続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1125: 匿名さん]

１０年前との値段の差は、地価が大幅に上昇した事と、マンションを建てる事が出来る
広い土地が入手しづらくなった事が大きいのでは。
設備や内装の違いで、何千万物差は生じないよ。

[1126: 匿名さん]

高さ制限が大きいですね

[1127: 匿名さん]

5～6年前見た物件より設備悪かったですよ。
ディスポーザーも付いてないし、ジオはトイレタンクを壁で隠してるだけだし
大理石じゃなく御影石使ってるし
活水器も最近ついてないし、その他細かい点で
割愛されていることが多いですね。
まあ新しくなった部分もありますが、経費のかかることは
省いてあることが多いです。

[1128: 匿名さん]

ローレルコートは金かけてるけどジオグランデは普通だよね
しかし中古も新築と同じ値段つけてくるのもあるからなあ
それなら新築買って自分好みにカスタムするかな

[1129: 匿名さん]

阪急マニアの発言でカチンとくる人は多いが、北摂の人と同じく阪急自体、京都をバカにしている傾向が強い。
駅施設も京都の鉄道会社・地下鉄の中では断トツお粗末じゃない。
ブランドと学区に騙されて買う人が多いんだろうね。買うならせめて、その会社が販売している近隣のマンションを見てみるといいと思うよ。
京都でジオを買うなら、天神川がましだと思うわ。

[1130: 匿名さん]

ローレルコートはジオより設備は良かったけど、その分ジオより高かったね
それにしても価格と設備仕様が釣り合ってない

[1131: 匿名さん]

新築並の値段つけてる中古よりはマシだろ

[1132: 匿名さん]

そんなこと気にしてたら御所南では新築も中古も買えまへんで。まあ気に入らなければ他地域をあたればいいだけの話ですが

[1133: 匿名さん]

ぼったくられないように注意すること、目を養うことは大切！

[1134: 匿名さん]

何をもって、ぼったくりとみるかですね

[1135: 匿名さん]

某有名人が住んでるマンション買っておけば良かった
便利で景観もそこそこ良くて、今思えば安い方かも

[1136: 匿名]

杉本彩さんのマンションは、どこなんでしょうか？

[1137: 匿名さん]

テレビで購入の条件が部屋から大文字が見えることと言っていましたね

[1138: 匿名さん]

鴨川に面したあのマンションは早くも商談中になったとか。
左大文字や比叡山もリビングから一望出来るそうですし、御所も近い。
やはり京都らしいマンションは人気が高いですなあ。

[1139: 匿名さん]

約6000万のアレですな

[1140: 匿名さん]

共用部分でなくてリビングから見えるというのはポイント高いですね
万人が良いと感じる物件は驚くほどすぐ売れます
良い物件で価格も妥当なら三ヶ月以内に売れるものです
半年以上も晒し者になっている物件は物件自体が良くないか価格が高すぎるかのどちらかでしょう

[1141: 匿名さん]

彩さんのマンション多分あそこなら、あんな街中なのに
南側が駐車場か何かで日当たりが良かったような・・・
あの頃建ったマンションは今売り出しのより設備もいいかも

[1142: 匿名さん]

>1140 さん
勉強になります！

[1143: 匿名さん]

中古物件が話題になることだけですごいですね。

立地良し、鴨川が見えるマンションって少ないですから、無理もないか。

[1144: 匿名さん]

京都らしさで言えば、新築中古含めて近年出たマンションの中でベストじゃないでしょうか。
その上、学区や交通利便性まで良いときている。希少価値あります。

[1145: 匿名さん]

営業の自作自演か。
とほほ

[1146: 匿名さん]

そんな手間なことせんでも、あの物件やったら放っといても売れるで。自作自演せんとどうにもならん物件は他に山ほどあるし

[1147: 匿名さん]

1145こそが長年売れない物件の売主か営業のやっかみでは（笑）
既に買い手ついてるのに自演する意味ないでしょう

[1148: 匿名さん]

商談中ということは値下げ交渉ですかね？

[1149: 匿名さん]

値下げ交渉してるか言い値で買うか分からないけど、客がついてから契約書に判子つくまでのどこかのタイミングなんでしょう

[1150: 匿名さん]

商談中っていったん他の購入希望者は受け付けない状態なんじゃないんですかね？

なので普通は値引き交渉ではなく、ローン審査待ちとかそういう状態のことを言うんじゃないでしょうか？

ここは既に最初の値段から値引きしてましたからね。

[1151: 匿名さん]

なるほど！

[1152: 匿名さん]

まだやってる

[1153: 匿名さん]

やってて悪いんか？

[1155: 匿名さん]

既に売れたみたいね

[1156: 匿名さん]

やはり早かったですね。
四月から入居を目指す人が多いので目ぼしい物件はそろそろ買い手がついているようです。

[1157: 匿名さん]

十数年前と５年前のマンションを比べると、かなり進化した感じがするけど
５年前と今のマンションじゃ殆ど変りないね
内装の流行がちょっと変わったくらい
もうこれ以上新しい装備はないのかな？

[1158: 匿名さん]

十年ひと昔といいますからね〜

機能的には出尽くしたかもしれないですが、内廊下やタンクレストイレのようにスタイリッシュさを追求する方向はまだ進歩するかもしれないですね
あとはセキュリティ関係も進歩の余地があるのでは

[1159: 匿名さん]

もうネタ切れですかね～
五年前でもタンクレストイレありましたし、今新築でもタンク付きトイレのマンションもありますね。
セキュリティーもモニターが玄関しか付いてなかったり、あまり進歩してませんね。
ライトがＬＥＤになったくらいでしょうか・・・

[1160: 匿名さん]

欧米のセントラルヒーティングシステムみたいなのは日本には不向きなんでしょうか？エアコンが嫌いだし、廊下や洗面所などもボタン一つで暖まればいいのに

[1161: 匿名さん]

タンクレストイレよりタンク付きの方が停電の際はいいかも。

風呂にためた水をタンクに移して用を足せるからね。

[1162: 匿名さん]

今時タンクつきなんて賃貸みたいで嫌だな…
セントラルヒーティングは雪国には普通にありましたよ。
防犯は向上の余地ありですね。警備業界や介護業界とタイアップしたらビジネスチャンスになるかもしれません。

[1163: 匿名さん]

タンクつきトイレは嫌ですね
友達のマンションもタンク付きで手洗いカウンターもなかったから
凄く残念がっていました
以前セントラルヒーティングの寮みたいな場所に住んだことありますが
冬も暑過ぎてゴキブリがいっぱいいました
冬にゴキブリ見たのはショックでした
今はそんなことないかもしれませんが

[1164: 匿名さん]

ハードは五年前には出尽くした感じですね
今後はソフトで差別化図るのでは？
老夫婦向けに医療施設と提携するマンション、共働き夫婦向けに一階に託児所誘致、ディンクスや独身向けにホテルライクなサービス充実など。

[1165: 匿名さん]

ハードは出尽くしですか・・・
新築マンションの魅力が半減しますね
ホテルライクなサービスもかなり昔から始まってますからね

[1166: 匿名さん]

へ〜雪国にはあるんですか！
京都も寒いから欲しいです

[1167: 匿名さん]

設備の話は、別のスレでお願いしたいな。
高島屋南側のマンション建設の情報提供お願いします。

[1168: 匿名さん]

４月着工、来年１０月完了じゃなかったかな？
四条通を烏丸から河原町まで歩いてみると、河原町に近づくにつれ雑然とした感じも否めないが
見晴らしは河原町の方が良さそうだな

[1169: 匿名さん]

ディスポーザーなどは修繕にお金がかかり過ぎるので最近ついてない物件が多いですね。
タンクレスも長年使ってると修繕するときが大変と聞きました。
なのでジオのタンク隠しで十分かなと思いますけど。

京都はそれでなくても規模が小さく維持費のかかるマンションが多いので、将来的なことを考えるとなんでもついてりゃいいってことはないと思います。

完全に手ぶらで入れるキーとかは便利だなと思いますね。まだあまり導入してるマンションないですけど。

[1170: 匿名さん]

ディスポーザーはメンテ費用が凄いらしいですね、、

[1171: 匿名さん]

ディスポーザーついていてもそんなに管理費高くないですけどね
まあ設置しないならしないでいいですが、その分安くするべきですね
ディスポーザーもなし、トイレもタンク隠しで価格だけどんどん上がるのは納得いきません

[1172: 匿名さん]

ディスポーザーは将来の修繕が高くなるんですよ。管理費じゃない。

[1173: 匿名さん]

50戸以下の小規模マンションでは専用浄化槽設備が不経済となるので、
ディスポーザを付けたいなら、個別にシンク下に粉砕分離装置を
取り付ける事になる。
この場合、メンテ費用は個人払いなので管理費は関係なくなる。

例　　キッチンカラット(イズミクリーン)
http://www.kitchencarat.jp/

この機械の場合、ビニール袋を間違って落として使ったら
修理費が５から６万円いるみたい。
http://www.kitchencarat.jp/qa/index.html

京都に着けたマンションが有るみたい。
グランエスパス鴨川丸太町PRIOR
http://marutamachi.com/equipment/index.php

どうしてもディスポーザが欲しければ後付けの出来そうですね。

[1174: 匿名さん]

高島屋裏　4月着工なのですか　それは楽しみです