続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[901: 匿名さん]

なんか京都のマンションって売主・施工はいろいろでも、販売委託をシアーズが受けてるマンション多過ぎません？？

大手のデベも最近ちょこちょこ販売してるのに、結局シアーズに委託してるところは価格も全てシアーズ任せになってるようです。
おそらく思ってるよりも高い価格設定をしてくれるのでしょう。

つまり今の高い価格相場はシアーズが作ってるとも言えるんじゃないでしょうか。

実際比較してても別の会社が販売してる物件って微妙に割安に感じたりします。

取引がダミーなんてこともあるとすれば…と疑ってしまうのもわかる気はします。

[902: 匿名さん]

神社跡地ってどこのことですかね？

[903: 匿名さん]

千本押小路上ルの出世稲荷ですか？

[904: 匿名さん]

出世稲荷の跡地は８階建てのマンションが建設されるみたい。
あと烏丸五条の旧TSUTAYAのあった角地も11階建てのマンションだってさ。

[905: 匿名さん]

まだ情報は出てないですよね？
神社の跡地は便利で景観も良さそうなのに残念です。

[906: 匿名さん]

ロジュマンはいいですね、西洞院六角。

程よく喧騒から離れてて。
関電SOSのセキュリティ面でしっかりしてるし安心です。
駐車場がないのもいい。
親戚のマンションが４階なのに、ある部屋のクローゼット内が排気ガス
臭いと言ってました。

角地だから見栄えしますよ。

[907: 匿名さん]

バス停までは遠いでしょうね

[908: 匿名さん]

ロジュマンは、電車・バスどちらも使いづらい立地。
自転車ならまだましだが駐輪場が少な過ぎる。
まぁひたすら歩きたい人にはいいんじゃないでしょうか。

日当たりもあまり期待できないですね。
けど田の字にマンションができても5階建てだとこんな感じの物件になっちゃうのかも。。

[909: 匿名さん]

ロジュマン、立地が中途半端。それにオール電化。このご時世にあり得ない。

[910: 匿名さん]

オール電化はかなりマイナスポイント。

関電はほんまに給料高過ぎです。

[911: 匿名さん]

電気料金が値上がりしてもトータルではオール電化が安いし、災害時に復旧が早いのはガスより電気

[912: 匿名さん]

その災害時に、目も当てられない悲惨なことになるのがオール電化。リスクヘッジできてないんだから。関電の回し者は引っ込んでください。料金値上げの前にもっと社員の給料下げて下さい。

[913: 匿名さん]

関電の給料妬んでる人は見苦しいな！
本筋からズレ過ぎw

[914: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川の工事壁に貼ってある募集広告に
やっと「完売御礼」の赤札が貼られましてたね。

実際には、一昨年10月には完売になっていたのに、一年以上
募集広告として他のマンションを売る為の「客寄せパンダ」に
なってたのかな。

建物の形が出来上がって来ると、あれだけ目立つ場所なので
あのマンションだけ望みの客の問い合わせが多くなりすぎて
さすがに煩わしい為に完売御礼の札を出したのでしょうね。笑

[915: 匿名さん]

ロジュマンが「オール電化です」とあちこちのマンション板で必死でアピールする関電関係者が1番見苦しいわ。つまり他にウリがないという訳だなロジュマン。

[916: 匿名さん]

複数スレでオール電化を一人で必死に叩きまくっている貴方が一番見苦しいですよ、競合他社の営業さん！

[917: 匿名さん]

複数スレで立地や内装などの話は放ったらかして、やたらオール電化ばかりアピールする関電関係者にだけは言われたくないですね。916さんが関電関係者かどうかは知りませんが。それにオール電化に批判的な書き込みは1人ではありません。複数です。よく読んで下さい。ついでにいうと、他社営業はロジュマンなんか全く相手にしてません。このご時世、オール電化のマンションなんか売れる訳ない。真面目な話、関電のいいなりでオール電化のマンション無理矢理売らされるロジュマンの営業さんには同情しますよ。

[918: 匿名さん]

はいはいwww
一人何役もお疲れ！

[919: 匿名さん]

916 と918の書き込みをした関電社員か関電関係者の間では、こうしたスレッドで「一人何役も」演じることは珍しくないかも知れませんが、普通の人にはそんな発想はさらさらないし、それほど暇でもありません。ここではなくロジュマンのスレッド見ましたか？ あれが「一人何役も」誰かが演じたものかどうかくらい分かるでしょう。

[920: 匿名さん]

ロジュマンのネガキャンは異常ですね。長文で何度も投稿して、執拗すぎて怖いです。関電には関係ない自分もさすがに引きました。良くないと思うなら買わなければ良い話し。あまり書きすぎると逆効果では。

[921: 匿名さん]

私もそう思います
リソシエかイーグルコートの営業では？
ロジュマンを前向きに検討している者としては、
有意義な情報交換を超えて物件を貶める書き込みは、
はっきり言って不愉快です
こちらは立地も設備も納得の上で検討してますから

[922: 匿名さん]

いや、ロジュマンアピールの方がきもいと思ったけど。

[923: 匿名さん]

ネガキャンというのは完全な事実誤認です。否定的な書き込みが増えた理由はただひとつ。906 911 913 916 918 の書き込みをした社員含む関電関係者が複数の板にしゃしゃり出てきて、いまや世間で反感買うだけの関電ブランドをPRするという恥知らずな行為に出たので、多くの人がそれについてオール電化であることのデメリットなど否定的な書き込みをしただけのことです。それに大体、ロジュマンがネガキャンの対象になるほど魅力的な訳ないでしょう。これから電気料金上がるのにオール電化の上、ロジュマンの板によると床暖房もないとのこと。そうでなくてもいま市内中心部の新築マンションはいよいよ供給過剰ですからね。答えは出てるでしょ。それにしても913の書き込みは酷い。これが社員含む関電関係者の本音ですよ。

さてこのスレの本題に戻りましょう。

河原町の髙島屋の真裏にできる大型マンションの情報をどなたかお願いします！

[924: 匿名さん]

必死な人が居ますね〜
関電に恨みでもあるのかな（笑）

[925: 匿名さん]

関電に恨みがある、というか、むかついてる人は普通にいっぱいいると思いますよ？笑

[926: 購入検討中さん]

オール電化か～関電のカモやなw

[927: 匿名さん]

高島屋の横はまだ難航してるんでしょうか・・・

[928: 匿名さん]

関電の給料とか書くと貧乏人の僻みに見えるわな
ロジュマンは高いからね〜

[929: 匿名さん]

ロジュマンのスレでやれば

[930: 匿名さん]

髙島屋の真裏(横?)、難航してるんですか？ ほとんど髙島屋にも駅にも直結なので注目しているんですが....

[931: 匿名さん]

イーグルコート御池新町では竣工まで一年以上有るのに500万円の値引きだそうです！！
烏丸より西は早くも相場が崩れつつありますね…

[932: 匿名さん]

バブル崩壊ですかね？

[933: 匿名さん]

烏丸より西とかって問題ではないでしょ。元の値段が本当なら高過ぎただけ。所詮はイーグルコートだし烏丸御池の北西側は中途半端。
河原町二条のジオの価格と比べても値引き後の価格が最近の相場の適正価格でしょう。まぁこれを値引き前の定価で買ってた人たちは高値掴みだったでしょうね。
最後は必ず四条烏丸に近い方がが価値は残ります。

[934: 匿名さん]

烏丸以西は御所南バブルに乗っかって値上がりしましたからね。御所南小学校は完成にパンク状態で学習環境も悪化して今では分校の方が期待が持てるとも聞きます。ついに来たかという感じです。

[935: 匿名さん]

烏丸より東にも波及するのか気になるところですが、御所西や平安神宮付近も相場が安定していますから、京都らしいエリアは学区バブルに関係なく値下がりしにくいと思います。
そういう面では、丸太町 御池 烏丸 鴨川 エリアは安心では。
利便性で言えば烏丸御池か四条烏丸に徒歩三分圏かな。

[936: 匿名さん]

烏丸御池から近くて意味ある？
結局京都は四条烏丸だよ。

[937: 匿名さん]

お子さんのおられるご家族にとっては四条烏丸は魅力ないですね。ざわざわして落ち着かないし。子育て環境を考えるとやはり御所南あたりになる。リタイア夫婦や新婚夫婦には四条烏丸はもってこいでしょうけど。しかし四条烏丸周辺には新築マンションが建つ余地がもうないですね。

[938: 匿名さん]

余地がないから価値が下がりにくいんだけどね。

なんやかんやで御所南はまたマンションが建つと思う。
学区でわざわざ来る人は減っていくわけだし、これから価格はどうなるかな？環境だけで今の価格が形成されたわけではないから御所が近かろうが鴨川が近かろうが御所南学区バブル分は下がるんじゃない？

[939: 匿名さん]

四条烏丸はオフィス街で歩いている人達も四条河原町より
上品で洗練された大人の街です。
金融機関も集中してて便利です。
都会で便利なのに四条河原町ほどゴミゴミしてなくて
静かで便利で一番住みたい場所です。

[940: 匿名さん]

御所南も土地ないですよ。その証拠に新築は御所東西などばかり。確かにバブルっぽいですが、御所南の価格水準が下がれば四条烏丸の価格水準も当然下がるでしょう。四条烏丸が御所南に比べて突出した優位性があるとは思えません。むしろ子育て世代には良い環境とは言えません。それに子育て世代は結局、消去法でいくと残るのは御池小中、高倉あたりになるので、学区で選ぶ人も減らないでしょう。

[941: 匿名さん]

バブル状態が一番ひどいのが学区で価格上昇した御所南エリアだということ。10年前からの上昇率で見ればわかること。これまでは明らかに御所南＞高倉という位置付けだったと思いますが今後はそれがなくなる可能性は高いと思いますよ。京都全体で御池中学の優位性は変わらないでしょうけどね。

交通の便、日常生活で言えば間違いなく四条烏丸です。
東西線でどこ行くんですか？山科や太秦に住んでる人には便利な電車でしょうが、烏丸御池に住む必要性はない。烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。
子育て環境は確かに御所南あたりは良いでしょうが、学区でバブってる分、より下がる可能性が高いのは御所南です。四条烏丸は全体が下がればそれに合わせて下がることはあっても、そこだけが下がるようなファクターはありません。

[942: 匿名さん]

やっぱり阪急沿線ですね。
地下鉄なんて所詮京都駅だけ。
梅田や北摂に出てなんぼだよ。

[943: 匿名さん]

阪急が全てではないとは思いますが、やはり四条界隈で足りないものは梅田に出るしかないですもんね。仕事が大阪の人も多くいるわけだし。
京都駅は当然住みたい場所にはならないので必然的に烏丸線、阪急の使える四条烏丸になるんじゃないでしょうか。

[944: 匿名さん]

自分は小さい子供が居ないので御所南には興味がないです。
交通の便から言っても、地下鉄、阪急、バス全てにおいて近く
デパートに歩いて行けるのも四条烏丸の魅力です。

[945: 匿名さん]

交通の便や日常生活で、烏丸御池周辺など御所南が四条烏丸周辺に劣っているという考えにはかなり無理があるでしょう。烏丸御池周辺含む御所南の住民でも大丸、髙島屋など四条烏丸周辺の繁華街や駅までは徒歩圏内の人、多いですし。逆に烏丸御池含む御所南の住民は、四条烏丸周辺だけでなく、御所も徒歩圏内。これ四条烏丸周辺よりかなりポイント高いと思いますよ。

>>烏丸御池に都銀ありますか？買い物できますか？バスもろくに走ってないじゃないですか。 >>

別に都銀も徒歩圏内だし、買い物は大丸、髙島屋、フレスコなど問題なし。バスは市バスも京阪バスもいっぱい走ってませんか？ あまり走ってなさそうなのは烏丸通から相当西でしょう。でも「ろくに」というのは言い過ぎ。

確かに四条烏丸「だけ」が下がるようなファクターはないでしょうね。元々大して上がってもないから。しかし御所南バブルが崩壊したら、書かれているように「全体が下がる」ことで間違いなく引きずられて下落幅が拡大します。

>>京都全体で御池中学の優位性は変わらないでしょうけどね>>

だから結局、消去法で子育て世代は御所南を選ぶことになるんですよ。案外バブルは続くかも知れませんね。

[946: 匿名さん]

烏丸線も大阪へも行けるのはJRもあるのに京都駅は全く候補に上がらないのがJRと阪急の差でしょう。地価が上昇しているのは、四条烏丸を筆頭に四条大宮、桂と全て阪急沿線ですね。
烏丸御池なんて都心なのに桂の方が格上ですよ。
京都の鉄道に阪急と新快速、新幹線以外は不要です。
交通局も地下鉄を作ったはいいが、大借金。
京都の鉄道でまともなのは阪急だけでしょう。

[947: 匿名さん]

もう、バブル崩壊論議は終わりましたか？

気になるマンションの話がしたいな。

東洞院錦小路通上がった所の東側駐車場に、マンションギャラリーが建設されてます。

これって、上レスで説明のあったマンション建設のことですかね？

[948: 匿名さん]

945さん
一応指摘しておきます。

＞逆に烏丸御池含む御所南の住民は、四条烏丸周辺だけでなく、御所も徒歩圏内

大きく御池より北か南かで言うのであれば、御所南が四条の繁華街も徒歩圏内なら当然御池以南の高倉エリアからも御所は徒歩圏内です。どちらかが近ければもう一方が遠くなる。それだけの話です。

＞バスは市バスも京阪バスもいっぱい走ってませんか？ あまり走ってなさそうなのは烏丸通から相当西でしょう。

京阪バスって…。普通の人使わないです。
そして走ってるって言うけど河原町通りだけでしょ？私が言っているのは烏丸通や御池通の話ですよ？
河原町通や堀川通、四条通は市バスを使うには不便はないと思います。
烏丸より西だから不便になるとかはありません。東も全く同じ状況です。

＞元々大して上がってもないから。しかし御所南バブルが崩壊したら、書かれているように「全体が下がる」ことで間違いなく引きずられて下落幅が拡大します。

自分でバブルって認めてますよね(笑)。元々たいして上がってもないのであれば、逆に言えば今後も下がりにくいということです。逆に御所南はバブルで上がった分、その価値がなくなれば遅かれ早かれ下がる可能性は高いということです。御所南バブルが崩れて高倉エリアがそれ以上に下落するとかまったく論理が成り立ってませんよ？
御所南がただの公立小学校で今の校長もごく普通の教育方針、分離する春日・銅駝学区もむしろ分離を希望している状況。教育水準がほかの公立と何も変わらないことはさすがにそろそろみんな気づきます。
環境が良いのは否定しませんが、より良い教育を求めて来るエリアでないことがわかれば、状況は変化してくると思います。そして生活利便性重視の四条烏丸近辺（高倉エリア）はそれほどその影響は受けないということです。

[949: 周辺住民さん]

堺町通御池上った西側にマンション建設中みたいですね。
どなたか情報がありましたら教えてください！

[950: 匿名さん]

鰹臭が強烈な場所ですね、、