続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[961: 匿名さん]

京都でマンションの話になると、学区の事は切っても切れない問題だと思います。
でもここは「気になるマンション」のスレなのですから、気になるマンションの話をしませんか？
学区で討論している方々は、「気になる京都の学区」とかスレたてして、そっちで討論してもらえませんか？

[962: 匿名さん]

御所南バブル、残念ながらまだまだ弾けませんよ。別のスレに書いてたけど、御池通沿いに6年前に建ったグランブルー、80平米ない部屋が最近、5000万円代後半で売れたらしいよ。御所東西など中心部で新築が供給過剰でなかなか完売しないなか、こんな値段で売れたのは、まだまだ需要がある証拠。さらに御所南は、学区だけで値段高いだけじゃない証拠。四条烏丸が世界一みたいにしつこく書いてたやついたけど、四条烏丸周辺の物件はどうよ？

[963: 匿名さん]

貴方こそ何が聞きたいの？

[964: 匿名さん]

959さん。烏丸御池周辺が四条烏丸に比べてどこに行くにも陸の孤島で最低の地域みたいに、妙なこだわりをもってけなす人がいろいろ書き込んでいたので(笑)

[965: 匿名さん]

四条烏丸ってそんなにいいかな？
良いっていう人の生活スタイルを聞きたい。

[966: 匿名さん]

今、中古が高値で売れたからってなんで将来的にまだまだバブルが弾けないことになるの？
新築が高値だから中古も高値で取引されてるだけでしょ？全く市場原理がわかってないね。

[967: 匿名さん]

学区は京都に限らずどこでも気になるところでしょう。
でも、京都には私立学校がたくさんあり、それぞれの特色があるわけだから、効率の学区に目くじらを立てる方がバカバカしい。

[968: 匿名さん]

学区は京都に限らずどこでも気になるところでしょう。
でも、京都には私立学校がたくさんあり、それぞれの特色があるわけだから、公立の学区に目くじらを立てる方がバカバカしい。

[969: 匿名さん]

新築が高値だから中古も高値で取り引きされてるんじゃないよ。逆だよ。高さ制限のせいで、制限出来る前の10階建以上の中古にプレミアついて、新築がそれに引きずられてるんだよ。

[970: 匿名さん]

お子さんを最初から私立に通わせようと思われる方は、市内のどこに住むのがベストとお考えですか？

[971: 匿名さん]

いずれにせよ御所南はバブルだよ、間違いなく。
いずれ下がる。

[972: 匿名さん]

烏丸御池じゃないですか？地下鉄の乗り換えが不要だから。阪急沿線はたいした私立がない。

[973: 周辺住民さん]

御所周辺はラッシュですね
これからもまだまだ建つのかな
バブルが弾けると値下がりが怖いけど

THE RESIDENCE御所西
http://goshonishi22.jp/

[974: 匿名さん]

972さん。ありがとうございます。なるほど。そう考えると結局、公立だろうが私立だろうが烏丸御池周辺含む御所南が子育て世代にはベストということですね。

[975: 匿名さん]

有名私立を考えるなら北大路、北山、岩倉でしょうから、住むのは北山、松ヶ崎あたりがベストじゃないですか？高いですけどね、あの辺りは。

生活の利便性では北大路駅近辺あたりが良いかもしれません。

東西線は文教くらいですけど、1学年1クラスしかないのであまりオススメしません。なので烏丸御池に住む意味はないですよ。

[976: 匿名さん]

四条烏丸は凄く便利ですね
こんな便利な場所に住むと他に移れないです

[977: 匿名さん]

970、972、974は明らかに自作自演やろ。
さすがに私立通うのに御所南がベストとか無理があり過ぎるわ笑
御所南信者に惑わされないように気をつけましょう。

[978: 匿名さん]

御所南にも四条烏丸にも住んでみました
で、四条烏丸に買いました
どちらも住み良く、京都生活は楽しいです
御所南の方が、まぁ少しだけ長閑ですよね
でもマンション暮らしなので子供がのびのび育つかと言えば…
実際、御所や鴨川に毎日遊びに行かないですよね
だんだん行かなくなります
でも近くにあると思うその空気が好きです
御池通りも好き

四条烏丸は、本当に便利
どこでも歩いて買い物に行けるので、あちこち歩いて意外と健康的な生活です
御所南の時より自転車も車も乗る頻度は激減します
人通りが多いのも河原町みたいに若者や変な人がいるわけではないので、むしろ人の目があって夜も安全に感じます

資産価値も双方それなりにあると思うので、競う必要ないのでは？
マンションの話をしましょう

[979: 匿名さん]

ですよね。

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

などと四条烏丸に比べて烏丸御池含む御所南が利便性などで大きく劣ると強弁する人がいたので。大丸、髙島屋など四条烏丸の繁華街まで余裕で徒歩圏内の人も多いという事実を決して認めない(笑)

御池通のスポーツタカハシを少し上がったところにマンション建設中ですね。あと髙島屋の裏側で大規模マンションが計画されてますね。

[980: 匿名さん]

一人でがんばってる979さんは外部から御所南に引っ越してきた方、もしくはこれから引っ越し予定なんですかね？
明らかに京都の人ではないですね。道理で会話が成り立ってないと思いました。

978さんのご意見に同意します。
マンションの話をしましょうか。

[981: 匿名さん]

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

などと書き込んだ人こそ、明らかに京都の人ではないでしょう。京都、それも田の字に住んでるとしたらこんな馬鹿なこと書けない。ま、京都の人でもないし、住んでもないから書けたんでしょうけど。ひょっとしてこんなこと書いたの980さんじゃないですよね?

髙島屋の真裏の駐車場？ で建設が予定されている大規模マンションの情報お願いします！

[982: 匿名さん]

スポーツタカハシなんてコメントした時点で京都の人間じゃないこと丸わかりでしょう。笑
だから突っ込まれてるんですよ？

烏丸御池が悪い場所とは全く思わないけど、そこしか知らない京都外の人間に他がどうとか語って欲しくないね。

[983: 匿名さん]

別に京都の人でもスポーツに興味なければスポタカだろうがミツハシだろうがミズノだろうが、どーでもいいし気にもしてないし(笑)。

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。>>>

この書き込みが事実ではないと言ってるんですよ。
それとも事実なんですかね？

[984: 匿名さん]

何か「烏丸御池には都銀はない」とかマジメに書き込まれそうだ(笑)。そういう問題ではないのにね。

[985: 匿名さん]

京都の中心部のマンションはセカンドハウスとしては絶妙なところなんですけど、ずっと住むというのはちょっと騒がしいかもしれないです。それに現在中心部のマンションはどこもほバブル状態だし、割高感は否めないです。

ずっと住むであれば、北山、松ヶ崎、北白川、北大路、浄土寺、修学院などのほうが落ち着く住みやすいと思います。値段的にも田の字より安いですし、買い物も便利、ただし交通はちょっと不便ですね。　あとマンションの数も少なく、新築が出ていればすぐ完売ような状況です。

[986: 匿名さん]

まぁ生活利便性からすれば烏丸御池近辺は四条烏丸徒歩○分と書かれることになるでしょうね、結局。
御所南も住むには適度な環境で悪くはないが、あくまで住宅地ではない。
本当に環境求めるなら下鴨や南禅寺あたりかな。この辺りは別に不便というほどでもないが電車が近いことを求めない方々が住む場所。ただしマンションは建設されない。交通の便もあり、環境の良いマンションを求めるならやはり地下鉄北山辺りでしょうね。ただこの辺も最近あまり建設されないですね。あれば売れるのに…。

[987: 匿名さん]

>>978さん
同意見です
御池の街並みは綺麗で洗練されていて、御池通りなら
東山も見えるかもしれないし、程良い便利さと
景観の良さが魅力です。

四条烏丸は御池ほど自然が感じられないけれど
本当に便利さを実感します。
人が多くても河原町ほどの雑然さはなく、ビジネスマン、キャリアウーマンが多く
歩いていても安心です。
買い物や公共機関も便利でバスも御池より便利で
夜も安心ですね。
交通量もそれほど多くなく、うるさいと思ったことはありません。

京都の中ではどちらも魅力的な場所ですね。

[988: 購入検討中さん]

烏丸丸太町の南に２つくらい空き地ありますがマンション建つのでしょうか？

[989: 匿名さん]

御所周辺の物件、どれも売れ行き好調のようですね。もうすぐ平安神宮のすぐ近くにあるファインフラッツ京都神宮も売りだされますが、やはり京都らしい景観や眺望が期待できる物件は高くても人気なんですね。

[990: 匿名さん]

御所周辺、売れ残り物件増えて来ましたね
ジオ御所西のように御所が見えてればかなり京都を感じるでしょうが、そうでなければマンションばかりですしね、特に御所南は

[991: 匿名さん]

部屋の中から御所や鴨川や五山が見えれば資産価値は高いでしょうけどね

[992: 匿名さん]

御池通沿いに建ったジオやローレルコートの上層階の部屋、または高さ制限ができる前に建ったマンションの10階以上の部屋からなら鴨川、御所、五山の送り火、東山のどれかは見えるでしょう。

[993: 匿名さん]

その辺りなら京都らしい眺望が期待できますね。
ジオ、ローレルコートは南向きだと大文字は見えないかも知れませんが祇園祭の巡行は見れますしね。

今ちょうど鴨川に面したバルコニーのあるマンションが中古で売りに出てますが、あれは良いですね。
築9年の2LDKにしては高いけど駅も近いし売れるんでしょうね。

[994: 匿名さん]

御池通り沿いの上層階にお住まいですか？
わざとらしい持ち上げ方ですが（笑）

[995: 匿名さん]

994は992宛てです。
鴨川に面した中古は希少ですね。御所もすぐですし。

[996: 匿名さん]

住んでません。笑

ジオ、ローレルコートはあの値段にしてこの外観はないだろーと思ってるだけの者です。

ただ、御所南の学区としての人気はちょっとバブルなところがあるので、今後下がる可能性は否定できません。なので同じ買うなら京都らしさに触れられるこういうマンションになるのかなと。

基本的にマンションが建つことは京都らしい町並みを失うことだと考えてます。
残念ながら規制が厳しくなる前に御所南エリアはマンションが建ち過ぎました。環境としては京都らしさは感じられません。

[997: 匿名さん]

ジオとローレルコートの外観はボロクソ言われてますけど、あんまり派手なのよりいいんじゃないですか？ 外観より環境や眺望が大事ですから。祇園祭の巡行も楽しめますしね。

[998: 匿名さん]

御所南は本校より新しい方に期待が寄せられているみたいですね。学区バブルがはじけて真っ先に影響受けるのは烏丸より西でしょう。イーグルコート御池新町が竣工一年前から500万も値下げしているのが象徴的です。御所や鴨川に東山が見える京都らしさを感じるマンションとそうでないもので格差が広がるのでは。

[999: 匿名さん]

御所南の学区バブルが弾けたとしても、御所や鴨川や東山、五山の送り火が見えるマンションは基本、影響受けないでしょう。全国からニーズがありますしね。それ以前に今の価格水準は当面、続くでしょう。アベノミクスでインフレになり地価あがりますからね。

[1000: 匿名さん]

不動産相場は少なくとも現状維持か上昇傾向なのは間違いないでしょうね！
京都は全国的にもブランドですから、京都らしいエリアで買っておけば資産価値としては安心出来ますね。

[1001: 匿名さん]

ですね。鴨川や御所、五山の送り火が見える御所周辺は買いですね。駅や繁華街、百貨店に近いというだけで、窓開けたら大阪か神戸か分からない四条烏丸あたりの物件こそ、高値掴みの可能性大。御所南のバブル崩壊を願ってるのは994みたいな連中だけでしょ(笑)

[1002: 匿名さん]

あ、すいません。
996は993です。

[1003: 匿名さん]

1002さん。994みたいな奴や、

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。

みたいに、無知で無礼でみんなの失笑買うような馬鹿の書き込なんか無視したらいいんですよ(笑)

[1004: 匿名さん]

四条烏丸に住むぐらいなら、桂か茨木にすればいいのに。交通の便は最高ですよ。

[1005: 匿名さん]

銀行もスーパーもたくさんあるし、桂はともかく、茨木の教育環境は最高ですよ

[1006: 匿名さん]

烏丸御池と四条烏丸の叩き合いが見苦しいですな
現在、新築販売中の営業か中古の売主といったとこでしょう

[1007: 匿名さん]

桂や茨城に住むなら京都市内のどこでもいいです

[1008: 匿名さん]

御所南は新築も中古もバブルと評されるほどの凄い値段で売れてます。四条烏丸叩く必要なんかどこにある訳？

[1009: 契約済みさん]

四条烏丸ｖｓ烏丸御池なんてあまり意味のない論争。
何を第一優先にするか？子どもの学区、資産価値、交通の便、周辺環境、資金計画等々。
他人様のご意見はそれとして、自分が住みたいと思ったマンションに住んだらええんとちゃいますか？

[1010: 匿名さん]

子供のいる人は御池、老後のことを考えるなら四条って感じですかね？
食べるところもいっぱいあってデパチカも近いから楽ですね。