続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[43: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
う〜ん、やっぱり「認定評価事業」てどうお金を生み出すのかわからないなぁ。
デベから評価料を貰ってるのでしょうかね。

[44: 物件比較中さん]

今、ダイヤモンドシティハナを基点として物件を検討中です。
予算は3500万円ぐらいで大阪市内まで通勤します。
サーパスシティ西院日照町、アトレ西院、エスリード西京極２、エスリード太秦、
シャリエ西大路御池、ネバーランド葛野大路三条の中でどれがお薦めでしょうか？
前スレとか他のスレを見てシャリエとネバーランド、アトレ西院は大体イメージが掴めたのですが、
それ以外のマンションってみなさんどういう印象をお持ちですか？
モデルルームにも足を運んで自分の中での評価は既に持っているのですが、購入に際して
第三者の方の意見を伺ってみたいと思いました。
よろしくお願い致します。

[45: 入居予定さん]

シャリエかネバーランドかな。
立地・価格・資産価値・環境・設備の面考えて一番妥当だと私が思ったのは、ネバーランドです。
その前にシャリエ契約してしまったんだけどね…。
エスリード・アトレはあまりオススメしないな。
ハナ・重視だけならアトレ・エスリード・サーパスも良いかなと思うけど…。

[46: 契約済みさん]

＞44
シャリエ、サーパス、エスリード、ネバーランドを比較してネバーランドに決めました。私たちの場合は南向きと間取りを重視していて、一番フィットしたのがネバーランドでした。近くにもコープが出来るみたいですしね。でも45さんが書かれてる通りハナにはネバーランドは少し遠いと思います（徒歩２１分！自転車なら可能）。間取り的にはシャリエかネバーランドだと思います。エスリードの南向き棟の間取りは無理やり３ＬＤＫの部屋を作ったみたいな感じで、ＬＤの間取りがメニュープランの変更（３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫに変更して）をしないと私たち的には駄目でした。

[47: 契約済みさん]

>44
私はサーパス西院日照町に決めました。
共働きで留守がちなので、セキュリティがしっかりしていることと
お客さんが来た時や子供が帰ってきた時にメールで知らせてくれる機能が気に入りました。
最近の設備は進歩したものだと感心しましたよ。
右京郵便局が目の前なので、不在通知が入っててもすぐに取りに行けますしね！
後はハナや業務スーパーに歩いて買い物に行けるので老後も暮らしやすいかなと思いました。
欲を言えばネバーランドと同じ価格設定だったら良かったのですがねぇ。

[48: 契約済みさん]

ハナに近いのは良いと思います。
ですが毎日いきますかね？買物行っても荷物があるので車で行くと思います。
そお考えると距離はそんなに遠くないとおもいますよ。
それよりも周りを歩く環境とかも大事だと思います。

[49: 契約済みさん]

私も本日、ネバーランドを申し込んできました。決め手は価格とこれからの街だと思ったからです。駅もできるし、スーパーもできる、ガレージも平面で2000円までだし。ずばり文句がなかったからです。　今から住むのをワクワクしています。　まったく買うつもりがなかったのにな？　明日からも仕事頑張るぞ！！

[50: ご近所さん]

ハナの利点は夜23時まで営業していることです。
帰宅が遅い私はほんと重宝しています。
毎日通えば荷物も多く無いし、歩ける範囲なら車で行くことはまず無いですし、
ふと必要なものが無かった時にすぐに行ける距離にあるというのはほんと便利なものです。
でも、私は開いてる時間であれば業務スーパーの方を利用しますが^^

[51: 契約済みさん]

＞４９
契約済みさん、おめでとうございます！私もネバーランド購入者です。同じくまだ買うつもり無かったのですがモデルルーム行って気持ちが大きく傾いちゃいました。来週から最終分譲のようですが、あとどれくらい残ってましたか？

[52: 物件比較中さん]

>45
45さん、回答ありがとうございます。
エスリード、アトレをお薦めされない理由は何でしょう？
色々な掲示板を見てみたのですが、特にエスリードが良いっていう情報が無いんですよね〜。。。
なぜかエスリードのマンションの単独掲示板も無いし。

[53: 物件比較中さん]

45ではありませんが、電車の音が気にならなければ私はアトレもいいと思いますよ。
部屋の広さもそこそこあるし、間取り変更プランも多く、なかなか良かったですよ。
ただ、キッチン等に標準でついている設備はシャリエやネバーランドより少ないので、同じような設備にしようと思ったらオプションで購入しないと駄目だと思います。そうすれば、まぁ大体、同じような感じになりそうでした。パンプレットには載ってませんでしたが、玄関ドアも確認して貰ったところ耐震ドア枠でしたし。
個人的にはシャリエもいいなって思うのですが、南向きはちょっと高いんですよね・・・。
ネバーランドはバランスが取れていて良いと思いますが、大阪に通勤するのはちょっと大変そうな気がします。そのあたりはどうなんでしょう？京都市内の移動のみだったら良いと思いますよ。

[54: 匿名はん]

エスリード購入者ですが、
阪急で大阪に通うならエスリードはやめといたほうがいいですよ。
ＪＲなら地下鉄新駅から京都駅に行けるのでまだいいですが。
ネバーランドも、物件はいいんですが交通の便がよくないのが
玉にキズです（みんな車で通うのかなぁ）。

阪急で通うなら西院駅に近いとこがベストですが、どこも微妙に遠いので
(シャリエがぎりぎりどうにか徒歩でも行ける範囲かな)
西京極駅に近いエスリード西京極第２かアトレ西院がいいんでは
ないでしょうか？
上の方が言うように低層階だと騒音が気になるかもしれませんが…

[55: 匿名はん]

あ、54ですがうちが購入したのはエスリード太秦です。

[56: 匿名はん]

東山安井のセイバーズ跡地も、また高級マンションになるようですよ。
確かに有名な観光地に近いけれど、強気が過ぎるような。

[57: 物件比較中さん]

１階にガレージがあるマンションは構造があまりよくないと聞きました。　１階が部屋なら壁がたくさんあって構造がしっかりしているが、敷地が狭くガレージを無理に造ったところは壁が少なくもろいと聞きました。　詳しい本にも載っていました。　大地震の際もそのようなマンションの方が多く倒壊したとも聞きました。　皆さんはどう思われますか？　心配です・・

[58: 物件比較中さん]

>>57さん
敷地が広い場合は１階がガレージでも大丈夫なんでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>57さん
私も気になって確認した事がありますが、大震災以降の新耐震基準で作られたものであれば大丈夫との事でしたよ。

[60: とくさん]

どちらかと言えば1階ガレージがもろいだけで、大丈夫だと思いますよ。

[61: 物件比較中さん]

丸太町御前東入上ルのあたりに新しいマンションが建つみたいですが...
どのようなものなんでしょうか？

[62: 周辺住民さん]

サンクタス四条烏丸の折り込み広告が入りました。
３ＬＤＫ７０平米台で４千万円後半から。
上層階は１億以上らしいですが、どれほど売れるのかな。

[63: トクメイ]

でも、思っていたより安いと思いました。買えませんけどね・・・・。

[64: 匿名係長]

見ました！2億円って部屋もありましたね。
立地は文句ありませんが、高すぎますね。。。

[65: 匿名はん]

サンクタス、他の販売中の物件と比べると若干安いですね。
中京区と下京区との立地の差でしょうか。

御池の間之町上がったところにもマンションが建つようです。
折り込み広告が入っていました。価格は記載されていませんでしたが。

[66: 購入検討中さん]

ここのサンクタスも9月の新しい規制に引っかかりますか？　どなたかご存知の方いますか。

[67: 匿名はん]

楽勝でひっかかる

[68: ご近所さん]

御池間之町のマンションは規制後の規格とチラシに書かれていた。
いずれにせよ、マンションの建て替えなんて８０年以上先の話だから
気にすることはないと思うが。
（建て替えが検討される前に、新築で買った人の方が寿命が来る)

[69: 匿名はん]

その規制だって、今までの変遷を見ると、何十年先にはどうなってるかもわからんし。
今の新築マンションで、建て替えと規制のこと気にするのって意味ないと思う。

[70: ビギナーはん]

中古で転売する時は？
次に買う人に融資が満額つきにくいような話を聞いたことあるが？
銀行が担保価値を減価してみてるということになりますが。
そんなことないのですか？　そうだとしたら、もしもの時売りにくくならない？

[71: 匿名はん]

>>70
そんなことをしたら、京都の経済が駄目になるぞ。
新規制に引っかかるのはマンションだけでなくオフィスビルも含む。
企業間取引が出来なくなり、廃墟の町になるのはご免だ。

[72: kenboo55]

いい国だけど、駄目なんでしょうね。
昔がいいというのは、人間のエゴなのかなぁ

[73: 物件比較中さん]

サンクタス四条烏丸の購入を検討中ですが
入居が2009年12月予定となっているのが気になっています。
2年半も待っている間に世の中の状況がいろいろ変わってしまいそうです。
住宅ローン控除も受けられなくなるかもしれないし、消費税もアップするかもしれない。
個人的にも家族構成等、状況が変わってしまうかもしれません。
なんでこんなに時間がかかるのでしょうか？
営業の方は、近隣の住民の方になるべく迷惑がかからないよう
工事に配慮するためというようなことをおっしゃっていましたが
ほんとにそれだけなのでしょうか・・・

そういえば、四条室町上がったところにマンションが建つようです。
エスコンと書いてあったような気がしますのでネバーランドでしょうか？
まだ更地ですがサンクタスよりこちらの方が早く建ちそうですね(苦笑)
立地も個人的にはこちらの方がいいような気がします。(中京区だし)
でも、詳細はまだしばらく発表されそうにないでしょうね。
サンクタスの受付ももうすぐ開始だし、うーん、悩む・・・

ほんとは烏丸御池あたりにこれから建ちそうなマンションを狙っていたのですが
間之町御池も両替町押小路も1R〜2LDK中心のようですね。残念。

[74: 匿名はん]

サンクタスの土地、「分譲マンション」って看板が出たのが数年も前だったような。
入居予定も最初は2008年9月だったのに、そんなに伸びちゃったんだ。
何かあるんでしょうかね…

[75: 物件比較中さん]

サンクタスそんなに前から計画していたんですね。
数年前からの計画とすると、竣工まで5年近くということになりますね。
それに最初の入居予定からも1年以上伸びるなんて・・・
反対運動でもあったんでしょうかねえ。

[76: ご近所さん]

サンクタスの物件、最初はオフィスビル＋賃貸マンションの予定だった。
それが好調なマンションの売れ行きと、オフィスビルの過剰感から
分譲マンションに変更になったはず。
四条通からアクセス不可になったのもその影響みたい。
途中で変更になったので、昔出ていた看板から大きく遅れているのだろう。

[77: 匿名はん]

昔の看板には「ノバック」としか出てなくて
聞いたこともないデベなんで注目もしなかったが
まさかオリックスが絡んでくるとは、やられた。
って言っても、どうせ買えませんがね（泣）

[78: トクメイ]

サンクタスは、もともとビルと分譲マンションだったそうですよ。賃貸でも分譲でも建築基準法上に違いはないので、遅れとは関係ないと思います。また、ノバックって、丸紅建設を吸収した会社で、東京建物と河原町二条でマンションをやっていた旧大谷建設と言う会社だそうです。
神戸の御影でもＭＩＤ（旧松下興産）とマンションをやってました。大東市でもオリックスとマンションをやっていました。結構大手と組んでいるみたいですね。
サンクタスを検討中のため、調べてみました。

[79: 物件比較中さん]

>>76
そうだったんですか。
それで遅れているんですね。
反対運動があったのだろうかとか文化財が発掘されたんだろうかとか
いろいろと想像をめぐらせていました。
情報どうもありがとうございます。
にしても、今から2年半待つかどうかは非常に悩ましいところです^_^;

最近、あちらこちらを気をつけて観察するようになったのですが
市内中心部にもマンションが建ちそうな場所、結構ありますよね。
烏丸姉小路のあたりにも何か大きなビルが建ちそうですが
マンションだったらよいのになと思っています。
オフィスビルかホテルのような気がしますが・・・

[80: 物件比較中さん]

>>78
トクメイさんの書き込みを見ずレスしてしまいましたが
情報ありがとうございます。
計画変更に伴って何かいろいろ事情があったんでしょうね。
一生の買い物ですのでもう少し悩みます。

[81: 匿名さん]

麩屋町二条通りの角にある「丁字屋」の場所もマンションになる。
新景観条例に向けての駆け込み建設かな。
ほんと古い町屋がどんどん無くなっていくね。

[82: 購入検討中さん]

エスリードの東棟側に染工所があるのですか？
鉄工所には気づいていましたが・・・
検討中なので気になります・・・

[83: 購入検討中さん]

すみません。
Ｎｏ８２のエスリードは太秦です。

[84: 匿名さん]

83さんへ　天気の良い日の平日の昼間にあの辺りを歩いてください。　塗料の臭いがきついですよ。　工場が多いいのでしょうがないですが。　私も検討しましたがやめました。　あの場所は無理。

[85: 周辺住民さん]

>>83
工業地域だから・・・と言えばそれまてですが、あの臭いには慣れません。溶剤系の臭いだと感じるのですがねぇ。酸っぱいというか何というか・・・。鼻の奥に残ります。是非現地周辺に足を運ばれるようお勧めします。

[86: 購入検討中さん]

>>84さん、>>85さん
レスありがとうございます。
本日時間があったので見てきたのですが、日曜で閉まってました。
染工所は東棟のすぐそばでしたね。
あんなに小さいところなのにそんなに臭いがきついのですか・・・
洗濯物に臭いがつきそうですね。
平日は仕事で確認できないしなぁ・・・
困った・・・

[87: 匿名さん]

１億円を超える部屋を持つマンションが次々売り出されているが
本当に売れるのかね？
それよりも手頃な値段のマンションをもっと建てて欲しいな

[88: 匿名はん]

週刊朝日に「新築マンションお買い得な駅ランキング」って記事があって
近畿圏の８位に阪急烏丸駅が入ってる。
けど、データは７０平米で3028万円だって…
実際の相場からかけ離れすぎ！

[89: デベにお勤めさん]

京都市内でもう手頃な価格の物件はでてきませんよ。　今後でてくる物件の価格に驚かないでください。　あ〜あのマンションにしとけば良かったとならないよう！！　日本一キツイ住宅の規制が掛かりますので・・　よく調べた方が良いですよ。

[90: 周辺住民さん]

サンサコート太秦天神川ってどうなんでしょ？

[91: 匿名さん]

京都市がやる分譲事業ですね。　普通の賃貸マンションのような感じになるはずですよ。　山科も洛西もそうでしたし。確かに駅近は魅力ですが、ごみごみしますね。

[92: 匿名はん]

>90
サンサコート太秦天神川
http://kurashi.31sumai.com/kansai/shinchiku/A7402001/index.html

賃貸マンションってほどでもないように見えますが、、
設備なんかについては分かりませんね。