続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[381: 匿名さん]

いっつも同じ中古物件のチラシ入ってるけどなあ

[382: 不動産購入勉強中さん]

とりあえず中古でも

70平米なら　4800万
90平米なら　6000万

くらい付けとけって感じですかね

[383: 匿名]

大学で京都に来た人は卒業しても京都を離れたくないと言う人が多いね。
大阪の大学に行った知人もやっぱり京都に住みたいと思い京大に入り直して京都に住んでた。
高いのも仕方ないのかな・・・

[384: 匿名さん]

京都でも阪急色の強い京都市北部は人気があるけど、それ以外の路線は嫌がられているよ。

[385: 匿名さん]

>阪急色の強い京都市北部

地下鉄の間違いでは？
市内で阪急はそんなに重視されていません。

[386: 匿名]

阪急が使えるのは四条河原町から西だけですからね

[387: 匿名さん]

京都で最初に地下鉄を建設したのは阪急だし、地下鉄なんか阪急の足元にもおよばないでしょう。ブランド力、歴史的な影響力も。

[388: 匿名]

いやいや、京都市内だと実生活で阪急は使わない、と言っている

地下鉄あれば四条へも京都、大阪へもいける


通勤通学するなら地下鉄沿線

[389: 匿名さん]

>>387
>ブランド力、歴史的な影響力も。

歴史的な影響力って？
難しい言葉並べれば、人を煙に巻いて納得出来るって思っているの？

[390: 匿名さん]

確かに、阪急京都線と地下鉄烏丸線の客層に無茶苦茶ギャップは感じる。地下鉄の車内のうるささに比べて、阪急の客は上品だね。

[391: いつか買いたいさん]

確かに京都で初めて地下鉄を建設したのは阪急で、そういう意味では阪急の京都への貢献はすごいと思うけど、今ひとつ阪急ってピンとこないんだよね。地下鉄以外ではむしろ京阪とか近鉄のほうが親しみやすい。

[392: 匿名さん]

こんな統計があるんですね。

http://www.kantei.ne.jp/news/cate01_news.php?news_no=1285

近畿圏　マンションPBRランキング

神宮丸太町　　　1.28
京都市役所前　　1.28
東山　　　　　　1.27
大宮　　　　　　1.22
三条　　　　　　1.20
烏丸御池　　　　1.19
今出川　　　　　1.17
河原町　　　　　1.14
出町柳　　　　　1.12
茶山　　　　　　1.11

と、京都の中心街は上がっていますね。

マンションＰＢＲとは一定期間内（今回は２００２年から２０１１年）に
分譲されたマンションの資産価値が新築分譲時の何倍になっているかを示した値

[393: 匿名]

市役所横のマンションはえらく高い割にディスポーザーもついてなかったですよ。
土地だけの値段でマンションのクオリティー下げられてもねぇ・・・

[394: 匿名さん]

40戸程度のマンションでディスポーザー付いているところってあります？
修繕積立金がエラいことになりそうな…。

ディスポーザー付きがいいという方には、更にお高い御池中学横のマンションという選択肢もありましたよね。
あそこは80戸くらいだったかな。

[395: 匿名さん]

市役所駅前近くで最近売っていたマンション

ジオグランデやイーグルコートで最も高い部屋で，坪３１０万弱だったのに
ローレルコートは坪３５０万弱と凄く高かったですね。

リーマンショック前には４００万越えもあったようですが、最近にしては良い値段ですね。

[396: 匿名さん]

３９２のリンク先の首都圏ＰＢＲ

東京「外苑前」の最近の平均中古価格　
　　７０平方メートルで１２７７７万(坪当たり６００万）と凄い値段です。

東京からセカンドを買いに来る人がいるのが不思議でないですね。

[397: 購入検討中さん]

河原町の衰退により阪急沿線の魅力も落ちてきているのでしょう。
地下鉄ができたころ、なんで烏丸なんか通すの？って声があったくらい
市民にとってはあまり馴染みがないのが烏丸通りの印象でした。
大丸、銀行やオフィス、同志社、御所があるくらいで
やはり足が向かうのは河原町が常識でしたから。
御池なんてスーツ族以外いなかったと思います。

今や御池から四条烏丸までおしゃれな大人のスポットが点在してて、
私もほとんどそのあたりでプライベートの用事はすましてしまい、
東側へ足を運ぶのは、祇園、先斗町で飲むときくらいですかね(笑)
木屋町通りに警察の方が並んで警戒している風景が象徴してます。

まぁ、京阪神という大きなくくりでみれば、沿線はＪＲ、他の私鉄に比べれれば
高級感があるのは否めないですが、京都は独立国ですから(笑)

[398: 匿名さん]

同じ市内なのに
ブランド云々とかの表現をする人がいるからおかしくなる。
北のほうは、地下鉄が通って便利にはなったけど
やっぱり、阪急はよく利用しているよ。
絶対に利用しないという人もいないでしょ?

[399: 匿名さん]

京都で阪急なんて通勤で利用する人以外は
梅田に行くのにたまに乗るって人が多いんじゃない？
京都市内に住んでる人の生活には重要じゃない。
市バスと地下鉄利用の方が多いと思います。

>歴史的な影響力も。
意味不明。

[400: 匿名]

>>394
ありますよ。自分が住んでいる所もついています。
その頃探していたマンションには大体ついていました。
そもそも京都は敷地が狭い上に高さ制限があるので住戸数が少ないのは普通です。修繕積立金も特別高いこともないです。

[401: 匿名さん]

先日あるマンションの（田の字の中の）モデルルーム見に行った所は５０戸にも満たないマンションなのでディスポーザーは無いって言っていました。
ある程度（１００戸）位のマンションでないと機器の価格やメインテナンスの事等でない所が多いようです。

[402: 匿名さん]

>>399
>京都で阪急なんて通勤で利用する人以外は
>梅田に行くのにたまに乗るって人が多いんじゃない？

私もそう思います。
だって阪急の特急って昔の様に西院を出たら十三まで止まらないって言う様な特急じゃなく、昔の急行の様に多くの駅に止まります。
もし京都市内から大阪に行くお客さんが多いのなら、何駅も止まってお客を拾う必要ありません。
始発の河原町や烏丸で梅田行きのお客が多く乗って、それ以西の駅に止まる必要がありません。
でも多くの駅に止まるっていう事は河原町や烏丸から大阪梅田に行くお客が少なく、河原町、烏丸、西院の停車では採算が取れないからでしょう。

[403: 匿名]

御池で一番高かったローレルコートにはディスポーザーついてましたね。
外観の拘りやキッチン周りにも上質な物を使用しているので高いのでしょう。
ディスポーザーをつけないと施工費やメンテナンスもいらないし、あと一階に敷地を設けないといけないので作らないんでしょうね。
一昔前はディスポーザーは当たり前だと思ってました。

[404: 匿名]

大阪方面に行かない人にとっては阪急は価値がないですね。
昔は地下鉄なんてと思ってましたが、京都駅には便利なので海外を含め旅行には便利です。
両方使える四条烏丸付近は一番便利ですね。
四条河原町辺りは京都らしくにぎやかでいいのですが、地下鉄が遠いですね。
烏丸通りはオフィスビルばかりでつまらないと思っていたけれど、河原町ほどごちゃごちゃしてなくて洗練された感じが好きです。

[405: いつか買いたいさん]

現実に地価が高いのは、京都でも阪急沿線ですね。四条河原町そして、四条烏丸。京都駅はいつまでたっても街の外れ。四条烏丸が、いつまでも中心で君臨できるのは、阪急だからでしょ。阪急が京都の繁栄を支えているのは間違いないでしょう。

[406: 匿名さん]

西宮北口と桂、どちらも車庫があって、大きな川の向こう側、駅の片側に高級住宅地、反対側に阪急の商業施設、支線があるという意味では似てるね。どちらも沿線の人気が高いところです。

[407: 匿名]

>>405
そうでもないですよ。御池通りの御所南学区の方が高いですから。

[408: 匿名さん]

>>405
>四条烏丸が、いつまでも中心で君臨できるのは、阪急だからでしょ。阪急が京都の繁栄を支えているのは間違いない
>でしょう。

いや違うとお思う。

地下鉄は出来たのが遅いけど、その前には市電が烏丸通を走って京都駅まで行っていたし、阪急電車は昔は西院までしか来ていなく、四条大宮に来たのも１９３１年。
それでもまだ京都の中心地の烏丸や河原町には乗り入れで来ていなかった。

阪急が大宮から河原町まで延伸したのはその３２年後の１９６３年。

一方京都市電は1913年には京都駅から烏丸今出川まで開業していた。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BA%AC%E9%83%BD%E5%B8%82%E9%9B%BB%E7%8...
さらに1923年には植物園まで延伸した。

[409: 匿名さん]

一応阪急延伸については、
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%AA%E6%80%A5%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9...

[410: 匿名さん]

>阪急が京都の繁栄を支えているのは間違いないでしょう。

>京都駅はいつまでたっても街の外れ

とんちんかんな人がいてますねぇ。
しかも自信満々に。
西院出たあたりからどんどん京都の街の外れに
なっていくような気がするんですけど…
この方の考えは地下鉄沿線よりも阪急沿線の地価の方が
高いという事ですよね。謎…。

市内に住む地元民ならこんなふうに思わないはずなんですけど、、

[411: 住まいに詳しい人]

河原町　四条　烏丸　御池　で市電ぐるぐる走らせたらいいのに

[412: 匿名]

阪急沿線にこだわってる人はいかにも田舎者というか京都を知らないんでようね
京都の人が京都と思っているのは、御所を中心に碁盤の目になってる洛中だけですよ。

[413: 匿名さん]

>>364
>>367
>>387
>>405 同じ方ですか？

阪急沿線が京都の中心では無いとみなさんおっしゃってるんで
もういいですよ。
北摂が格上で、京都を格下だとか
失礼な文章も多いし。。

[414: 匿名]

きっと阪急沿線が売れ残ってるから必死なんでしょう

[415: 匿名さん]

ウィキで阪急京都線の歴史見たけど、京阪から強奪した路線なんですね。偉そうなこと言えたもんじゃないですよね。

[416: 匿名さん]

京都の地元の方からすると地下鉄でしょうが、それも京都駅より北側のみ。南側なんて、京都の恥部じゃないですか。阪急沿線の市内にはそのような場所は一切ありません。烏丸御池、市役所あたりも、関西全体でみたら阪急沿線です。

[417: 匿名さん]

>烏丸御池、市役所あたりも、関西全体でみたら阪急沿線です。

どう考えてもちがうでしょ。

[418: 匿名さん]

確かに、昔から京都の繁華街に遊びに行くと言ったら
四条通、河原町通、御池通、烏丸通に囲まれた一画と
その通りを思い浮かべるから、あながち変とも言えないな。

[419: 購入検討中さん]

老舗のお店はそのあたりに集中してますからねえ　最近は烏丸より西にも飲食店出来ていますけどね

いかに廃れようとも京都人はそのへんウロウロして最後は死んでいくもんです

[420: 匿名さん]

>四条通、河原町通、御池通、烏丸通に囲まれた一画
今はこの辺りよりも外側に魅力ありますよ。
土地が高いからその周りに良いお店が出来てます。
私は御池より北側がおいしいごはんやさんや
ケーキ屋さんもあるのでお気に入りです。
河原町はチェーン店ばかりでちょっと…。

[421: 匿名さん]

河原町って、ミニ梅田って感じでしかも洗練もされてないので魅力がないね。

[422: 匿名]

マンションの話題に戻りましょう。
堺町御池上ったパークホームズの斜向えに、同じく三井不動産が工事してました。
建築確認によると、738ｍ２、10階建、38戸、熊谷組施工。
パークホームズ烏丸御池が70m2で５０百万円前半位だったと思います。
今度は東向きなので西日の心配はありませんが、鰹節の臭いが我慢できる人は
御所西より良いかもしれません。　　　　　

[423: 住まいに詳しい人]

熊谷がちょっと気になります

[424: 匿名]

京都のマンションは戸数が少ないので割高ですね。
御池～五条、川端～堀川の中が理想ですが・・・

[425: 匿名さん]

京都駅より南はタワー可能になると良いんですがね

[426: 匿名さん]

誰も買いません。

[427: 住まいに詳しい人]

京都駅直結なら私は買いますよ

[428: 匿名さん]

京都駅より南側で住める地域は桂ぐらいでしょう。

[429: 匿名]

タワーなら京都にない別の魅力があるのでありかも。

[430: 物件比較中さん]

河原町二条上る西側に、ジオさんが建設予定のようですね。
こちらはまためちゃくちゃお高くなりそうです…。

[431: 匿名]

そのようですね。
でもここは小さい子供がいない人にとっては特にアクセスや買物が便利でもないし、
御池通りほどの景観でもないし、あまり期待してないです。

[432: 匿名さん]

ジオブランドはすごいですね。

[433: 購入経験者さん]

このあたりのバブルはいつまで続くのかなあ

[434: 匿名さん]

ジオブランドはやっぱり高いけど
人気のようですよね。
場所もいいんだろうけど、設備とかも良いって聞くよね。
まだまだ価格は安定して高いと思うね。

[435: 匿名]

御池のははあまり設備良くなかったですね。
設備良くするともっと高くなるからでしょうね。

[436: 匿名さん]

ジオはブランド代入ってますからね
どのデベも作り続けないと倒れるわけですけどいつまで保つのでしょうかね
京都も二極化で良い所はすぐ完売ですけれど
半分くらいしか売れていないところもあります

[437: 匿名さん]

京都は阪急のブランド力がそれほど強くないけど、北摂の方は熱狂的な方が多いのです。

[438: 匿名]

430さん　ジオの河原町二条の場所なら御所南小の分校エリアになるのでは？ 資産価値に影響するかな？

[439: 匿名さん]

ジオの話題になると
すぐに北摂の話題をしてくる人がいる。
同じ人なのかと驚くね。
京都は京都の話題で進めたいものだよね。

[440: 匿名さん]

ジオのマンションが北摂に多いからでは？

[441: 購入経験者さん]

ジオって、やいやい言う程の内容と違ったけどな…
中ぐらいな感じなんだけど…

[442: 購入検討中さん]

北摂っていっても供給過多で売れ残りあるやん…

[443: 購入検討中さん]

御所南小って、一時のカリスマ性は無くなった気がする。
住んでる方もピンキリなので、高いだけの様な気がするのは私だけ！？

[444: 匿名さん]

ジオに圧倒的な人気が集まるのは、ブランド力でしょう。なんだかんだ言っても京都人も北摂にあこがれがあるからでしょう。四条烏丸で働く大半の大手企業労働者の大半は北摂に住んでますよ。

[445: 購入経験者さん]

御所南バブルもはじけかけかもしれませんね
中古の希望価格は下がってきてますね
そりゃあリフォームしたら新築の方がやすいくらいの値段じゃあ売れませんよね

[446: 匿名]

ジオはモデルルームと資料見た限り、あまり高級感はなかったです。

[447: 匿名さん]

また出ましたね。北摂の話(笑)
憧れたりするって聞いたこともないし、
北摂には北摂の、京都には京都の良さがあり
魅力となるものは違うと思いますよ。
四条烏丸で働く大半の大手企業労働者の大半は北摂に住んでるなんて
聞いたこともないし。
偏った考え方や見方もあるもんなんですね。
ちなみに、ジオはブランドマンションで高いのは仕方ないですが
そこまで高くする理由が見えない物件が結構多いです。
ブランドに拘らず、立地などで選んだほうがいいですね。

[448: 匿名さん]

北摂のジオから５００万円下げました。家具もつけますって
ＤＭ届きましたよ。頼んでもないのに。
新御堂筋に近く、空気も悪そうで
向きも最悪な部屋がどうしようもなく
売れ残っているようです。

[449: 匿名さん]

北摂の人というのは本当に本当に北摂が大大大好きみたいで
それはそれで別に良い事なのですが、
タチの悪いことに
それ以外の場所に住まう人が
「北摂には別に興味もないし住みたいとも思わない」
とでも言おうものなら、急にキレだして
「本心では憧れてるくせに！お金がないから住めないんでしょ？それって妬みでしょ？」
と、必ずこのように脳内変換してしまうのです。
そしてとにかく北摂北摂としつこいので
他の地区の人には辟易されるのです。
ゆえに、関西のあちこちの掲示板で北摂を検討していない人に対して
喧嘩売ってます。こういう北摂的ＤＮＡはもう誰にも変えようが
ないみたいです。
あっ！こういうことを書くとこれまた彼らに「妬み？」って思われますね（笑）

[450: 匿名さん]

京都の人間にとったら
北摂と言われてもよくわからん

西宮と高槻　どっちも北摂なんでしょ

[451: 匿名さん]

北摂というのは京都寄りの大阪の高槻・茨木・摂津・吹田・豊中・箕面などの
あたりです。西宮は兵庫県なのでぜんぜん違います。

[452: 匿名さん]

狭義の北摂の事ですね

失礼しました

[453: 匿名さん]

まあまあ・・・もういいじゃないですか。
スレ本題に戻りましょう。
「続・いま京都で気になるマンションは？？」

[454: 匿名さん]

北摂は京都に隣接している地域だし、阪急を通して深い繋がりもあることですし、話題に出てもおかしくはないけど、京都を見下している感は強いね。市内から桂に引っ越したけど、単なる田舎なのに桂ジェンヌとか騒ぎ立てている人を見たらアホやと思うわ。

[455: 匿名さん]

北摂の人を黙らすには
「そうね！そうね！北摂サイコーね！関西一よね～素敵～憧れちゃう～」
って、目をあわさずに言ってあげればいいのです。

否定すると、とにかくメンドウな人達ですから。

[456: 匿名さん]

阪急と北摂は、同義語だから仕方ない。

[457: 匿名さん]

もっと言えば阪急沿線の駅徒歩圏内が北摂という事ですかね

そういう理解でいいのですかね

[458: 匿名]

北摂なんて言葉自体あまり耳にしたことがないです。
京都市内、神戸の高級住宅街、大阪の駅前以外の繋ぎの地域に興味はないです。

[459: 匿名さん]

阪急が支配している地域、京都なら京都駅より北側がそうなんじゃないですか？

[460: 匿名さん]

>繋ぎの地域 　
ナイスです。

一人の北摂推しの人のせいでいつも話がこじれますね。
いちいち京都を見下したりするからよけいにややこしくなるし
ここは京都のマンションを語るスレだから北摂は関係ないですよね。
来ないでほしいです。

[461: 匿名さん]

久しぶりに出てきた鴨川東山の眺望の期待できるブランズ河原町
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167704164...
上京区御所界隈でいくつか出てきてる大手の東京建物ブリリア・大和ハウスプレミスト
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167705050...
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1060z2bsz1010z2ncz167505838...
などは注目浴びそうですね。

[462: 匿名さん]

御所南校区と北摂、西宮北口のバブルはいつ弾けるんだろうね？京都は北摂と違うといっても、御所南の状況と北摂特に千里中央の状況とは全く同じです。校区も大事だけど、そんなの本人次第でしょ。それより設備の方が大事だと思うのは私だけ？

[463: 住まいに詳しい人]

京都の中心地は日本中・海外からも購入者が来ます。　利便性・環境・京都らしさ・資産性・学校区など多くの要素がある希少なエリアです。　北摂とは違います。　供給数も少ない。　この辺りの価格が落ちるなら、日本中の不動産の下落でしょう。

[464: 匿名]

そうですよね。御池通りなどは時代祭りも見れるし、東京の資産家がセカンドハウスとして買うケースも多いみたいですね。
北摂なんて他府県の人には全然興味ないし、何それ？って感じでしょう。
御所周辺に新しくできるマンションはみんな規模が小さいですね。
まあ京都の街中は土地がないから仕方ないんでしょうけど、小さいマンションはどうしてもディスポーザーなど設備が整ってないことが多いですね。

[465: 匿名さん]

セカンドハウスで勝ったクチですけど
ここでは料理はほとんどしないのでディスポーザーも必要なしですね

[466: 匿名さん]

もう北摂の話や比較話はお腹いっぱいです(笑)
そろそろ京都のマンションの話オンリーにしましょうよ。
京都の物件はジオだけではないですよ。
それにしても、パデシオンはいろいろ言われながらも人気のようですね。

[467: 匿名さん]

私もそう思います。
北摂話の方が書いても無視でいいと思います。
相手にしなかったら来なくなるでしょう。

洛北のパデも人気みたいですね。
戸数も結構多かったような、、

場所が気にいっても戸数が少なすぎると
躊躇してしまうので気に入った物件見つけるの
難しいですね。

[468: 匿名さん]

左京で比較的大規模というのが良かったですね

[469: 匿名]

>465
自分もセカンドハウスで買ったクチですが、料理しないにしても
どうして容器を洗った細かいカスやお茶っぱなど、
何かしら排水溝に溜まりますよね。長く家を空けるからこそ
生ごみは残したくないのでディスポーザーは便利です。
流しの掃除が楽ですからね。
むしろ大きな生ごみはゴミとして捨ててます。

[470: 匿名さん]

セカンドハウスとか「・・・」
庶民目線の話に戻してください。

[471: 匿名さん]

御池周辺や御所西なんかは価格自体が
庶民価格ではないから、セカンドでもいいと思いますが…

北摂ではなく京都が選ばれてるのはうれしいですよ（笑）

あとはどこのマンションが良いかの話をしていただければ。
目も肥えてらっしゃるでしょうし。

[472: 匿名さん]

ここで言われる京都ってどこまでなんですか？御所南だけ？

[473: 匿名さん]

今の四条河原町って京都らしいですか？京都らしさを感じるのって祇園祭の時だけですけど。祗園は近いけど、完全に別の地区ですし。むしろ京都らしさを感じるのは、府立医大あたりかな。あの辺りにマンションできないんですか？阪急沿線とか北摂以外に感じのいいところは京都にはないのでしょうか？

[474: 匿名さん]

四条河原町を京都らしいとも思ってませんし
あえて選んで住む人は少数派です。
府立医大で京都らしさとは…？
西に入った御所の事でしょうか？
京都らしい場所は点在してますから
いろいろ巡るとたくさんあります。
北区や左京区も京都らしい場所はたくさんあり
住むには良い環境です。
御池や四条がすべてではないですよ。

[475: 匿名さん]

府立医大の西側には、御所があって、東に鴨川があって閑静だし、近くには出町商店街もあって住みたいけど、マンションがなかなか出ないのよね。
北摂の方が色々書いて高飛車で感じが悪いですが、京阪神のくくりで見た場合、京都も大阪も神戸も阪急沿線の地価が高く、不動産でも阪急不動産物件が頂点を極めています。本当は、京都駅南側の再開発がもっと進んで欲しいのですが全くダメですね。京都市やJRも頑張っているんですが、京都駅は発展しませんね。

[476: ご近所さん]

府立医大近くだったら、大和ハウスのプレミストがあるやん。

[477: 購入検討中さん]

プレミスト御所東ね。気にはなる物件やけどね。

[478: 匿名さん]

いわゆる御所東もいいですけど
車がないとやや不便ですね
それにあのあたりなら一軒家のほうが良いかも

[479: 購入検討中さん]

一戸建ていいですけどね～。
土地が無いでしょ…、本音を言えば戸建て、けど難しい場所っぽいもんね～

[480: 匿名さん]

４７３>>
まだ懲りずにやって来て、
ちょいと北摂アピールしてるのが笑えます。