続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[159: 匿名さん]

３〜４年前から上昇傾向にはあったけど、一昨年後半から昨年末ごろまでの急騰は異常だったからね。ここしばらくは様子見かな？
でも、価格は下がるけど物件数は減るだろうし、気長に探す必要あるかも。
バブル前に買った人は幸いだけど、値頃感のある良い物件が出るまで待てれば結局得かもしれないし。

[160: 匿名さん]

１５１から１５８の間に一体何が！？

[161: 地元不動産業者さん]

誰もいねえ

[162: 購入検討中さん]

メロディーハイム西大路デュオ

[163: 匿名はん]

昨年9月完成・完売の物件。すぐに物件HPも閉鎖された。しかし、その後、キャンセルがちらほら(現在は3戸)。今ではYahoo不動産等にも復活しているし(新築マンション)物件HPも再開。
・・・というわけで「パークホームズ今出川」のねばりに一票。

[164: 匿名]

カノン四条室町はどうなんでしょうかねえ。

[165: 住まいに詳しい人]

売れなさ過ぎて終わりです・・

[166: 初心者]

立地は悪くないのに、どうしてなんでしょうか？
一部価格も下がりましたね。

[167: 初心者マンション探検家]

僕もあまり人気がないようなので
スルーしていましたが。
実際どうなのか、誰か答えてくれませんか？

[168: 賃貸住まいさん]

車が要らない、職場が烏丸近辺なら、この辺りが程よいのでは？
あとライオンズ西洞院五条とか。
戸数が少ないので管理費等は跳ね上がっていくと思いますが。

車を所有しており、烏丸周辺にこだわらないのであれば、イニシア梅小路？

下京区にこの規模のマンションはもう出来そうにないと思いますので。

[169: 近所をよく知る人]

京都で車いらないかなぁ？

京都は烏丸や京都駅近辺でもやっぱり車社会だと思うが・・・。

[170: 検討中]

カノン室町四条購入しようか迷っていたのですが、
あまりに売れてないと聞くと、不安になりました。

[171: サラリーマンさん]

売れないのは不景気だから。

マンション自体が問題あるからとかではないとは思う。

[172: 匿名さん]

ロイヤルアーク烏丸御池の栄泉不動産が民事再生手続開始

関西初の６億円マンションとか宣伝してたけど、売れなかったのかな？

ttp://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html
栄泉不動産（株）（大阪市中央区高麗橋４−１−１、設立昭和２８年８月、資本金１０億円、元原幹夫社長、従業員１０２名）は１月２９日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

[173: 匿名はん]

カノン室町四条を購入されたかたおられますか？

[174: 物件比較中さん]

私も一度カノンを検討しましたが、売主がよくわからなく不安になり検討をやめました。ネットで探しても情報がない。他のマンションで聞いたら、できたばかりの会社で事務所は1ＲＯＯＭみたいです。不安すぎ。。。

[175: 購入検討中さん]

カノンの売主は、（株）音心なのですがカノン以外にオフィスワン四条烏丸の施主でもあります。
音心の本体は、ベースメタル生産では国内トップメーカーの（株）平安http://www.kk-heian.co.jp/と聞きました。今、不動産会社のマンションより、安心かもしれません。
1ＲＯＯＭとの情報は間違いです。オフィスワン四条烏丸に事務所があります。

[176: 購入検討中さん]

http://venturedreamoffice.com/rental/royal.html ここですよ。

[177: 匿名さん]

なぜここまで売れないの？　ある意味すごい。

[178: 近所の住人]

夜、コンビニ帰りに何気にマンションの部屋見ても真っ暗。まだ入居者ほとんどいない模様ですね。

こういう物件はゆくゆくはどうなって行くんでしょうね。

[179: 匿名さん]

周辺のマンションは売れているのに・・・　見に行って皆さんが判断すればいいんじゃないかな。

[180: 匿名はん]

立地は魅力的なんですがね。

[181: 匿名さん]

http://venturedreamoffice.com/rental/royal.html
は、音心のビル（オフィスワン四条烏丸）一部屋で、
正しくは、
http://www.kk-heian.co.jp/about/group.html#h01

[182: 物件比較中さん]

どっちでもいいよ。　売れていない理由を教えてください。　周りの物件は完売間近なのに。

[183: 匿名はん]

カノン室町四条の一階テナントにケーキ屋が入りましたね。
購入考えていても飲食関係が入るとなると、敬遠されるのではないでしょうか。

[184: 匿名はん]

ですね。
とうとう一階に洋菓子屋さんが入りましたね。

[185: 購入検討中]

真剣に検討していますが、どなたか購入されたかたおられますか？

[186: 申込予定さん]

今週申込しようと思っています。
いろいろ比較しましたが、立地条件と部屋の作り方が気に入りました。
五条通、堀川通りに近いと騒音が大変ですが、高辻通り、そして、四条烏丸スグというのもやはり魅力です。ケーキ屋さん、ハイアットリージェンシーのパティシエさんのようです。飲食と言ってもケーキ屋さんなら、友人が遊びに来ても良い感じかと思います。

[187: 住まいに詳しい人]

近隣の中古相場をよく見たほうがいいよ。　中古を買ってリフォームした方が良いよ。

[188: 検討中でしたが]

>>187さん、アドバイスありがとうございます。

なるほど、確かに予算と合わないのと、その他で悩んでいましたが、もうちょっとじっくりと検討しなおしてみます。

[189: 購入検討中さん]

散歩してたら、室町蛸薬師で日本エスリードのマンション予定地がありました。
1300㎡位あり田の字地区としは広く既に更地でした。50戸2棟の予定で建築確認がでていましたが、知ってる方、詳細を教えて下さい。

[190: 匿名さん]

イーグルコートでしょ

[191: 購入経験者さん]

そこはエスコンじゃなかったですか？ちがっていれば私の記憶違いです。
イーグルコートとは逆の方です。室町通の西側ですよね。結構大きな土地
だなあと思って通っていました。
イーグルコートも沢山建つようですしマンションのミニバブルのようです
ね。これから買う人は選び放題で良いですね。

[194: 匿名]

北山のノートルダム近くにパークハウス建設予定を見つけました。
どなたか詳細ご存じの方おられますか？

[195: 匿名]

マンションバブルに乗り遅れてしまった…。
イーグルコート系は問い合わせたけどもう完売。烏丸～御池近辺で、御池中学校区で近々マンション建たないかなぁ

[196: ご近所さん]

御所南小学区ではなく、御池中学の学区まで範囲を広めるなら
新築のマンションこれからもたくさん建ちますよ

[197: 195]

>>196さん
有益な情報ありがとう。じゃあ焦らずもう少し待ってみる。知人からライオンズマンションが御所南近くに建つらしいって話も聞いたし。

ところで御所南→御池中の黄金コース(？)じゃないと御池中の中で差別されたりするの？通勤には烏丸御池が便利だから御所南学区じゃない方がむしろありがたいんだが、中学校内ではその辺りどうなんだろう？…ってここで聞く事じゃないんだけどそれらしいスレが見つからなかったんで。

[198: 匿名]

御所南学区ってなんで人気なんですか

[199: 住まいに詳しい人]

御池中学区にはあと少なくとも５箇所ぐらい建設予定がありますが、恐ろしい販売価格になります。　坪単価260万円～290万円　最近、販売されていたマンションよりも1000万円以上ＵＰする予定です。　検討者は乗り遅れましたね・・・・

[200: 匿名]

5ヶ所もですか。エスリードはHPに情報出てましたね。他はどこの不動産会社が建てるのでしょうか？

[201: 近所をよく知る人]

高倉小は立地柄、派手目な子どもが多い
御所南はご存じの通り、全国でトップクラスの学力
ただ御所南の子どもは、上位１／３位が私立中学へ進学する

小６から両校児童は中学校舎で勉強し、７年生（中１）からクラスは混同となる
私立に大量に抜けるとは言え、御池中の生徒の学力は他校に比べかなり高い（塾の先生談）

中学受験で難関私立を目指すなら御所南が良いと思うが
高校受験で難関校を目指すなら、高倉小で御池中学でも良いと思う
通勤やショッピングなどは、高倉小学区の方が便利

[202: サラリーマンさん]

御所南近くのライオンズマンションはどの辺りでしょう。総戸数はどのくらい?

[203: ご近所さん]

室町竹屋町下るにライオンズマンション用地があって、現地看板によると30戸くらいやったかな。

[204: サラリーマンさん]

有難う御座います。商工会議所の西ですね。
小規模だが静かな環境みたいですね。

[205: ご近所さん]

室町竹屋町のライオンズマンションは今年３月着工、来年３月竣工です。

[206: 匿名]

冨小路御池辺りに更地がありますが、マンションが建つのでしょうか？
また被災地の方々の復興を最優先させるべきなので、資材不足等により今後マンションは値上がりするでしょうか？

[207: 匿名さん]

今、とても気になっているのはジオ桂。
今もスレも見てきましたが、関係ない否定的なレスが多く
本来ほしい情報がなかなか見つけられないんですよね。
ザワザワした雰囲気ではなく、少し落ち着ける西で物件をと考えています。
また情報があれば教えてくださいm(_._)m

[208: 匿名さん]

四条通の松尾橋手前にあった太陽鉱工の跡地に
ゼロホームがマンションと戸建を建てるらしい。

[209: 匿名さん]

ゼロホームってマンションも建ててたんですか?
テレビのCMや久御山ジャスコの映画館のCMでよく見かけます。
そういえば、松尾橋のへんを最近通ったら
大きな会社とか染物やさんがなくなってました。
まだまだあのあたりは家が建ちそうですね。

[210: 匿名さん]

ゼロホームのマンションはルーシアっていう名前だと思います。

戸建ての印象が強いゼロさんですが、マンションの住み心地や作りはどうなのでしょうか？

[211: 匿名さん]

ルーシア嵯峨を見に行ったことがあります。
オール電化・スケルトンインフィルがウリでした。
良いなと思ったのは、室内にPSが無くて長期修繕の時には
室外（玄関前）で作業ができるようになっていて簡単に済ませる事ができるらしいとか
手入れをして長く住む事の意識が高いマンションなんだなと感じました。

100年・・・については営業マンもさすがに言葉を濁してましたけどｗ

[212: 匿名さん]

ルーシアって名前ですか。
今の時点でオール電化は興味がわかないけど。。
うちは上桂なんで近いから一回見に行ってみますよ。
100年を口に出来ないってことは、CMは嘘だよね(笑)

[213: サラリーマンさん]

今朝、クリーニング店に行く途中で、建築確認の看板を発見。
富小路御池、御池中隣、中小公庫(商工中金?)跡地。
約900m2、10階建、店舗4、住宅80戸、事業主は近鉄不動産。

田の字地区としては相応の規模、御所南学区。価格は判りませんが、立地はいいです。

待てる人はイーグルコート、エスリード、ライオンズよりこっちが良いかも。価格は高くなると思いますが...

[214: 匿名さん]

＞＞２１３さん

場所は便利そうですよね。

近鉄不動産の対応も良いと耳にしますから。

マンション名はまだ未定ということなのでしょうか?

気になるのは店舗部分ですね。

飲食店とかではなければいいかなと思いますが。

[215: 匿名]

冨小路御池のマンション、店舗部分は京都銀行との噂です｡

立地が良い為、価格はかなり高額な気もしますが80戸もあれば、今建っているマンションと同等レベルの価格帯かもしれませんね｡

[216: サラリーマンさん]

烏丸御池近辺では2月にオープンしたグランバニーユというケーキ屋さんがおいしいです。

パン屋は食パンならフリップアップ、フランス系はルプテイメック(黒メック)、櫂がお薦めです。

[217: ん]

上京で鴨川畔で2件プロジェクト進行中。
いずれも超豪華億しょんになるとのこと
御所南・駅千華

[218: 近所をよく知る人]

はい！がせネタ！

[219: 近所をよく知る人]

ガセではありませんyo

ひとつは、S水

もうひとつは、そろそろ入札。

いかがですか？　ご反論を。

もっとソース出せますが、まず反論してくださいな。

[220: ご近所さん]

はい！がせネタ！

[221: 匿名さん]

経産省が出してた地価の動向報告にも明記されていまっせ。

２１９、大人げないぞ

[222: 匿名さん]

はい！がせネタ！

[223: 匿名さん]

下げただけ、良心的か

[224: 匿名さん]

はい！がせネタ！

[225: 匿名さん]

値段下げたの？

[226: デベにお勤めさん]

たぶん、財務局跡地でしょうな。超一級地。争奪戦か。

[227: 匿名さん]

ホテルフジタ跡地はリッツカールトンがくるようですね

[228: 匿名]

リッツ！
楽しみです
アフタヌーンティーしたいな
東山フォーシーズンズといい、また京都が活気づく
外資系の進出を京都でも頼りにしないといけない時代が来たのかも知れないけど

[229: 匿名さん]

丸太町通沿い御所より東に2ヶ所
柳馬場二条下るにもマンション建設予定地があります
分譲か賃貸かご存知の方教えて下さい

[230: 匿名さん]

２２２、出てこないのか？

[231:]

そういえば堀川六角上がった西側（藤和の横）に１０階建てのマンション建設してたよね？
積水だったとおもうけど、あそこはまだ情報もないしぜんぜん建物自体ができてないのかな？

[232: 匿名さん]

はい！がせネタ！

[233: 匿名さん]

いろいろなスレを見ているとやっぱり中京区のマンションが人気みたいやん。
もし何かあって売ろうとしても買った価格よりあんまり下がらんって。
それなら中京区のマンションがほしいわ～と思うのに高い(´Д｀A

[234: 匿名さん]

上京の鴨川沿い、最高だね。

[235: 匿名さん]

中京区は確かに価格低下はしにくいと聞いたな。

けど、うちの場合は１回買ったら売ることはないだろうから

売ることは考えて探さないけどさ。かなし。

[236: 匿名さん]

嵯峨野のほうで新しい物件とかないかな?
昔から憧れるんだけどな～。
交通便は別として、京都って感じるからさ。

[237: 匿名さん]

何言ってんの？京都には向島ニュータウンがあるじゃないか。
あれを知ったら上のマンションなんぞアホらしくなるで。

[238: 匿名さん]

向島ニュータウンは分譲マンションとかあるの?
あそこは市営住宅みたいな感じかと思ってたわ。
でも、下のほうより上のマンションを希望するかな。いろいろ便利やもん。

[239: 匿名さん]

今気になるのは ，御池通に面して建設される３マンション。

東より
１）イーグルコート御池高瀬川 　　　　　ダイマルヤ
　　　　５階建て(一部６階）　４６戸
２)（仮称）上本能寺町マンション計画 阪急不動産
　　　　１０階建て　　　　　　４０戸
３）（仮称）富小路御池上マンション 近鉄不動産
１０階建て ８０戸

敷地は　１）１２００ｍ２　２）６５０ｍ２　３）９００ｍ２

市役所前駅近辺でほぼ同時(平成２５年３月頃）出来る予定
御池通南面
御所南小学校校区

１)はもう売り出しているが、値段としては敷地面積・戸数を考え
　　１）＞　２）＞　３）　　　と予想

このような場合、購入層はバッティングするのか？

強いて特徴を言うと言えば、
１）は御所南小から少し遠いし、京都情緒が多いと感じる場所の為、
　　他府県からのセカンド目的の購入も多いか？
２）は東面が市役所前広場に面しており眺望良好。
　　（ただし東南角の５階建てのペンシルビルが少し邪魔）
３）は御池中学真向かい、あまりに近すぎため子供たちのたまり場になる可能性は？
　　一階店舗が銀行が入る予定と聞いているのでセキュリティーは高いかな。

たぶんぢにマンションも人気物件になるとは思うけど、皆さんどう思います。

[240: 買い換え検討中]

239さん、情報ありがとうございます。
私は本当は御所南学区の中でも、烏丸通に近いほうを希望しています。

[241: 購入検討中さん]

中京区界隈のマンションが即完売なのに比べ
上京区の
グレイスロワ鞍馬口はまだずいぶん空きがあるそう。
これは交通の利便性から？
もしくはほかに理由があるの？

[242: 匿名さん]

中京区のマンションがやはり気になる。
資産価値なども考えると人気があるも当然やしね。
けど販売会社のこととか知ると迷う。噂に流されちゃあかんのやけど。

[243: 購入経験者さん]

２３９さんが挙げられているように御池通り近くに３件も新規物件が建つことや、
ここ２年位で建った京都市内中心部（田の字エリア）の物件の数を考えると営業
マンが言う「このような場所はなかなか出ないですよ」というような言葉はかなり
嘘っぽい感じがします。
京都市内はマンション供給過剰？

[244: 匿名]

過剰ではないでしょう。実際、即完売だらけです。全国から富裕層が集まるエリア、学区が全国屈指と利便性、環境と売れ理由が多々あります。

[245: 匿名さん]

富小路御池の角地に建設予定の近鉄不動産のマンションは、９月１日から工事に入るかのような
書き方だったけど、全然進んでいませんね。
どんなマンションが建つのでしょうか？

[246: 匿名さん]

245さん

>富小路御池の角地に建設予定の近鉄不動産のマンションは、９月１日から工事に入るかのような
>書き方だったけど、全然進んでいませんね。
>どんなマンションが建つのでしょうか？

ほんとうやね～

どんなマンションなんやろうか

中京区のマンションは資産価値も下がらないって噂やし気になるな

[247: 匿名]

京都市内で地盤のよい場所はどこですか？

[248: 近所をよく知る人]

京都は、花折断層が動いたらかなりの衝撃です。地盤云々どころではありませんよ。

[249: 匿名さん]

今、京都だけでなくて、どこも安心とは言い切れないと思います。
ただ、大きな影響を受けた経験が自分的にはあまりないので
どこか危機感に欠けてしまっているような。
話がそれましたが、地盤云々はどこも同じですね。

[250: 匿名]

京都市内の範囲では、どこも同程度に揺れるんですかね…。

[251: 匿名さん]

ダイマルヤ阪急近鉄に続き、エスリードも御池通で工事してますね
競争しあって安くならないかなー

[252: 匿名さん]

出来るだけリーズナブルで良い場所の物件を・・・と探していますが
なかなか見つかりませんね。
中京区か上京区でとは思っていますが、予算から考えると難しい。
やっぱり、南のほうで考えようかと迷っています。
今、迷っているのはイーグルコート　二条城北大手門前です。

[253: 匿名さん]

中京区は人気エリアだし、２０～３０戸のマンションが
何軒か建っても、供給過多にはならないでしょう。
まだまだ強気の価格設定でくるのは目に見えてますね。

[254: 購入検討中さん]

ＪＲ西大路駅徒歩すぐの信開ガーデンコート西大路を希望してるのですが、ここってなかなか売りに出されることがなくて、出されても他の近くの築浅マンションよりも高いのですが、なぜなのでしょうか？？
元が高いからなのか、管理組合がしっかりしてるとか、やっぱり駅から近いからなのでしょうか。
気長に待とうにもなかなかそうはいかずじれったいです・・・。

[255: 匿名さん]

中京区のマンションは本当に人気みたい。

中古になってからも価格が下がりにくいと聞いたし
どうせ買うのであれば、やっぱり中京区だと私も思いますね。

周りからも同じ意見をよく耳にするので、売り手も足元みるはずです。

[256: 匿名さん]

中京区はどうして人気なんでしょう。
上京区のあたりで良い物件がないかなと探し始めたんですが
不動産屋曰くは、今は中京区が人気ですなんて言ってました。
子供がいないので学区も気にならないから住みやすかったらいい。
上京区あたりでココがいいみたいな物件ご存じないですか？

[257: 入居済み住民さん]

昨日発売の週間朝日に「マンション損しない売り方」、「徹底調査　値下がりしない駅ランキング」という
記事があり、首都圏は「清澄白河」と「明治神宮前」、近畿圏は「烏丸」と中吊り広告にあったので、四条烏丸の大垣書店に寄ってみました。
10年前と比べて販売価格が上がっているのが、烏丸駅周辺、烏丸御池駅周辺、四条駅周辺ということで、その理由として京都市のマンション高さ制限条例で新築の販売価格が上がっていることがあげられていました。
しかし、烏丸駅と四条駅って実質的に同じ駅なのに騰落率が違うって、調査した人、本当にわかっているのかな？
ちなみに河原町駅周辺は下がっているとのこと。

[258: 購入経験者さん]

>ちなみに河原町駅周辺は下がっているとのこと。

こういう統計記事を見るといつも不思議に思うのですが、
河原町周辺は統計出せるほどの物件売り出しが無いと思うのですが。

最近珍しく連続して
2010年　イーグルコート京都河原町
2011年　ブランズ京都河原町
と新築がありましたが、実際には数年ぶり。

中古にしても、比較的新しい物は、
表面に出る前に取引されるのか
ほとんど見ないですね。
(ワンルームマンションは別ですが）