続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[503: ご近所さん]

502さん、ありがとうございました。そのように正直におっしゃって頂けるとわかりやすいです。
カネ持ってる人はカネ持ってますものね。マンションの１つや２つ、余裕ですよね。

私は社会的地位は高いほうですが、収入がそれについてこないので、マンションをそう簡単には買えません。

[504: 匿名さん]

祇園祭や送り火の時はホテルも取りにくいですしね
小さくても一部屋あれば荷物も少なくて済むし何かと便利ですね

[505: 匿名さん]

メイツ西院・・・

[506: 匿名さん]

LOFT跡（旧ビブレ）ですね。
今反対運動がすごいですが、あそこはファミリーというより
小さめのお部屋がたくさん作られるのでしょうかね。
週末しか使わないセカンドの方や水商売系の方が住むには
もってこいだと思います。
ただ場所的にマンションは違和感あるので数階はテナントの
ほうがいいですよね。

[507: 匿名さん]

>>506
この地ならテナントが入ると思って間違いないでしょうが、つぶれてテナント募集だらけになるのは見てて悲惨です。その上に住んでいれば、どうでもいいことですが。
周りの様子からして子持ちファミリー向きではなく、単身者または新婚カップル、子育てを終えた熟年夫婦向きになるのではないでしょうか。遊ぶのには適した物件ですよ。

[508: 匿名さん]

河原町って昔に比べて寂れましたよね。
個人でされてるおしゃれなお店や美味しい料理のお店なんかは
烏丸や御池周辺など外側に増えてきてるので
そっちに行ってしまいます。

でもビブレのあった場所だと独身の時だったら
数年くらいは住みたいなって思ってる人
結構多かったりして。（笑）

[509: 匿名さん]

河原町は道幅も狭く、店も雑然として景観もよくないですね。
烏丸や御池の方が都会的な感じがします。

[510: 匿名さん]

わかってても古き京都人はやっぱり河原町なんだよなあ

[511: 匿名さん]

桂以西の住民は専ら梅田に出るからでしょう。

[512: 匿名さん]

河原町今出川のパチンコ屋の向かいのガソリンスタンドが更地になってますけど
マンション用地ですかね

[513: 購入検討中さん]

プレミスト京都烏丸通　のサイトが消えてます

なんかあったみたいですね

[514: 匿名さん]

>>512
プレミストの数件北にあるガソリンスタンドですか？
こっちのほうが角地なのでマンションだったら
プレミストより良いですね。
大通り沿いよりも西に入った方が静かで排気ガスも少ないから
もっと良いのだろうけど。

[515: 匿名さん]

514さん
そうです
まさかもう一つパチンコ屋ってのは無理だと思いますので
マンションしかないと思います
GS跡ってのがあれですがGS横よりいいですからね

[516: 匿名さん]

いつできるんでしょうね？後から良い物件が出るかと思うと
なかなか決断できません。

[517: 匿名さん]

家電みたいですね。
欲しいとときが買い時になるのかな。
でないといつまでたっても買えませんもんね(^^)

[518: 匿名さん]

景気の行き先も加味すると特定地域以外は下がりそうですから
悩みどころですよね
中古は先行して売れないのか希望価格どんどん下がってる感じですけどね
それでもデベは作り続けないと倒れるし
はめ込む優良顧客はだんだん減っていく

一部上場企業に勤めていても家が買えない時代が来つつあります

[519: 周辺住民さん]

あそこはパチンコだと思うよ。キングって書いてあったような気がします。
間違いだったらごめんなさい。

[520: 匿名さん]

プレミストは災難続きですね、、

[521: 匿名さん]

京極小学校があるからパチは無理だと思うけどな　どうなんだろう
距離的にギリギリOKなのかな

[522: ご近所さん]

キング新築工事と書いてあったような気が私もします。

[523: 匿名さん]

キングですか　移転なんですかね

[524: ご近所さん]

確認してくださいね。私もうる覚えです。

[525: 匿名さん]

移転して現キングがマンションかも知れませんね
それなら休業しなくてもいいですから
高野のカナート横にもパチ屋ができるみたいですから
パチ人口減る中大変ですね

[526: 物件比較中さん]

キングがマンションになると東側視界が広がってますから良いですねえ
期待できます

[527: 地元業者]

マンションだと坪250万はするでしょうね。

[528: 匿名さん]

基準地価が発表されました。
京都市内で一番土地の値段が高いのは河原町四条付近と思いこんでいましたが、今は四条烏丸付近が一番高いのですね。

基準地価　京都市中心部で上昇　河原町通　府内で最も下落（朝日新聞京都版）
http://mytown.asahi.com/kyoto/news.php?k_id=27000001209200004
> 府は、２０１２年の基準地価を２０日付で発表した。上京区などの京都市中心部で４年ぶりに上昇に転じ、ほぼ全域で下げ幅が縮小。

> 最高価格は中京区烏丸通四条上ルの商業地「京都御幸ビル」で、前年と同額の１平方メートル当たり２４８万円。
>２位は下京区四条通柳馬場西入の「アオキビル」で、前年から横ばいの２４２万円。
>四条烏丸交差点から四条通周辺のブランド力が定着していることがうかがえる。

> 対照的なのが河原町通だ。かつて２７年連続で最高価格だった中京区河原町通三条下ルの商業地「あじびる」はマイナス７・７％で、１地点としては府内で最も下落して１９１万円に。
>最近１０年間の最高値だった０８年の３４８万円と比べると５０％近く下落した。高級ブティックが移転してカラオケ店やコンビニエンスストアが増えるなど、町の様相が変わりつつある。

[529: 匿名さん]

キングが移転でマンションだとすると、そっちの場所の方が
だいぶ良いですね。
価格も田の字と変わらないと思います。（予想）
京阪も始発なので座れますね（笑）

河原町、魅力なくなったなぁ～と思っていたら
地価もすごく下がっているのですね。
下がった方がチェーン店以外の人も買えるので
また活性化すればいいですね。

[530: 匿名さん]

河原町は学生や観光客が多く、道路も狭いし雑然としてますね。
烏丸の方がビジネスマンが多くお洒落で大人なイメージがあります。

[531: 購入経験者さん]

河原町の地価が下がった方が活性化していいと思うのに賛成です
出町の三角州その昔はハッテンバだったけど今はどうなんでしょうか　(笑)

キングがマンションになれば候補にしたいですねえ
キングレジデンスという名前にはしないでね　(笑)

[532: 地元業者]

マンションはないでしょうね。たぶん。

[533: 匿名さん]

鯖落ちてるのかな

[534: ご近所さん]

基準地価では四条河原町交差点の土地は評価されているのでしょうか？
基準地価は評価地点が少ないので要注意です。
評価地点の多い、路線価のほうがこの場合は信用できますよ。
私の記憶が正しければ、路線価での京都府内最高地点は四条河原町・高島屋かその向かいだったと思うのですが。

[535: 周辺住民さん]

昔は、四条河原町北西角の「富士銀行京都支店」前が京都で一番地かが高い場所でした

[536: 匿名さん]

いずれにしろ、京都駅に京都の中心が移ることは絶対にあり得ません。JRですし。

[537: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、広さはともかくとして学区を気にされている方って、子育て世代ですよね。5000万や6000万ってお金を簡単に工面できるのですか？学区にこだわるより私立にいかせるほうが、経済的だと思います。

[538: 匿名さん]

学区が良いところは環境も良いです。御所の東西南北や下鴨、北山など。
御所南学区でも私立に行ってる小中学生は多いです。

下鴨神社隣の研学キャンパス跡地が低層マンションになって75m2で50百万円なら烏丸御池より魅力的だと思います。

環境が良いところは価格が高い⇒教育熱心な人が比較的多い⇒良い学区。

但し良い学区に引っ越せば自分の子供が利口になる訳ではありません。
比較的学校が荒れていないだけで、塾通いなどの自助努力によります。

御所周辺が人気学区でなくても不動産価格は高いでしょう。

[539: 匿名さん]

京都も総合選抜の頃のほうがのんびりしてて良かった。今って、北摂みたい（笑）。学区の良し悪しなんてころころ変わるのに。

[540: 匿名さん]

豊中の１１中と御所南、似てるよね。千中と京都って意外に似た者同士？

[541: 匿名さん]

似てません。
認知度も違います。
千中？　千本中立売？（笑

[542: 匿名さん]

京都の中心部が希少価値とか言っても、現在の京都市の実力、東京スタンダード価値観では、極一部のラグジュアリーマンションを除いて3000万円後半から4000万円程度が関の山でしょう。その中で気になるマンションを調べるほうが現実的です。烏丸線がいいと言っても交通局自体が大赤字でいつ潰れてもおかしくないし、東京などからの転勤族や関西以外からの転入者が、習慣や言葉を気にせずに住めるのは阪急沿線だけであることが全国スタンダードです。阪急でも、京都線が最も格下であることは、皆さんも知っておられるでしょう。序列的には神戸線、宝塚線、京都線の順番ですし。
だから4000万円以下のマンションについて、いい情報がないかなと。

[543: 匿名]

御池通りのそこそこのマンションは5000万代が普通ですね
でも京都の一等地を買っておけばすぐ売れるのでいいです
それ以外だと中古を売るのは大変

[544: 匿名さん]

阪急沿線が全国スタンダード等の話はいらないです。
京都に住む人間が京都のマンションを探してるので
宝塚線とかどうでもいいから。消えてください。

[545: 匿名さん]

京都でマンションを購入したいと思っている者にとって
北摂・阪神地区に興味がない事が分からない人間がいるね。　（笑）

[546: 匿名さん]

わけわからんやついますねｗｗ

[547: 匿名さん]

昔は紫野とか洛北あたりが環境も良く、御所南あたりは商売人が多く、様々な人がいたのですが今は違うのですか？

[548: 匿名]

マンションの話しなら神戸・宝塚よりも京都の中心方が価値は圧倒的に高いよ。京都の方が高いのにほぼ売れ残ることがない。完成在庫は僅かです。全国から富裕層が京都の中心に集まってきてるよ。売れに売れてる(^-^)/ よ～わ 需要と供給のバランスですよ。

[549: 匿名]

マンションの話しなら神戸・宝塚よりも京都の中心の方が価値は圧倒的に高いよ。京都の方が高いのにほぼ売れ残ることがない。完成在庫はごく僅かです。全国から富裕層が京都の中心に集まってきてます。売れに売れてる(^-^)/ 要するに需要と供給のバランスです。

[550: 匿名さん]

全国からの富裕層ってどんな方？

[551: 匿名さん]

関西のこういう掲示板では、北摂民の他地域の執拗な攻撃は避けられません。環境、住民の質、学区は彼らの格好のエサです。あと住民の所得レベルも。所得については残念だけど、京都は北摂の市町村にかなわないのも事実だから、そういう話題は避けましょう

[552: 匿名]

北摂なんか誰も興味ないし売れ残ってるから、ここで必死にアピールしてるんですよ

[553: 匿名さん]

＞北摂民の他地域の執拗な攻撃は避けられません

「執拗な攻撃」て、何の目的でするのですか？

　不思議！！

[554: 匿名さん]

他の掲示板を見たらわかるけど、北摂の方は他の地域を貶さないと気が済まないようです。チェックが入る掲示板でも、彼等が攻撃することを認めていますしね。長岡天神も要注意です。

[555: 匿名さん]

ほんと北摂の人、目ざわりの一言ですよね。
書く内容も京都人から見たらカチンとくる言葉多いですし（笑）

>>547さん私も京都に生まれ育ったので、まさにそんな印象です。
御所南がマンションでは人気ですが、あのあたりはお商売をする方の街で
住む場所としての憧れは洛北です。
戸建は高すぎで難しいですが。。
地元民としてのステータスは洛北かなぁと思います。
交通が少し不便だけれど北白川も良いところですよね。

[556: 匿名さん]

私も昔は北白川に住んでいて、住むなら絶対左京区と思っていました。
でもマンションになってもっと街中に住んでみると便利なんですよね。
今は御池通りが賑やかさと閑静さや上品さが丁度マッチして、マンションなら御池がいいなと思っています。

[557: 匿名さん]

みすぎやができたら買い物も便利だけど、そうでなければ御池は買い物に困りますね。

[558: 匿名さん]

長岡天神にお住まいの方も、やたら市内批判を繰り返しますね。この掲示板では少ないけど。転勤族は市内に住めないとかガラが悪いとか。『京都 転勤族』では、鬼の首を取ったかの如く振舞われますね。

[559: 匿名]

>557
昔、裁判所の近くに住んでいた時買い物に困りました。
仕方なく毎日自転車で錦まで行って大変でした。
今はフレスコとか増えたのでまだましですね。

[560: 匿名さん]

マンションもほどほどに建つのはいいけれど、今の御池みたいに、あっちもこっちも建つと見苦しく感じるかも。ひいては、資産価値も下がるだろうね。

[561: 匿名]

堀川通りはもっと凄いですね。
こんなに人がいるのかと思うくらいマンションが連立してます。

[562: 購入検討中さん]

御池だけにとどまらず、御所周辺も酷い状態です。
１０年前仕事でこの近辺をよくまわってたんですが、
あの頃はマンションできるとなると大騒ぎで反対ポスターがはられまくってましたが
今はどの筋にも大きなマンションが立ち並び、
町屋風景がかなり限られてきました。

高い物件を買って１０年後マンションだらけになると思うと
こわくて手がだせないですね(笑)
資産価値、賃貸相場も下がり、残るのは多額の借金だけ・・・

[563: 匿名さん]

田の字の内側と御所周辺は
ほどほどにして欲しいですね。

今も高さ規制がなかったらと思うとゾッとします。
あまりにも町並みが変わってしまうのは
悲しいですね。

[564: 匿名さん]

堀川は酷すぎる。あんなの京都じゃないわ。戦前の三条大橋付近の画像を見たけど、風情があるね。最近、四条に京都を感じることができません。、

[565: 匿名さん]

長岡の奴らって、自分で上品上品って叫んでるよね。

[566: 匿名さん]

烏丸通も五条より北、東京でいえば銀座というより人形町辺りの感じ。
京都って感じしないな。

[567: 匿名さん]

五条より南はもっと京都って感じしない。
五条と言うより四条かな。

[568: 匿名さん]

五条より南というより京都駅を超えると
もはや京都ではないですからね。
雰囲気もガラッと変わります。

[569: 匿名さん]

京都駅より南なんか問題外です。

[570: 匿名さん]

さすがに，烏丸通、六条と七条の間は京都らしくないとは言えないね。

[571: 匿名さん]

「京都らしくないとは言えないね」→「京都らしいと言える」の方が素直な表現

[572: 匿名さん]

否定の意見ばっかりなので、
つられて「否定の否定型」で
書いてしまいました。

やっぱり、肯定型の方が良いですね。

[573: 匿名さん]

烏丸五条（六条）から丸太町まではビル街

京都のイメージ無し

烏丸通が良い印象に成るのは丸太町以北
緑も多くなるね(御池通部分除外）

[574: 匿名さん]

丸太町や今出川は道幅が狭く商店街っぽい所も多く
上品な感じはしませんね。

[575: 匿名さん]

烏丸通の話ですよ　

[576: 匿名さん]

烏丸丸太町や烏丸今出川はそんなにいいと思いません。

[577: 購入検討中さん]

五条の裏通り走ってたら昔の街並みのこってるとこ多いよ。
案外御池あたりはとってつけた町屋は残ってごはんやさんになってるけど
（リノベーションっていうの？）
ほんまに住んでないし、情緒がないなぁ・・・
まぁ、上品さは下京より上京、中京にはなぜかあるけど。

[578: 匿名さん]

この「滋賀・京都の新築マンション掲示板」には
｢四条烏丸」・「烏丸御池」至上主義の人がいるみたいです。

色々なスレに登場して、上記二つの地域の批判的意見を読むとすぐに反応する。
「対比として誉めた地域を批判的に評価する」＋「上記二地域は良い所」
このパターンが多いです。

そのことを知ってから、この掲示板を読んでいると面白いです。
今後もいろいろ書いてくださいね。

[579: 匿名さん]

彼等と北摂至上主義者は同じ穴の狢ですよ。共通するからうっとおしいんです。

[580: 匿名さん]

中京区か左京区が好きですね

[581: 入居済み住民さん]

なんだかんだ言っても烏丸御池は便利ですけどね。
良くも悪くも思わないですけど…

[582: 匿名さん]

左京区に１票！
中京はたまに行くのがちょうど良い。

[583: 匿名さん]

御池の良い所は道幅が広くて街路樹があることろですね。
五条も広いけどトラックの往来が多い印象。
左京区は高級住宅街のイメージですね。
中には危ない地区もあるけど・・・

[584: 匿名さん]

そんなの京都中どこにでもありますよ。
中京にも危ない人はいっぱい住んでますよ。

[585: 匿名さん]

京都は戸数が少ないマンションが多いけれど
そんなマンションはしょっちゅう組合の役が回ってくるのでは？

[586: 匿名さん]

今、左京区と中京区あたりで物件を探しています。
左京区なら戸建、中京区ならマンションになるかと思います。
どちらも利点があるので、みなさんと同じようにやはり悩んでいます。
特に悩むのは学区です。

[587: 匿名さん]

左京区で戸建てが買える予算があるなら
迷わず戸建てという感じがしますが。。
学区という事は小さいお子さんがいらっしゃるようですし
マンションより戸建ての方が快適なような…

[588: 匿名さん]

みなさんマンション選びは学区だけでしょうか？
なかなか時期と理想は一致しないと思いますが、
ロケーション、アクセス、間取り、設備など
何を優先されますか？

[589: 匿名さん]

お金があれば変更できるもの・・・間取り、室内設備
お金があっても変更できないもの・・・立地、交通機関へのアクセス
よって、立地、アクセスを最優先にして可能な範囲で間取りや室内設備を考えます。

[590: 匿名さん]

そうですね。でも間取りや設備の変更も限界がありますよね。
外廊下や、水まわりの位置、ディスポーザー、玄関モニター
床や壁の厚さなど、どうしようもないものもありますから
我慢するしかないんでしょうね。

[591: 匿名さん]

>588さんの質問ですが

>589さん
>お金があれば変更できるもの・・・間取り、室内設備
>お金があっても変更できないもの・・・立地、交通機関へのアクセス
と同じ考えであるので
優先するのは、立地と学区ですね。

[592: 匿名さん]

なるほど。だから立地が良いところは仕様設備には
あまり力入れてないんですね。
場所さえ良ければ間取りや設備が良くなくても売れますからね。

[593: 匿名さん]

学区ほど当てにならないものはないでしょ。立地が最優先は理解できるけど。学区の何を気にするの？荒れ放題でなければそんなに変わらないでしょ。

[594: 匿名さん]

御所南ってパンク状態なのでは？
色々な所から人が集まりマンモス校になってしまったら
モンスター率も増えてるかもしれませんよ。
御所南をウリにしているマンションは多いですがはたして
これからどうなのかなぁ…と思います。

[595: 匿名さん]

学区だけで高騰してるマンションは怖くて手が出せないです。
流動的なものだけに将来どうなるか不安です。

[596: 匿名さん]

でも、学区ってとても大事ですよね。
本人の意識ももちろんなんですが
周囲の雰囲気に流されやすい年代のことですから。。

[597: ご近所さん]

学校区ね～…昔からこの学区ですが、
御所南小学校と御池中学校に行かせてますが…普通ですよ。
良いとも悪いとも思いませんが…
評判に踊らされるのもどうかと…

[598: 匿名さん]

＞５９７
＞御所南小学校と御池中学校に行かせてますが…普通ですよ。

そうなんですか？
いざ、通ってしまうと普通と感じてしまうのかもしれませんね。
校区の良し悪しの基準は、人によって変わってきますが
私自身は、荒れていなくて普通に授業が出来て…というのが良いというか
普通だと考えています。
南のほうへ行くと茶髪や授業をエスケープしたりする子がいたり
あまり良い影響を与えない子がいたりする学校などもあります。
子供のことを中心に考えると…という感じです。

[599: 匿名さん]

南の方は荒れてる所も多いでしょうね。
北の方と南の方は治安が全く違うから学区も
同じ感じなんではないですか。
学区にこだわるならなるべく北に住む事です。

[600: ご近所さん]

何が基準で悪いかでしょうか。
やんちゃな身なりをしている事なのか、普段はまじめで裏ではいじめ等をしているお子さんもいらっしゃるようですし…
一概には基準を置くのは難しいかも…

[601: 匿名さん]

伏見はひったくりが多い。治安悪。

[602: 匿名さん]

南の方の学区で小学校の先生をしていた人が、北の方の学校に変わって、
生徒の素行の良さにびっくりしていました。