加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

[購入検討中さん]

加古川〜姫路で土地込みで注文住宅を建てたいと検討中の者です。
このGWで住宅展示場を色々回っているのですが、どこの営業さんに聞いても
自社の良いところばかり説明してくれるため為、説明を受ける度に、
「あれも良いな」、「これも良いな」と迷ってしまいなかなか決めれません。
私の希望が高いようでなかなか予算と合わない様です。
希望としてはJR沿線（普通しか止まらなくて良い）で延床約40坪で
土地代諸経費込みで3000万位を希望してます。
外溝はおいおい自分でやっていこうと考えています。
間取にこだわりがある為、建売は考えていません。
ローコストメーカーや地元の工務店も視野に入れたいと思っていますが、
メーカーはともかく工務店はどこが良いのか全然わかりません。
できれば外断熱の家を建てたいと思っているのですが、
どこのメーカー＆工務店が良い、どこが悪いなどを知りたいです。
現在で候補に挙がっているのは以下のHMです。
・ユニバーサルホーム（ALC+価格）
・ヤング開発（立地条件が良）
・アイフルホーム（価格）
・三建（外断熱）
・ニッケンホーム（無垢材+発砲ウレタン吹付断熱）

[182: なばたん]

>>180 匿名さん

ヤマヒロさんの悪口はやめて下さい‼

[183: 通りがかりさん]

口コミサイト系に強いものです。
下記参考にどうぞ。

口コミやサイトを参考にされる方増えていますよね。でも正直
しすぎるのはどうかと思うのと、

工務店ランキングサイトとかあって、上位5位とか載せていますが、
見た目いいとこ選んで載せているだけです。各社へ無断の掲載です。

最近の話題だと、某医療サイトが自主閉鎖しましたが、
これと同じでコピペ・著作権盗用です
（　←　医療関係者からの信憑性がない情報を多量に掲載しているとて炎上した、
と報道されていますが、検証されないまま、一記事1000円とかで、素人がコピペ
して量産していた、という方が問題なのです。）

また、そのコピペサイトを通じての仕様請求の場合、一件○●円など、に繋がる場合もあるのです。


ですが、各社HPは会社の姿勢が見れて面白いです。

見方は、ノウハウ本（安くていいです。300円くらいの資料請求はがき付きので）
に載っている程度の項目「性能」「指針」「金額」「工程」「過程」などがはっきり
描かれているか、貴方が欲しい情報があるか、です。

ないのは、何か理由があるでしょう。
他社に情報盗まれたくないとか？数値合戦になるとか、金額掲載するとそれだけではじかれてしまう、とか
ま、あるでしょう。でもそれって、会社のエゴであって、誰に向かってHP発信しているのか
という、根本の話なので。客の方を向いていないのですよ。

[184: 通りがかりさん]

加古川・姫路のハウジングセンターを中心にみてまわって、家を考えているものですが、大手ハウスメーカーって、ブランド力はあるけど価格が高いし、ハウジングセンター内って大手ハウスメーカーばかりのイメージがあったけど、子供とハウジングセンター内のイベントに参加したついでにみてまわっていると、意外と兵庫県内の地元の工務店の三建や昭和住宅・明治住建・大工産等も出展されてて大手ハウスメーカーと競い合ってる感じでしたので、地元の有力工務店もありかなって、最近思っています。

[185: 通りがかりさん]

加古川～明石で住宅会社を探しているけど、ネットで検索しても、無数に住宅会社だありすぎて、選択肢を一つにしぼるのが大変でこまっています。

[186: 匿名さん]

加古川周辺にも、ローコスト住宅の「秀光ビルド」の営業所があるけど、べッキーの不倫を見つけたりの情報力で定評がある「週刊文春」で「格安戸建て業者は欠陥住宅だらけ」と秀光ビルドの元社員の証言等をもとに記載されていますが、ローコスト住宅はどこも薄利多売の為に、営業・現場監督が一人で対応する以上の件数を担当させられチェックも雑になったり、秀光ビルドでは明らかに建築基準法違反の物件があり、マスコミに秀光ビルドの社長が問われても社員のせいにしてトカゲのしっぽ切りしてますが、いくらデフレの時代と言われても、薄利多売にはしりすぎれば矛盾がでてきて購入者に迷惑がかかるのでは。まあ、昨日発売の週刊文集の１３３ページからの秀光ビルド等の実態をみて考えさせられました。

[187: 匿名さん]

姫路の住宅関係者ですが、今年姫路市内で丸尾建築が五軒邸で展示場をゴールデンウイーク前にオープンしたのを皮切りに、６月上旬に勝美住宅大津店オープン、６月下旬に明治住建ひめじ別所モデル販売センターオープンと地元の有力ビルダーの出展ラッシュが続くようですね。

[188: e戸建てファンさん]

住宅会社に出入りしている銀行の住宅ローン担当者の知人から聞きましたが、加古川周辺の住宅について、例年よりも今年は新規客が減って大抵の住宅会社は家の受注が減ってるみたいで一条工務店や昭和住宅・関西住宅販売・三建は例年より棟数は多少落ちてるけど、それても他社よりは売ってて去年より伸びてるのはアイ工務店・明治住建で、逆に例年より更に棟数が落ちてるのはアキュラホーム・ミサワホーム・パナホーム兵庫・クレバリー等ですね。とにかく今年は例年より住宅業界は厳しいから、危ない住宅会社がでてくるかもしれませんね。

[189: 通りがかりさん]

ブラックのヤング開発ですが大工は腕のいい人ばかりですよ！

［一部テキストを削除しました。管理担当］

[190: 通りがかりさん]

ヤング開発の社長は地域密着だと言いながら他所の住宅会社に押されてます。 近所の人は良くご存知ですね！

[193: 名無しさん]

そうなんですね。(^o^;)十五年程前って、加古川周辺では昭和住宅・ヤング開発・明治住建等が競っていたが、今では関住・勝美住宅・ヴォルハウジング等が攻めてきて、勢力図が変わりましたね。

[197: 匿名さん]

知人の住宅総合展示場関係者がいってましたが、今年はは例年と同じぐらいの来場者数ですが、冷やかしが多くてもともに商談できる方は激減しているから、どこのハウスメーカーもジリ貧でしんどいらしいよ。加古川のハウジングセンター内では今年度の契約数は一番多いのは積水ハウスで二番目は明治住建とか言ってたかな。あと一条工務店はマイペースに売れてますね。

[201: 匿名さん]

元ヤング開発の社員さんに質問ですが、創業者の社長さんは年齢が70代になっても社長で、息子さんは年齢が40代になっても世代交代せずに社長に就任されませんが、何か社内上の理由とかあるのですか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[205: e戸建てファンさん]

>>193 名無しさん

確かに加古川周辺で15年前って昭和住宅・ヤング開発が両横綱、明治住建・三建・イヌイホームが大関みたいな格付けだったけど、今は関住・勝美住宅が横綱、ヴェルハウジング・昭和住宅が大関、明治住建・三建が関脇みたいな感じかな。

[206: ヤング社員]

今は関住の勢いか凄く年棟300棟も建てており、ヤング 昭和は150棟未満に落ち込んでいます。

[207: e戸建てファンさん]

>>206 ヤング社員さん
そうなんですね。昭和住宅って勢いがある時は２５０棟ぐらい建ててたのにね。あと三建も１２０棟ぐらい年間建てるからヤング・昭和・三建が横並びで、明治住建が５０～６０棟ぐらい年間に建てるから、その下ぐらいの位置付けかな

[223: 戸建て検討中さん]

加古川周辺の住宅総合展示場情報に詳しい方の情報によると、今年のハウジングセーター内で売れている会社と売れてない会社の明暗がはっきりして、売れている契約数の多い方から積水ハウス・セキスイハイム・一条工務店・明治住建・アイ工務店・昭和住宅・三建等はお客さんに選ばれて勢いよく売れているみたいだよ。

[224: 通りがかりさん]

俺、ハウジングセンター等に出入りしてる不動産会社だけど、何か原価があがり販売価格もあがる住宅会社が多いけど、今の時代割安でまあまあいいアイ工務店・アキュラホーム・明治住建・三建がうれてますね

[225: 通りがかりさん]

あと追加していえば、加西ではアイフルホーム、三木では秋山住研等がうれてますよ

[226: 匿名さん]

ファースト住建やアーネストワンはいかがですか？結構うれてるとききました。

[227: e戸建てファンさん]

はい、ファースト・アーネストともにローコスト住宅の代表格なんで、当然売れてますね。