続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1021: サラリーマンさん]

四条烏丸の人も北摂の方と同じですよ。自分たちが一番偉いんだという意識が高い人が多いんでしょうね。
四条烏丸は便利だけど、祇園祭の時以外どこにでもあるオフィス街じゃないですか。
京都らしいという表現は抽象的だけど、京都らしくて、便利で、銀行がいっぱいあって商業施設もたくさんあって、どれも一番なんだって、まるで千里中央の住民みたいですね

[1022: 匿名さん]

そら御所南も同じやわ

[1023: 匿名さん]

四条通りは、道路の通行が制限されるようですよ。
イメージは、大宮商店街のようでした。
ソースは、京都市の広報です。市バスの中吊り広告にありました。

あ、偉そうにすいません。皆さんご存知でしたよね。

[1024: 匿名さん]

四条烏丸と北摂が一緒ってことはないでしょう
客観的に見ても全然違います

[1025: 匿名さん]

プライドが高くて他を蹴落とすところは同じですよ。

[1026: 匿名さん]

烏丸通をメインストリートとする為の街路樹計画もあるようです
四条通と岡崎の都市計画も進めば、綺麗な京都になりそう
人気も出てマンション価格もしばらく下がらないのでは？

[1027: 匿名さん]

最近は、河原町通から烏丸通へと、お店も人の流れも変わりつあるようですからね。

[1028: 匿名さん]

中古だけど鴨川に面したマンション出てるね。さすがの価格ですが。
老後はあんな場所に住んで御所や鴨川を散歩して過ごしたいなあ。

[1029: 匿名さん]

リタイアやセカンド組には絶好の物件ですね。良いのは間違いないですが、高い（笑）分譲価格はどれくらいだったんでしょう？2004年竣工なら分譲価格より高く売りに出している可能性もあるかと思いまして。

[1030: 匿名さん]

上京区、84平米、5980万円、学区=御所南。恐らく竣工時より上がっていると思われます。鴨川を望む素晴らしい景観ですが、高い！

[1031: 匿名さん]

チラシ見たけど6680では？
鴨川と御所に近く、大文字や比叡山もリビングから見えるとは最高に京都らしい！
こういうのが値下がりしにくい資産価値のある物件なんでしょう
欲しいけど買えません、、

[1032: 匿名さん]

早くも700万下げたみたいですね。

[1033: 匿名さん]

値下がりしないというか、ひょっとしたらさらに値上がりするかも知れませんね。

[1034: 匿名さん]

値下げして約6000万円って.... どっちにしても2004年の中古だということを考えれば、高いですよ。

[1035: 匿名さん]

分譲価格以上の値付けしている中古物件は買う気になれない
相場と言われればそれまでだけど、心情的に無理

[1036: 匿名さん]

御所南では、しゃあないどすな〜〜

[1037: 匿名さん]

分譲価格以上の値段つけて長い間売れ残ってるのを見ると、欲深いんだろうなあと思う。
ローンが残ってるから下げられないわけじゃないだろうし。

[1038: 匿名さん]

鴨川に面していること、御所南から分離できる分校エリアなので高くなるのは仕方ないですかね。

分離しても御所南はまだまだパンク状態ですからね。

[1039: 匿名さん]

10年分の家賃が浮いたのにまだ儲けも出そうとしてるのがね〜（笑）

[1040: 匿名さん]

人気の御所南分校エリアは狭いですし、鴨川に面したマンションも希少、これだけで相当のプレミアつきますよ。
御所も近くて比叡山や五山送り火が自宅から見れるとなると、なんだかんだ言ってすぐ売れるでしょう。

[1041: 匿名さん]

あんまり御所南の物件を持ち上げたら、御所南の物件買えなくて高倉学区の端っこで僻んでる奴がまたまたアホ丸出しの書き込みよるで

[1042: 匿名さん]

確かこのマンションは元々結構高かったような記憶があるのですが…。

[1043: 匿名さん]

四条河原町より四条烏丸の方が高いんでしょうか？

[1044: 匿名さん]

もともと高かろうが安かろうが、好条件の物件なので早め売れるでしょう。中京区、御池通沿い、グランブルー御池高倉、低層階、76平米、5400万円で売買成立。学区=御所南。ですから。

[1045: 匿名さん]

関係者ですか？数日前はまだ売り出し中でしたが・・

[1046: 匿名さん]

数週間前に売れています。

[1047: 匿名さん]

だから、あんまり御所南の物件を持ち上げたら、御所南の物件買えなくて高倉学区の端っこで腐ってる四条烏丸推しの馬鹿がまた烏丸御池と御所南への罵詈雑言を書いて、スレが荒れるって！

[1048: 匿名さん]

おまえが荒らしてるんやろーが

[1049: 匿名さん]

本人登場？？(笑)

[1050: 匿名さん]

御所南に興味があるのは小さい子供がいる世帯だけだから限定されてるね。
高い物件を買うのは高齢者が多いから、もっと便利な場所を選ぶだろうね。

[1051: 匿名さん]

いきなり700万も値下げですかｗ
3月までに売りぬかないと一気に状況が厳しくなりますからね
とんでもない高値をつけていた物件もそろそろ弱気になり始める頃でしょう

[1052: 匿名さん]

御所南で不便ってどんな感覚してんだよ
また四条烏丸押しですか？笑

[1053: 匿名さん]

周期的にはそろそろ阪急沿線と桂や茨木を絶賛する北摂野郎が現れる頃ですな

[1054: 匿名さん]

阪急沿線と桂って同じじゃないの？意味不明。

[1055: 匿名さん]

御所南やたら宣伝してるけど、そんなに売れないのか？

[1056: 匿名さん]

いや宣伝ではなくてグランブルーのように最近の御所南での売買成立実績を申し上げているだけでして。

[1057: 匿名さん]

ディアステージは、御所南学区ではなく、京極学区では？

[1058: 匿名さん]

あ、すいません。1057です。
何学区かどうかなんて、どうでもよいことでしたね。

御所近辺のマンション価額が、バブルかどうかでしたね。

[1059: 匿名さん]

あそこは春日地区ですから御所南分校エリアです。
グランブルーのあの部屋は分譲時はいくらだったんでしょう？

[1060: 匿名さん]

少なくとも分譲時よりは遥かに値上がっていると思われます

[1061: 匿名さん]

他人のお古を分譲時より高く買う人いるんだ…
売主を丸儲けさせるみたいで抵抗あるなあ

[1062: 匿名さん]

御所南はじめ御所周辺の中古物件はみんなそうみたいなので、仕方ないでしょうね。高さ制限がある限り、基本、状況は変わらないでしょう。来春にはリッツカールトンも開業するし、烏丸通のリニューアル計画もあるし、バブル崩壊どころか、インフレによる地価上昇で、さらに値上がるかも....

[1063: 匿名さん]

御所南学区にマンション建て過ぎて売れ残るんじゃないの？
景色も良くて時代祭りもマンションから見えるとかなら、他府県の金持ちがセカンドハウスとして買うだろうけど、ただ学区だけを売りにしてるのは幼児のいる京都人だけが対象だしね。

[1064: 匿名さん]

2極化するでしょうね。バブル崩壊を望む連中は多いでしょうけど、そういうウリのあるマンションはますます値上がるでしょう。

[1065: 匿名さん]

御所南という学区だけでマンションばかりの場所では将来的には厳しいでしょうね。
ただのパンクしてる公立の小学校ですからね。

[1066: 匿名さん]

烏丸より西は御所や鴨川が見えるわけでもないので厳しいでしょうね。
またイーグルコートでキャンセルが出たとか。
次はどれだけ値引きするのでしょう。
そもそも完売してたのかも怪しいですね。
怪しいといえば、早々に賃貸が出てるジオグランデとローレルコートもですが。

[1067: 匿名さん]

同じイーグルコートでも、高瀬川沿いは坪280前後で即完売でした。
河原町より烏丸に…など言う人も居ますが、やはり京都らしいエリアは強いです。

[1068: 匿名さん]

まだやってるわ

[1069: 匿名さん]

誰も四条烏丸の悪口は言ってないよ。てか、四条烏丸なんか坪280の前ではもはやどうでもいいよね。そのうえ御池通のジオもローレルコートはもっと高かったらしいし。

[1070: 匿名さん]

おいやめろ！ また御所南の物件買えなくて高倉学区の隅っこで腐ってるやつがまた「烏丸御池に都銀あるか？ バス走ってるか？ 四条烏丸最高。御所南バブル弾けやがれ」だとか、嫌味と悪意に満ちた短文のツッコミでスレ荒らし始めよるやないか！

[1071: 匿名さん]

坪280万。めまいがする....

[1072: 匿名さん]

部屋によってはジオグランデとローレルコートの方が安かったよ

[1073: 住まいに詳しい人]

中京区
四条烏丸 坪300万オーバー
烏丸御池東 坪280万オーバー
烏丸御池西 坪240万オーバー
御所南東 坪280万オーバー
御所南西 坪220万オーバー

[1074: 匿名さん]

四条烏丸も御所南みたいにいくらでも建てられたら
価格も安くなるのに、土地がないのかなぁ・・・

[1075: 匿名さん]

あれだけいわくつきで値段を大幅に下げた錦東洞院のザ・レジデンスで最高1億7000万でしたね。普通に問題なく建ってたらいくらになってたか…。しかも70平米1LDKとかスケールもでかかったですね。住む人の質も違うわけですけど。

最近四条烏丸近辺は土地がなさ過ぎて建ってないから御所南なんかで騒いでるんですよね。しかも思いっきり業者に煽られてバブルなのに。。蓋を開けてみたらただの普通の公立学区のマンションだらけの街でした、みたいな。

[1076: 匿名さん]

仮定の話には何の意味ない。実際、土地ないからこれからも建たないね。建ったとしても高さ制限で10階以下。四条烏丸で10階以下。何にも見えない。窓開けたら普通のオフィス街。でも土地が出ないから建ったらやたら価格は高くなる。という訳で業者に煽られてるのは四条烏丸。そんな物件を坪300で買う奴こそ脳みそバブル。70平米1LDK? 内装はおしゃれやろね。でもセカンドで買った奴、窓開けて「騙された」って叫ぶで(笑)。因みにジオ、ローレルコート、最上階は坪300超えどしたわ。

[1077: 匿名さん]

坪300でボラれてる人たちは、四条烏丸に住んでいるという事実だけが重要なんだよ。環境とか景観とか日当たりとか全く関係ないし意に介してない。もちろんボラれたとも思ってない。そういう意味では誰かが書いていたが、北摂や阪神間の妙な人々と同じ。そこに住んでる自分LOVEなだけ。はたから観てたらただのアホ。

[1078: 匿名さん]

まあ仕事してる夫婦だったら景観より便利さが重要だから
ステータスと言うより現実的に便利だからじゃないの？
外食にも買い物にも事欠かないしね。

[1079: 匿名さん]

ていうか京都らしさ求めて御所南に住む人っているんだね。京都のことわかってないとしか思えないんですけど。笑

[1080: 匿名さん]

要は利便性と子育て環境と京都らしさのバランスを求めて御所南なんでしょ
京都らしさだけじゃない

[1081: 匿名さん]

京都のことが一番分かってないのは、坪300出して四条烏丸の物件買って、窓開けて衝撃受ける奴ちゃうか(笑)。

[1082: 匿名さん]

不動産価格は卵が先か鶏が先かという根源的問題を含んでいる。高いからよい場所なのか、よい場所だから高いのか。不動産だけでなくブランド商品もそうだが、よく考えるべきだと思います。

[1083: 匿名さん]

街中はどんどんマンション建ててる時点で自分たちで京都らしさ失ってるんやで？
最近の規制で建った1階2階だけ申し訳程度に庇つけたマンション見て、京都らしいなーとか思えるの？規制も結局中途半端やけど、規制変更前はもっとひどかったよね。鴨川や御所の緑がバルコニー一面に広がってるなら景色としてはまだしも、お互い景観崩してるマンション同士でお見合いして京都らしいとかほんと笑わせるわ。
こんなマンションだらけの街並みで京都らしいとかって言葉使わんといてほしいわ。京都がよそから来た人に勘違いされる。

ほんまに京都らしい場所からすれば御所南も四条烏丸も何ら変わらん。しいて言えば祇園祭の鉾町だけはマンションはあっても保存会の意識も強いからまだ街並みとしてはましな方。それでも室町辺りはだいぶマンションに侵食されて残念な街並みになってしまった。

[1084: 匿名さん]

鴨川や東山が一望できるといえば、四条河原町下がった所のマンションだね。
あのマンションの上層階なら景色は最高。
でも四条河原町を少し下がると街並みはあまり良くないね。

[1085: 匿名さん]

どのマンション？

[1086: 匿名さん]

もう完売したんじゃない？

[1087: 匿名さん]

残念！

[1088: 購入検討中さん]

ここ最近の書き込みを見ていると、京都って北摂と変わらないね。大阪とは唯一北摂で繋がっているわけだから仕方ないにしても四条烏丸がどうのとか御所南がどうのとか本当に北摂みたい。

[1089: 匿名さん]

北摂って言葉ここで初めて聞きました
普段あまり耳にしない言葉ですね

[1090: 匿名さん]

髙島屋の南側の駐車場跡地で計画されている大型マンションと、河原町ビブレ跡のマンションはどうなってる？

[1091: 匿名さん]

悪意と嫌味だけの短文捨て台詞と、御所南・烏丸御池への屁理屈罵詈雑言が得意な御所南の物件買えずに高倉学区で腐ってるカスが消えたと思ったら、絶妙のタイミングで北摂野郎が登場し、スレ沈滞！

[1092: 匿名さん]

腐ってるカスとかいう言葉を使うあなたが一番荒らしてるんだと思うけど、、

[1093: 匿名さん]

本人登場(笑)

[1094: 匿名さん]

それ言うと思った(笑)
阪急マニアとあんたと仲良く他のスレ行ってよ
長いよ

[1095: 匿名さん]

とりあえず1091は今すぐ消えてくれ。

[1096: 匿名さん]

本人は「私が本人です」とは決して言わないからな。

[1097: 匿名さん]

バトルおさまってるね。

高島屋南側空地のマンション建設計画について、情報お持ちの方は、提供お願いします。

[1098: サラリーマンさん]

阪急マニアって…　ジオとか阪急京都線が京都の頂点を極めているのは事実でしょ。
それ以外って話題にもならないじゃない

[1099: 匿名さん]

京都市内に住んでいると、移動はタクシーかバスか地下鉄、自転車だな
便利な場所は地下鉄の駅近なのは疑いのない事実
だから地下鉄沿線の駅近物件が人気なのだと思う

阪急なんて何年も乗っていないぞ

[1100: 匿名さん]

落ち目電鉄、阪急が未だ立派なブランドだと過大な幻想を抱いているのは桂あたりの住民だけ。いまや阪急も京阪もJRも大して変わらない。

[1101: 匿名さん]

また分譲価格の１．５倍の値段つけてる中古が・・

[1102: サラリーマンさん]

京阪と同じだなんて阪急沿線民に大変失礼ですよ。建設当時から培われてきた沿線文化を享受している桂はやはり上品な土地柄です。京阪の小汚い街並みとは全然違う。

[1103: 匿名さん]

阪急京都線は元々京阪が作った路線ですけど…笑

馬鹿じゃないの？笑

[1104: 匿名さん]

1103さん　
＞阪急京都線は元々京阪が作った路線ですけど…笑

マンションとは関係ない話ですが、雑学としては面白い話なので
調べてみると、本当の事なのですね。

それと、桂駅には2001年まで特急は止まらなかったのも知りました。

[1105: 匿名さん]

ええ、阪急京都線アピールがあまりにうざいので一応正確な情報としてコメントしときました。

今後二度と京阪沿線や京都市内各所を馬鹿にするような勘違いコメントが出没しないことを祈ります。

てか、建設当時から…とか京阪なのにマジ恥ずかしいコメント。笑

[1106: 匿名さん]

>>また分譲価格の１．５倍の値段つけてる中古が・・

どこのどの物件ですか？？

[1107: 匿名さん]

大体想像つくけどあえて書きませんが、中古を買う時は分譲価格を調べるのは鉄則では？

[1108: 匿名さん]

なんか上のスレ読んでると、買う気がなくても知りたくなる....

[1109: 匿名さん]

阪急京都線が京阪？阪急のホームページには自社が作ったみたいに書いてありますが、どういうことでしょうか？
マンションとは関係ないけど。

[1110: 匿名さん]

桂をやたら称賛される人がいるけど、そんなにいいかな。仮にいいマンションができても、そんなに住みたいとも思わないね。商業施設もないし、街並みも暗いし。
都心と郊外と分けて考えたとしても、京都の郊外でも良い場所は桂以外にもあるしね。

[1111: 匿名さん]

建設の経緯くらいから読んでみるとよくわかりますよ↓。（Wikipedia）

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E9%98%AA%E6%80%A5%E4%BA%AC%E9%83%BD%E6%9...

簡単に言えば、

昭和初期に京阪が免許を持って、淡路⇔西院間を開通させた。
その後関西初の地下線路が開通し、「京阪京都」駅（現在の大宮駅）が開業。
鉄道会社全体の業績悪化により戦時中に京阪と阪急が合併、戦後に分離する際に阪急が無理やり京都線を奪っていった。
烏丸、河原町は阪急になってから延伸。

ということですかね。

まぎれもなく、桂を含む阪急京都線は京阪が作った新京阪線です。

というか、歴史はともかく、現在も、桂は交通の便が良いただのベッドタウンです。
神戸のように横に長い形状をしていないため、JR・京阪・阪急関わらず、基本的にわざわざ電車沿いに住むという文化は京都の中心の人間にはありません。電車はあくまで大阪へ行くための交通手段、中心部が飽和してから仕方なく広がっていった住宅地という認識です。

[1112: 匿名さん]

まさにその通りですよね。
今でこそ桂やそれ以外にも特急が停まりますが、
河原町、烏丸、大宮→十三、梅田っていうのが
京都人の中では長く定着していたので
北摂や桂はあまり重要視されていないのだと思います。

勝手に高級住宅地域だと言っているのは阪急沿線オタクの妄想だと思います。
この人が出てくるとマンションの話が出来なくなるのでアクセス禁止にして欲しい
くらいです。

[1113: 匿名さん]

桂は京都と大阪の間という認識しかなかったです

[1114: 匿名さん]

中古はプレミアと称してとんでもなく吹っかけてるぼったくり物件から超掘り出し物まで玉石混交だから難しいですね。
新築はある程度は相場があるので分かりやすいですが。

[1115: 匿名さん]

ついでに言うと大宮から河原町までも、元々は京阪が免許を取得していたので、純粋に阪急京都線で阪急自身が初めから建設したところはないよ。
かなり、大阪や神戸でやっていることをみても強引な会社ですよ。
ジオだって建物の質の割にはたいしたマンションでないしね。
財閥系の不動産のほうが信頼はおけるよね。
こんなことを書くと阪急マニアや宝塚のイメージを持っている女性にはショックだろうけど

[1116: ご近所さん]

京都市役所の横に建設しているジオのマンション
どこから見ても普通クラスのマンションに見えるぞ
あれを高級マンションという方がおかしい
単に値段が高いだけだな

[1117: 匿名さん]

確かに、昔からそこにある様に馴染んでますよね
ローレルコートの方が面白く御池っぽいけど、板に書かれていた様に白いタイルが残念
立地が最重要なのは同じですけど、私はデザインも結構気になります
グランブルーは御池も千本丸太町もいいなぁ、と思う
上で書かれてた青蓮院門跡のマンションは左京区の邸宅という雰囲気で素敵ですよね

[1118: 匿名さん]

京都市役所の横に建設しているジオのマンションか…
あの地域に、なじめてるのかな？
かなり浮いてるように見えるが…

[1119: 匿名さん]

ジオグランデやローレルコートの辺りは10年前に3000万〜4000万で売られてたぞ（笑）
それを今、六千万以上出して買うなど高値掴みも良いところ！

[1120: 匿名さん]

ジオの最上階は6000万円どころか、7000万円超えてましたね。ローレルコートも6000後半。でもこれから何年待ってもこの辺りが3000万~ 4000万に下がることはないでしょうから、仕方ないですね。