続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[241: 購入検討中さん]

中京区界隈のマンションが即完売なのに比べ
上京区の
グレイスロワ鞍馬口はまだずいぶん空きがあるそう。
これは交通の利便性から？
もしくはほかに理由があるの？

[242: 匿名さん]

中京区のマンションがやはり気になる。
資産価値なども考えると人気があるも当然やしね。
けど販売会社のこととか知ると迷う。噂に流されちゃあかんのやけど。

[243: 購入経験者さん]

２３９さんが挙げられているように御池通り近くに３件も新規物件が建つことや、
ここ２年位で建った京都市内中心部（田の字エリア）の物件の数を考えると営業
マンが言う「このような場所はなかなか出ないですよ」というような言葉はかなり
嘘っぽい感じがします。
京都市内はマンション供給過剰？

[244: 匿名]

過剰ではないでしょう。実際、即完売だらけです。全国から富裕層が集まるエリア、学区が全国屈指と利便性、環境と売れ理由が多々あります。

[245: 匿名さん]

富小路御池の角地に建設予定の近鉄不動産のマンションは、９月１日から工事に入るかのような
書き方だったけど、全然進んでいませんね。
どんなマンションが建つのでしょうか？

[246: 匿名さん]

245さん

>富小路御池の角地に建設予定の近鉄不動産のマンションは、９月１日から工事に入るかのような
>書き方だったけど、全然進んでいませんね。
>どんなマンションが建つのでしょうか？

ほんとうやね～

どんなマンションなんやろうか

中京区のマンションは資産価値も下がらないって噂やし気になるな

[247: 匿名]

京都市内で地盤のよい場所はどこですか？

[248: 近所をよく知る人]

京都は、花折断層が動いたらかなりの衝撃です。地盤云々どころではありませんよ。

[249: 匿名さん]

今、京都だけでなくて、どこも安心とは言い切れないと思います。
ただ、大きな影響を受けた経験が自分的にはあまりないので
どこか危機感に欠けてしまっているような。
話がそれましたが、地盤云々はどこも同じですね。

[250: 匿名]

京都市内の範囲では、どこも同程度に揺れるんですかね…。

[251: 匿名さん]

ダイマルヤ阪急近鉄に続き、エスリードも御池通で工事してますね
競争しあって安くならないかなー

[252: 匿名さん]

出来るだけリーズナブルで良い場所の物件を・・・と探していますが
なかなか見つかりませんね。
中京区か上京区でとは思っていますが、予算から考えると難しい。
やっぱり、南のほうで考えようかと迷っています。
今、迷っているのはイーグルコート　二条城北大手門前です。

[253: 匿名さん]

中京区は人気エリアだし、２０～３０戸のマンションが
何軒か建っても、供給過多にはならないでしょう。
まだまだ強気の価格設定でくるのは目に見えてますね。

[254: 購入検討中さん]

ＪＲ西大路駅徒歩すぐの信開ガーデンコート西大路を希望してるのですが、ここってなかなか売りに出されることがなくて、出されても他の近くの築浅マンションよりも高いのですが、なぜなのでしょうか？？
元が高いからなのか、管理組合がしっかりしてるとか、やっぱり駅から近いからなのでしょうか。
気長に待とうにもなかなかそうはいかずじれったいです・・・。

[255: 匿名さん]

中京区のマンションは本当に人気みたい。

中古になってからも価格が下がりにくいと聞いたし
どうせ買うのであれば、やっぱり中京区だと私も思いますね。

周りからも同じ意見をよく耳にするので、売り手も足元みるはずです。

[256: 匿名さん]

中京区はどうして人気なんでしょう。
上京区のあたりで良い物件がないかなと探し始めたんですが
不動産屋曰くは、今は中京区が人気ですなんて言ってました。
子供がいないので学区も気にならないから住みやすかったらいい。
上京区あたりでココがいいみたいな物件ご存じないですか？

[257: 入居済み住民さん]

昨日発売の週間朝日に「マンション損しない売り方」、「徹底調査　値下がりしない駅ランキング」という
記事があり、首都圏は「清澄白河」と「明治神宮前」、近畿圏は「烏丸」と中吊り広告にあったので、四条烏丸の大垣書店に寄ってみました。
10年前と比べて販売価格が上がっているのが、烏丸駅周辺、烏丸御池駅周辺、四条駅周辺ということで、その理由として京都市のマンション高さ制限条例で新築の販売価格が上がっていることがあげられていました。
しかし、烏丸駅と四条駅って実質的に同じ駅なのに騰落率が違うって、調査した人、本当にわかっているのかな？
ちなみに河原町駅周辺は下がっているとのこと。

[258: 購入経験者さん]

>ちなみに河原町駅周辺は下がっているとのこと。

こういう統計記事を見るといつも不思議に思うのですが、
河原町周辺は統計出せるほどの物件売り出しが無いと思うのですが。

最近珍しく連続して
2010年　イーグルコート京都河原町
2011年　ブランズ京都河原町
と新築がありましたが、実際には数年ぶり。

中古にしても、比較的新しい物は、
表面に出る前に取引されるのか
ほとんど見ないですね。
(ワンルームマンションは別ですが）

[259: 匿名さん]

河原町って住む場所というよりも
繁華街って感じですよね。

新築物件とかあまり見かけないし、
価格が下がるとかあんまり関係ないと思います。

烏丸は意外と裏道とか入るとマンションはありますね。
ゴミゴミした感じで住むなら、中京区内でも違う場所かな。

[260: 入居済み住民さん]

No.259 by 匿名さん
> 烏丸は意外と裏道とか入るとマンションはありますね。
ひょっとして、室町通とか新町通とかを裏道って言ってる？
「姉三六角蛸錦、四綾仏高、松万五条」であげられる通りは、裏道とは言わないと思うけど。

> ゴミゴミした感じで住むなら、中京区内でも違う場所かな。
河原町から烏丸の方向、西に進むに従って、ゴミゴミ感は消えるね。
堀川まで行っちゃうと、すっきりしすぎて京都らしく無くなってしまうけど。