続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[282: 周辺住民さん]

ジオは東南角の眼鏡屋の建物が目障りですね。
あれさえなければいいのに、買収できなかったのかな。

南向きの部屋が多いのは近鉄。
どちらもいい立地ですね！

[283: 匿名さん]

270万円ですか。
60平米で5000万円。。。
いくら場所が良くても60平米の狭い部屋には住みたくないですね。
家具も小さいものしか置けないし。

[284: 匿名さん]

めがねやがあるのって寺町御池の近鉄じゃないっけ？
ところでエスリードは烏丸御池のどのへんにできるんですか？

[285: 匿名さん]

近鉄と聞いただけで京都はアウトでしょ。やっぱり、阪急じゃないと。

[286: 匿名さん]

近鉄の物件って京都にありますか?
阪急のジオしか知りませんでしたが><;

[287: 匿名さん]

＞近鉄の物件って京都にありますか?

２３９のレス読みましょう。
その後、エスリードが増えたようです。

[288: 周辺住民さん]

私の友達は確か室町通りのローレルコートに住んでます。
少なからず近鉄の物件はあるんじゃないかな。

エスリードは確か、御池堺町のコンビニの隣あたりですね。
つい最近まで解体工事してましたよ。

ジオは最近多いですね。でもあまり情報が公開されていなくて閉鎖的な感じです。
モデルルーム楽しみですね。

[289: 匿名さん]

279さん情報ありがとうございます。

私も御所南学区で探してますけど、
本当に一般のサラリーマンには手が出せない価格になりましたね‥。

ただ、現在着工中の物件は御池通に面している物件ばかりですね。
個人的には昔あの辺り、御池通に面したマンションに住んでいて、騒音に耐え切れなくて
引っ越したんで、少し中に入った場所が出るのを待とうと思います。

[290: 匿名さん]

ジオは高級ってイメージがあり
ホームページなどでは、なかなか詳細が見えにくく
問い合わせた人のみに詳しいことを伝えるようです。
そのほうが確実に売れるという戦略なのかとは思いますが
問い合わせる前に知るためのホームページなので
もっと一般にもわかりやすくしていただけたらいいなと思います。
価格も他と比べてお高いので、少し考えてもらいたいですね。

[291: 匿名さん]

ジオが高いのは、ブランド力の差でしょ。エスリードや近鉄が同じ価格をつけても誰も見向きもせず、阪急なら即完売となるのがまさにブランド力じゃないの？

[292: 匿名さん]

＞問い合わせた人のみに詳しいことを伝えるようです

ジオの前回売り出した「二条河原町」
モデルルームを造らなくても完売しましたが、
今回の「寺町御池」はどうなんでしょうね。

もうすでに販売しているのかな？

[293: 匿名さん]

ジオは住んでからのアフターケアも良いとか。
HP見ると、アンケートをとったりいろいろと改善してくれそう。
売りっぱなしではないっていうのが良いイメージですよね。

[294: 匿名]

富小路御池のマンションがかなり気になります。
１階店舗は銀行ではなくなったようですが、店舗や値段等気になります。

[295: 匿名]

堺町御池上るの駐車場にもマンションが建つみたいです。

マンション建設ラッシュですね。

[296: 匿名さん]

確か最近建ったパークホームズの南に駐車場ありましたよね。そこかな？

[297: 周辺住民さん]

ジオは高級なんですね！あまり京都では近年出ていなかったので
知りませんでした。

あの場所なら高いのは納得できるし、本当にいい場所。
またすぐに完売しそうですね。

とりあえず3物件の発表が楽しみです！

でも・・・堺町御池上るにもマンション建つの？？
パークホームズさんの隣も大きいガレージだったような気がするので
そこかもしれません。別の日に見に行きます。

[298: 匿名]

中京区はマンション建設ラッシュなので、中古マンションが狙い目かもしれませんね。

[299: 匿名]

中京区の中心部はマンション建設ラッシュなので､中古マンションが狙い目かもしれませんね。

[300: 匿名さん]

御池通の分譲予定物件はいずれも再来年の春以降の完成となりますから、
その近辺で急いでおられる方は、中古以外に選択肢ないですね。
あまり市場に出ないので、中古物件も争奪戦の激しい地域ですが‥

新築ラッシュと言えど阪急と近鉄は70㎡が5千万台後半～と聞いておりますので
周辺相場は安くないでしょうけど、割安感のある築浅中古は間違いなく買い時でしょうね。

[301: 匿名さん]

不動産屋にたずねてみたら
本当に中京区と上京区は物件の競争が激しいようですね。

そこそこの価格がするのに人気なのは
どうしてなんでしょう。

広さで選ぶか価格で選ぶのか場所で選ぶのか。
どれも捨てがたいけど、やっぱり今は価格で選んでしまうわ～我が家は。

[302: 匿名さん]

上京区はそれほど人気ではないと思いますが・・・

[303: 匿名]

やはり私も中京や上京に住みたいです。小さい子どもがいるので余計にそう思うのかもしれません。

[304: 匿名さん]

うちも物件をいろいろ探していて
業者から聞く話では、上京区も中京区も人気あるそうですよ。

同じ京都市内であったとしても、下のほうに行けば行くほど
学校の雰囲気はイマイチ落ち着いていないようなのだそうです。
もちろん、全員ではないでしょうけれど流されやすいとね。

願う校区内で、望む価格の物件となると見つかるのには時間かかりそう。

[305: 匿名]

中京区の新築は70㎡で五千万台後半〜ですか
場所や学区は魅力的ですが一般サラリーマンには手は出ませんね

[306: 匿名さん]

３０５さまの書かれているように
中京区の価格は、零細企業に勤めている我々には
少し手が出しにくいのは本当のところですよ。
でも、家族と相談するとこのあたりが・・となり、悩みますよ。

[307: 匿名さん]

個人的には、御所南学区の上京区物件を探しています。
学区はいわずもがなですし、この周辺は中京区との比較で言えば閑静で住みやすいと思います。

[308: 匿名さん]

ジオの『寺町御池」、間取りは南の御池通側２室、寺町通側３室で３階から10階の40室
７０から８４ｍ２の２ＬＤＫか３ＬＤＫ
普通なら南向きの御池通側が良いと思いますが、この建物に限っては、
市役所前広場が望める寺町通側の方が良いように思えました。
（祇園祭では断然南側ですが）
連絡先　0120-89-5410　または　「ジオ御池」で検索

近鉄不動産の御池中学校の横のマンション
「（仮称）御所南プロジェクト」と書いてありました。
あまりにも、校区をうたい文句にしすぎですね。（＾＾
連絡先　0120-92-5402

エスリードは、１１０坪余りの土地に１１階建で４０室
想像するにそれほど広い間取りはなさそうですね。
また、御池通南側なので部屋の向きは並びのマンションと同じで
バルコニーは御池通に向かない可能性が大きいです。
まだ資料請求に関しては何も書いてありませんでした。

僕自身は、もう一つのマンションで決めましたが、
今日現場状況を見に行ったついでに、同時期竣工のマンションも
気になって、見て回った結果を書かせてもらいました。

[309: 匿名]

308さま
詳しく有難うございます。

お値段は一番お安い部屋でも五千万近くしますでしょうか？

少し前までの､烏丸より西に建ったマンションは比較的安めに思いましたが、烏丸より東のになると､お値段もかなり高めになりそうですね

[310: 匿名さん]

308の、もう一つの物件がどこなのか気になる‥。
イーグルコート？

[311: 匿名さん]

ジオ寺町御池の東南角のＣタイプの部屋
一番広そうだから、眼鏡屋のビルに邪魔されない6階以上は
７０００万以上しそうですね。

日当たり・眺めが良さそうでうらやましい。

[312: 周辺住民さん]

御池通り沿いだから当然そうなってると思うけど、質の良いペアガラスは必須ですよ
50m程中に入ったマンションに住んでいましたが、御池通りの騒音はやはり気になります
上の階だと遠くの音まで拾うし、一番キツかったのは夏の蝉！街路樹に面してたら日が昇ると同時に爆音です


ところで、エスリードって11階なのですか？
条例で10階までと思ってました
高さ制限内で11階だと天井低いんじゃないかな

堺町御池上るは良い立地ですね
鰹節の匂いさえ我慢したら、お寺があるからもう南には建たないだろうし、かなり眺望開けますね
どこが建てるのでしょうか？

[313: 匿名さん]

ジオの広告入っていました
『ジオ ザ 京都』
ってネーミング……
御池寺町か逆かで良さそうなのに

[314: 匿名さん]

ジオ ザ 京都　ホームページ見ました。

まだ価格は未定のようですが、ここは高いに決まっていますね。

他のジオと同じような販売の仕方なのでしょう。

ブランド化してますね。。

[315: 匿名さん]

「ジオ ザ 京都」というのは、
寺町御池のマンションに特定した名前では無くて、
これから作る京都のジオのマンションを総称しているみたいですね。

「ジオ御池」で入ったホームページの
「ジオ ザ 京都」会員募集のボタンをクリックすると

会員組織「ジオラブ倶楽部」の
京都エリア希望会員様として登録させていただきます

と、書いて有りますね。

[316: 匿名さん]

ジオ ザ 京都　(仮称)寺町御池プロジェクト
http://www.geo-oike.jp/
みなさんが書かれてるのは、この物件のことでしょ？

場所柄もあるかと思うけど、駐車場が３台ってどうなんですかね。
部屋も２ＬＤＫ３ＬＤＫのみということはファミリー向きではないのかも。

[317: 匿名]

中京区のマンションで、駐車場三台というのは、珍しい話ではないと思います。
ファミリー向けなんじゃないですか??

[318: 匿名さん]

２ＬＤＫはファミリーではせまいかも。
一般的には３ＬＤＫかも。
駐車場が３台程度しかないなら、ファミリー向けとは言えないと思う。

[319: 近隣住民]

住まわれていない方には理解が難しいかもしれませんが、御所南・高倉地区では日常生活に車は必要無いですよ。
現実に多くのマンションで駐車場に空きがあります。
月３万円以上の駐車場代と車の維持費を考えれば、タクシーやレンタカー利用のほうが出費がかなり抑えられますからね。

[320: 匿名さん]

日常生活で車必要じゃないのは想像つかないですね。
家族でどこか行くのとかもどうするんでしょう。
場所的にいいな～と思ってましたが、私のところでは無理だって感じです。
教えていただけて助かりました。

[321: 匿名さん]

中心部じゃ徒歩や自転車で日常生活に必要な大概の所へ行けるので車は不要。
家族で遠出するならＪＲ＋レンタカーで楽々。

日常生活に車が絶対必要なら中心部にこれだけ多くのファミリー世代が移り住んで来ない。
車好きのお父さんには辛いが。

[322: 匿名さん]

西大路仏光寺東入ル南側にプレサンスのマンション予定地を発見！
阪急西院に近いし、スーパーライフとジャスコが徒歩範囲。生活はすご～く便利そうだけど日当たりに問題が在りそう。ビジネス用のセカンドハウス向きかなぁ。

[323: 河原町五条の住人]

河原町通り、仏光寺を下がった西側（リーガル四条河原町通りⅡの隣り）、宝石屋が入ってたビルと後ろの民家数件を取り壊して、そこそこ広い敷地が生まれました。マンションが建つのはほぼ間違いないでしょう。
立地からして鴨川も望める稀少物件になりそうです。
リーガルといいイーグルコートといい、近隣の物件は高額での販売にもかかわらず軒並み即売状態なので、ここも人気になることでしょうね。

[324: 河原町五条の住人]

「西側」じゃなく「東側」の間違いでした。すみません。

[325: 匿名さん]

322 です。もう少し情報を取ってきました。
名称「プレサンス西院三蔵町」８階建て、３棟、約４０軒
南側のパチンコ店も敷地に含まれているようです。
南側は仏光寺の２倍ぐらいの道幅が在ったと思うので、南部屋なら日当たり良好！。

[326: 匿名]

京都の御所南学区はマンションラッシュですね。

堺町御池下るの空地にもマンションが建つので確認したら三井不動産でした。

斜め前に､同じ三井不動産のマンションが建っていますが､同じような価格帯(間取り)になるのでしょうか

[327: 匿名さん]

>堺町御池下るの空地にもマンションが建つので確認したら三井不動産でした。

「御池下がる」なら高倉小の校区ではないでしょうか？

[328: 匿名]

326です
堺町御池上る…の間違いです
失礼しました

[329:]

御所南も、さいきんは生徒急増で、だいぶ質が落ちてきているのが実情。
とくに、以前だったみられなかったモンスターまがいの親が多くなった。
学区がいいとはなから信じ込むのは危険ですよ。

[331: 匿名さん]

＞323さん
あそこは、多分ですがブランズが建つようですよ。

[332: 匿名さん]

油小路四条上がったとこにプレサンス油小路四条が工事中でした。
10階建てで油小路に面してました。まだHPはないみたいですが。

[333: 匿名さん]

No.332さん
これ、いまだにHPとか特に出てないみたいなんですけど、販売用じゃないんでしょうか？
自分もちょっと気になってます。

[334: 匿名]

どうして何も出ないんでしょうね？

[335: 匿名さん]

四条河原町を少し上がった所にある、裏寺町でマンション反対運動すごいですね。

どの様なマンション（賃貸／分譲）が建つ予定なのでしょうか？

場所的には繁華街のど真ん中ですね。

[336: 購入検討中さん]

私も蛸薬師通りで反対の大きな看板見ました
分譲なら何らかのアナウンスあると思うのですが

[337: 匿名さん]

これですね。
http://www.kyoto-np.co.jp/top/article/20120829000133

[338: 匿名さん]

337さん　情報有り難うございます。

１３９戸と比較的大きな分譲マンションなのですね。

あの一角、繁華街の中心としては、微妙に賑やかさが足りない感じなので、
商店街の人としては、集客力のある商業施設が欲しいのでしょうね。

[339: 購入検討中さん]

ビブレ跡ですか
商業ビル建ててもダメですものねえ
二階までテナントにするくらいしか落とし所はないかも

[340: 匿名さん]

そうですね。
ビブレ撤退した場所ですから。

反対運動が起こらないようなもので、
あと考えられる施設はホテルぐらいですかね

[341: 購入検討中さん]

河原町六角西入のテナントビルも完成してからホテルになりましたしね
一階のレストランはいつもガラガラですが
テナントビル作っても集客できませんよ
ホテルも飽和気味です

この立地なら買いたいです

[342: 不動産購入勉強中さん]

反対運動があっても、あの手この手で丸め込むのではないですか。そんな物件、結構ありましたよ。
後日になって反対運動の「幟」がむなしくはためいていましたが。
繁華街のど真ん中に住むのもいいかなと思いますね。娯楽には事欠かないし交通の心配はなし。学区を気にすることもなし。さて、毎日の買い物はどこへ行きます？錦ばかりでは芸がないし、飽きてしまったので。

[343: 購入検討中さん]

まあゴネたら協賛金が出ますからね

一階が輸入食料品も扱うスーパーになれば冷蔵庫も小さいので良いからありがたいです
ゲームセンターとパチンコはパスですが

子供もいないし車も乗りたくない人には良いですね
傘がなくても地下鉄と阪急に乗れますし街頭防犯カメラもありますし

[344: 匿名さん]

坪単価幾らぐらいになるんでしょうね。

「路線価」から言うと、ジオグランデ寺町御池とほぼ同じレベル。

それと比べ単純に同じような内装として考えると
低層２５０から高層３００ぐらいかな。

[345: 購入検討中さん]

さすがにそれはむりでしょう
学区が違いますし
御池通の南向きとは環境が違い過ぎます
景気は更に悪くなるでしょうし

200から250が限度でしょう

[346: 匿名さん]

景気が良ければ　テナントビル
もう一つなら　　賃貸マンション
悪ければ　　　　分譲マンション

となりますからね
それでもこのあたりは関東等のお金持ちがセカンドハウスに買ってくれるからまだマシですよ

ちょっとでも条件悪ければほんとに売れてませんから
ファミリー層なら駅直結の大規模タワーが便利ですしね

[347: 物件比較中さん]

どこが手がけるのか情報お持ちの方はいらっしゃいませんか

[348: 匿名さん]

でもあの立地って、周りお墓ばかりですよ。
グーグリマップで見れば分かりますけど、北も東も北西も、南もお墓ばかりで、ビューは『お墓ビュー』のマンションイなりますよ。

[349: 匿名さん]

中古で安く買うのなら良いかもしれませんが、新築で買っても中古で売る時は買いたたかれるとお思います。

毎日毎日お墓ばかり見ていたら、楽しくないとお思いますよ。

[350: 購入検討中さん]

周りにビルが立たないからいいと思うけどな

[351: 匿名さん]

確かに、｢壁ビュー」よりは｢お墓ビュー」かな

室内にいたら、下の風景は見えないからね。

[352: 購入検討中さん]

私的には購入第一候補ですね

そりゃ坪2万取れるならテナントビルにするでしょうけれど
無理でしょうからね
minaだってユニクロが流行らなくなったら終わりでしょうし
新京極の路面店だってちょっと行かなかったら随分変わってるのに
テナントビル作ってもダメでしょ

[353: 匿名さん]

このマンションの話、２ｃｈで凄く盛り上がっていますね。

http://anago.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1346252934/

[354: 匿名さん]

鴨川の河川敷って三条河原刑場って言う刑場があった所だから、お寺が多いのでしょうか？

http://ichiranya.com/society_culture/012-execution_ground.php

[355: 匿名さん]

周りのお墓の死者に呼ばれたりして。

そしてベランダからダイブ、、、、、、

今一瞬寒気がした。

[356: 匿名さん]

豊臣秀吉が，洛中に有るお寺を移転させて、｢寺町通」を造ったそうですよ。

ですから、このあたりだけでなく、
南は五条（六条）・北は鞍馬口まで寺町通沿いに
お寺が並んでいます。

[357: 買いたいけど買えない人]

2chに書き込んであったんだけど、秋葉原に在る様なメイドカフェとか、ちょっとオタク系の人の殿堂ビルなんかにしたら良いじゃないか。

今の河原町はちょっとさびれすぎている様に思う。
若い男女が集まり、そこには危ないお店なんかがあって、玉石が混じって活気のある町にもどって欲しいです。
GAPやユニクロ等のチェーン店だけじゃなくVANやKENT、JUNやROPEとかもっと個性のあるお店があるといいね。

[358: 購入検討中さん]

一階から二階くらいまでテナント　上は住居にするしか活性化方は無いでしょ

[359: 購入経験者さん]

まあテナントは路面しか無理だな

[360: 匿名さん]

BALだって建て替えるときはマンションかもね

[361: 物件比較中さん]

飲食も物販もアパレルもだめだめ
客がいるのはメロンとダイコクくらいかな

[362: 匿名さん]

しかし京都を代表する繁華街の河原町に、ボーリング場付きのゲーセンやカラオケビル、ファッションビルも無印、ユニクロ、GAPや本屋になり、この河原町にわざわざ出て来て買う必要が無くなりましたね。
京都らしいシットリとした町じゃなくなりもったいないですね。

[363: 匿名]

河原町三条あたりはイマイチ交通の便が良くないですね。
そういう意味では四条烏丸の方が人気かも。

[364: 匿名さん]

河原町って阪急と京阪のターミナルでしょ。茨木や高槻、吹田などの北摂住民からすると、京都って北摂の格下のイメージしかないし、百貨店も阪急がないこと自体幻滅なんです。京阪沿線住民は、貧困のため、河原町に来ることすらできない。個人的な意見ではなく、国土交通省が言っていることだからね。

[365: 匿名]

茨木や高槻、吹田は凄く田舎というか、洗練されたイメージは全くない。

[366: 匿名さん]

>>No.364さん
ソースは？

[367: 匿名さん]

地価の動向で検索したらわかります。京都では、桂が富裕層地域、伏見桃山が貧困地域と名指しされています。勿論吹田は絶賛です。桂住民も、京都中心部は蔑視の対象です。勿論彼等の志向は梅田です。

[368: 366]

>>No.367さん
いや、結構ですｗ

[369: 匿名]

桂は田舎でかなり安いですよ。
京都では中京区、左京区、北区が高級住宅地で南に行くほど品が悪くなり人気がないです。

[370: 匿名さん]

>>364
>国土交通省が言っていることだからね。

ソースのURLは？


>>367
>京都では、桂が富裕層地域、伏見桃山が貧困地域と名指しされています。勿論吹田は絶賛です。

私の家桂坂だけど、富裕層って言うわけじゃないけど。
京都で富裕層っていえば、下鴨北園町でしょう。

>桂住民も、京都中心部は蔑視の対象です。勿論彼等の志向は梅田です。

軽蔑どころか、憧れますよ。
若い時は新しい町って言う感じで郊外の住宅地に憧れましたけど、今はどうせ京都にすむのなら俗に言う『洛中』って言う所が伝統的で文化的で京都らしいとお思います。

[371: 匿名さん]

釣りにマジレスはどうかと

[372: 匿名さん]

京都人の感覚と転勤族の視点は違うみたいですよ。京都って結構嫌われている土地柄みたい。大阪と同じで、住むなら北摂か阪神の阪急沿線じゃないと無理とか言われてるし。桂は西宮北口と雰囲気が似てるので人気が高い。特に京都嫌いの人にはね。

[373: 匿名]

芦屋・西宮・北摂よりも京都の中心地の方がかなりマンション価格が高いことご存知ですか？しかも売れている。庶民には買えませんが…

[374: 匿名さん]

>桂は田舎でかなり安いですよ。

桂は人気ですよ。
そんなに安くもないです。田舎と言われるのもわからなくはないですが
何を求めるのかは個人次第ですから。

>京都では中京区、左京区、北区が高級住宅地で南に行くほど品が悪くなり人気がないです。

なんだかな～と表現ですね。
品が悪くなり・・・なんて少し上からというのか差別のような表現。
友達や親戚も市内のほうぼうに住んでいますが聞いたことないです。

[375: 匿名さん]

聞いたことが無いのは南に住んでるからでは。
田の字や、北、左京が排他的など言われても
地価が高かったり人気なのは地元民なら普通に
知ってるでしょ。

南に行くほど治安が悪いのも事実です。
伏見もひったくり多いです。

[376: 匿名]

友達は新婚の時、左京区で探していたけれど高いので諦めて桂にしました。
駐車場代も全然ちがいますからね。

[377: 匿名さん]

烏丸御池周辺は中古もバブルですねえ　築12年　76平米で4880とか　チラシにありました
誰が買うのでしょうか

[378: 匿名]

御池はここ５年くらいでほぼ2000万くらい値上がりしています。
御所南学区人気のせいでしょうか・・・
５年前に買っておけばよかったｗ

[379: 匿名さん]

これからはババ引き合戦か

[380: 匿名]

まだまだ上がりますよ!! 乞うご期待!!

[381: 匿名さん]

いっつも同じ中古物件のチラシ入ってるけどなあ