続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[941: 匿名さん]

バブル状態が一番ひどいのが学区で価格上昇した御所南エリアだということ。10年前からの上昇率で見ればわかること。これまでは明らかに御所南＞高倉という位置付けだったと思いますが今後はそれがなくなる可能性は高いと思いますよ。京都全体で御池中学の優位性は変わらないでしょうけどね。

交通の便、日常生活で言えば間違いなく四条烏丸です。
東西線でどこ行くんですか？山科や太秦に住んでる人には便利な電車でしょうが、烏丸御池に住む必要性はない。烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。
子育て環境は確かに御所南あたりは良いでしょうが、学区でバブってる分、より下がる可能性が高いのは御所南です。四条烏丸は全体が下がればそれに合わせて下がることはあっても、そこだけが下がるようなファクターはありません。

[942: 匿名さん]

やっぱり阪急沿線ですね。
地下鉄なんて所詮京都駅だけ。
梅田や北摂に出てなんぼだよ。

[943: 匿名さん]

阪急が全てではないとは思いますが、やはり四条界隈で足りないものは梅田に出るしかないですもんね。仕事が大阪の人も多くいるわけだし。
京都駅は当然住みたい場所にはならないので必然的に烏丸線、阪急の使える四条烏丸になるんじゃないでしょうか。

[944: 匿名さん]

自分は小さい子供が居ないので御所南には興味がないです。
交通の便から言っても、地下鉄、阪急、バス全てにおいて近く
デパートに歩いて行けるのも四条烏丸の魅力です。

[945: 匿名さん]

交通の便や日常生活で、烏丸御池周辺など御所南が四条烏丸周辺に劣っているという考えにはかなり無理があるでしょう。烏丸御池周辺含む御所南の住民でも大丸、髙島屋など四条烏丸周辺の繁華街や駅までは徒歩圏内の人、多いですし。逆に烏丸御池含む御所南の住民は、四条烏丸周辺だけでなく、御所も徒歩圏内。これ四条烏丸周辺よりかなりポイント高いと思いますよ。

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

別に都銀も徒歩圏内だし、買い物は大丸、髙島屋、フレスコなど問題なし。バスは市バスも京阪バスもいっぱい走ってませんか？ あまり走ってなさそうなのは烏丸通から相当西でしょう。でも「ろくに」というのは言い過ぎ。

確かに四条烏丸「だけ」が下がるようなファクターはないでしょうね。元々大して上がってもないから。しかし御所南バブルが崩壊したら、書かれているように「全体が下がる」ことで間違いなく引きずられて下落幅が拡大します。

>>京都全体で御池中学の優位性は変わらないでしょうけどね>>

だから結局、消去法で子育て世代は御所南を選ぶことになるんですよ。案外バブルは続くかも知れませんね。

[946: 匿名さん]

烏丸線も大阪へも行けるのはJRもあるのに京都駅は全く候補に上がらないのがJRと阪急の差でしょう。地価が上昇しているのは、四条烏丸を筆頭に四条大宮、桂と全て阪急沿線ですね。
烏丸御池なんて都心なのに桂の方が格上ですよ。
京都の鉄道に阪急と新快速、新幹線以外は不要です。
交通局も地下鉄を作ったはいいが、大借金。
京都の鉄道でまともなのは阪急だけでしょう。

[947: 匿名さん]

もう、バブル崩壊論議は終わりましたか？

気になるマンションの話がしたいな。

東洞院錦小路通上がった所の東側駐車場に、マンションギャラリーが建設されてます。

これって、上レスで説明のあったマンション建設のことですかね？

[948: 匿名さん]

945さん
一応指摘しておきます。

＞逆に烏丸御池含む御所南の住民は、四条烏丸周辺だけでなく、御所も徒歩圏内

大きく御池より北か南かで言うのであれば、御所南が四条の繁華街も徒歩圏内なら当然御池以南の高倉エリアからも御所は徒歩圏内です。どちらかが近ければもう一方が遠くなる。それだけの話です。

＞バスは市バスも京阪バスもいっぱい走ってませんか？ あまり走ってなさそうなのは烏丸通から相当西でしょう。

京阪バスって…。普通の人使わないです。
そして走ってるって言うけど河原町通りだけでしょ？私が言っているのは烏丸通や御池通の話ですよ？
河原町通や堀川通、四条通は市バスを使うには不便はないと思います。
烏丸より西だから不便になるとかはありません。東も全く同じ状況です。

＞元々大して上がってもないから。しかし御所南バブルが崩壊したら、書かれているように「全体が下がる」ことで間違いなく引きずられて下落幅が拡大します。

自分でバブルって認めてますよね(笑)。元々たいして上がってもないのであれば、逆に言えば今後も下がりにくいということです。逆に御所南はバブルで上がった分、その価値がなくなれば遅かれ早かれ下がる可能性は高いということです。御所南バブルが崩れて高倉エリアがそれ以上に下落するとかまったく論理が成り立ってませんよ？
御所南がただの公立小学校で今の校長もごく普通の教育方針、分離する春日・銅駝学区もむしろ分離を希望している状況。教育水準がほかの公立と何も変わらないことはさすがにそろそろみんな気づきます。
環境が良いのは否定しませんが、より良い教育を求めて来るエリアでないことがわかれば、状況は変化してくると思います。そして生活利便性重視の四条烏丸近辺（高倉エリア）はそれほどその影響は受けないということです。

[949: 周辺住民さん]

堺町通御池上った西側にマンション建設中みたいですね。
どなたか情報がありましたら教えてください！

[950: 匿名さん]

鰹臭が強烈な場所ですね、、

[951: ご近所さん]

中心部に住んでいれば「自転車」であちらこちらに移動するから
バスも阪急もそんなに使わないんですがね

烏丸御池～四条烏丸近辺には、有名な進学塾が多数教室を出されいます
子供がその塾まで徒歩で通える圏内は、将来にわたっても子育て世代に人気が
あり続けますので、ファミリー向けの物件は資産価値が落ちないと思いますよ

[952: 匿名さん]

四条烏丸ってそんなに利便性が高いかな？
都銀はあるけど、もしそれにこだわるなら伏見桃山も信託銀行を除いて全ての都銀はありますよ。
京都ではそのような場所は四条烏丸と伏見桃山だけ。
日常の買い物には四条烏丸は不便です。大丸は大阪や千里中央と比べてリーズナブルな値段設定だけど、毎日というわけにはいかないですよね。
むしろ京都駅の方が普段の生活はしやすいと思いますが。
四条烏丸が中心部であって阪急沿線でないと言いますが、京都駅と大阪駅って土地柄的には同格です。
何が違うかというと、阪急があるかないかだけのこと。四条烏丸は阪急沿線だから上品なのですよ。

[953: 匿名さん]

利便性と良好な子育て環境のバランスが良いのが御所南エリアの魅力。
葵小は子育て環境抜群だが利便性に劣る、高倉は利便性抜群だがのびのび子育てからは遠い。
御所南より魅力のある場所が出てこない限りはファミリー世帯の人気No.1で有り続けるでしょう。

[954: 匿名さん]

そもそも京都で教育熱心なお金持ちは公立小学校には通わせないからね。
御所南が一番とかおめでたい話。

確かに一時的に私立人気が下がった雰囲気もあったけどまた見直されてきたからね。
結局京都は私立だよ。

[955: 匿名さん]

公立の原点に立ち返る必要があるんじゃない？
学区学区って、そんなに気にするんだったら高いマンション買うより私立にいかせる方が
経済的だよ。

[956: 匿名さん]

小学校のうちはある程度は社会の多様性を経験させたい家庭も多いですよ。
特に男児だと、温室育ちでひ弱になるより小学校はあえて公立で社会勉強という方針もよく聞きます。
勉強面では中学から進学校に入れば良いわけですから。

[957: 匿名さん]

京都はいろんな土地柄の複雑な事情があって、そういうのを中学まであまり気にしなくて良い場所がたまたまこの京都御池中学エリアってだけです。上流層とのお付き合いや高度な教育を求めるなら完全に私立しか選択肢はないです。ダテに高い学費取ってませんよ。それだけの価値があります。
そして学費分以上に高い値段を出してまで御所南エリアに買うのは本末転倒、無意味だと思いますね。

多様性と言いますが、御所南にマンション買ってる人たちがそんな社会勉強を求めてるとも思えません。その考えならば余計に御所南には来ないでしょう。

[958: 匿名さん]

で、何が言いたいの？

[959: ご近所さん]

別に四条烏丸が、烏丸御池含む御所南より利便性や生活環境面で優位だというのは事実ではないということですよ。むしろ子育て世代には四条烏丸は魅力ない。ざわざわしてガチャガチャして落ち着かない。眺望も全然良くない。

[960: 匿名さん]

959さん
すごい理解力ですね。どこからそうなるのか…笑
御所南にそこまでこだわる意味は全くないってことですよ。

[961: 匿名さん]

京都でマンションの話になると、学区の事は切っても切れない問題だと思います。
でもここは「気になるマンション」のスレなのですから、気になるマンションの話をしませんか？
学区で討論している方々は、「気になる京都の学区」とかスレたてして、そっちで討論してもらえませんか？

[962: 匿名さん]

御所南バブル、残念ながらまだまだ弾けませんよ。別のスレに書いてたけど、御池通沿いに6年前に建ったグランブルー、80平米ない部屋が最近、5000万円代後半で売れたらしいよ。御所東西など中心部で新築が供給過剰でなかなか完売しないなか、こんな値段で売れたのは、まだまだ需要がある証拠。さらに御所南は、学区だけで値段高いだけじゃない証拠。四条烏丸が世界一みたいにしつこく書いてたやついたけど、四条烏丸周辺の物件はどうよ？

[963: 匿名さん]

貴方こそ何が聞きたいの？

[964: 匿名さん]

959さん。烏丸御池周辺が四条烏丸に比べてどこに行くにも陸の孤島で最低の地域みたいに、妙なこだわりをもってけなす人がいろいろ書き込んでいたので(笑)

[965: 匿名さん]

四条烏丸ってそんなにいいかな？
良いっていう人の生活スタイルを聞きたい。

[966: 匿名さん]

今、中古が高値で売れたからってなんで将来的にまだまだバブルが弾けないことになるの？
新築が高値だから中古も高値で取引されてるだけでしょ？全く市場原理がわかってないね。

[967: 匿名さん]

学区は京都に限らずどこでも気になるところでしょう。
でも、京都には私立学校がたくさんあり、それぞれの特色があるわけだから、効率の学区に目くじらを立てる方がバカバカしい。

[968: 匿名さん]

学区は京都に限らずどこでも気になるところでしょう。
でも、京都には私立学校がたくさんあり、それぞれの特色があるわけだから、公立の学区に目くじらを立てる方がバカバカしい。

[969: 匿名さん]

新築が高値だから中古も高値で取り引きされてるんじゃないよ。逆だよ。高さ制限のせいで、制限出来る前の10階建以上の中古にプレミアついて、新築がそれに引きずられてるんだよ。

[970: 匿名さん]

お子さんを最初から私立に通わせようと思われる方は、市内のどこに住むのがベストとお考えですか？

[971: 匿名さん]

いずれにせよ御所南はバブルだよ、間違いなく。
いずれ下がる。

[972: 匿名さん]

烏丸御池じゃないですか？地下鉄の乗り換えが不要だから。阪急沿線はたいした私立がない。

[973: 周辺住民さん]

御所周辺はラッシュですね
これからもまだまだ建つのかな
バブルが弾けると値下がりが怖いけど

THE RESIDENCE御所西
http://goshonishi22.jp/

[974: 匿名さん]

972さん。ありがとうございます。なるほど。そう考えると結局、公立だろうが私立だろうが烏丸御池周辺含む御所南が子育て世代にはベストということですね。

[975: 匿名さん]

有名私立を考えるなら北大路、北山、岩倉でしょうから、住むのは北山、松ヶ崎あたりがベストじゃないですか？高いですけどね、あの辺りは。

生活の利便性では北大路駅近辺あたりが良いかもしれません。

東西線は文教くらいですけど、1学年1クラスしかないのであまりオススメしません。なので烏丸御池に住む意味はないですよ。

[976: 匿名さん]

四条烏丸は凄く便利ですね
こんな便利な場所に住むと他に移れないです

[977: 匿名さん]

970、972、974は明らかに自作自演やろ。
さすがに私立通うのに御所南がベストとか無理があり過ぎるわ笑
御所南信者に惑わされないように気をつけましょう。

[978: 匿名さん]

御所南にも四条烏丸にも住んでみました
で、四条烏丸に買いました
どちらも住み良く、京都生活は楽しいです
御所南の方が、まぁ少しだけ長閑ですよね
でもマンション暮らしなので子供がのびのび育つかと言えば…
実際、御所や鴨川に毎日遊びに行かないですよね
だんだん行かなくなります
でも近くにあると思うその空気が好きです
御池通りも好き

四条烏丸は、本当に便利
どこでも歩いて買い物に行けるので、あちこち歩いて意外と健康的な生活です
御所南の時より自転車も車も乗る頻度は激減します
人通りが多いのも河原町みたいに若者や変な人がいるわけではないので、むしろ人の目があって夜も安全に感じます

資産価値も双方それなりにあると思うので、競う必要ないのでは？
マンションの話をしましょう

[979: 匿名さん]

ですよね。

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

などと四条烏丸に比べて烏丸御池含む御所南が利便性などで大きく劣ると強弁する人がいたので。大丸、髙島屋など四条烏丸の繁華街まで余裕で徒歩圏内の人も多いという事実を決して認めない(笑)

御池通のスポーツタカハシを少し上がったところにマンション建設中ですね。あと髙島屋の裏側で大規模マンションが計画されてますね。

[980: 匿名さん]

一人でがんばってる979さんは外部から御所南に引っ越してきた方、もしくはこれから引っ越し予定なんですかね？
明らかに京都の人ではないですね。道理で会話が成り立ってないと思いました。

978さんのご意見に同意します。
マンションの話をしましょうか。

[981: 匿名さん]

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

などと書き込んだ人こそ、明らかに京都の人ではないでしょう。京都、それも田の字に住んでるとしたらこんな馬鹿なこと書けない。ま、京都の人でもないし、住んでもないから書けたんでしょうけど。ひょっとしてこんなこと書いたの980さんじゃないですよね?

髙島屋の真裏の駐車場？ で建設が予定されている大規模マンションの情報お願いします！

[982: 匿名さん]

スポーツタカハシなんてコメントした時点で京都の人間じゃないこと丸わかりでしょう。笑
だから突っ込まれてるんですよ？

烏丸御池が悪い場所とは全く思わないけど、そこしか知らない京都外の人間に他がどうとか語って欲しくないね。

[983: 匿名さん]

別に京都の人でもスポーツに興味なければスポタカだろうがミツハシだろうがミズノだろうが、どーでもいいし気にもしてないし(笑)。

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。>>>

この書き込みが事実ではないと言ってるんですよ。
それとも事実なんですかね？

[984: 匿名さん]

何か「烏丸御池には都銀はない」とかマジメに書き込まれそうだ(笑)。そういう問題ではないのにね。

[985: 匿名さん]

京都の中心部のマンションはセカンドハウスとしては絶妙なところなんですけど、ずっと住むというのはちょっと騒がしいかもしれないです。それに現在中心部のマンションはどこもほバブル状態だし、割高感は否めないです。

ずっと住むであれば、北山、松ヶ崎、北白川、北大路、浄土寺、修学院などのほうが落ち着く住みやすいと思います。値段的にも田の字より安いですし、買い物も便利、ただし交通はちょっと不便ですね。　あとマンションの数も少なく、新築が出ていればすぐ完売ような状況です。

[986: 匿名さん]

まぁ生活利便性からすれば烏丸御池近辺は四条烏丸徒歩○分と書かれることになるでしょうね、結局。
御所南も住むには適度な環境で悪くはないが、あくまで住宅地ではない。
本当に環境求めるなら下鴨や南禅寺あたりかな。この辺りは別に不便というほどでもないが電車が近いことを求めない方々が住む場所。ただしマンションは建設されない。交通の便もあり、環境の良いマンションを求めるならやはり地下鉄北山辺りでしょうね。ただこの辺も最近あまり建設されないですね。あれば売れるのに…。

[987: 匿名さん]

>>978さん
同意見です
御池の街並みは綺麗で洗練されていて、御池通りなら
東山も見えるかもしれないし、程良い便利さと
景観の良さが魅力です。

四条烏丸は御池ほど自然が感じられないけれど
本当に便利さを実感します。
人が多くても河原町ほどの雑然さはなく、ビジネスマン、キャリアウーマンが多く
歩いていても安心です。
買い物や公共機関も便利でバスも御池より便利で
夜も安心ですね。
交通量もそれほど多くなく、うるさいと思ったことはありません。

京都の中ではどちらも魅力的な場所ですね。

[988: 購入検討中さん]

烏丸丸太町の南に２つくらい空き地ありますがマンション建つのでしょうか？

[989: 匿名さん]

御所周辺の物件、どれも売れ行き好調のようですね。もうすぐ平安神宮のすぐ近くにあるファインフラッツ京都神宮も売りだされますが、やはり京都らしい景観や眺望が期待できる物件は高くても人気なんですね。

[990: 匿名さん]

御所周辺、売れ残り物件増えて来ましたね
ジオ御所西のように御所が見えてればかなり京都を感じるでしょうが、そうでなければマンションばかりですしね、特に御所南は