続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1201: 匿名さん]

クロスマークはトイレとか安っぽいですね
高島屋裏は中華料理店を挟む感じですかね？

[1202: 匿名さん]

子育て世代には向かないでしょうねえ
ここで5000出すなら　国際会館前の一戸建て買うかなあ

[1203: 匿名さん]

岩倉で一戸建て5000万だとよほどの狭さじゃない限り地下鉄徒歩10分以内は難しいんじゃないですかね。

[1204: 匿名さん]

高島屋裏の土地にマンションが建ったとして、
部屋的にどの方角が良いかというと迷うな。

東は河原町通で，京都でも最も渋滞のひどい交差点の一つに面しており、
　その眺望も対面のビルで遠くは望めなさそう。
北は高島屋の裏面見るだけ。
南は一部お寺の所だけ視界が抜けそうだけども、ライオンズマンションの壁で終わり。
西は、教育センターのビルより高い所の部屋だけ眺望が抜けそうかな。

高度制限がなく、１０階部分ぐらいまではショッピング街とオフィスが占め
それ以上の階がマンション部分だったら、最高に欲しい物件になったな。
ただ、そんな仮定なら，上層階はホテルにでもなっていたろうな。

[1205: 匿名さん]

そうなんだよね
現地見たけど、どの方向も景色が良くない
明るさはあるだろうけど東山も見えないしねぇ

[1206: 匿名さん]

眺望に関しては四条烏丸の物件はみな同じで期待できませんね。ただこの物件はほぼ河原町駅直結なのですぐ売れるでしょう

[1207: 購入検討中さん]

眺望まで求めるのは無理でしょ　利便性が全て

[1208: 匿名さん]

そうでしょうね。
眺望は烏丸や河原町を買う時点で
望んではいけないですよね。
ファミリーは避けるだろうから
利便性重視のシングルやDINKSに人気しそうですね。
駅近いし。

[1209: 匿名さん]

烏丸五条の角地はまだ情報ないですね
五条なら少しは眺望良いかも知れないし、安いかも知れないけれど
どっちを取るかですね

[1210: 匿名さん]

ここで子育てしたいひとはいないでしょ
シングル　DINKSに加えて　ホテル代わり　書斎　SOHO

棟によっては事務所使用可にならんかな　

[1211: ご近所さん]

ブランド重視で小規模でも良ければ、三井不動産が2件建設中。
堺町御池上がる、738平米,38戸、10階建
烏丸押小路上がる、アバンエスパス(成基学園系)のモデルルーム跡地
456平米、23戸、7階建

3年前位に分譲した高さ規制後のバークホームズ烏丸御池(上記堺町の斜め前)が
70平米で50百万円前後でした。

リソシエやイーグルコートでは不安な人やジオやローレルコートは中途半端と
感じている方は検討対象に入れては如何でしょうか。
建設会社はどちらも熊谷組だったと思います。

[1212: 匿名]

真ん中の立体駐車場も買収できてるんでしょうね。

残ると寒いですけど

[1213: 匿名さん]

利便性を取るか眺望を取るか
そういう意味では彩さんのマンションは都心にあるのに
五山の送り火が全て見える価値のある物件だったんですね
今後そんな物件が現れることはないでしょうね
大阪みたいにタワーマンションなら都心でも眺望もいいですが・・・

[1214: 匿名さん]

またまたイーグルコートが御池新町上るに建設されるようです。
今回は和風マンションみたいです。
価格もかなり安いみたいです。
御所南学区、烏丸御池徒歩5分。

[1215: 匿名さん]

パデシオンとエスリードとイーグルコートとリソシエは庶民的なイメージあるな

[1216: 匿名さん]

コインパーキングのままかマンション作るしか選択肢はないから
これからなんぼでも出てきまっせ

[1217: 匿名さん]

杉本彩さんが購入した物件が気になりますな。ヒント希望！

[1218: 匿名さん]

烏丸から西は価格崩壊が始まっていますね・・・

[1219: 匿名さん]

中古まで手を広げて探していますが、オ○チーノというサイトの想定賃料と収益率が非常に参考になりますね。
予算や立地だけでなく、資産価値やお買い得かどうかまでは素人には分かりづらく感じていました。
中古の値付けは新築と違って売主の希望価格なので、ぼったくられないように気をつけたいです。

[1220: 匿名さん]

バブル崩壊中

[1221: 匿名さん]

丸太町ー烏丸ー御池ー堀川エリアが徐々に値崩れしてきていますね
まだ御所西や御所東の方が高値で売買されているのでは？
京都らしい場所というわけではないので、御所南小プレミアが無くなると危険な地帯ですね

[1222: 匿名さん]

御所西は同志社バブルですな

[1223: 匿名さん]

とにかく最近は、烏丸通より西が高過ぎますね

[1224: 匿名さん]

ライオンズ御所南ロイヤルグレイドは確実に高値掴みだな

[1225: 匿名さん]

あれがあの値段であっと言う間に完売したから御所周辺が大変なことになった訳だが、さすがに眺望などウリがないと今後は辛いな

[1226: 匿名さん]

ライオンズは眺望よく無い、交通至便というわけでもない、、でよくあの値段で売れたなあ
最近のプレミストやブリリアも信じられない値段です

[1227: 匿名さん]

素人が何を言っても意味ないよ。
価格は崩壊してないよ。
何を根拠に言ってるの？
なんだかんだ言っても売れてるよ。
烏丸御池に完成在庫ありますか？
ロジュマンも販売前にほぼ目処ついてます！！
全国・海外からお金持ちがいっぱいくるからご心配なく！
あと数年は価格上がり続けますよ。
5年後ぐらいに購入して下さい。

[1228: 匿名さん]

けど大規模な物件は今後はなかなか出ないでしょうね。

31m規制×広い土地を揃えるのはかなり難しいと思います。

[1229: 匿名さん]

それはよかったですね

[1230: 匿名さん]

ロジュマンは1221さんの言う御所南の西エリアではないですからね。

ロジュマンは四条烏丸からの距離やバス利用を考えればやや中途半端ですけど、この丸太町ー烏丸ー御池ー堀川エリアに比べれば全然マシですからね。

[1231: 匿名さん]

出ない出ないといいながら、時代の流れで古い町家やお店が潰れて駐車場になってマンションになるんですよね
2008年頃のピークと言われた時にもう建たないと言われてこれだけ建ってるんだから、これからもたくさん建ちますよ

中華系富裕層の流入は防ぎたいですけどね
京都のマンション購入ツアーなるものがあるらしいです
やめてくれ。。

[1232: 匿名さん]

建ってはいるけど小粒ばかりでしょ？

いま建設中のリソシエが94戸で、2008年規制強化後の中京区全体での最大戸数らしいですから、それ以下のものしか建ってないということ。
維持費の高い中途半端なマンションばかりが増えていってるということですよね。

[1233: 匿名さん]

中華系の富裕層と一緒のマンションは避けたいです

[1234: 匿名さん]

そうですね
京都の規模に慣れ過ぎて60〜70あれば大規模と思う様になってきていました…

[1235: 匿名さん]

タワーマンションに住みたければ大阪や滋賀に行くしかないのでしょうか
京都はマンションに向いてない都市ですね

[1236: 匿名さん]

タワーは京都駅より北側では絶対にあり得ないでしょうね。京都市の端の六地蔵に一つ建ったくらいでしょうか。

まぁ60〜70あればそんなに維持費が高くなるわけでもないですが、基本的に京都のマンションは共用施設が皆無なので、そういう意味ではマンションに住むメリットがあまりないですね。
共用施設も特にないのに維持費ばかり高いマンションだけは避けたいです。

[1237: 匿名さん]

ロジュマンは価格がまだ発表になりませんね。しかし聞くところによると、オール電化で床暖房もないらしいじゃないですか。そんな物件がほぼ目処ついたとは思えないんですが.... ロジュマンよりプレミスト六角堂でしょ普通。

[1238: 購入検討中さん]

グラン・シティオ三条麩屋町黎明舎　のオープンハウスやってましたけど築11年で　管理費19160円　積み立て費33320円
自治会費1000円だって

19戸の小規模マンションって怖いですね

[1239: 匿名さん]

大規模以外買うべからず

[1240: 匿名さん]

大規模は団地化するからなあ
外廊下の玄関前に子供の自転車置きだす人が必ず出てきて、一気に賃貸っぽくなる

[1241: 匿名さん]

それはファミリーがいる限りどこでも同じ。

[1242: 匿名さん]

中古はかなりの数を内覧しましたが、マンションによって全く違いますよ。
ファミリータイプでも住民の意識が高ければ高級感を保っているマンション多いです。
大規模だと自分達の資産価値を守ろうという意識が希薄になりがちなのは確かだと思います。

[1243: 匿名さん]

分譲マンション見に行って廊下に自転車は確かに萎えるなぁ…
マンションによっては規約で置けなくしているくらいですよね

[1244: 匿名さん]

結局、管理組合がしっかり決められるかどうかとそこの住民のモラル次第でしょう。

そりゃ500戸、600戸のマンションだと運営はなかなか難しいでしょうけど基本的には規模は影響しないと思います。

もし仮に20戸、30戸の中古マンションで自転車が廊下に出てなかったとしても、逆にご老人、セカンド使いが多いマンションを疑うべきでしょう。
そうなると自転車の問題はなくても、ただでさえ少ない戸数をもっと少ない人数で管理組合運営をしなければなりません。

さらに言えば最近の街中の戸数の少ないマンションは部屋の広さや戸数の確保に全てを注いでいるため、バルコニーや共用スペースは非常に狭いことが多いです。
そうなると駐輪場は優先順位が低いのでカットされるところが多く、1戸に1台程度となるところがほとんどですよね。

つまりはそういう小規模マンションこそ各戸の前に自転車が置かれるリスクが高くなるということですよね。
将来的には管理組合で、各戸の前の子供自転車はどうしようもないので容認しましょう、とならざるを得ない気がします。

[1245: 匿名]

プレミスト京都御所南についてはご存じですか？

[1246: ご近所さん]

夷川富小路の北東角で御所南小から1〜2分の所です。

[1247: 匿名さん]

規模はどの程度なんでしょうか？

交通の便としてはあまり便利な場所ではないですね。
丸太町7分ってとこですかね。

御所南小がまだまだパンク状態であることを考えれば小規模だと結構微妙な物件だと思いますね。

夷川あたりは嫌いじゃないですけど。

[1248: 匿名さん]

高島屋裏は内廊下じゃないでしょうね
やっぱり内廊下がいいです

[1249: 匿名さん]

1238さんの書いてる物件のように、小規模はほんとに先々が不安ですね。

修繕積立の計画は大抵5年毎に積立を増額する計画になってるので中古買うときも気をつけないとダメですね。
築10年ギリギリくらいの物件を築浅で維持費はそんなに高くないと思って買ったら、翌年から修繕積立が倍になった、とか現実にありそうですね。

[1250: 匿名さん]

内廊下は高級感が漂いますが、入口側に窓がなくて解放感が....