続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[851: 匿名さん]

桂は分譲も賃貸も安いですよね。
子供の頃は恥ずかしながら、桂は京都市内ではないと思ってました。

[852: 匿名さん]

何寝ぼけたこと言っているんですか？
桂の分譲マンションは5000万以上ですよ。左京や東山よりも高いです。
阪急沿線ですし、当たり前です。

[853: 匿名]

Wikipediaによると京都の高級住宅街は御室、下鴨、北白川、北山、衣笠、桂となっておりますが…

[854: 匿名さん]

阪急沿線を必死でアピールしてるうざい奴がいるな笑

[855: 匿名さん]

千本通りの「出世稲荷」さん跡地に、長谷工の共同住宅建設予定の看板でてました。
どんなマンションでしょう？
神さんのいらした跡地に住むって。。どんなんでしょう？

[856: 匿名さん]

　あと、JR&京阪山科駅直近の駐車場に、
京阪電車不動産のマンション建設予定の看板も、
出てましたよ～。

[857: 匿名さん]

山科はここでは対象外です。ここの対象は阪急沿線のみです。
山科なんか書くと蔑視の対象しかなりません。

[858: 匿名さん]

地下鉄東西線が出来てから、山科は便利になったな
場所にもよるけど、昔の山科とはずいぶん変わった

[859: 匿名さん]

ここも桂ですね。

http://www.k50.jp/index.html

2,000万台がメインです。
坪単価110～125万円程度ですか。
御所南エリアの2分の1から3分の1くらいの値段ですね。
やはり桂は桂駅徒歩5分までのマンションくらいしか付加価値がないでしょう。
（それでも基本的に広さを売りにするマンションが多い）
つまり利便性で値段が上がっているのであって誰もが憧れるようなエリアではないですね。

[860: 匿名さん]

左京区で探していた若夫婦も、高いので諦めて桂にしました。
やっぱり全然違いますね。
出世稲荷跡地のことかなり前に言った者ですが、やはりマンションになるんですね。
バス停が目の前で買い物も便利そうですね。
ただ、あの辺は高い建物が建てられないのか低いのが残念です。
神社の跡地って縁起がいいのか、どうなのか気になります。

[861: 匿名さん]

神宮丸太町や出町柳と桂ではレベルが違いすぎます。

[863: 匿名さん]

阪急沿線と桂が京都一高級住宅街と寝ぼけた事を言う人は
誰も共感していないのでスルーでいきましょう。
しかしなぜ定期的に来るのだろう…うざいな。

何度も色々な人がいっていますが、中京、左京の方が桂より
資産価値はあります。
桂も良い場所なのにこの人のせいでなんか気の毒。

[864: 匿名さん]

あとね、丸太町通りから小川通りを数分下ったところの西向きに、かなり規模の大きい更地ができています。マンションっぽいですよ。

[865: 匿名さん]

郊外の話が出てきましたが、伏見桃山、山科、桂の中で利便性が高いのは伏見桃山ではないですか？
桂に住んでいますが、阪急沿線のイメージだけで、実際に生活するには不便ですよ。
あと阪急信者の方がものすごく多いので、阪急をバカにしたり、田舎呼ばわりするのは絶対禁句です。

[866: リタイアさん]

鴨川直近で、マンション予定地、ご存じですか？

[867: 匿名さん]

鴨川直近とは「鴨川に面している」ようなマンションということでしょうか？

[868: 匿名さん]

景気が良くなりそうなので、これからのマンションは
少しはグレードアップするんでしょうか？

[869: 匿名さん]

中心部を除いて、郊外で桂が圧倒的な人気を誇るのか不思議だわ。
ちょっとした買い物でも皆さん梅田まで行かれるし。

[870: リタイアさん]

はい、「鴨川に面して」いればより好いです。

愛犬と快適に散歩できるマンションを探しています。

[871: 匿名さん]

愛犬と快適に散歩が優先なら、御池より北へ行くほど
そういうのに適した環境で良いと思います。
散歩されてる方、ジョギングや読書など、色々な光景を
見ますがとても心地よい光景です。

ただ鴨川沿いは更に高さ制限が厳しそうなので
価格は高そうですね。

[872: リタイアさん]

　
　そうなんですね～高さ制限、厳しいですよね。

[873: 匿名さん]

15m規制エリアは内装や設備仕様から考えると確実に高値掴みですね〜。
ライオンズ御所南ロイヤルグレイドもあの中途半端な立地と普通の設備で坪250万と信じられない価格設定でしたが、プレミスト御所西やブリリア御所西、ファインフラッツ平安神宮も坪270だとか？！

[874: 匿名さん]

ライオンズは確かに場所からすると割高感ありました
イーグルコート高瀬川も高かった こちらは場所柄セカンドやリタイア組に大人気でしたが

[875: 匿名さん]

ライオンズ御所南は中途半端な立地ですか？駅、御所ともに近く悪くはないと思いますけど。
少なくとも駅からの距離、学区、中心部への近さ含めて御所西のブリリア、プレミストよりは良いでしょう。

御所西エリアへ行くなら御所が見える部屋とかでなければそこまでの価値はないでしょうね。
いずれ絶対にこの辺りに似たような物件が出て来ると思います。

[876: 匿名さん]

校区以外は似たり寄ったりかと。どれもスペックの割に高すぎ。五階建だとどうしても割高になるんでしょうね。

[877: 匿名さん]

新町御池上がったとこにまたイーグルコート新町御池ってのが建設予定されてた。
御池新町が工事始まったと思ったらすぐ近くにまた看板たってたわ。
イーグルコートラヴァン御池・御池新町・烏丸御池・新町御池ってどんだけ新町御池エリア固めてくるんだっ！

[878: 匿名さん]

セリングクライマックスだね

[879: 匿名さん]

しかし厳しい高さ制限が出来た以上は2003年前後のように中心部が坪140万で出ることは二度とないでしょう。

[880: 匿名さん]

私もそう思います。

＞８０７さんが書かれている通りかと。

中心部は最低でも坪２５０からという今がミニバブル気味だとしても、
１０年前は１５階建てられた土地が今は１０階しか建たない、
１０階建てられた土地が７階しか建たないわけですから、
土地を仕入れた値段から利益を出さなければいけない以上は、
今後もし値下がりしても坪２２０～２３０を切ることはありえないと思います。

[881: 匿名さん]

けどそれは土地の値段が下がらないという前提ですよね？

もちろん今くらいの経済状態が続けば、そこまで大幅に低い価格で売られることはないでしょうが、景気がさらに悪くなり、買う人も減ってくれば当然ながら土地の値段がまず下がります。高い建物が建てられないのに高い値段でマンションを買う人がいないのだから当然そうなります。
なので220〜230を切ることがあり得ないとは言えないと思いますね。まぁしばらくそこまで下がることはなさそうですが。

[882: 匿名さん]

安倍さんインフレ政策掲げてない？
インフレ推し進めて土地の値段だけ大幅に下がることあるの？
素人なので分かる人いたら教えて〜

[883: 匿名さん]

何よりもまず不動産が上がりそうな気がしますね

[884: 匿名さん]

土地も値上がりしそうですよね…。
No.807の解説にも納得しました。
中心部は高いですが値下がりしにくいですし賃貸よりは逆に買った方が得かもしれませんね。

[885: 匿名さん]

10年前は安かったなあ
買っといて今売ったら丸々只で住めたなあ

[886: 匿名さん]

家賃丸々タダどころか、分譲価格より数千万上乗せして売りに出してる築10年前後の物件もありますね

[887: 匿名さん]

京都で気になるマンションの話が出てこないですね

[888: 匿名さん]

田の字で言えば物件自体があまり出なさそうですしね。

気になるのは六角のプレミストがいくらくらいで出してくるのか、くらいでしょうか。

[889: 匿名さん]

確かに中古の値付けが凄い　売れてるかどうか知らないけど　うちにも同じ物件のチラシがづっとはいってるわ

[890: 匿名さん]

強気の価格設定で売れ残ってずっと晒しものになっている物件を見ると、本当に売るつもりあるのか疑問に思いますねw
新築と中古が同じ値段なら誰でも新築買うでしょう・・
仮に相場だとしても、他人の手垢のついた家を新築分譲時の価格以上で買おうとは思わない人も多いんじゃないでしょうか

[891: 匿名さん]

高島屋横のマンションはどうなってるんでしょう？

[892: 匿名さん]

確かに価格設定を間違えた中古マンションも出てますが、実際に高倉小学校区の築8年の中古が坪250万超で売れたりしてますし、御所南・高倉エリアなら坪200〜250万辺りで取引は成立してます。中古なのに新築と同じような値段だったとしても売れることはよくありますよ。このエリアだけだと思いますが。

[893: 匿名さん]

築8年のその中古は何てマンションですか？

[894: 購入検討中さん]

異様に高い中古物件はサクラというか
新築マンションの価格を安く見せかけるためのダミーでっせ

[895: 匿名さん]

売られてるマンションの話じゃなくて成立した取引価格の話をしてるんですが？

[896: 匿名さん]

フロアまではわかんないですけど、2003年に坪単価154万で売られてた部屋がちょうど100万上乗せされて254万円で売却されたみたいですね。単純に計算すると2600万くらい利益出てます。

相場は相場なのかもしれないですが、この時期のマンションってほんと気をつけた方が良いと思いますね。異常な安さで売られてたのでどこで手を抜いてるかわかったもんじゃないです。2005年に姉歯事件もありましたけど…。

[897: 匿名さん]

神社跡地のマンション場所はいいのに
やっぱり神社跡って良くないみたいですね

[898: 購入検討中さん]

取引もダミーかもよ

[899: 購入検討中さん]

でも当時買っておけばよかったなあ　　泣

[900: 匿名さん]

でも新築時より高値つけてると聞くと急に買う気無くす客が多いって聞いた。
まあ心情的にはそうだわな、売主に数千万も丸儲けさせるなんてシャクだ（笑）