続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[159: 匿名さん]

３〜４年前から上昇傾向にはあったけど、一昨年後半から昨年末ごろまでの急騰は異常だったからね。ここしばらくは様子見かな？
でも、価格は下がるけど物件数は減るだろうし、気長に探す必要あるかも。
バブル前に買った人は幸いだけど、値頃感のある良い物件が出るまで待てれば結局得かもしれないし。

[160: 匿名さん]

１５１から１５８の間に一体何が！？

[161: 地元不動産業者さん]

誰もいねえ

[162: 購入検討中さん]

メロディーハイム西大路デュオ

[163: 匿名はん]

昨年9月完成・完売の物件。すぐに物件HPも閉鎖された。しかし、その後、キャンセルがちらほら(現在は3戸)。今ではYahoo不動産等にも復活しているし(新築マンション)物件HPも再開。
・・・というわけで「パークホームズ今出川」のねばりに一票。

[164: 匿名]

カノン四条室町はどうなんでしょうかねえ。

[165: 住まいに詳しい人]

売れなさ過ぎて終わりです・・

[166: 初心者]

立地は悪くないのに、どうしてなんでしょうか？
一部価格も下がりましたね。

[167: 初心者マンション探検家]

僕もあまり人気がないようなので
スルーしていましたが。
実際どうなのか、誰か答えてくれませんか？

[168: 賃貸住まいさん]

車が要らない、職場が烏丸近辺なら、この辺りが程よいのでは？
あとライオンズ西洞院五条とか。
戸数が少ないので管理費等は跳ね上がっていくと思いますが。

車を所有しており、烏丸周辺にこだわらないのであれば、イニシア梅小路？

下京区にこの規模のマンションはもう出来そうにないと思いますので。

[169: 近所をよく知る人]

京都で車いらないかなぁ？

京都は烏丸や京都駅近辺でもやっぱり車社会だと思うが・・・。

[170: 検討中]

カノン室町四条購入しようか迷っていたのですが、
あまりに売れてないと聞くと、不安になりました。

[171: サラリーマンさん]

売れないのは不景気だから。

マンション自体が問題あるからとかではないとは思う。

[172: 匿名さん]

ロイヤルアーク烏丸御池の栄泉不動産が民事再生手続開始

関西初の６億円マンションとか宣伝してたけど、売れなかったのかな？

ttp://www.tsr-net.co.jp/new/sokuho/1179514_717.html
栄泉不動産（株）（大阪市中央区高麗橋４−１−１、設立昭和２８年８月、資本金１０億円、元原幹夫社長、従業員１０２名）は１月２９日、大阪地裁に民事再生手続開始を申し立てた。

[173: 匿名はん]

カノン室町四条を購入されたかたおられますか？

[174: 物件比較中さん]

私も一度カノンを検討しましたが、売主がよくわからなく不安になり検討をやめました。ネットで探しても情報がない。他のマンションで聞いたら、できたばかりの会社で事務所は1ＲＯＯＭみたいです。不安すぎ。。。

[175: 購入検討中さん]

カノンの売主は、（株）音心なのですがカノン以外にオフィスワン四条烏丸の施主でもあります。
音心の本体は、ベースメタル生産では国内トップメーカーの（株）平安http://www.kk-heian.co.jp/と聞きました。今、不動産会社のマンションより、安心かもしれません。
1ＲＯＯＭとの情報は間違いです。オフィスワン四条烏丸に事務所があります。

[176: 購入検討中さん]

http://venturedreamoffice.com/rental/royal.html ここですよ。

[177: 匿名さん]

なぜここまで売れないの？　ある意味すごい。

[178: 近所の住人]

夜、コンビニ帰りに何気にマンションの部屋見ても真っ暗。まだ入居者ほとんどいない模様ですね。

こういう物件はゆくゆくはどうなって行くんでしょうね。

[179: 匿名さん]

周辺のマンションは売れているのに・・・　見に行って皆さんが判断すればいいんじゃないかな。

[180: 匿名はん]

立地は魅力的なんですがね。

[181: 匿名さん]

http://venturedreamoffice.com/rental/royal.html
は、音心のビル（オフィスワン四条烏丸）一部屋で、
正しくは、
http://www.kk-heian.co.jp/about/group.html#h01

[182: 物件比較中さん]

どっちでもいいよ。　売れていない理由を教えてください。　周りの物件は完売間近なのに。

[183: 匿名はん]

カノン室町四条の一階テナントにケーキ屋が入りましたね。
購入考えていても飲食関係が入るとなると、敬遠されるのではないでしょうか。

[184: 匿名はん]

ですね。
とうとう一階に洋菓子屋さんが入りましたね。

[185: 購入検討中]

真剣に検討していますが、どなたか購入されたかたおられますか？

[186: 申込予定さん]

今週申込しようと思っています。
いろいろ比較しましたが、立地条件と部屋の作り方が気に入りました。
五条通、堀川通りに近いと騒音が大変ですが、高辻通り、そして、四条烏丸スグというのもやはり魅力です。ケーキ屋さん、ハイアットリージェンシーのパティシエさんのようです。飲食と言ってもケーキ屋さんなら、友人が遊びに来ても良い感じかと思います。

[187: 住まいに詳しい人]

近隣の中古相場をよく見たほうがいいよ。　中古を買ってリフォームした方が良いよ。

[188: 検討中でしたが]

>>187さん、アドバイスありがとうございます。

なるほど、確かに予算と合わないのと、その他で悩んでいましたが、もうちょっとじっくりと検討しなおしてみます。

[189: 購入検討中さん]

散歩してたら、室町蛸薬師で日本エスリードのマンション予定地がありました。
1300㎡位あり田の字地区としは広く既に更地でした。50戸2棟の予定で建築確認がでていましたが、知ってる方、詳細を教えて下さい。

[190: 匿名さん]

イーグルコートでしょ

[191: 購入経験者さん]

そこはエスコンじゃなかったですか？ちがっていれば私の記憶違いです。
イーグルコートとは逆の方です。室町通の西側ですよね。結構大きな土地
だなあと思って通っていました。
イーグルコートも沢山建つようですしマンションのミニバブルのようです
ね。これから買う人は選び放題で良いですね。

[194: 匿名]

北山のノートルダム近くにパークハウス建設予定を見つけました。
どなたか詳細ご存じの方おられますか？

[195: 匿名]

マンションバブルに乗り遅れてしまった…。
イーグルコート系は問い合わせたけどもう完売。烏丸～御池近辺で、御池中学校区で近々マンション建たないかなぁ

[196: ご近所さん]

御所南小学区ではなく、御池中学の学区まで範囲を広めるなら
新築のマンションこれからもたくさん建ちますよ

[197: 195]

>>196さん
有益な情報ありがとう。じゃあ焦らずもう少し待ってみる。知人からライオンズマンションが御所南近くに建つらしいって話も聞いたし。

ところで御所南→御池中の黄金コース(？)じゃないと御池中の中で差別されたりするの？通勤には烏丸御池が便利だから御所南学区じゃない方がむしろありがたいんだが、中学校内ではその辺りどうなんだろう？…ってここで聞く事じゃないんだけどそれらしいスレが見つからなかったんで。

[198: 匿名]

御所南学区ってなんで人気なんですか

[199: 住まいに詳しい人]

御池中学区にはあと少なくとも５箇所ぐらい建設予定がありますが、恐ろしい販売価格になります。　坪単価260万円～290万円　最近、販売されていたマンションよりも1000万円以上ＵＰする予定です。　検討者は乗り遅れましたね・・・・

[200: 匿名]

5ヶ所もですか。エスリードはHPに情報出てましたね。他はどこの不動産会社が建てるのでしょうか？

[201: 近所をよく知る人]

高倉小は立地柄、派手目な子どもが多い
御所南はご存じの通り、全国でトップクラスの学力
ただ御所南の子どもは、上位１／３位が私立中学へ進学する

小６から両校児童は中学校舎で勉強し、７年生（中１）からクラスは混同となる
私立に大量に抜けるとは言え、御池中の生徒の学力は他校に比べかなり高い（塾の先生談）

中学受験で難関私立を目指すなら御所南が良いと思うが
高校受験で難関校を目指すなら、高倉小で御池中学でも良いと思う
通勤やショッピングなどは、高倉小学区の方が便利

[202: サラリーマンさん]

御所南近くのライオンズマンションはどの辺りでしょう。総戸数はどのくらい?

[203: ご近所さん]

室町竹屋町下るにライオンズマンション用地があって、現地看板によると30戸くらいやったかな。

[204: サラリーマンさん]

有難う御座います。商工会議所の西ですね。
小規模だが静かな環境みたいですね。

[205: ご近所さん]

室町竹屋町のライオンズマンションは今年３月着工、来年３月竣工です。

[206: 匿名]

冨小路御池辺りに更地がありますが、マンションが建つのでしょうか？
また被災地の方々の復興を最優先させるべきなので、資材不足等により今後マンションは値上がりするでしょうか？

[207: 匿名さん]

今、とても気になっているのはジオ桂。
今もスレも見てきましたが、関係ない否定的なレスが多く
本来ほしい情報がなかなか見つけられないんですよね。
ザワザワした雰囲気ではなく、少し落ち着ける西で物件をと考えています。
また情報があれば教えてくださいm(_._)m

[208: 匿名さん]

四条通の松尾橋手前にあった太陽鉱工の跡地に
ゼロホームがマンションと戸建を建てるらしい。