続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[261: 匿名さん]

259さんと同感かな～。
中京区は中古になっても価格が下がらないと聞くから
引っ越しも考えるけど、ゴミゴミした感じの場所はごめんかな。
でも、なかなか思う物件が見つからない(笑)

[262: 匿名さん]

やっぱり阪急沿線なんですよ。烏丸線と阪急京都線では格が全然違います。大阪や兵庫でもそうだけど、京都でも交通の面では阪急が絶大な力を持っていますよ。まあ、文化の面でもそうですが。

[263: 匿名さん]

へェ　地下鉄烏丸沿線の方が断然上では！！　地下鉄烏丸＞阪急＞地下鉄東西＞JR＞京阪＞近鉄　京都ではこんな感じでしょう。

[264: 入居済み住民さん]

No.262 さん、No.263 さん

地下鉄ができる前は阪急沿線というか四条通のステータスが高かった。でも地下鉄烏丸線ができて、東西線ができて、JRの新快速が便利になって、京都の街の中心線が阪急京都線から地下鉄烏丸線に移ってしまった。

昔は烏丸通には大丸さんしかなかくて、いかにもオフィス街という感じで、日曜は閑散としていた。
今は烏丸丸太町～烏丸御池～四条烏丸～烏丸五条にかけて、新風館、大垣書店、フレスコ、コンビニなどができて、土日も平日も便利で賑やかな通りになった。

でも「烏丸四条」ではなく「四条烏丸」と言ってしまうのは、昔、四条通が烏丸通より上位だった名残かも。

[265: 匿名さん]

同じ市内で、上も下もないと思いますよ。
どこに勤務しているか、通勤通学に便利なところで選ぶだけ。
京阪で通勤している人は、京阪沿線を望むし
それぞれだと思いますから、決めつけはよくないです。

[266: 匿名さん]

地下鉄烏丸線って所詮は京都の中ではでしょ。それにいいのはごく一部。阪急沿線のように大阪市内を除いては全く良くない地域はない。住民の質も北摂や阪神地域に比べると格段に落ちるしね。今の四条の繁栄があるのも阪急が建設当時から培ってきた沿線住民の質によるところがほとんど。阪急がなかったらとっくに四条は寂れていたよ

[267: 匿名さん]

２６６番さん

>住民の質も北摂や阪神地域に比べると格段に落ちるしね。

北摂や阪神のマンション掲示板ならあなたは歓迎されるでしょうね。

滋賀京都版には来ない方が良いと思いますよ。
格の落ちる人とはあなたもレスしても面白くないでしょうから。

[268: 周辺住民さん]

四条通りを阪急が培った？
それは逆では？
阪急の終点が河原町になったのは昭和４０年代かな？
それまでは四条大宮終点。
大宮が終点の頃は四条大宮終点はもっと栄えていたわけだけど、
阪急は河原町まで伸ばすのに執念を燃やしていたとか。

いずれにしても京都市内の人の流れは1990年代後半から潮目が変わってきました。
京都駅ビル・伊勢丹完成を機に、
四条河原町を中心とした河原町通から
京都駅からつながる烏丸通へ

[269: 入居済み住民さん]

No.266 さん
> 今の四条の繁栄があるのも阪急が建設当時から培ってきた沿線住民の質によるところがほとんど。
> 阪急がなかったらとっくに四条は寂れていたよ

阪急は新興住宅を開発し、宝塚などの新しい文化を創造してきた。それは事実。
しかし、烏丸通、新町通、御池通り、四条通で囲まれた地域とその周辺、つまり山鉾町のある地域は
阪急様に新しい文化を伝えてもらわなくても、平安・室町時代から脈々と受け継がれてきた文化がある。

No.268　さんも言うように、京都の街の中心軸は、時刻表通りにこないバスしか通らない河原町から、
時刻表に忠実に地下鉄が走る烏丸に移ってしまった。その結果として、四条河原町が衰退し、系列の
阪急百貨店さえ撤退してしまった。

四条烏丸から徒歩圏のマンションが値崩れしないのも当然。

[270: 匿名さん]

　マスコミの評価も烏丸駅と四条駅を別扱いにして、烏丸駅を上位にしてるのが、阪急が上位なんだよ。京都の文化云々言っても、それを買ってくれる人がいなければ衰退する。富裕層が占める阪急沿線住民が京都に来てくれるから持っているんでしょう。大阪から京都への乗客数で圧倒的なのは阪急で、身なりもほかの沿線に比べて全然違うでしょ。
　阪急が京都線を建設していなければ、今頃奈良みたいになってたよ。京都駅がパッとしないのも近鉄だから。

[272: 購入経験者さん]

面白いですね。
Ｎo２７０さんは京都の方では無いのでしょう。
阪急沿線は身なりのいい人がのってる？
身なりのいい人はそもそもあまり電車にのらないのでは？
私も身なりには気遣っていますが、専ら移動は車です。
ちなみ烏丸沿線（下鴨の方）に住んでます。

[273: 匿名さん]

下鴨って周りに駅がないから、そもそも車が必須じゃないですか?便利さもないので、地価も低いし。下鴨は京都の方にはいいかもしれませんが、とても転勤族が住めるところではありません。全国的に見れば、京都人は、閉鎖的で陰険で、関わりたくないので有名です。京都で、他からの地域の出身者が快適に住めるのは、烏丸駅と桂駅周辺ぐらいでしょう。まあ、我慢できる範囲ギリギリですが。転勤族なら豊中か吹田から京都まで通勤する人が多いです。

[274: 匿名さん]

個人的には、京都では下鴨あたりに住めたらなと思うし、生活そのものを楽しめるだろうけど、確かに下鴨と桂の地価を調べたら桂のほうが1.5倍くらい高いね。商業ベースも京都駅のほうが最近は便利だと感じるけど、これまた地価も四条烏丸のほうが圧倒しているのは、阪急ブランドの力なのかも。阪急って、神戸線とか宝塚線のイメージはあっても、あんまり京都線って触れられないのは何故だろうね。京都人の中には阪急にそれほどブランド力を感じていない人もいるし。これが高槻や茨木とかになると絶大になるのだが。

[275: 入居済み住民さん]

No.274
> 下鴨と桂の地価を調べたら桂のほうが1.5倍くらい高いね。

本当かなと思って路線価を調べてみました。

下鴨梅ノ木町（洛北高校、葵小学校付近）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/kyoto/prices/html/09089f.h...
川島有栖川町（桂駅西口付近）
http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/osaka/kyoto/prices/html/13135f.h...

桂の駅前と下鴨の住宅地が似たような地価です。桂の駅から徒歩3分ぐらいの場所だと下鴨の2/3ぐらいの地価です。

つまり、「下鴨と桂の地価を調べたら下鴨のほうが1.5倍以上高い」というのが正解です。

[276: 周辺住民さん]

転勤族は下鴨には住まないと思います。
社長通りなどもほとんどが京都の会社の社長さんですし。

[277: 匿名さん]

気になるマンションの話題に戻しましょう。
どの地区にも、良し悪しはあるかもしれませんが
何を求めてその物件を求めるかだと思いますから。

今、気になっているマンションは
はなみずきコート嵐山松尾。
名前は微妙ですが、なかなか住みやすそうかなって思うのですが
モデルルーム行った方いはりますか?

[278: 匿名]

中京区はマンション建設ラッシュです。

学区が人気で不動産屋も強気な値段設定ですね。

こんなにマンションが建つと将来は値下がりするでしょうか？

今が買う時期なのか悩んでいます

[279: 銀行関係者さん]

御池通りの新築マンションの坪単価ですが、
イーグルコート　275万円くらい　1か月で完売
ジオ　270万円（予定）
近鉄　270万円（予定）
エスリード　250万円（予定）
その他にも中京区で予定されている新築マンションは軒並み200万円超えです。

普通のサラリーマンには手が届かない状態になってきていますね。

しかし、
リーマンショックの直前に京都で最も高かったマンションが約300万円でしたので、
（事業主は倒産。。。）またもやバブル崩壊に近づいてきているのかもしれませんね。

東京の不動産市況も在庫が多くなり、悪くなってきていると聞きます。

とはいえ、家は欲しいものがあれば買い時だと思いますので
モデルルームなどでご自身で判断し、じっくりと検討するべきだと思います。

[280: 匿名さん]

２７８さん

売ることを目的で購入するのでなければ
大丈夫じゃないですか?

中京区は元々が市内の中心地。
価格もそう下がることはないだろうと不動産関係者に聞いてます。
学校の環境などもいいし、うちは中京区で探していますよ。

[281: 匿名さん]

ジオ、近鉄、エスリードの中ではジオが圧倒的に有利。

[282: 周辺住民さん]

ジオは東南角の眼鏡屋の建物が目障りですね。
あれさえなければいいのに、買収できなかったのかな。

南向きの部屋が多いのは近鉄。
どちらもいい立地ですね！

[283: 匿名さん]

270万円ですか。
60平米で5000万円。。。
いくら場所が良くても60平米の狭い部屋には住みたくないですね。
家具も小さいものしか置けないし。

[284: 匿名さん]

めがねやがあるのって寺町御池の近鉄じゃないっけ？
ところでエスリードは烏丸御池のどのへんにできるんですか？

[285: 匿名さん]

近鉄と聞いただけで京都はアウトでしょ。やっぱり、阪急じゃないと。

[286: 匿名さん]

近鉄の物件って京都にありますか?
阪急のジオしか知りませんでしたが><;

[287: 匿名さん]

＞近鉄の物件って京都にありますか?

２３９のレス読みましょう。
その後、エスリードが増えたようです。

[288: 周辺住民さん]

私の友達は確か室町通りのローレルコートに住んでます。
少なからず近鉄の物件はあるんじゃないかな。

エスリードは確か、御池堺町のコンビニの隣あたりですね。
つい最近まで解体工事してましたよ。

ジオは最近多いですね。でもあまり情報が公開されていなくて閉鎖的な感じです。
モデルルーム楽しみですね。

[289: 匿名さん]

279さん情報ありがとうございます。

私も御所南学区で探してますけど、
本当に一般のサラリーマンには手が出せない価格になりましたね‥。

ただ、現在着工中の物件は御池通に面している物件ばかりですね。
個人的には昔あの辺り、御池通に面したマンションに住んでいて、騒音に耐え切れなくて
引っ越したんで、少し中に入った場所が出るのを待とうと思います。

[290: 匿名さん]

ジオは高級ってイメージがあり
ホームページなどでは、なかなか詳細が見えにくく
問い合わせた人のみに詳しいことを伝えるようです。
そのほうが確実に売れるという戦略なのかとは思いますが
問い合わせる前に知るためのホームページなので
もっと一般にもわかりやすくしていただけたらいいなと思います。
価格も他と比べてお高いので、少し考えてもらいたいですね。

[291: 匿名さん]

ジオが高いのは、ブランド力の差でしょ。エスリードや近鉄が同じ価格をつけても誰も見向きもせず、阪急なら即完売となるのがまさにブランド力じゃないの？

[292: 匿名さん]

＞問い合わせた人のみに詳しいことを伝えるようです

ジオの前回売り出した「二条河原町」
モデルルームを造らなくても完売しましたが、
今回の「寺町御池」はどうなんでしょうね。

もうすでに販売しているのかな？

[293: 匿名さん]

ジオは住んでからのアフターケアも良いとか。
HP見ると、アンケートをとったりいろいろと改善してくれそう。
売りっぱなしではないっていうのが良いイメージですよね。

[294: 匿名]

富小路御池のマンションがかなり気になります。
１階店舗は銀行ではなくなったようですが、店舗や値段等気になります。

[295: 匿名]

堺町御池上るの駐車場にもマンションが建つみたいです。

マンション建設ラッシュですね。

[296: 匿名さん]

確か最近建ったパークホームズの南に駐車場ありましたよね。そこかな？

[297: 周辺住民さん]

ジオは高級なんですね！あまり京都では近年出ていなかったので
知りませんでした。

あの場所なら高いのは納得できるし、本当にいい場所。
またすぐに完売しそうですね。

とりあえず3物件の発表が楽しみです！

でも・・・堺町御池上るにもマンション建つの？？
パークホームズさんの隣も大きいガレージだったような気がするので
そこかもしれません。別の日に見に行きます。

[298: 匿名]

中京区はマンション建設ラッシュなので、中古マンションが狙い目かもしれませんね。

[299: 匿名]

中京区の中心部はマンション建設ラッシュなので､中古マンションが狙い目かもしれませんね。

[300: 匿名さん]

御池通の分譲予定物件はいずれも再来年の春以降の完成となりますから、
その近辺で急いでおられる方は、中古以外に選択肢ないですね。
あまり市場に出ないので、中古物件も争奪戦の激しい地域ですが‥

新築ラッシュと言えど阪急と近鉄は70㎡が5千万台後半～と聞いておりますので
周辺相場は安くないでしょうけど、割安感のある築浅中古は間違いなく買い時でしょうね。

[301: 匿名さん]

不動産屋にたずねてみたら
本当に中京区と上京区は物件の競争が激しいようですね。

そこそこの価格がするのに人気なのは
どうしてなんでしょう。

広さで選ぶか価格で選ぶのか場所で選ぶのか。
どれも捨てがたいけど、やっぱり今は価格で選んでしまうわ～我が家は。

[302: 匿名さん]

上京区はそれほど人気ではないと思いますが・・・

[303: 匿名]

やはり私も中京や上京に住みたいです。小さい子どもがいるので余計にそう思うのかもしれません。

[304: 匿名さん]

うちも物件をいろいろ探していて
業者から聞く話では、上京区も中京区も人気あるそうですよ。

同じ京都市内であったとしても、下のほうに行けば行くほど
学校の雰囲気はイマイチ落ち着いていないようなのだそうです。
もちろん、全員ではないでしょうけれど流されやすいとね。

願う校区内で、望む価格の物件となると見つかるのには時間かかりそう。

[305: 匿名]

中京区の新築は70㎡で五千万台後半〜ですか
場所や学区は魅力的ですが一般サラリーマンには手は出ませんね

[306: 匿名さん]

３０５さまの書かれているように
中京区の価格は、零細企業に勤めている我々には
少し手が出しにくいのは本当のところですよ。
でも、家族と相談するとこのあたりが・・となり、悩みますよ。

[307: 匿名さん]

個人的には、御所南学区の上京区物件を探しています。
学区はいわずもがなですし、この周辺は中京区との比較で言えば閑静で住みやすいと思います。

[308: 匿名さん]

ジオの『寺町御池」、間取りは南の御池通側２室、寺町通側３室で３階から10階の40室
７０から８４ｍ２の２ＬＤＫか３ＬＤＫ
普通なら南向きの御池通側が良いと思いますが、この建物に限っては、
市役所前広場が望める寺町通側の方が良いように思えました。
（祇園祭では断然南側ですが）
連絡先　0120-89-5410　または　「ジオ御池」で検索

近鉄不動産の御池中学校の横のマンション
「（仮称）御所南プロジェクト」と書いてありました。
あまりにも、校区をうたい文句にしすぎですね。（＾＾
連絡先　0120-92-5402

エスリードは、１１０坪余りの土地に１１階建で４０室
想像するにそれほど広い間取りはなさそうですね。
また、御池通南側なので部屋の向きは並びのマンションと同じで
バルコニーは御池通に向かない可能性が大きいです。
まだ資料請求に関しては何も書いてありませんでした。

僕自身は、もう一つのマンションで決めましたが、
今日現場状況を見に行ったついでに、同時期竣工のマンションも
気になって、見て回った結果を書かせてもらいました。

[309: 匿名]

308さま
詳しく有難うございます。

お値段は一番お安い部屋でも五千万近くしますでしょうか？

少し前までの､烏丸より西に建ったマンションは比較的安めに思いましたが、烏丸より東のになると､お値段もかなり高めになりそうですね

[310: 匿名さん]

308の、もう一つの物件がどこなのか気になる‥。
イーグルコート？