続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[881: 匿名さん]

けどそれは土地の値段が下がらないという前提ですよね？

もちろん今くらいの経済状態が続けば、そこまで大幅に低い価格で売られることはないでしょうが、景気がさらに悪くなり、買う人も減ってくれば当然ながら土地の値段がまず下がります。高い建物が建てられないのに高い値段でマンションを買う人がいないのだから当然そうなります。
なので220〜230を切ることがあり得ないとは言えないと思いますね。まぁしばらくそこまで下がることはなさそうですが。

[882: 匿名さん]

安倍さんインフレ政策掲げてない？
インフレ推し進めて土地の値段だけ大幅に下がることあるの？
素人なので分かる人いたら教えて〜

[883: 匿名さん]

何よりもまず不動産が上がりそうな気がしますね

[884: 匿名さん]

土地も値上がりしそうですよね…。
No.807の解説にも納得しました。
中心部は高いですが値下がりしにくいですし賃貸よりは逆に買った方が得かもしれませんね。

[885: 匿名さん]

10年前は安かったなあ
買っといて今売ったら丸々只で住めたなあ

[886: 匿名さん]

家賃丸々タダどころか、分譲価格より数千万上乗せして売りに出してる築10年前後の物件もありますね

[887: 匿名さん]

京都で気になるマンションの話が出てこないですね

[888: 匿名さん]

田の字で言えば物件自体があまり出なさそうですしね。

気になるのは六角のプレミストがいくらくらいで出してくるのか、くらいでしょうか。

[889: 匿名さん]

確かに中古の値付けが凄い　売れてるかどうか知らないけど　うちにも同じ物件のチラシがづっとはいってるわ

[890: 匿名さん]

強気の価格設定で売れ残ってずっと晒しものになっている物件を見ると、本当に売るつもりあるのか疑問に思いますねw
新築と中古が同じ値段なら誰でも新築買うでしょう・・
仮に相場だとしても、他人の手垢のついた家を新築分譲時の価格以上で買おうとは思わない人も多いんじゃないでしょうか

[891: 匿名さん]

高島屋横のマンションはどうなってるんでしょう？

[892: 匿名さん]

確かに価格設定を間違えた中古マンションも出てますが、実際に高倉小学校区の築8年の中古が坪250万超で売れたりしてますし、御所南・高倉エリアなら坪200〜250万辺りで取引は成立してます。中古なのに新築と同じような値段だったとしても売れることはよくありますよ。このエリアだけだと思いますが。

[893: 匿名さん]

築8年のその中古は何てマンションですか？

[894: 購入検討中さん]

異様に高い中古物件はサクラというか
新築マンションの価格を安く見せかけるためのダミーでっせ

[895: 匿名さん]

売られてるマンションの話じゃなくて成立した取引価格の話をしてるんですが？

[896: 匿名さん]

フロアまではわかんないですけど、2003年に坪単価154万で売られてた部屋がちょうど100万上乗せされて254万円で売却されたみたいですね。単純に計算すると2600万くらい利益出てます。

相場は相場なのかもしれないですが、この時期のマンションってほんと気をつけた方が良いと思いますね。異常な安さで売られてたのでどこで手を抜いてるかわかったもんじゃないです。2005年に姉歯事件もありましたけど…。

[897: 匿名さん]

神社跡地のマンション場所はいいのに
やっぱり神社跡って良くないみたいですね

[898: 購入検討中さん]

取引もダミーかもよ

[899: 購入検討中さん]

でも当時買っておけばよかったなあ　　泣

[900: 匿名さん]

でも新築時より高値つけてると聞くと急に買う気無くす客が多いって聞いた。
まあ心情的にはそうだわな、売主に数千万も丸儲けさせるなんてシャクだ（笑）

[901: 匿名さん]

なんか京都のマンションって売主・施工はいろいろでも、販売委託をシアーズが受けてるマンション多過ぎません？？

大手のデベも最近ちょこちょこ販売してるのに、結局シアーズに委託してるところは価格も全てシアーズ任せになってるようです。
おそらく思ってるよりも高い価格設定をしてくれるのでしょう。

つまり今の高い価格相場はシアーズが作ってるとも言えるんじゃないでしょうか。

実際比較してても別の会社が販売してる物件って微妙に割安に感じたりします。

取引がダミーなんてこともあるとすれば…と疑ってしまうのもわかる気はします。

[902: 匿名さん]

神社跡地ってどこのことですかね？

[903: 匿名さん]

千本押小路上ルの出世稲荷ですか？

[904: 匿名さん]

出世稲荷の跡地は８階建てのマンションが建設されるみたい。
あと烏丸五条の旧TSUTAYAのあった角地も11階建てのマンションだってさ。

[905: 匿名さん]

まだ情報は出てないですよね？
神社の跡地は便利で景観も良さそうなのに残念です。

[906: 匿名さん]

ロジュマンはいいですね、西洞院六角。

程よく喧騒から離れてて。
関電SOSのセキュリティ面でしっかりしてるし安心です。
駐車場がないのもいい。
親戚のマンションが４階なのに、ある部屋のクローゼット内が排気ガス
臭いと言ってました。

角地だから見栄えしますよ。

[907: 匿名さん]

バス停までは遠いでしょうね

[908: 匿名さん]

ロジュマンは、電車・バスどちらも使いづらい立地。
自転車ならまだましだが駐輪場が少な過ぎる。
まぁひたすら歩きたい人にはいいんじゃないでしょうか。

日当たりもあまり期待できないですね。
けど田の字にマンションができても5階建てだとこんな感じの物件になっちゃうのかも。。

[909: 匿名さん]

ロジュマン、立地が中途半端。それにオール電化。このご時世にあり得ない。

[910: 匿名さん]

オール電化はかなりマイナスポイント。

関電はほんまに給料高過ぎです。

[911: 匿名さん]

電気料金が値上がりしてもトータルではオール電化が安いし、災害時に復旧が早いのはガスより電気

[912: 匿名さん]

その災害時に、目も当てられない悲惨なことになるのがオール電化。リスクヘッジできてないんだから。関電の回し者は引っ込んでください。料金値上げの前にもっと社員の給料下げて下さい。

[913: 匿名さん]

関電の給料妬んでる人は見苦しいな！
本筋からズレ過ぎw

[914: 匿名さん]

イーグルコート御池高瀬川の工事壁に貼ってある募集広告に
やっと「完売御礼」の赤札が貼られましてたね。

実際には、一昨年10月には完売になっていたのに、一年以上
募集広告として他のマンションを売る為の「客寄せパンダ」に
なってたのかな。

建物の形が出来上がって来ると、あれだけ目立つ場所なので
あのマンションだけ望みの客の問い合わせが多くなりすぎて
さすがに煩わしい為に完売御礼の札を出したのでしょうね。笑

[915: 匿名さん]

ロジュマンが「オール電化です」とあちこちのマンション板で必死でアピールする関電関係者が1番見苦しいわ。つまり他にウリがないという訳だなロジュマン。

[916: 匿名さん]

複数スレでオール電化を一人で必死に叩きまくっている貴方が一番見苦しいですよ、競合他社の営業さん！

[917: 匿名さん]

複数スレで立地や内装などの話は放ったらかして、やたらオール電化ばかりアピールする関電関係者にだけは言われたくないですね。916さんが関電関係者かどうかは知りませんが。それにオール電化に批判的な書き込みは1人ではありません。複数です。よく読んで下さい。ついでにいうと、他社営業はロジュマンなんか全く相手にしてません。このご時世、オール電化のマンションなんか売れる訳ない。真面目な話、関電のいいなりでオール電化のマンション無理矢理売らされるロジュマンの営業さんには同情しますよ。

[918: 匿名さん]

はいはいwww
一人何役もお疲れ！

[919: 匿名さん]

916 と918の書き込みをした関電社員か関電関係者の間では、こうしたスレッドで「一人何役も」演じることは珍しくないかも知れませんが、普通の人にはそんな発想はさらさらないし、それほど暇でもありません。ここではなくロジュマンのスレッド見ましたか？ あれが「一人何役も」誰かが演じたものかどうかくらい分かるでしょう。

[920: 匿名さん]

ロジュマンのネガキャンは異常ですね。長文で何度も投稿して、執拗すぎて怖いです。関電には関係ない自分もさすがに引きました。良くないと思うなら買わなければ良い話し。あまり書きすぎると逆効果では。

[921: 匿名さん]

私もそう思います
リソシエかイーグルコートの営業では？
ロジュマンを前向きに検討している者としては、
有意義な情報交換を超えて物件を貶める書き込みは、
はっきり言って不愉快です
こちらは立地も設備も納得の上で検討してますから

[922: 匿名さん]

いや、ロジュマンアピールの方がきもいと思ったけど。

[923: 匿名さん]

ネガキャンというのは完全な事実誤認です。否定的な書き込みが増えた理由はただひとつ。906 911 913 916 918 の書き込みをした社員含む関電関係者が複数の板にしゃしゃり出てきて、いまや世間で反感買うだけの関電ブランドをPRするという恥知らずな行為に出たので、多くの人がそれについてオール電化であることのデメリットなど否定的な書き込みをしただけのことです。それに大体、ロジュマンがネガキャンの対象になるほど魅力的な訳ないでしょう。これから電気料金上がるのにオール電化の上、ロジュマンの板によると床暖房もないとのこと。そうでなくてもいま市内中心部の新築マンションはいよいよ供給過剰ですからね。答えは出てるでしょ。それにしても913の書き込みは酷い。これが社員含む関電関係者の本音ですよ。

さてこのスレの本題に戻りましょう。

河原町の髙島屋の真裏にできる大型マンションの情報をどなたかお願いします！

[924: 匿名さん]

必死な人が居ますね〜
関電に恨みでもあるのかな（笑）

[925: 匿名さん]

関電に恨みがある、というか、むかついてる人は普通にいっぱいいると思いますよ？笑

[926: 購入検討中さん]

オール電化か～関電のカモやなw

[927: 匿名さん]

高島屋の横はまだ難航してるんでしょうか・・・

[928: 匿名さん]

関電の給料とか書くと貧乏人の僻みに見えるわな
ロジュマンは高いからね〜

[929: 匿名さん]

ロジュマンのスレでやれば

[930: 匿名さん]

髙島屋の真裏(横?)、難航してるんですか？ ほとんど髙島屋にも駅にも直結なので注目しているんですが....