加古川〜姫路で注文住宅を建てるなら？

[購入検討中さん]

加古川〜姫路で土地込みで注文住宅を建てたいと検討中の者です。
このGWで住宅展示場を色々回っているのですが、どこの営業さんに聞いても
自社の良いところばかり説明してくれるため為、説明を受ける度に、
「あれも良いな」、「これも良いな」と迷ってしまいなかなか決めれません。
私の希望が高いようでなかなか予算と合わない様です。
希望としてはJR沿線（普通しか止まらなくて良い）で延床約40坪で
土地代諸経費込みで3000万位を希望してます。
外溝はおいおい自分でやっていこうと考えています。
間取にこだわりがある為、建売は考えていません。
ローコストメーカーや地元の工務店も視野に入れたいと思っていますが、
メーカーはともかく工務店はどこが良いのか全然わかりません。
できれば外断熱の家を建てたいと思っているのですが、
どこのメーカー＆工務店が良い、どこが悪いなどを知りたいです。
現在で候補に挙がっているのは以下のHMです。
・ユニバーサルホーム（ALC+価格）
・ヤング開発（立地条件が良）
・アイフルホーム（価格）
・三建（外断熱）
・ニッケンホーム（無垢材+発砲ウレタン吹付断熱）

[335: 検討者さん]

カバヤホームいいかも

[336: ご近所さん]

>>334 評判気になるさん
確かに記載されてるように大手ハウスメーカーって積水ハウスは坪単価100万円以上だったし、一条工務店も打ち合わせしてたら、普通に建物坪単価が90万円ぐらいになってしまいました。
まあ、私ども夫婦は共働きだから一条やハイムなども検討できるのですが、これからの住宅ローンの返済などを冷静に考えたら予算的に無理したくないので、住宅総合展示場にでてる住宅会社の中で割安でまあまあの建物仕様の会社を探していると地元有力ビルダーのでも住宅総合展示場に入っている会社がありこのあたりでは昭和住宅・明治住建・三建・大工産がそれに該当しますね。あと価格帯ではそれにアイ工務店・アキュラホームなども入るかな。
この六社の中ではパナソニックのテクノを売りにしている明治住建さんが一番建物価格が割安でしたよ。

[337: 匿名さん]

私も上記の方のように加古川～姫路の住宅総合展示場内を中心に見て回ってます。
今は特にコロナ禍なんで無名の基礎体力の無い工務店に依頼したら建築中に倒産なんてされても困るので、まだ住宅総合展示場内に出展してる工務店の方が安心かなぁと思いまして。
ただその中でも大手ハウスメーカーはべらぼうに建物が高額なので住宅総合展示場内の割安な住宅会社を中心にみていくと、昭和住宅・アキュラホーム・アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などで、この五社は建物坪単価がだいたい５０万円台ぐらいで大手ハウスメーカーと比較したら１５００万円以上割安な見積もりでしたよ。

[338: 匿名さん]

上記と同意見ですね。

[339: 匿名さん]

上記の四社の昭和住宅・明治住建・アキュラホーム・アイ工務店の中では相見積もりしたら明治住建さんが一番割安でした。
まあ実際は一条工務店が建物が気に入ったけど予算的に高すぎで無理でした。

[340: ご近所さん]

確かに地元有力ビルダーで割安でまあまあの建物仕様といえば昭和住宅・カバヤホーム・明治住建などは一押しですね。

[341: ご近所さん]

カバヤホームってあまり聞かないけどいいのかな？

[342: 口コミ知りたいさん]

加古川・姫路周辺では三建さんが大手ハウスメーカーにまじって富裕層などをターゲット層にして順調に売れまくった一年でした。

[343: 口コミ知りたいさん]

加古川周辺では去年はアイ工務店・三建・ヤマト住建が売れまくりでしたね

[344: 口コミ知りたいさん]

住宅総合展示場内で各社見てまわったけど、アイ工務店・カバヤホーム・明治住建などが割安で建物もそこそこの内容で良かったかもね。

[345: 周辺住民さん]

カバヤホームが今年の夏ごろに加古川ハウジングセンター内に出展する予定ですが、岡山県本社の会社が姫路に続いて、コロナ禍でも加古川に新店舗だすって底力・経済基盤がしっかりしている裏返しかな。

[346: 通りがかりさん]

アキュラホームって、三年前に見積りした時は割安だったけど、今現在はかなり販売価格がアップして、アキュラで買うメリットが薄れてしまったね。

[347: 販売関係者さん]

なるほどー

[348: 名無しさん]

加古川高砂って、分譲地が売れ残ってるから土地代は値切って安く買えるから、そうがくはおさえられるかもね。

[349: 名無しさん]

上記でも記載されてましたが、加古川の住宅総合展示場内で割安感があるのは、イシカワ・アイ工務店・明治住建の三社ですね。
クレバリーやアキュラは上記三社よりはまだもう少し割高でしたよ。

[350: 通りがかりさん]

加古川周辺で家を考えてる者ですが、噂で外国産材が日本に入りにくくなってる為に、ほとんどの工務店で建築ストップ等しているけど、たまに国産材を使用してるや鉄骨系だからまで建てれる等の例外の住宅会社もあるらしいので、どこの工務店は棟数制限・着工未定や、どこの工務店は問題なく建てれるなどの情報を詳しい方は教えてください。

[351: e戸建てファンさん]

ウッドショックに関係なく建てれるのが確実なのは、タマホーム・住友林業・一条工務店などです。
逆にウッドショックの影響で建てれない・棟数制限のは、三建・関西住宅販売・勝美住宅・ヴェルハウジング・昭和住宅・ヤマト住建・秋山住研などになります。

[352: 通りがかりさん]

アイ工務店はウッドショックの影響で棟数制限等ある工務店なんですかね？それともウッドショック関係なしで建築できる工務店のどちらでしょうか？知ってる方いますか？

[353: 名無しさん]

上記に続いて、昨日ニュースでウッドショックにより大手ハウスメーカーの積水ハウス・大和ハウスは40万円の値上げで、中小工務店は材木の入手困難な工務店も多々あるといってましたが、私は加古川周辺で家を検討中なんで、加古川周辺の有名な各住宅会社はウッドショックについてはどんな状況なんでしょうかね？
知ってる方いたら、教えてください。

[354: 匿名さん]

NO353名無しさん
加古川周辺の地元工務店のウッドショックに対しての状況を私の知る限り言いますと、
昭和住宅は材木の材木店と年間契約してるので、加工された材木の納期が遅れる月があっても翌月にまとめて搬入されるようです。
あと、関西住宅販売は多少は棟数制限がかかっているけど何割減かで建築できるようです。
あと、地元工務店でも小規模で資金力のない工務店はウッドショックの被害をもろに受けて、材木を仕入れることができずに建築できない工務店も多々あります。
大手ハウスメーカーは材木高騰費を販売価格にのせるだけで、材木の仕入れは何とかできてます。
他には明治住建は今は何とか企業努力で１か月ぐらいの着工遅れはあるかもしれないが何とか順調に建てれるといわれてました。
それから、ヤマト住建も材木調達ルートがしっかりしてるので、何とか建てていけるみたいです。
ヴェルハウジングはどうか知りませんが、ヤング開発は順調に着工して建てれるらしいですよ。