続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[821: 匿名さん]

ということは、2003年前後に購入した人は、10年分の家賃が丸々浮いて、しかも購入価格よりも遥かに高く売っているわけですよね？！
数千万単位の利益を出して売り抜けるのかと思うと、2003年前後の中古で強気の価格設定をしている物件は、心情的に、とても買う気にはなれません、、、

[822: 匿名さん]

821さん

そういうことになりますね。
しかも土地の価格は上がっているわけもなく、むしろ下がっているくらいです。
もちろん材料費の高騰等も言われてますが、そんなのはわずかです。

つまり、今のマンションが高過ぎるのもありますが、当時のマンションがそれだけ売れなかったために下げざるを得なかったということがあるようです。
しかし、それだけ下げて売らざるを得なかったということは、どこかでコストカットしているため、その頃のマンションは注意した方がよいと言われたことがあります。

心情的にもなかなか「相場だから…」とは割り切れないですよね。。
今は確かに高いですが、その頃の安く売られたマンションを高く買うよりは、しっかりとお金がかけられていると信じて新築を買う方が良いのではないでしょうか。

[823: 匿名さん]

不況で消費者心理が冷え込んでいる時は、内装や設備のグレードを下げてコストカットして分譲価格を下げるか、占有面積を狭く作って見かけの値段を手頃にするのが常套手段です。
もし中古を買うのであれば、必ず新築時の分譲価格は調べた方が良いです。
デベも商売ですから、採算度外視で安く売っているわけありませんから。

[824: 匿名さん]

なんだかんだ言いつつ、皆さん阪急に憧れるんですね。市役所前も地下鉄なのに。

[825: 匿名さん]

>823さん

一般人が新築時の分譲価格を正確に知る方法ってあるんでしょうか？
不動産屋に行くと教えてもらえるのでしょうか？

[826: 匿名さん]

仲介の不動産屋に聞けば教えてくれますよ

[827: 匿名さん]

御所南ブランドが崩れるときというのがどのような状況下で発生するのかがよくわかりませんが、学校側のシミュレーションでは、今後１０年程度は学生は増え続けると見込んでいるとの話を聞きました。
旧春日学区および銅駝学区の分校（もしくは新校設立）の話もそれが一因とのことです。

[828: 匿名さん]

御所南や高倉はあくまで公立で、塾や私立じゃないです。
先取り教育をしているわけでもないし、校長が代われば方針が多少変わることもあるでしょう。
しかし、教育熱心でこのエリアを買えるほど高収入（となれば大抵は高学歴）な家庭が集まっているのですから、環境は間違いなく京都一でしょう。
その環境が数年やそこらで大きく崩れる事態は考えにくいです。
私立じゃないのにブランドという発想が少しずれていると思いますね。
あくまで環境を買うわけですから。

[829: 匿名さん]

大丸至近の東洞院錦上るセブンイレブン前の駐車場跡が囲いされています
事業主関連の名前に阪急不動産、住友不動産、大和ハウスの記載がありました
マンションでしょうか？
凄く気になります

[830: 匿名さん]

御所西が御所南や高倉と同じ価格帯というのは信じ難いですね〜。
（現、新）御所南や高倉の校区の烏丸御池、市役所前、河原町丸太町、四条烏丸、四条堀川辺りであれば、地下鉄、バス、阪急、京阪のうち三つが利用可能だから高いのは理解出来るんですが。
御所西はセカンド需要やリタイア世代のように通勤通学に無縁な層をターゲットにしているんでしょうか。

[831: 物件比較中さん]

消費税の増税前、かつ、来年からの住宅ローン減税の拡充のメリットを受けられるマンションがあればベストですよね。

今日も減税しきれない分は現金で給付するような話も出てましたし。

なので今年完成するマンションはパスかなと思ってます。

[832: 匿名さん]

＞８２０　＞８２１　＞８２２　＞８２３　で書かれている通り、2003年～2004年は日本中が不動産の底値でしたね。
烏丸御池～市役所前の御池通り沿いで、今は坪270で分譲している場所ですら、10年前は坪130～140です。その分、内部の仕様はそれなりですが。2013年現在で築10年前後で売りに出ている中古物件は、全て購入価格以上の値段で出していると言っても過言ではないです。
逆に、2006年～2008年はミニバブルといって、現在以上の高値で分譲されたものも多く、その当時の物件はかなり高級な仕様になっていることが多いです。
新築だけでなく中古も比較検討する際は、値段だけ見るのではなくこういうことも念頭に置いて探すべきかと思います。

[833: 匿名さん]

なんか烏丸より東がいいとか西はないとか言うてるけど、烏丸またいだからって賃貸の相場にはそんな差ないよ？

そろそろ完成する御池のローレルコート、5000万台後半の部屋が20万で賃貸出てるけどこんな安くていいんかね？

まぁ京都のファミリー向け賃貸はよほどのことがない限り20万くらいもしくは坪1万くらいが限度やしこんなもんなんやろけど。

元々の価格が高い烏丸以東は中古価格も高めに維持されるんか知らんけど、いざってときこんな家賃で賃貸に回さなあかんのかと考えたら怖くて買えんわ。

しかも皆さん学区が良いとか言うて60㎡台前半とかの高いマンション買ってるけど、その広さで子供を御池中学まで通わせれるの？かなり窮屈じゃない？？それが不思議でしかたない。

[834: 匿名さん]

>>832さん
なるほど。だからミニバブルの時に見たマンションは、今では考えられないくらい設備が良かったんですね。
それでも、今の設備が良くないマンションと変わらないか、
むしろ安いくらいでした。

[835: 匿名さん]

ミニバブル時期のマンション
「グランドヒルズ京都東山ロジュマン」は
坪４００万超と書いてあるスレがありましたが
本当ですか？

知恩院当たりを散策する際、凄く気になるマンションです。

[836: 匿名さん]

西院あたりはどうですか？交通の便は非常にいいし、環境もいいと思いますが

[837: 周辺住民さん]

烏丸より西の方が住みやすい。
堀川丸太町にイズミヤも出来るよ。
二条城前に大きな公園もあるよ。
バスもいっぱい。

[838: 匿名さん]

確かにバランスが良いのは烏丸〜堀川間なのかもですね。
ステータスは烏丸より東の方があるかも知れないですが、普段の生活に必要な商店街やグルメシティがあったりして買い物にも困らず、四条のデパートにも徒歩でアクセスできる。学区も良い。
丸太町のホテル跡地もようやくイズミヤが決まったし、丸太町〜四条まで堀川側の利便性は高いですよね。

[839: 匿名さん]

836さん
西大路通りはバスも便利ですし、交通の便は良いですよね。買い物にも困らない場所です。
ただ、西院は京都人の一般的なイメージではそれほど良いところではない気がします。治安も中心部や北区、左京区などと比べると良いとは言えないかと思います。

[840: 匿名さん]

西院なら桂のほうが資産価値は高いのでは？京都きっての高級住宅地ですし