防火地域で建替えをされた方いませんか？

[耐火光三]

東京の防火地域に親が住んでいて、二世帯に建替えを
しようと思い、鉄骨造にＡＬＣ板の工務店に聞いたら、
”概算坪85万です”と言われました・・・
その他、ハウスメーカー（積水、へーベル等）に聞いても
ほぼ同等の価格・・・

どこか、ローコストメーカーを知りませんか？

延床45坪ぐらいで、総予算3800万ぐらい想定してるのですが、
解体、仮住まい等考えると厳しいです。
特に耐火構造であれば、ＲＣ、鉄骨、２×４はといません。

今は、建替えを諦めかけています・・・
宜しくお願いします。

[2: かず]

こちらは大阪で全く同じ条件で探しています。
2×4の住友不動産はどうですか

[3: 匿名さん]

埼玉県のアーバンエステートで木住協の認定工法が比較的安くてオススメですよ。

[4: 住まいに詳しい人]

＞耐火光三様

スレ主名で仰るように、防火地域の場合
100㎡以上又は3階建て以上の建物は、耐火建築物
にしなければいけない建築基準法の規定があります。
そこで、考えられるのは、コンクリート造、鉄骨造にて
建築ずることが一般的です。
しかし、一部木造での（どこのメーカーかは？）
耐火性能の試験をやっているところもありましたが
その後は、わかりません。
耐火建築物で建築する場合、昨今の資材高騰の
煽りを受け、85万円／坪（坪換算はあいまいですが）
も妥当かな？とも思います。
但し、耐火建築物の考え方としては、主要構造部
、構造上主要な部分を耐火性能をもたすという規定
でありますので、その他、木造などでもいいという
ことです。

考えて見るに、耐火仕様は行い後は、内部間仕切
壁などは、木造で建築し、坪いくらという出し方
ではなく、しっかり設計を行い、見積書を出して
もらう。一式計上や坪計上ではなくです。
それには、しっかりした、設計図書なども
必要となりますので、設計事務所に設計・監理を
お願いするのも一つの手ではないでしょうか？

そうすると、思ったより予算を減らすことができる
可能性もありますよ。
そこには、自分自身の要望も場合によっては、
削る必要もありますが・・

[5: 契約済みさん]

耐火建築の家を工事中です。
メーカーさん検討致しましたが、予算的に無理・・・・
最終的に、ツーバイフォー耐火建築が出来る建設会社を探しました。

神奈川県相模原市　マックホームです。

来月には、完成致します。

[6: 物件比較中さん]

耐火建築いろいろと検討中です。

HMは、高いねー　坪85だって!!

[7: 匿名さん]

04さんとほぼ同意見です。構造の選択からでしたら、設計事務所で予算と希望から、木造がいいのか、鉄骨系又はRC系がよいかまで考えてくれます。HMで建てるのは難しくなるかもしれませんが、設計費用（約10％）をかけてもHMより安く良いものが得られる可能性が高いと思います。
融資はご自身で動かないといけなくなりますが。

[8: 匿名さん]

木造耐火建築物　検討中です。

[9: サラリーマンさん]

東京のTです
耐火建築の出来る所をいろいろ探しまして・・・
やっと見つかりました
神奈川のマックホーム

価格も仕様も納得致しました、いよいよ着工です。