続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1081: 匿名さん]

京都のことが一番分かってないのは、坪300出して四条烏丸の物件買って、窓開けて衝撃受ける奴ちゃうか(笑)。

[1082: 匿名さん]

不動産価格は卵が先か鶏が先かという根源的問題を含んでいる。高いからよい場所なのか、よい場所だから高いのか。不動産だけでなくブランド商品もそうだが、よく考えるべきだと思います。

[1083: 匿名さん]

街中はどんどんマンション建ててる時点で自分たちで京都らしさ失ってるんやで？
最近の規制で建った1階2階だけ申し訳程度に庇つけたマンション見て、京都らしいなーとか思えるの？規制も結局中途半端やけど、規制変更前はもっとひどかったよね。鴨川や御所の緑がバルコニー一面に広がってるなら景色としてはまだしも、お互い景観崩してるマンション同士でお見合いして京都らしいとかほんと笑わせるわ。
こんなマンションだらけの街並みで京都らしいとかって言葉使わんといてほしいわ。京都がよそから来た人に勘違いされる。

ほんまに京都らしい場所からすれば御所南も四条烏丸も何ら変わらん。しいて言えば祇園祭の鉾町だけはマンションはあっても保存会の意識も強いからまだ街並みとしてはましな方。それでも室町辺りはだいぶマンションに侵食されて残念な街並みになってしまった。

[1084: 匿名さん]

鴨川や東山が一望できるといえば、四条河原町下がった所のマンションだね。
あのマンションの上層階なら景色は最高。
でも四条河原町を少し下がると街並みはあまり良くないね。

[1085: 匿名さん]

どのマンション？

[1086: 匿名さん]

もう完売したんじゃない？

[1087: 匿名さん]

残念！

[1088: 購入検討中さん]

ここ最近の書き込みを見ていると、京都って北摂と変わらないね。大阪とは唯一北摂で繋がっているわけだから仕方ないにしても四条烏丸がどうのとか御所南がどうのとか本当に北摂みたい。

[1089: 匿名さん]

北摂って言葉ここで初めて聞きました
普段あまり耳にしない言葉ですね

[1090: 匿名さん]

髙島屋の南側の駐車場跡地で計画されている大型マンションと、河原町ビブレ跡のマンションはどうなってる？

[1091: 匿名さん]

悪意と嫌味だけの短文捨て台詞と、御所南・烏丸御池への屁理屈罵詈雑言が得意な御所南の物件買えずに高倉学区で腐ってるカスが消えたと思ったら、絶妙のタイミングで北摂野郎が登場し、スレ沈滞！

[1092: 匿名さん]

腐ってるカスとかいう言葉を使うあなたが一番荒らしてるんだと思うけど、、

[1093: 匿名さん]

本人登場(笑)

[1094: 匿名さん]

それ言うと思った(笑)
阪急マニアとあんたと仲良く他のスレ行ってよ
長いよ

[1095: 匿名さん]

とりあえず1091は今すぐ消えてくれ。

[1096: 匿名さん]

本人は「私が本人です」とは決して言わないからな。

[1097: 匿名さん]

バトルおさまってるね。

高島屋南側空地のマンション建設計画について、情報お持ちの方は、提供お願いします。

[1098: サラリーマンさん]

阪急マニアって…　ジオとか阪急京都線が京都の頂点を極めているのは事実でしょ。
それ以外って話題にもならないじゃない

[1099: 匿名さん]

京都市内に住んでいると、移動はタクシーかバスか地下鉄、自転車だな
便利な場所は地下鉄の駅近なのは疑いのない事実
だから地下鉄沿線の駅近物件が人気なのだと思う

阪急なんて何年も乗っていないぞ

[1100: 匿名さん]

落ち目電鉄、阪急が未だ立派なブランドだと過大な幻想を抱いているのは桂あたりの住民だけ。いまや阪急も京阪もJRも大して変わらない。

[1101: 匿名さん]

また分譲価格の１．５倍の値段つけてる中古が・・

[1102: サラリーマンさん]

京阪と同じだなんて阪急沿線民に大変失礼ですよ。建設当時から培われてきた沿線文化を享受している桂はやはり上品な土地柄です。京阪の小汚い街並みとは全然違う。

[1103: 匿名さん]

阪急京都線は元々京阪が作った路線ですけど…笑

馬鹿じゃないの？笑

[1104: 匿名さん]

1103さん　
＞阪急京都線は元々京阪が作った路線ですけど…笑

マンションとは関係ない話ですが、雑学としては面白い話なので
調べてみると、本当の事なのですね。

それと、桂駅には2001年まで特急は止まらなかったのも知りました。

[1105: 匿名さん]

ええ、阪急京都線アピールがあまりにうざいので一応正確な情報としてコメントしときました。

今後二度と京阪沿線や京都市内各所を馬鹿にするような勘違いコメントが出没しないことを祈ります。

てか、建設当時から…とか京阪なのにマジ恥ずかしいコメント。笑

[1106: 匿名さん]

>>また分譲価格の１．５倍の値段つけてる中古が・・

どこのどの物件ですか？？

[1107: 匿名さん]

大体想像つくけどあえて書きませんが、中古を買う時は分譲価格を調べるのは鉄則では？

[1108: 匿名さん]

なんか上のスレ読んでると、買う気がなくても知りたくなる....

[1109: 匿名さん]

阪急京都線が京阪？阪急のホームページには自社が作ったみたいに書いてありますが、どういうことでしょうか？
マンションとは関係ないけど。

[1110: 匿名さん]

桂をやたら称賛される人がいるけど、そんなにいいかな。仮にいいマンションができても、そんなに住みたいとも思わないね。商業施設もないし、街並みも暗いし。
都心と郊外と分けて考えたとしても、京都の郊外でも良い場所は桂以外にもあるしね。

[1111: 匿名さん]

建設の経緯くらいから読んでみるとよくわかりますよ↓。（Wikipedia）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%AA%E6%80%A5%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9...

簡単に言えば、

昭和初期に京阪が免許を持って、淡路⇔西院間を開通させた。
その後関西初の地下線路が開通し、「京阪京都」駅（現在の大宮駅）が開業。
鉄道会社全体の業績悪化により戦時中に京阪と阪急が合併、戦後に分離する際に阪急が無理やり京都線を奪っていった。
烏丸、河原町は阪急になってから延伸。

ということですかね。

まぎれもなく、桂を含む阪急京都線は京阪が作った新京阪線です。

というか、歴史はともかく、現在も、桂は交通の便が良いただのベッドタウンです。
神戸のように横に長い形状をしていないため、JR・京阪・阪急関わらず、基本的にわざわざ電車沿いに住むという文化は京都の中心の人間にはありません。電車はあくまで大阪へ行くための交通手段、中心部が飽和してから仕方なく広がっていった住宅地という認識です。

[1112: 匿名さん]

まさにその通りですよね。
今でこそ桂やそれ以外にも特急が停まりますが、
河原町、烏丸、大宮→十三、梅田っていうのが
京都人の中では長く定着していたので
北摂や桂はあまり重要視されていないのだと思います。

勝手に高級住宅地域だと言っているのは阪急沿線オタクの妄想だと思います。
この人が出てくるとマンションの話が出来なくなるのでアクセス禁止にして欲しい
くらいです。

[1113: 匿名さん]

桂は京都と大阪の間という認識しかなかったです

[1114: 匿名さん]

中古はプレミアと称してとんでもなく吹っかけてるぼったくり物件から超掘り出し物まで玉石混交だから難しいですね。
新築はある程度は相場があるので分かりやすいですが。

[1115: 匿名さん]

ついでに言うと大宮から河原町までも、元々は京阪が免許を取得していたので、純粋に阪急京都線で阪急自身が初めから建設したところはないよ。
かなり、大阪や神戸でやっていることをみても強引な会社ですよ。
ジオだって建物の質の割にはたいしたマンションでないしね。
財閥系の不動産のほうが信頼はおけるよね。
こんなことを書くと阪急マニアや宝塚のイメージを持っている女性にはショックだろうけど

[1116: ご近所さん]

京都市役所の横に建設しているジオのマンション
どこから見ても普通クラスのマンションに見えるぞ
あれを高級マンションという方がおかしい
単に値段が高いだけだな

[1117: 匿名さん]

確かに、昔からそこにある様に馴染んでますよね
ローレルコートの方が面白く御池っぽいけど、板に書かれていた様に白いタイルが残念
立地が最重要なのは同じですけど、私はデザインも結構気になります
グランブルーは御池も千本丸太町もいいなぁ、と思う
上で書かれてた青蓮院門跡のマンションは左京区の邸宅という雰囲気で素敵ですよね

[1118: 匿名さん]

京都市役所の横に建設しているジオのマンションか…
あの地域に、なじめてるのかな？
かなり浮いてるように見えるが…

[1119: 匿名さん]

ジオグランデやローレルコートの辺りは10年前に3000万〜4000万で売られてたぞ（笑）
それを今、六千万以上出して買うなど高値掴みも良いところ！

[1120: 匿名さん]

ジオの最上階は6000万円どころか、7000万円超えてましたね。ローレルコートも6000後半。でもこれから何年待ってもこの辺りが3000万~ 4000万に下がることはないでしょうから、仕方ないですね。

[1121: 匿名さん]

御所に隕石でも落ちん限り、10年前の水準には戻らんやろ(笑)

[1122: 匿名さん]

十年前のマンションとローレルコートの設備や内装を同列に語られても、、
ローレルコートは明らかに良い物使ってるでしょう
安い物件はそれなりです

[1123: 匿名さん]

十年ひと昔と言いますからね。
今では当然のように標準装備されている、警備会社とタイアップしたマグネットセンサーでのセキュリティやハンズフリーのオートロック、ディスポーザーに魔法瓶式の風呂にビルトイン浄水器、それどころか食洗機すらついていない物件も多いとか。
ローレルコートは確か大理石も標準で使ってたのでは。
不況の頃の安かろう悪かろうの物件価格と比べるのは失礼でしょう。

[1124: 匿名さん]

トイレにタンクがついてたりキッチンが対面式でないのも一昔前感があるよねw

[1125: 匿名さん]

１０年前との値段の差は、地価が大幅に上昇した事と、マンションを建てる事が出来る
広い土地が入手しづらくなった事が大きいのでは。
設備や内装の違いで、何千万物差は生じないよ。

[1126: 匿名さん]

高さ制限が大きいですね

[1127: 匿名さん]

5～6年前見た物件より設備悪かったですよ。
ディスポーザーも付いてないし、ジオはトイレタンクを壁で隠してるだけだし
大理石じゃなく御影石使ってるし
活水器も最近ついてないし、その他細かい点で
割愛されていることが多いですね。
まあ新しくなった部分もありますが、経費のかかることは
省いてあることが多いです。

[1128: 匿名さん]

ローレルコートは金かけてるけどジオグランデは普通だよね
しかし中古も新築と同じ値段つけてくるのもあるからなあ
それなら新築買って自分好みにカスタムするかな

[1129: 匿名さん]

阪急マニアの発言でカチンとくる人は多いが、北摂の人と同じく阪急自体、京都をバカにしている傾向が強い。
駅施設も京都の鉄道会社・地下鉄の中では断トツお粗末じゃない。
ブランドと学区に騙されて買う人が多いんだろうね。買うならせめて、その会社が販売している近隣のマンションを見てみるといいと思うよ。
京都でジオを買うなら、天神川がましだと思うわ。

[1130: 匿名さん]

ローレルコートはジオより設備は良かったけど、その分ジオより高かったね
それにしても価格と設備仕様が釣り合ってない