続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1025: 匿名さん]

プライドが高くて他を蹴落とすところは同じですよ。

[1026: 匿名さん]

烏丸通をメインストリートとする為の街路樹計画もあるようです
四条通と岡崎の都市計画も進めば、綺麗な京都になりそう
人気も出てマンション価格もしばらく下がらないのでは？

[1027: 匿名さん]

最近は、河原町通から烏丸通へと、お店も人の流れも変わりつあるようですからね。

[1028: 匿名さん]

中古だけど鴨川に面したマンション出てるね。さすがの価格ですが。
老後はあんな場所に住んで御所や鴨川を散歩して過ごしたいなあ。

[1029: 匿名さん]

リタイアやセカンド組には絶好の物件ですね。良いのは間違いないですが、高い（笑）分譲価格はどれくらいだったんでしょう？2004年竣工なら分譲価格より高く売りに出している可能性もあるかと思いまして。

[1030: 匿名さん]

上京区、84平米、5980万円、学区=御所南。恐らく竣工時より上がっていると思われます。鴨川を望む素晴らしい景観ですが、高い！

[1031: 匿名さん]

チラシ見たけど6680では？
鴨川と御所に近く、大文字や比叡山もリビングから見えるとは最高に京都らしい！
こういうのが値下がりしにくい資産価値のある物件なんでしょう
欲しいけど買えません、、

[1032: 匿名さん]

早くも700万下げたみたいですね。

[1033: 匿名さん]

値下がりしないというか、ひょっとしたらさらに値上がりするかも知れませんね。

[1034: 匿名さん]

値下げして約6000万円って.... どっちにしても2004年の中古だということを考えれば、高いですよ。

[1035: 匿名さん]

分譲価格以上の値付けしている中古物件は買う気になれない
相場と言われればそれまでだけど、心情的に無理

[1036: 匿名さん]

御所南では、しゃあないどすな〜〜

[1037: 匿名さん]

分譲価格以上の値段つけて長い間売れ残ってるのを見ると、欲深いんだろうなあと思う。
ローンが残ってるから下げられないわけじゃないだろうし。

[1038: 匿名さん]

鴨川に面していること、御所南から分離できる分校エリアなので高くなるのは仕方ないですかね。

分離しても御所南はまだまだパンク状態ですからね。

[1039: 匿名さん]

10年分の家賃が浮いたのにまだ儲けも出そうとしてるのがね〜（笑）

[1040: 匿名さん]

人気の御所南分校エリアは狭いですし、鴨川に面したマンションも希少、これだけで相当のプレミアつきますよ。
御所も近くて比叡山や五山送り火が自宅から見れるとなると、なんだかんだ言ってすぐ売れるでしょう。

[1041: 匿名さん]

あんまり御所南の物件を持ち上げたら、御所南の物件買えなくて高倉学区の端っこで僻んでる奴がまたまたアホ丸出しの書き込みよるで

[1042: 匿名さん]

確かこのマンションは元々結構高かったような記憶があるのですが…。

[1043: 匿名さん]

四条河原町より四条烏丸の方が高いんでしょうか？

[1044: 匿名さん]

もともと高かろうが安かろうが、好条件の物件なので早め売れるでしょう。中京区、御池通沿い、グランブルー御池高倉、低層階、76平米、5400万円で売買成立。学区=御所南。ですから。

[1045: 匿名さん]

関係者ですか？数日前はまだ売り出し中でしたが・・

[1046: 匿名さん]

数週間前に売れています。

[1047: 匿名さん]

だから、あんまり御所南の物件を持ち上げたら、御所南の物件買えなくて高倉学区の端っこで腐ってる四条烏丸推しの馬鹿がまた烏丸御池と御所南への罵詈雑言を書いて、スレが荒れるって！

[1048: 匿名さん]

おまえが荒らしてるんやろーが

[1049: 匿名さん]

本人登場？？(笑)

[1050: 匿名さん]

御所南に興味があるのは小さい子供がいる世帯だけだから限定されてるね。
高い物件を買うのは高齢者が多いから、もっと便利な場所を選ぶだろうね。

[1051: 匿名さん]

いきなり700万も値下げですかｗ
3月までに売りぬかないと一気に状況が厳しくなりますからね
とんでもない高値をつけていた物件もそろそろ弱気になり始める頃でしょう

[1052: 匿名さん]

御所南で不便ってどんな感覚してんだよ
また四条烏丸押しですか？笑

[1053: 匿名さん]

周期的にはそろそろ阪急沿線と桂や茨木を絶賛する北摂野郎が現れる頃ですな

[1054: 匿名さん]

阪急沿線と桂って同じじゃないの？意味不明。

[1055: 匿名さん]

御所南やたら宣伝してるけど、そんなに売れないのか？

[1056: 匿名さん]

いや宣伝ではなくてグランブルーのように最近の御所南での売買成立実績を申し上げているだけでして。

[1057: 匿名さん]

ディアステージは、御所南学区ではなく、京極学区では？

[1058: 匿名さん]

あ、すいません。1057です。
何学区かどうかなんて、どうでもよいことでしたね。

御所近辺のマンション価額が、バブルかどうかでしたね。

[1059: 匿名さん]

あそこは春日地区ですから御所南分校エリアです。
グランブルーのあの部屋は分譲時はいくらだったんでしょう？

[1060: 匿名さん]

少なくとも分譲時よりは遥かに値上がっていると思われます

[1061: 匿名さん]

他人のお古を分譲時より高く買う人いるんだ…
売主を丸儲けさせるみたいで抵抗あるなあ

[1062: 匿名さん]

御所南はじめ御所周辺の中古物件はみんなそうみたいなので、仕方ないでしょうね。高さ制限がある限り、基本、状況は変わらないでしょう。来春にはリッツカールトンも開業するし、烏丸通のリニューアル計画もあるし、バブル崩壊どころか、インフレによる地価上昇で、さらに値上がるかも....

[1063: 匿名さん]

御所南学区にマンション建て過ぎて売れ残るんじゃないの？
景色も良くて時代祭りもマンションから見えるとかなら、他府県の金持ちがセカンドハウスとして買うだろうけど、ただ学区だけを売りにしてるのは幼児のいる京都人だけが対象だしね。

[1064: 匿名さん]

2極化するでしょうね。バブル崩壊を望む連中は多いでしょうけど、そういうウリのあるマンションはますます値上がるでしょう。

[1065: 匿名さん]

御所南という学区だけでマンションばかりの場所では将来的には厳しいでしょうね。
ただのパンクしてる公立の小学校ですからね。

[1066: 匿名さん]

烏丸より西は御所や鴨川が見えるわけでもないので厳しいでしょうね。
またイーグルコートでキャンセルが出たとか。
次はどれだけ値引きするのでしょう。
そもそも完売してたのかも怪しいですね。
怪しいといえば、早々に賃貸が出てるジオグランデとローレルコートもですが。

[1067: 匿名さん]

同じイーグルコートでも、高瀬川沿いは坪280前後で即完売でした。
河原町より烏丸に…など言う人も居ますが、やはり京都らしいエリアは強いです。

[1068: 匿名さん]

まだやってるわ

[1069: 匿名さん]

誰も四条烏丸の悪口は言ってないよ。てか、四条烏丸なんか坪280の前ではもはやどうでもいいよね。そのうえ御池通のジオもローレルコートはもっと高かったらしいし。

[1070: 匿名さん]

おいやめろ！ また御所南の物件買えなくて高倉学区の隅っこで腐ってるやつがまた「烏丸御池に都銀あるか？ バス走ってるか？ 四条烏丸最高。御所南バブル弾けやがれ」だとか、嫌味と悪意に満ちた短文のツッコミでスレ荒らし始めよるやないか！

[1071: 匿名さん]

坪280万。めまいがする....

[1072: 匿名さん]

部屋によってはジオグランデとローレルコートの方が安かったよ

[1073: 住まいに詳しい人]

中京区
四条烏丸 坪300万オーバー
烏丸御池東 坪280万オーバー
烏丸御池西 坪240万オーバー
御所南東 坪280万オーバー
御所南西 坪220万オーバー

[1074: 匿名さん]

四条烏丸も御所南みたいにいくらでも建てられたら
価格も安くなるのに、土地がないのかなぁ・・・