続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1261: 匿名さん]

値付け間違えて半年や一年も売れ残ってる物件もありますけどね（笑）
不動産価格が底の時期に買ったんだから、それなりの値段つければすぐ売れるものを、欲出すから（笑）

[1262: 匿名さん]

>1238

グランシティオの修繕積立金は確か8830では？
33320なんて大嘘まで書いて大規模マンション買うように誘導するのはタチ悪いですな！

[1263: 匿名さん]

確かに築11年でそれは高過ぎる気もしますね。

けど、逆に8000円台は安過ぎですね。
購入考えるならよく修繕計画を確認された方が良いかと思います。それこそ15年、20年となって倍々になるか、破綻するかどちらかでしょうね。先送りしてるだけだと思います。

[1264: 不動産業者さん]

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003165561_m/

これみてごらん

[1265: 匿名さん]

こっちには8330円と書いてますが
http://www.kyoto-citylife.jp/bukken/details_0000071004.html

[1266: 匿名さん]

さすがに8330円はないでしょ

[1267: 匿名さん]

八千も三万もどっちも怪しい

[1268: 匿名さん]

8330では絶対に成り立たないけど、あと何年かして改修が必要なときに1戸100万とか集めるんじゃないですか？もしくは既に払えなくて未払とかになってるかも。

そういうダマシみたいな修繕積立金の設定してる小規模マンション結構あると思いますよ。

[1269: 匿名さん]

10年目の改修のときに一時金集めたのにここは払わなかったからその分分割で乗せてあるんですかね

[1270: 匿名さん]

築十年目で一時金とられるとこ多いよね
入居早々に請求されたら損した気分w

[1271: 匿名さん]

学区も良く交通至便なのに一年近く売れてないですよね
最初に高くつけすぎて少しずつ下げていくのは戦略的に良くないとよく聞くけど、本当なんですね

[1272: 匿名さん]

5500出したら　地下鉄国際会館駅徒歩圏内で良い中古一戸建て買えるしなあ

[1273: 匿名さん]

京都特有とも言える小規模マンションが今後どうなっていくのか
試金石になるかも

[1274: 匿名さん]

小規模マンションの行方でなくて値付け戦略が上手くなかった物件の行方の間違いでしょう…
最初から今の値段で売り出せばすぐに売れたはず。情報は生ものですから。
一年前は確か6200万前後だったのを100〜200万ずつ値下げしています。
長いこと売れ残ってると事情があるのではと勘ぐられたり、まだまだ下がるのではと思われるようです。

[1275: 匿名さん]

小規模マンションの将来が不安であることに変わりはないですけどね。

あと、岩倉は所詮岩倉。
たとえ一戸建てだろうが住みたくない人は住みたくない場所です。

[1276: 匿名さん]

でも六千万も出すなら戸建てが欲しいなあ
国際会館の辺りはのびのび子育てするにはぴったりです

[1277: 匿名さん]

小規模マンション買えるような富裕層は中古買わないよなあ

[1278: 匿名さん]

小規模マンションなら管理費、修繕積立金で将来まで含めて平均月4万程度。車にも乗るならガレージ代もかかるし、一戸建てにするとすればプラス2000万くらいの物件を買ってもトントンでしょうね〜。

6000万のマンション買うなら8000万の一戸建て買えると思いますよ。
しかも最終土地が残るし。マンションは最後は価値0ですよね。

[1279: 匿名さん]

イーグルコート京都錦小路（73.82m2)とか、どえらい価格の中古マンションがでてきましたね。
いつかは、売れると思うけど、新築マンションの価格に悪影響がないことを祈りますわ。

[1280: 匿名さん]

2008年の物件なので、分譲価格も高かったためかと思われますが、それでも高いですね。外観が凝ってますね

[1281: 匿名さん]

街中の比較的大規模小さめの部屋と岩倉一戸建ての両方持ちが最強かな

[1282: 匿名さん]

なぜ岩倉…笑

[1283: 匿名さん]

宝ヶ池周辺は良いよ

[1284: 匿名さん]

自慢出来るのは下鴨や北白川や岡崎の戸建てだけど、環境は国際会館辺りもいいよね

[1285: 匿名さん]

緑はあるし空気とかきれいそうだけど、自慢できる場所ではないですね、岩倉は。

小学校から高校まで同志社通わせるのに便利なので住んでます、とかならまだわかるけど。

なんせ京都らしさがない。。そして寒い。。

[1286: 匿名さん]

自慢するために住むという感覚がよくわかりませんが

田の字の１０年落ちのマンションはじまんできるのでしょうか

[1287: 匿名さん]

普通わかるでしょ…
ていうか誰も自慢するために住むなんて言ってないし。

人が羨ましく思うような物件ってことでしょ？
京都らしさ、立地、設備、窓からの景色。

結局そういうのが資産価値になると思うけど。

わからなけりゃ、どこに住んだって同じ。

[1288: 匿名さん]

京都で、住まいを見つけるのって極めて難しそうですね。確かに、ミニマンションでは管理費・修繕費用負担が大きそうですし、高さ制限などでそんなに大きなマンションを立てることもままならないし。
京都らしいところはご近所とか難しそうですし。。

[1289: 匿名さん]

>>1288
>京都らしいところはご近所とか難しそうですし。。

そんな難しい事を言うのは爺婆だけ。
京都の人ってあまり隣近所の付き合いが少ないとお思う。

[1290: 匿名さん]

全く京都らしくなくかつ市内に便利なところって逆にどこですか？

[1291: 匿名さん]

京都駅周辺ですかね？
でもある意味京都らしいところですけどね…

[1292: 匿名さん]

子供がいないなら京都駅前は便利で良いですよ

[1293: 匿名さん]

京都らしさと子育て環境が不要であれば、京都駅も悪くないかと。

ただし北側でしょうね、さすがに。

あとは京都駅は広過ぎるので、京都駅徒歩3分とか言っても実は電車に乗るまでに10分近くかかる場合もあるのでそこは注意が必要かと。

[1294: 匿名]

　
大和ハウスさんの六角堂マンションのモデルルームがある用地って、
近いうちにマンションできそうな気がするんですが。。。

隣地のパーキングも閉鎖して、掘り起こしています。

知っている方、いますか？

[1295: 匿名さん]

モデルルームの為の囲いがあった時に建築許可を取っている看板が、大和ハウス、阪急、近鉄と3つありました
あの一部の土地だけに何を建てるのでしょうね？
マンションなら5階までしか建たないし、モデルルームの土地も使わないと小さ過ぎる
もしかして隣に別のモデルルーム？

[1296: 匿名]

ということなら、近鉄、阪急のマンションがまた建つかもしれないですね。

　田の字地区周辺は、まだまだマンションは建ちますよって、
ある営業の人が言ってました。
　さらに、マンション価格は上がるらしいです。
土地の買収競争が激しいので、最終価格を上げざるを得ないらしいです
。
　その上、アベノミクス政策でインフレとなれば、不動産は値上がりしますよね。
　
ある意味、今が買い得なんでしょうか？

[1297: 匿名さん]

なるほど。土地の買収競争が激しいなら、最終的な売り出し価格は必然的に上がりますね

[1298: 匿名さん]

アベノミクスのインフレもあるが、消費税増税の影響もデカイですね
増税で新築価格が高騰すれば、それにつられて中古の相場も上がります
どちらにせよ今が買い時でしょう

[1299: 匿名さん]

1295です

間違えました
大和ハウス、阪急、住友です

[1300: 匿名さん]

最近田の字内側の15m規制区域に建つマンションもちらほら出てきましたけど、31m区域より高いとかかなり矛盾を感じます。

戸数も少なめで維持費も高いし、高さもないからマンションに住むメリットも少ない。

本当に高いお金を出して買う価値があるんでしょうか。

本当は5階までしか建たない土地の値段はもっと下落してしかるべきなのに…というかもう下落してるのに高い値段をふっかけてるのかな？

「5階までしか建たないから高くても仕方ないよね」と言って、価格も維持費も高いマンションを買うなんて馬鹿げてると思うんですけどね～。

まぁ15m規制区域はこれから土地も下がっていくでしょうね。

[1301: 匿名さん]

そんな馬鹿な（笑）
需要と供給の問題ですよ。
五階建で見晴らしも採光も悪く維持費がかかるからといって価格が下がるわけじゃないです。
欲しい人は減らないのに建つ戸数が減るから高くても売れるんです。

[1302: 匿名さん]

私もそう思います。
15ｍ地区だから土地が下がるなんてないですよ。

高さもないからマンションに住むメリットはないって…そうでしょうか。
私は京都に生まれ育って高さの規制も出来てこれからも景観が保たれる事は
気に入っています。

[1303: 匿名さん]

けどちょっと大通り側まで出れば結局11階建てのビルやマンションが建ってるわけじゃないですか。
15mの高さのマンションに住むことで自分が得することって何かありますか？

どのみち今の規制ではなんら景観は守れてないと思いますが、仮に守られてたとしても自分ならわざわざ維持費が高くて見晴らしの悪いマンションよりすぐ近所の維持費が割安で多少見晴らしも良いマンションが欲しいです。

需要と供給の関係は当然ですが、すぐ近くで15mエリアと31mエリアが両方存在してるのに、15mエリアだから高くて当然と納得して購入するのはどうなのかなと思うんですよね。
結局自分が住むのはその中のワンフロアのさらに一部分だけの話じゃないですか。だったら似たような場所にある、高さもなくて維持費も高いマンションは、価格も安くなって当然じゃないでしょうか？

[1304: 匿名さん]

15mエリアは大通りから少し離れるので、周辺に町屋があったり仏閣があったりするエリアもあるでしょう。
あえてそういった落ち着いたエリアを選ぶ人だっています。
全員が全員、繁華街や高層階が好きとは限りません。
お金に余裕が有り、月々の維持費の多少の違いは気にしない人だって沢山居ます。
価値観は多様です。

[1305: 匿名さん]

高層マンションであれば低層も高層も選べます。

寺社だって奥まったところにあると決まったわけではないです。プレミストだって目の前は六角堂です。
とりあえず15mエリアだから割高になってると思われる物件をよく見かけます。そういうのは手を出さない方が無難でしょう。その分環境が良ければまだしも、単純に15mしか建たないからというだけで高くなる根拠は何もないですよ。

低層だと小規模になりがちで、20年後には維持費が月5万くらいにはなります。中古で売るのも非常に難しい。金に余裕がある人だろうがなかろうがランニングコストはどこかで必ず価格に反映されます。

[1306: 匿名さん]

視野が狭いなあ〜

[1307: 匿名さん]

スレチやね～

[1308: 匿名さん]

別に15メートルエリアの物件が不当に中抜きしたりぼったくってる訳ではないからね。単純に、決まった広さの土地に何戸部屋作って売るかって話ですからね。不毛な議論やね

[1309: 匿名さん]

建設地がどんな立地条件かはもちろん考えますが、全体の土地の広さがどれくらいで、そこに何戸作って売るかなんて買主が考えることではないでしょう。

その部屋の広さ、間取り、景色、設備あたりととあとは共用施設、将来の維持費、ブランドを考えて条件の良い部屋であれば購入するわけだから。
その条件が同じであれば概ね同じ価格に落ち着きますよ。

[1310: 匿名さん]

マンション購入のスタイルって、それこそ人様々ではないですか？
永住希望の人、転勤等で短期間での売買を目的にしている人、賃貸に出す人、それぞれの条件でどれを重視するか変わってくると思いますが。特に、将来の維持費は永住目的の人にとっては重要視するのは当然だと思いますが。
できたら小規模なマンションを希望しておりますが、やはり維持費の増大は気になりますものね。
京都で大規模なマンションが出来るのって、右京、山科、伏見、西京、南区ぐらいではないですか？

[1311: 匿名さん]

ある程度長く持つのであればどうしても維持費は大規模と小規模で差が広がっていきます。
永住目的でなくても、15年後、20年後売りに出すとなれば維持費が高いマンションはどうしても売れにくく、価格を下げざるを得なくなります。
賃貸に出すにしても借りる人は同じ額しか払いませんから、維持費を引いた手取りにすれば月2、3万円ほど変わってくることになるでしょう。

小規模物件をあえて希望されるというのはどんな理由があるのでしょうか？

[1312: 匿名さん]

>小規模物件をあえて希望されるというのはどんな理由があるのでしょうか？
こういう事は誰も言ってないんじゃないのかな。

[1313: 匿名さん]

できたら大規模なマンションが希望です
建物もある程度大きな方が耐震とかある程度考慮してそうだし、管理組合の役員もあまり回ってこないし、設備も大規模ほど良さそうだし何となく大きなマンションの方が好きですね

[1314: 匿名さん]

ですよね…
皆と全く噛み合ってないのにしつこく書き込みし続けて、一体何がしたいんでしょう

[1315: 匿名さん]

1314は1312宛てです

[1316: 匿名さん]

1310さんが「できたら小規模なマンションを希望しておりますが」って言っておられますけど？

[1317: 匿名]

プレミスト御所南は、延期かな。着工してる気配ないし、隣の月極め車が入ってるね。
五条が売れ残ったからか、三井が2件きたので避けるのかな?

[1318: 匿名さん]

小さなマンションばかりあちこちにに建っていきますが
どれも住みたいほどの物件でもないです

[1319: 匿名さん]

小規模を希望するのは、やはり管理が行き届くかどうかというところですね。
大規模になればなるほど、同じマンションに得体のしれない人がいる可能性は高いですし、何より大規模マンションって落ち着かないですね。周囲からも目立つし、ぎゅーっと押し込まれている感じがして好きではありません。北大阪急行路線を見ていると、こんなところに住めないと思ってしまいます。

[1320: 匿名さん]

大規模で高級感のあるマンションって少ないですよね
一歩間違えばすぐに団地風になりがちです

[1321: 匿名さん]

1319の言う大規模って千里ニュータウンみたいなとこでしょ？京都だと洛西ニュータウンくらいしか思い浮かばない。

大規模が団地なら小規模はただのアパートになるよ。
規模の問題じゃないでしょ。

[1322: 匿名さん]

大規模で団地風が思い浮かぶんですね
高級なタワーマンションを想像してました

[1323: 匿名さん]

京都で大規模高級マンションってパッと思いつかないな〜

[1324: 匿名さん]

1322さんは地元の人ではない？のかな、、
京都市内に関してはタワーマンションは建てられないから
そういう発想はあっても京都では現実的ではないので、
5～11階で戸数が多いマンションはあるかな、という発想だと思います。

大規模というのも市内では100前後が限界かなぁと思います。
郊外だと何百戸というのも建てられるのでしょうが…

[1325: 匿名さん]

1322ですが、もちろん京都では無理なのは解っています
でも一般的に大規模マンションと聞いて想像するのは団地ではなく
タワーマンションみたいな建物だという意味です

[1326: 匿名さん]

ここでは京都のマンションの話してるんですよ…

[1327: 匿名さん]

郊外の何百戸のマンションでない限り、規模と高級感には何も関連性はないと思いますね。

それより小規模は何十年経ったら高過ぎる維持費が払えない人が増えて破綻したり、もしくは管理費を下げざるを得なくなって全く管理の行き届かないマンションになってしまう可能性がありますよ。
5階建てならいっそエレベータなしにしてしまうとかするんでしょうね。4階以下の人たち全員が賛成すればほんとにそういう決定もあり得るかもですけど…笑。法律上も5階建てならエレベータなしで問題ないですしね。
そのリスクも考えて5階建てのマンションなら3階あたりまでにしといた方がいいんじゃないですか？

[1328: 匿名さん]

そろそろ粘着はやめてもらいたいな。

[1329: 匿名さん]

しつこすぎると逆効果ですよね
大規模マンションばかり宣伝しているのは中古の売主でしょうか

[1330: 匿名さん]

色んなスレッドに小規模物件叩きを書き込みまくって鬱陶しい

[1331: 匿名さん]

それで高島屋の南はどんな感じなんでしょう？？

[1332: 匿名さん]

大規模や小規模の面倒くさい定義はどうでもいいので
早く高島屋裏の情報が欲しいです

[1333: 匿名さん]

高島屋裏の情報が出るまでは動けないですよね

[1334: 匿名さん]

着工が４月か５月だったと思いますが、その場合いつ頃情報が出るんでしょう？

[1335: 匿名さん]

高島屋の裏って、地下があるとの噂だけど、まさか駅直結とか？

[1336: 匿名さん]

可能性はありますよね　駅直結

[1337: 匿名さん]

駅直結
　
間に高島屋の地下販売場がどんと有るのに？

[1338: 匿名さん]

売り場通らないように、しようと思えばできる。建築場所や建物の方向が問題

[1339: 匿名さん]

着工４月ですか　それは知りませんでした

[1340: 匿名さん]

東洞院六角の八百一ビルの外観が出来上がっていました
そこらへんのマンションより余程高級感あります
すごいスーパーですね

[1341: 匿名さん]

スーパーができるんですか？

[1342: ビギナーさん]

(仮称)山科駅前プロジェクトが気になってます。

[1343: 匿名さん]

山科駅徒歩1分ですか　これは良いですね

[1344: 匿名さん]

たとえ駅前でも山科は住みたくない

[1345: 匿名さん]

子供がいないなら良いと思うけどな
高かったら意味ないけどなｗ

[1346: 匿名さん]

三井不動産は街中にもう一つ建設予定なんですかね？

[1347: 匿名さん]

３件かぁ

[1348: 匿名さん]

3つ目はどこですか？

[1349: 匿名さん]

新町三条下る、ですかね。

個人的には堺町御池より断然良いと思います。

祇園祭も目の前だし、阪急も近いし。

[1350: 匿名さん]

高島屋の南は詳細発表されてますでしょうか？

[1351: 匿名さん]

烏丸通より西はちょっとな〜

[1352: 匿名さん]

四条より南はちょっとな～

[1353: 匿名さん]

烏丸より西が落ちるのは御所南学区の中だけの話。
四条近辺だと東に行けば行くほどただの繁華街になってしまうので、祇園祭で京都らしさを残し、街も落ち着いてる烏丸以西も人気。

三井不動産の予定地は新町通りで、鉾町のすぐ近く。
山鉾巡行も目の前を通るし良い場所だと思いますけどね。

[1354: 匿名さん]

高倉学区でも西より東の方が人気でしょう

[1355: 匿名さん]

東っていってもせいぜい高倉まで。
それより東は逆にないわ。

[1356: 匿名さん]

四条烏丸近辺は逆にちょっと西の方が京都らしくて風情があっていいね

[1357: 匿名さん]

堀川に近いよりは絶対に河原町寄りがいい！

[1358: 匿名さん]

それぞれの好みに合わせて物件選択＆購入してそこに住めばいいだけの話だと思いますが・・・・・・・・・

[1359: 匿名さん]

四条河原町に近い場所なんて人（特に若者）だらけで絶対住みたくないです…。
少なくとも子育てをする場所ではないです。
錦市場だって完全に観光地。住民にはほとんど役に立ちません。

その点西側は鉾町で京都らしさを残しながらオフィス街と住宅街が適度に交じり合った場所で人通りも少なめ、交通の便も良く、西には西の良さがあります。

もちろん好みはあるので絶対に西が良いとは言わないですが、東の方が良い、というのはないです。

その点御池以北の御所南エリアに関しては、烏丸より西側の方が東側より良いという点が見つからない気がします。

[1360: 匿名さん]

御池通りなら景観も街並みも河原町付近の方が好きですね
買い物も河原町付近の方が断然便利ですね
四条通りは河原町は学生や修学旅行生が多いけど、烏丸付近はビジネスマンが多く大人な街ですね