続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1381: 匿名さん]

春日学区はFORTUNE GARDEN も出来て、リッツカールトンも建設中で将来性ありますね。
しかしマンションが建てられそうな大規模な空き地は見当たらないかな。

[1382: 匿名さん]

その二つがあるのは、正確には銅駝学区です
ゼスト御池もリニューアルされて、銅駝学区は大人も楽しめて子育てにも便利なエリアになってきたと思います

[1383: 匿名さん]

分校対象地区＝春日学区＋銅駝学区

[1384: 匿名さん]

学区さえ割れたら烏丸西も新町くらいまでならありやけどな
街並みは変わらんしね

[1385: 匿名さん]

最近出来上がったマンションの外観を何軒が見てみましたが
どれも昔から建ってるマンションの様で、馴染みすぎと言うか全然目立ちませんね
昔の高級マンションは外から見ても、いかにも高級そうで
あんなマンションに住んでみたいとワクワクしたものですが・・・

[1386: 匿名さん]

ジ・アーバネックス京都 松ヶ崎

高野川の川岸に建つそうです。

スチューデントビレッジUDの跡地、
優雅な学生もいたのですね。

[1387: 匿名さん]

夷川のプレミストですが、完全に工事が止まってます。
マンション建設関係の掲示物も撤去されてます。
何か、情報お持ちの方はいませんか？

[1388: 購入経験者さん]

プレなんとかは何かとトラブルが多いですね　地元の○○な方と話がついていないとか
あるんでしょうかね

[1389: 匿名さん]

プレミスト京都御所南、2日前にHPがオープンしてますよ。

パンクしてる御所南小にどうしても行かせたいとかでなければ、どの駅からも距離的に中途半端、戸数20戸の小規模…買う理由がないです。

[1390: 匿名さん]

今後もこの手のマンションはいっぱい出てきますからねえ
早晩値崩れすると思うのですがどうでしょうか

[1391: 匿名さん]

もう小規模マンション建てるのやめてほしい。

将来間違いなく破綻するよ。

[1392: 匿名さん]

場所的にも戸数的にも間違いなく高くなるでしょう
士業の方が職住近接を望んでいるなら有りかもしれないですが、普通のサラリーマンが御所南小学校狙いで買うには割に合わない気がします
御所南の本校は、分割してもまだ児童が多すぎるため、プレハブ校舎も立て直して残すそうです
さすがに今みたいに運動場を占拠するわけではないと思いますが・・・・

[1393: 匿名さん]

P御所南は御所南小学校狙いのファミリーではなくて、キャッシュで買う金持ちシニア狙いやろ。しかし20戸は少ないわ。管理費とか修繕費が後々辛い。ちなみに金持ちシニアには駅からの遠近は全く関係ないからね。この辺のあちこちのマンションの前はいつもタクシーが行列作ってる。みんなタクシーをじゃんじゃん使う証拠。

[1394: 匿名さん]

地下鉄徒歩2分のマンションに住んでいますが、タクシーを呼んでいる人は少なくありません。

[1395: 匿名さん]

普通にこの辺り仕事やプライベートで通るけど、さすがにタクシーの行列はあり得ないですよ笑

まぁ15m規制地域は希少性があまりないんですよね。
この辺りは普通の住宅や建替されそうな場所がまだまだいくらでもあります。

31m規制地域や大通り沿い、中でも御池通沿いや四条烏丸の近辺とは土地の希少性が比較にならないです。
この辺りで20戸程度の超小規模物件なんてこれからいくらでも出てきますよ。

だからこそ、資産価値として考えるなら最寄りの駅からの距離や規模が重要だと思いますね。まぁプレミスト御所南は買うべき物件とは言えないでしょうね。

[1396: 匿名さん]

もうちょっと西辺りの昔からある複数のマンションの前にはいつもタクシーが並んでまっせ

[1397: 匿名さん]

マンションの斜向かえがホテルなので手を上げればタクシーがきます。

[1398: 匿名さん]

ジ.アーバネックス京都松ケ崎が気になります。
四条や御池周辺で探していましたが、狭くて高いので松ケ崎はどうかなと思っています。
左京区も安く無いことは承知していますが80平米が50百万円以下なら検討したいです。

大阪ガスと三菱地所レジデンスが売主というのも安心感があります。
地元業者のマンションは不安だし三井のパークホームズは小規模ばかり。

[1399: 匿名さん]

5000以下では買えると思いますけどね

[1400: ビギナーさん]

　　　山が近いのは嬉しい、川に近いのは怖い

[1401: 匿名さん]

確かに気になりますね。左京区はなかなかマンション出てこないからより希少性を感じます。

あそこは修学院から近いので買い物は結構便利、ちょっと距離はあるが、地下鉄も使えます。ちょっと歩けば白川通りはオシヤレな店が多くて雰囲気が良い。

高野川と山がすぐ隣にあるので環境は良く、落ち着いた雰囲気を感じるが、北山通と川端通の車の騒音はどれくらい響くのがちょっと気になります。


価格に関しては、すぐ川の向こう二年前に分譲されたウェリス京都修学院が参考になるかもしれない。印象では確か結構高かったが、この辺は人気ですから多分ここも強気でやるかもしれません。

[1402: 匿名さん]

高島屋裏の情報がなかなか出ませんね
神社跡も

[1403: 匿名さん]

高島屋裏早く出て来い

[1404: 物件比較中さん]

ジ・アーバネックス松ヶ崎予定地の近くに住んでます。気になりますね。
ウェリスが建った時は正直あまり気にならなかったので、価格とかも全く知らないのですが。
北山通りはそれほど交通量が多いとは感じません。
川端は観光シーズンの週末とかは混み混みですね。
平日とか夜はむしろ川の水流の音の方が響くのでは？という感じ。

子育て環境としてはいいし、駐車場も多いらしいので車も手放さなくていいし、
ほどよい田舎具合がなんとも好みです。
いくらぐらいかなぁ～。

[1405: 匿名さん]

松ケ崎で5000出すなら一軒家も買えますし微妙ですね

[1406: 匿名さん]

同じく。

松ヶ崎といってもここは地下鉄からだいぶ遠いですし
叡電は出町で乗り換えないといけないし
京都バスでのんびり行くのもいいですが時間がかかります。
車はあったほうが便利かもしれませんね。

でも環境はとても良いと思いますよ。
子育てされる方にとっては良いんじゃないでしょうか

[1407: 匿名さん]

小学校も中学校も遠いことがネックだな。
ね、シ〇ーズの営業さん

[1408: 匿名さん]

こういうあえてマンションじゃなくても住めるエリアって、環境が良ければ悪くはないと思いますが、資産価値としては一戸建てと似たような下落のしかたになる気がしますね。築10年も経てば見向きもされないマンションになると思います。永住用でしょうね。

[1409: 匿名さん]

ここもシ何とかさんが売るのですか？　また高めで出してくるのでしょうかね

[1410: 匿名さん]

地下鉄国際会館駅前周辺もマンションがたたなくなりましたよね　やはりこの辺りだと一戸建てのほうが良いですからね

[1411: 匿名さん]

松ヶ崎で推してる感じが高い価格できそうなきがしますね（笑

[1412: 匿名さん]

街中のしこったマンションの分を取り戻すわけですかｗ

[1413: 物件比較中さん]

え、価格ってもう5000と決まってるのですか？
販売代理店もシアーズに決定？
シアーズさんが手掛けているマンションもいくつか拝見しましたが、
営業マンの能力差が激しいように感じました。
良い人はとっても良かったけど、逆もまたしかり。

松ヶ崎あたりは土地も高いので5000じゃ戸建は難しい気がします。
買えても上物付きの中古とか・・・。
駅から遠いとかだったらマンションの方がいいなあ。

[1414: 管理担当]

管理担当です。

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