続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[523: 匿名さん]

キングですか　移転なんですかね

[524: ご近所さん]

確認してくださいね。私もうる覚えです。

[525: 匿名さん]

移転して現キングがマンションかも知れませんね
それなら休業しなくてもいいですから
高野のカナート横にもパチ屋ができるみたいですから
パチ人口減る中大変ですね

[526: 物件比較中さん]

キングがマンションになると東側視界が広がってますから良いですねえ
期待できます

[527: 地元業者]

マンションだと坪250万はするでしょうね。

[528: 匿名さん]

基準地価が発表されました。
京都市内で一番土地の値段が高いのは河原町四条付近と思いこんでいましたが、今は四条烏丸付近が一番高いのですね。

基準地価　京都市中心部で上昇　河原町通　府内で最も下落（朝日新聞京都版）
http://mytown.asahi.com/kyoto/news.php?k_id=27000001209200004
> 府は、２０１２年の基準地価を２０日付で発表した。上京区などの京都市中心部で４年ぶりに上昇に転じ、ほぼ全域で下げ幅が縮小。

> 最高価格は中京区烏丸通四条上ルの商業地「京都御幸ビル」で、前年と同額の１平方メートル当たり２４８万円。
>２位は下京区四条通柳馬場西入の「アオキビル」で、前年から横ばいの２４２万円。
>四条烏丸交差点から四条通周辺のブランド力が定着していることがうかがえる。

> 対照的なのが河原町通だ。かつて２７年連続で最高価格だった中京区河原町通三条下ルの商業地「あじびる」はマイナス７・７％で、１地点としては府内で最も下落して１９１万円に。
>最近１０年間の最高値だった０８年の３４８万円と比べると５０％近く下落した。高級ブティックが移転してカラオケ店やコンビニエンスストアが増えるなど、町の様相が変わりつつある。

[529: 匿名さん]

キングが移転でマンションだとすると、そっちの場所の方が
だいぶ良いですね。
価格も田の字と変わらないと思います。（予想）
京阪も始発なので座れますね（笑）

河原町、魅力なくなったなぁ～と思っていたら
地価もすごく下がっているのですね。
下がった方がチェーン店以外の人も買えるので
また活性化すればいいですね。

[530: 匿名さん]

河原町は学生や観光客が多く、道路も狭いし雑然としてますね。
烏丸の方がビジネスマンが多くお洒落で大人なイメージがあります。

[531: 購入経験者さん]

河原町の地価が下がった方が活性化していいと思うのに賛成です
出町の三角州その昔はハッテンバだったけど今はどうなんでしょうか　(笑)

キングがマンションになれば候補にしたいですねえ
キングレジデンスという名前にはしないでね　(笑)

[532: 地元業者]

マンションはないでしょうね。たぶん。

[533: 匿名さん]

鯖落ちてるのかな

[534: ご近所さん]

基準地価では四条河原町交差点の土地は評価されているのでしょうか？
基準地価は評価地点が少ないので要注意です。
評価地点の多い、路線価のほうがこの場合は信用できますよ。
私の記憶が正しければ、路線価での京都府内最高地点は四条河原町・高島屋かその向かいだったと思うのですが。

[535: 周辺住民さん]

昔は、四条河原町北西角の「富士銀行京都支店」前が京都で一番地かが高い場所でした

[536: 匿名さん]

いずれにしろ、京都駅に京都の中心が移ることは絶対にあり得ません。JRですし。

[537: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、広さはともかくとして学区を気にされている方って、子育て世代ですよね。5000万や6000万ってお金を簡単に工面できるのですか？学区にこだわるより私立にいかせるほうが、経済的だと思います。

[538: 匿名さん]

学区が良いところは環境も良いです。御所の東西南北や下鴨、北山など。
御所南学区でも私立に行ってる小中学生は多いです。

下鴨神社隣の研学キャンパス跡地が低層マンションになって75m2で50百万円なら烏丸御池より魅力的だと思います。

環境が良いところは価格が高い⇒教育熱心な人が比較的多い⇒良い学区。

但し良い学区に引っ越せば自分の子供が利口になる訳ではありません。
比較的学校が荒れていないだけで、塾通いなどの自助努力によります。

御所周辺が人気学区でなくても不動産価格は高いでしょう。

[539: 匿名さん]

京都も総合選抜の頃のほうがのんびりしてて良かった。今って、北摂みたい（笑）。学区の良し悪しなんてころころ変わるのに。

[540: 匿名さん]

豊中の１１中と御所南、似てるよね。千中と京都って意外に似た者同士？

[541: 匿名さん]

似てません。
認知度も違います。
千中？　千本中立売？（笑

[542: 匿名さん]

京都の中心部が希少価値とか言っても、現在の京都市の実力、東京スタンダード価値観では、極一部のラグジュアリーマンションを除いて3000万円後半から4000万円程度が関の山でしょう。その中で気になるマンションを調べるほうが現実的です。烏丸線がいいと言っても交通局自体が大赤字でいつ潰れてもおかしくないし、東京などからの転勤族や関西以外からの転入者が、習慣や言葉を気にせずに住めるのは阪急沿線だけであることが全国スタンダードです。阪急でも、京都線が最も格下であることは、皆さんも知っておられるでしょう。序列的には神戸線、宝塚線、京都線の順番ですし。
だから4000万円以下のマンションについて、いい情報がないかなと。

[543: 匿名]

御池通りのそこそこのマンションは5000万代が普通ですね
でも京都の一等地を買っておけばすぐ売れるのでいいです
それ以外だと中古を売るのは大変

[544: 匿名さん]

阪急沿線が全国スタンダード等の話はいらないです。
京都に住む人間が京都のマンションを探してるので
宝塚線とかどうでもいいから。消えてください。

[545: 匿名さん]

京都でマンションを購入したいと思っている者にとって
北摂・阪神地区に興味がない事が分からない人間がいるね。　（笑）

[546: 匿名さん]

わけわからんやついますねｗｗ

[547: 匿名さん]

昔は紫野とか洛北あたりが環境も良く、御所南あたりは商売人が多く、様々な人がいたのですが今は違うのですか？

[548: 匿名]

マンションの話しなら神戸・宝塚よりも京都の中心方が価値は圧倒的に高いよ。京都の方が高いのにほぼ売れ残ることがない。完成在庫は僅かです。全国から富裕層が京都の中心に集まってきてるよ。売れに売れてる(^-^)/ よ～わ 需要と供給のバランスですよ。

[549: 匿名]

マンションの話しなら神戸・宝塚よりも京都の中心の方が価値は圧倒的に高いよ。京都の方が高いのにほぼ売れ残ることがない。完成在庫はごく僅かです。全国から富裕層が京都の中心に集まってきてます。売れに売れてる(^-^)/ 要するに需要と供給のバランスです。

[550: 匿名さん]

全国からの富裕層ってどんな方？

[551: 匿名さん]

関西のこういう掲示板では、北摂民の他地域の執拗な攻撃は避けられません。環境、住民の質、学区は彼らの格好のエサです。あと住民の所得レベルも。所得については残念だけど、京都は北摂の市町村にかなわないのも事実だから、そういう話題は避けましょう

[552: 匿名]

北摂なんか誰も興味ないし売れ残ってるから、ここで必死にアピールしてるんですよ

[553: 匿名さん]

＞北摂民の他地域の執拗な攻撃は避けられません

「執拗な攻撃」て、何の目的でするのですか？

　不思議！！

[554: 匿名さん]

他の掲示板を見たらわかるけど、北摂の方は他の地域を貶さないと気が済まないようです。チェックが入る掲示板でも、彼等が攻撃することを認めていますしね。長岡天神も要注意です。

[555: 匿名さん]

ほんと北摂の人、目ざわりの一言ですよね。
書く内容も京都人から見たらカチンとくる言葉多いですし（笑）

>>547さん私も京都に生まれ育ったので、まさにそんな印象です。
御所南がマンションでは人気ですが、あのあたりはお商売をする方の街で
住む場所としての憧れは洛北です。
戸建は高すぎで難しいですが。。
地元民としてのステータスは洛北かなぁと思います。
交通が少し不便だけれど北白川も良いところですよね。

[556: 匿名さん]

私も昔は北白川に住んでいて、住むなら絶対左京区と思っていました。
でもマンションになってもっと街中に住んでみると便利なんですよね。
今は御池通りが賑やかさと閑静さや上品さが丁度マッチして、マンションなら御池がいいなと思っています。

[557: 匿名さん]

みすぎやができたら買い物も便利だけど、そうでなければ御池は買い物に困りますね。

[558: 匿名さん]

長岡天神にお住まいの方も、やたら市内批判を繰り返しますね。この掲示板では少ないけど。転勤族は市内に住めないとかガラが悪いとか。『京都 転勤族』では、鬼の首を取ったかの如く振舞われますね。

[559: 匿名]

>557
昔、裁判所の近くに住んでいた時買い物に困りました。
仕方なく毎日自転車で錦まで行って大変でした。
今はフレスコとか増えたのでまだましですね。

[560: 匿名さん]

マンションもほどほどに建つのはいいけれど、今の御池みたいに、あっちもこっちも建つと見苦しく感じるかも。ひいては、資産価値も下がるだろうね。

[561: 匿名]

堀川通りはもっと凄いですね。
こんなに人がいるのかと思うくらいマンションが連立してます。

[562: 購入検討中さん]

御池だけにとどまらず、御所周辺も酷い状態です。
１０年前仕事でこの近辺をよくまわってたんですが、
あの頃はマンションできるとなると大騒ぎで反対ポスターがはられまくってましたが
今はどの筋にも大きなマンションが立ち並び、
町屋風景がかなり限られてきました。

高い物件を買って１０年後マンションだらけになると思うと
こわくて手がだせないですね(笑)
資産価値、賃貸相場も下がり、残るのは多額の借金だけ・・・

[563: 匿名さん]

田の字の内側と御所周辺は
ほどほどにして欲しいですね。

今も高さ規制がなかったらと思うとゾッとします。
あまりにも町並みが変わってしまうのは
悲しいですね。

[564: 匿名さん]

堀川は酷すぎる。あんなの京都じゃないわ。戦前の三条大橋付近の画像を見たけど、風情があるね。最近、四条に京都を感じることができません。、

[565: 匿名さん]

長岡の奴らって、自分で上品上品って叫んでるよね。

[566: 匿名さん]

烏丸通も五条より北、東京でいえば銀座というより人形町辺りの感じ。
京都って感じしないな。

[567: 匿名さん]

五条より南はもっと京都って感じしない。
五条と言うより四条かな。

[568: 匿名さん]

五条より南というより京都駅を超えると
もはや京都ではないですからね。
雰囲気もガラッと変わります。

[569: 匿名さん]

京都駅より南なんか問題外です。

[570: 匿名さん]

さすがに，烏丸通、六条と七条の間は京都らしくないとは言えないね。

[571: 匿名さん]

「京都らしくないとは言えないね」→「京都らしいと言える」の方が素直な表現

[572: 匿名さん]

否定の意見ばっかりなので、
つられて「否定の否定型」で
書いてしまいました。

やっぱり、肯定型の方が良いですね。