社へ無断の掲載です。

最近の話題だと、某医療サイトが自主閉鎖しましたが、
これと同じでコピペ・著作権盗用です
（　←　医療関係者からの信憑性がない情報を多量に掲載しているとて炎上した、
と報道されていますが、検証されないまま、一記事1000円とかで、素人がコピペ
して量産していた、という方が問題なのです。）

また、そのコピペサイトを通じての仕様請求の場合、一件○●円など、に繋がる場合もあるのです。


ですが、各社HPは会社の姿勢が見れて面白いです。

見方は、ノウハウ本（安くていいです。300円くらいの資料請求はがき付きので）
に載っている程度の項目「性能」「指針」「金額」「工程」「過程」などがはっきり
描かれているか、貴方が欲しい情報があるか、です。

ないのは、何か理由があるでしょう。
他社に情報盗まれたくないとか？数値合戦になるとか、金額掲載するとそれだけではじかれてしまう、とか
ま、あるでしょう。でもそれって、会社のエゴであって、誰に向かってHP発信しているのか
という、根本の話なので。客の方を向いていないのですよ。

[184: 通りがかりさん]

加古川・姫路のハウジングセンターを中心にみてまわって、家を考えているものですが、大手ハウスメーカーって、ブランド力はあるけど価格が高いし、ハウジングセンター内って大手ハウスメーカーばかりのイメージがあったけど、子供とハウジングセンター内のイベントに参加したついでにみてまわっていると、意外と兵庫県内の地元の工務店の三建や昭和住宅・明治住建・大工産等も出展されてて大手ハウスメーカーと競い合ってる感じでしたので、地元の有力工務店もありかなって、最近思っています。

[185: 通りがかりさん]

加古川～明石で住宅会社を探しているけど、ネットで検索しても、無数に住宅会社だありすぎて、選択肢を一つにしぼるのが大変でこまっています。

[186: 匿名さん]

加古川周辺にも、ローコスト住宅の「秀光ビルド」の営業所があるけど、べッキーの不倫を見つけたりの情報力で定評がある「週刊文春」で「格安戸建て業者は欠陥住宅だらけ」と秀光ビルドの元社員の証言等をもとに記載されていますが、ローコスト住宅はどこも薄利多売の為に、営業・現場監督が一人で対応する以上の件数を担当させられチェックも雑になったり、秀光ビルドでは明らかに建築基準法違反の物件があり、マスコミに秀光ビルドの社長が問われても社員のせいにしてトカゲのしっぽ切りしてますが、いくらデフレの時代と言われても、薄利多売にはしりすぎれば矛盾がでてきて購入者に迷惑がかかるのでは。まあ、昨日発売の週刊文集の１３３ページからの秀光ビルド等の実態をみて考えさせられました。

[187: 匿名さん]

姫路の住宅関係者ですが、今年姫路市内で丸尾建築が五軒邸で展示場をゴールデンウイーク前にオープンしたのを皮切りに、６月上旬に勝美住宅大津店オープン、６月下旬に明治住建ひめじ別所モデル販売センターオープンと地元の有力ビルダーの出展ラッシュが続くようですね。

[188: e戸建てファンさん]

住宅会社に出入りしている銀行の住宅ローン担当者の知人から聞きましたが、加古川周辺の住宅について、例年よりも今年は新規客が減って大抵の住宅会社は家の受注が減ってるみたいで一条工務店や昭和住宅・関西住宅販売・三建は例年より棟数は多少落ちてるけど、それても他社よりは売ってて去年より伸びてるのはアイ工務店・明治住建で、逆に例年より更に棟数が落ちてるのはアキュラホーム・ミサワホーム・パナホーム兵庫・クレバリー等ですね。とにかく今年は例年より住宅業界は厳しいから、危ない住宅会社がでてくるかもしれませんね。

[189: 通りがかりさん]

ブラックのヤング開発ですが大工は腕のいい人ばかりですよ！

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[190: 通りがかりさん]

ヤング開発の社長は地域密着だと言いながら他所の住宅会社に押されてます。 近所の人は良くご存知ですね！

[193: 名無しさん]

そうなんですね。(^o^;)十五年程前って、加古川周辺では昭和住宅・ヤング開発・明治住建等が競っていたが、今では関住・勝美住宅・ヴォルハウジング等が攻めてきて、勢力図が変わりましたね。

[197: 匿名さん]

知人の住宅総合展示場関係者がいってましたが、今年はは例年と同じぐらいの来場者数ですが、冷やかしが多くてもともに商談できる方は激減しているから、どこのハウスメーカーもジリ貧でしんどいらしいよ。加古川のハウジングセンター内では今年度の契約数は一番多いのは積水ハウスで二番目は明治住建とか言ってたかな。あと一条工務店はマイペースに売れてますね。

[201: 匿名さん]

元ヤング開発の社員さんに質問ですが、創業者の社長さんは年齢が70代になっても社長で、息子さんは年齢が40代になっても世代交代せずに社長に就任されませんが、何か社内上の理由とかあるのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[205: e戸建てファンさん]

>>193 名無しさん

確かに加古川周辺で15年前って昭和住宅・ヤング開発が両横綱、明治住建・三建・イヌイホームが大関みたいな格付けだったけど、今は関住・勝美住宅が横綱、ヴェルハウジング・昭和住宅が大関、明治住建・三建が関脇みたいな感じかな。

[206: ヤング社員]

今は関住の勢いか凄く年棟300棟も建てており、ヤング 昭和は150棟未満に落ち込んでいます。

[207: e戸建てファンさん]

>>206 ヤング社員さん
そうなんですね。昭和住宅って勢いがある時は２５０棟ぐらい建ててたのにね。あと三建も１２０棟ぐらい年間建てるからヤング・昭和・三建が横並びで、明治住建が５０～６０棟ぐらい年間に建てるから、その下ぐらいの位置付けかな

[223: 戸建て検討中さん]

加古川周辺の住宅総合展示場情報に詳しい方の情報によると、今年のハウジングセーター内で売れている会社と売れてない会社の明暗がはっきりして、売れている契約数の多い方から積水ハウス・セキスイハイム・一条工務店・明治住建・アイ工務店・昭和住宅・三建等はお客さんに選ばれて勢いよく売れているみたいだよ。

[224: 通りがかりさん]

俺、ハウジングセンター等に出入りしてる不動産会社だけど、何か原価があがり販売価格もあがる住宅会社が多いけど、今の時代割安でまあまあいいアイ工務店・アキュラホーム・明治住建・三建がうれてますね

[225: 通りがかりさん]

あと追加していえば、加西ではアイフルホーム、三木では秋山住研等がうれてますよ

[226: 匿名さん]

ファースト住建やアーネストワンはいかがですか？結構うれてるとききました。

[227: e戸建てファンさん]

はい、ファースト・アーネストともにローコスト住宅の代表格なんで、当然売れてますね。

[228: 匿名さん]

加東市で建てようとおもってるのですが
おススメの会社あれば
教えて下さい。

[229: e戸建てファンさん]

加東市でしたら、１７５線を上がったところにあるパナホーム・ハイム又は秋山住研社営業所もしくは加東市から見て１７５線を南に下った小野市内の明治住建小野店等が加東市周辺では有力と思いますよ。

[230: 匿名さん]

兵庫県北部、豊岡エリアではどこがいいのでしょうか？

[231: e戸建てファンさん]

豊岡ではクレスさんがシェア１位のクレスさんがいいのでは。豊岡周辺で積水ハウスよりも地元有力ビルダーのクレスさんの方が売れてて勢いがありますよ。

[232: 匿名さん]

豊岡駅近くのクレバリーホームがおススメです。

[233: 口コミ知りたいさん]

あれ、ここは姫路～加古川で注文住宅のスレだけど、豊岡はエリアから外れてて関係ないのでは？

[234: 匿名さん]

姫路の住宅展示場は何ヶ所あるのですか？

[235: 名無しさん]

>>234 匿名さん

姫路市内の住宅総合展示場は書写・五軒邸・リバーシティの三ヶ所ありますよ。

[236: 匿名さん]

どこの展示場がオススメですか？

[237: 匿名さん]

書写の展示場がオススメです。
ゆっくりみれてよかったですよ

[238: 匿名さん]

どこのメーカーのモデルハウスが良かったですか？

[241: 通りがかりさん]

ヤング開発って倒産したんですか？

[242: 口コミ知りたいさん]

>>241 通りがかりさん
なんでヤング開発倒産って質問しているんですか？ヤング開発のホームページみたら存在しているし、私は加古川在住ですが、定期的に土曜日にヤング開発の新聞折込みの広告をして営業活動しているから、まだ存続してるんじゃないのかな？10数年前に比べたら影が薄くなったけどね。加古川・明石周辺って、分譲系でいえば関住・勝美住宅・ヴェル・昭和住宅・明治住建が勢いよく売ってるけど、この10年で勢力を保ってる工務店と、ジリビンの工務店と二極化してきているように思えます。

[243: 匿名さん]

姫路のワウハウスはどうなんでしょうか？

[244: 匿名さん]

自分で見てみたらどうですか？

[245: 匿名さん]

この前いったら良かったです。

[246: 戸建て検討中さん]

今年9月をもって姫路の書写ハウジングセンターが無くなるらしいね。それでもハウジングセンター自体はなくなっても、そこに店舗を出しているアイ工務店等は展示場を潰すのがもったいないから一部残留して地力で頑張る予定の住宅会社がいて今、姫路市と交渉中みたいですね。

[247: e戸建てファンさん]

結構加古川・明石等に本社を構えている昭和住宅・勝美住宅・ヴェル・関西住宅販売・三建・明治住建等の地元有力ビルダーが播磨地域や県南部で広域で販売活動しているみたいですよ。

[248: 匿名さん]

書写の展示場なくなって何になるのでしょうか？
なくなったら姫路の展示場二ヶ所だけ？

[249: e戸建てファンさん]

>>248 匿名さん

ABCハウジングセンターの運営会社が運営するハウジングセンター自体がなくなって、書写のそこにいた各住宅会社の展示場の建物が取り残されて、後は地力で広告宣伝等を頑張っていくということではないでしょうか？私が知った時点では姫路市と書写ハウジングセンターのその後の扱いを上記になる方向で交渉中とのことでしたので、多分最終的にそうなると思います。

[250: 通りがかりさん]

各社大変ですね

[251: 匿名さん]

はい、各社大変ですね。今、国はZEH等の省エネの家を普及させようとしてますが、多くの住宅会社の建物仕様がそれに対応するために背伸びして建物価格が上げますし、原価も上がっているから建物価格がさらに上げざるえない状態で、ただ闇雲の建物価格を上げるとお客さんに選んでもらえないから、多少は踏ん張ってチキンレースしている状態ですよね。大抵の住宅会社は建物価格をこの数年で上げてますが、私はハウジングセンター内に出入りしている不動産会社ですが、この数年の値上がり傾向の中で私が知っている数年前から今までに販売価格を値上げせずに踏ん張ってる住宅会社は明治住建ですね。他にも数社ぐらいは現状維持の会社があるかもしれませんが。

[252: 検討板ユーザーさん]

明治住建て、単なるパナホームのフランチャイズ加盟店でわ？
たんなるフランチャイズの方針でしょ、本部が支給材料の納入価格を据えおけば値上げせんでええだけでしょう

[253: 通りがかりさん]

チキンレースも大変ですね

[254: 口コミ知りたいさん]

>>252 検討板ユーザーさん

明治住建はパナホームのフランチャイズではないですよ。明治さんはパナソニックのテクノストラクチャーの加盟店ですね。

[255: 周辺住民さん]

どうせ
材料はパナソニックから買うんでしょ？

パナソニック以外の部材やキッチン、ユニットバス、洗面台等使えないのでは？

[256: 匿名さん]

俺、ハウジングセンターに出入りしている不動産会社ですが、確かに今年4月から更に生コン値上げ等原価が上がり続けて住宅会社はどこも悲鳴をあげてますね。そんな中でもアイ工務店・アキュラホーム・関西住宅販売・明治住建は新築着工棟数が増えてるみたいですね。あと一条工務店と積水ハウスも勢いよく売ってるみたいですよ。

[257: 匿名さん]

セキスイハイムが播磨着工一番でわ？

[258: 戸建て検討中さん]

>>257 匿名さん
実質的な播磨地域着工一番は一条工務店ですよ。（一条は全国でも一番）ハイムが着工⚪⚪年連続播磨地域新築棟数１位としているのは、賃貸ハイツ等も水増しして含めてと言われてますが。

[259: e戸建てファンさん]

各住宅会社って、年々建材・生コン値上げで原価高騰の為に販売価格を上げようとしているけど、数年先より今買った方が得なんかな？

[260: 口コミ知りたいさん]

加古川の住宅総合展示場みたいな集客力があるハウジングセンターでもお客さんがこの１年で減ってるのと、建物の原価高騰で各住宅会社はほんとうにシンドイ状況が続いてますね。

[261: e戸建てファンさん]

>>260 口コミ知りたいさん

確かに家を探しだして数年になりますが、生コン・建材の高騰等で大抵の住宅会社はここ数年間で原価高騰の為に販売価格を上げてますね。それに相反して我々一般のサラリーマンの平均年収って上がらない状態が続いてます。それでもマイホームが欲しいので、加古川ハウジングで探していたら明治住建はここ５年ほど販売価格を上げずに踏ん張ってるらしくて建物仕様と販売価格のバランスは良かったと思います。だから、明治さんは加古川ハウジングセンター内ではこの１年間の受注契約数がセンター内１位みたいです。あとアイ工務店も今、勢いよく全国で伸びているみたいで、更に予算的に高額の為に買わないけど一条工務店が気密断熱性能等の建物仕様が一番ピカイチでした。まぁ、大手ハウスメーカーは展示場内も巨大で豪華ですが、自分の家を考えたら非現実的で中々手が届かないのが現状ですかね。

[262: 匿名さん]

結局、全国の着工統計みてましたら、積水、大和が横綱、大関でしょう。

[263: 検討者さん]

>>262 匿名さん

多分、全国の統計みてたら、大手ハウスメーカーで新築の棟数は一条工務店が１位だと思いますよ。それを積水ハウスとセキスイハイムが追いかけている形だったはずです。

[265: 戸建て検討中さん]

高砂在住なんで姫路～加古川ぐらいの注文住宅で探してますが、価格が高くなくてまあまあの建物品質仕様の会社ってどこでしょうか？

[266: マンコミュファンさん]

就航ビルド

[267: 戸建て検討中さん]

姫路の五軒邸の住宅ハウジングセンターに先日の土日にいってきたけど、結構ガラガラだったけど、これで採算とれてるのかな？僕が気にすることではないかもしれないけど

[268: 通りがかりさん]

知人の帝国データバンク勤務の方から教えてもらったけど、兵庫県内の播磨地域では売れている住宅会社は傾向が決まってて、それは一条工務店・アイ工務店等の一部のハウスメーカーと地元有力ビルダーだけが勢いよく売り続けてて、それ以外の中小工務店と一部のハウスメーカーはじり貧で苦戦しているようだ。上記の地元有力ビルダーとは播磨地域周辺では関西住宅販売・勝美住宅・ウ゛ェルハウジング・昭和住宅・三建・明治住建・秋山住研あたりをさします。

[269: 名無しさん]

№267さんが記載されているように、姫路の五軒邸のハウジングセンター内はいつもガラガラで出展料も高いから７割しか展示場がうまらずに不採算の住宅総合展示場みたいですね。かといって、姫路のリバーシティのハウジングセンターも昔は集客が多かったけど今は集客が激減してて姫路地域の住宅総合展示場全体がピンチじゃないのかな。逆に明石の大蔵海岸のハウジングセンターは客が多いみたいだし地域によって賑わいが異なりますね。

[270: 匿名さん]

タマホームが絶好調ですね。

[271: 検討者さん]

今、加古川のハウジングセンター内で売れているのはアイ工務店・明治住建・一条工務店・セキスイハイム等の一部だけですね。

[272: 名無しさん]

俺はハウジングセンターに出入りしている不動産会社だけど、ハウジングセンター内でも上記をみてたら確かに住宅会社によって明暗がわかれてますね。明らかに受注件数が少ないのはSXL・ミサワホーム・三井ホーム・ダイワハウス・イシカワ・日本ハウス等ヤバいくらいです。逆に踏ん張って受注をあげてるのは、アイ工務店・一条工務店・積水ハウス・昭和住宅・明治住建等ですね。一条工務店は気密断熱性能日本一みたいな感じで性能の良さを売りにしてるし、明治住建の場合はこの数年に原価が高騰しているのに５年程販売価格を上げずにまあまあ割安でまあまあの建物仕様にして御客に選んでもらいやすい販売戦略が選ばれているのかな。アイ工務店もまあまあ割安で最低限のまあまあの建物仕様を販売戦略にして売ってますよね。

[273: 戸建て検討中さん]

住宅業界の方々の話では、一部の売れている住宅会社と、集客が中々出来ず他社に競り負けてジリ貧な住宅会社との二極化がはっきりしていると言われてますね。

[274: 通りがかりさん]

うちはイヌイホームさんで建てました。いろんな住宅メーカーさんを見に行きましたが、営業担当の方で決めました。感じがよく、しっかりこちらの話を聞いてくれ、マメに連絡をくれるので安心出来ました。設計士さんもセンスが良く、無茶なお願いを聞いてもらったり、何度も間取りを変えてもらいました。コンセント増やして料金が増えるとかはなく、外のコンセントと水道もオプションではなかったです。大手さんでは出来ないサービスが多いと思います。機能面では大手さんには負けるかもしれませんが、デザイン重視という方におすすめです。私的には、充分快適な家になっています。

[275: e戸建てファンさん]

加古川～姫路地域であちこちで建ってる家をみてて一番よく見かけるのって一条工務店じゃないのかな？分譲系でいえば、関西住宅販売・勝美住宅・昭和住宅・ヴェルハウジングの四強が多数の分譲地をあちこちでもっているようですね。

[276: 戸建て検討中さん]

一昨年三建さんでお引き渡しをうけました
実際の決め手は外断熱です
この先何十年と暮らす家なのでやはり妥協はできなかった
実際暮らしてみて、快適です^_^
ガス床暖房を採用したしましたが営業さんが言われていたように床だけじゃなくて部屋も暖かい(輻射熱？でしたっけ…)のでエアコン使わず満足しています
悪い評価も見ますが私は満足しています

[277: 口コミ知りたいさん]

あげ

[278: 匿名さん]

カッコに川が市章…

[279: 戸建て検討中さん]

かっこに川が市章？どーいう意味？

[280: 匿名さん]

鳥かな、カッコウ
日本野鳥の会