続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[2: 匿名はん]

プレティナージュ御池東洞院の優先案内会のお知らせが届きましたが、最上階クラスの予定価格が２億円オーバーでした。場所が場所なだけに強気ですねぇ〜

[3: 匿名]

４０００万円代の部屋は無いのでしょうか？

[4: 匿名はん]

>>03
４０００万円台ありましたが、専有面積の小さなタイプがその価格帯だったような…。

[5: 匿名はん]

７０平米台の３ＬＤＫはおいくら位でしょうか？

[7: 匿名はん]

下層階の設備仕様はペラペラで、中層階が普通（ただし、60㎡　6,000万円台）
上層階が特別仕様との事です。

[8: 匿名はん]

坪３００万！
これは買ってはいけない。
業者の思うつぼだ。

[9: 匿名はん]

04です。プレティナージュ御池東洞院　予定価格帯(案内状より抜粋)
デラックス　　【2〜5Ｆ】 約45㎡〜90㎡　 約3000〜8400万円
ラグジュアリー【6〜11Ｆ】 約70㎡〜90㎡　 約5500〜10500万円
プレミアム　　【12〜13Ｆ】約90㎡〜120㎡ 約9500〜18000万円
トップハウス 【14Ｆ】 約105㎡〜150㎡　約14500〜28000万円

※最上階の坪単価…600万円超えてません(？)笑

[10: 匿名はん]

リソシエラクジェ北野（田丸産業）のチラシがはいってました。

[11: 匿名はん]

京都の中心部に建つマンションは、どこも６千万円以上になってしまいましたね。
イーグルコート京都錦小路、プレティナージュ御池東洞院、コンフォート御幸町御池・・・
供給が多いですが、この値段で買おうとする人がそれだけいるのでしょうか。

[12: 匿名はん]

市内ど真ん中でなくてもいいですが、宝くじが当たったら考えることにします。いつになることやら・・・。金持ちはええなぁ。単なる貧乏人のひがみでした。

[13: 購入経験者さん]

>>09 資料請求したら長谷工アーベストから電話が有ったんだけれども、
今考えると、ウチは最下層の客と位置づけられてるの確実です（苦笑）
東京・大阪の都心物件関係者の話では、こういう場合、いちばん条件の
悪い安い部屋でも豪華な共用施設に迎えられて毎日快適に過ごせると
聞きますが、どんなもんでしょうね。名鉄＋長谷工で豪華というのも
ちょっとイメージがわかないなあ。

[14: 周辺住民さん]

京都市内中心部はまさにプチバブル状態ですね。特にここ1年の価格上昇はすごいです。
プレティナージュ御池東洞院、コンフォート御幸町御池など確かに立地的には良いですが、
あの価格となると一般サラーリーマンにはなかなか手が出ないですね。
おそらくターゲットは、リタイア世代か、セカンド需要でしょう。
東京にはお金持ちがたくさんいますので、そういった方がセカンド用として
キャッシュで買われるのでは？
私が住んでいるマンションも半分ぐらいセカンドのようですが、
これも京都ならではですよね。

[15: 匿名さん]

需要があるから供給するのは市場の原理ですしね。
とにかく現状のバブル状態から抜け出すのには
何らかの動きがないとこの状況は変わらないでしょう。

ttp://www.kyoto-np.co.jp/article.php?mid=P2007022400128&genre=C4&area=K1F

こういった動きもありますが。

[16: 匿名はん]

２，３年後には値下がりするかなあ・・・

[17: 匿名さん]

今出川通りや丸太町通りに面したマンションは洗濯物が干せるのでしょうか？堀川通りよりましな気がしますが。

[18: 匿名はん]

東大路通り沿いの、八坂の塔の近くのセイバーズ跡って、マンションになるんですか？地元の人がそういってたのを小耳にはさんだんですが？誰かしってる？

[19: 匿名はん]

セイバーズ跡地がマンションという噂は聞いたことがあります、
が、住みたいとは思わないですねえ。
東大路の騒々しさと混雑といったら…
買い物・通勤に特に便利なわけでもないし。

[20: 匿名さん]

エスリード・ネバーランドともにバルコニー向き東西でほぼ同じ価格設定なのですが、
普通東の方が高いのが一般的だと思います。東側に悪条件の何かがあるんですか？
ネバーランドの場合これから交通量増えるであろう葛野に面してる事かなぁと想像付くんですが
エスリードの場合東側の方が建物も低そうだし、西側が高い理由が分かりません。
いずれも南向きが残っていないので、東か西かで迷っています。助けて下さい。

[21: 匿名]

ネバーランドはまたシアーズが販売しますか？お勧めしません。ライバル社ではありませんが、痛い目に遭いました。

[22: 匿名はん]

>>21
どんな事があったんでしょうか？

[23: 購入検討中さん]

>>21　シアーズさんのマンションを検討中ですが、シアーズが悪いというよりその担当の営業のかたによると思いますよ。　わたしの担当の方は物知りで良い方ですよ。

[24: 営業マン]

どの会社にも強引な人、勉強不足な人がいますよね。
押し切られないように、また厳しい突っ込みが出来るように
購入希望者もかなり勉強しておく必要があると思います。

あまりにも感じが悪い場合は最初からはずしてもらえばよいでしょうが、
最後にいい加減な対応をされると、契約まで気分がずっと悪いと思います。
引渡しまで販売会社とは付き合いますので、契約の段階でも気に入らない
ことがあれば、その旨を伝えて担当を替えてもらってよいのでは
ないでしょうか？

[25: ２１]

担当は頼りないのですが、上役の対応をみても、販売会社のスタンスに疑問を感じています。かといって、他社がすばらしいとも思わないので、不動産販売会社ってこんなもんか、と。。。そのうち変わらざるを得ない時がくるでしょうが。

[26: 匿名さん]

冷静に物件を判断できれば担当営業はどうでも関係ないんですけど
やっぱり人間ですからね。。

[27: 匿名はん]

>>20
価格表見ても東側のほうが全体的に高いですが…
西側はたまたま角部屋などの高い部屋が残ってただけでは?

[28: 匿名さん]

>>20
エスリードは売れ残ってるのが東側だからそういう卑屈な印象を受けるのでは？
ネバーランドの通り沿いに気が付くのにエスリード東隣の染工所に気付きませんか？ｗｗ
西棟は東棟が遮ってくれるので少しマシですが、当の東棟に関しては、多分健康に神経質な人でなくても臭いは少なからず感じると思います。

[29: 賃貸住まいさん]

最近めっきりマンションのチラシが減りましたね。
この時期は新聞に入らないのかな。

[30: 入居済み住民さん]

前スレを参考に吟味し、２月に新居へ移った者です。
マンションそのものは大満足なんですが、住民の質が低くてうんざりです。
ゴミ出しの決まりを守らない、敷地内にガレージないのに路駐しまくる、
自転車置き場でないところに停める等々。
最上階にお住まいのお金持ち様だそうですが、レベルが低すぎる！
こういう人って何のために御所南に住もうと思ったんですかね。
（私は実家から徒歩３分だし、環境が良いから選びました）
なので、いくら学区や周辺環境が良くても、マンションである以上
（まぁ、一戸建てもそうですが）変な奴が隣人になる可能性はあるという
ことで、こだわりすぎなくても良いかなと思います。
まぁ、比率の問題でしょうけど・・・。

[31: 匿名はん]

『高さ制限の条例が９月から施工となると、今仕入れている土地ぐらいまでが高層建築が出来るかなぁ。』
『来年あたりから発売される物件は見込み薄、あるいは価格高騰になるので、もしかしたら今買わないと・・・』
という営業トークがどの物件でも炸裂しそうですね。

[32: 匿名はん]

>>30
お気の毒に。一定割合で居ますよ、変人さん。
これは高級マンションだろうが関係なし。

[33: 匿名はん]

去年入居したわがマンションも非常識な人々がたくさんいましすよ・・・
ちなみに御所南学区です。

[34: 匿名はん]

去年入居したわがマンションも非常識な人々がたくさんいましすよ・・・
ちなみに御所南学区です。
本当に住人次第ですよね

[35: 匿名はん]

パークホームズ今出川。完売しましたね。
モデルルームもなくなったようです。

個数もそんなに多くなかったですが、
売れるの早かったですね。

上京区・北区あたりに、
もっとマンションが建てばいいのになぁ。

[36: 匿名はん]

３５です。個数→戸数です。間違えました。
すみませんでした。

[37: 匿名はん]

町中を歩いていたら、こんな看板見つけた
「ネバーランド市場室町ロマン」
場所は四条室町を上がったところ。

でも高いだろうな・・・

[38: 匿名はん]

変換ミスでした。
誤：「ネバーランド市場室町ロマン」
正：「ネバーランド四条室町ロマン」

[39: 匿名はん]

東洞院蛸薬師下がった駐車場跡地がマンションになるらしい。

[40: 匿名はん]

パークコート修学院を検討していますが、情報ありますか。

[41: 購入検討中さん]

サーパスシティ西院日照町が京都市で初めてミキハウス子育て総研から認定を受けたそうです。
ところでミキハウス子育て総研ってどういう活動をしているのでしょう？？？

[42: 不動産購入勉強中さん]

http://www.55192.com/contents/company.html

このあたりからご覧になれば、だたいの活動はわかると思いますよ。

[43: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
う〜ん、やっぱり「認定評価事業」てどうお金を生み出すのかわからないなぁ。
デベから評価料を貰ってるのでしょうかね。

[44: 物件比較中さん]

今、ダイヤモンドシティハナを基点として物件を検討中です。
予算は3500万円ぐらいで大阪市内まで通勤します。
サーパスシティ西院日照町、アトレ西院、エスリード西京極２、エスリード太秦、
シャリエ西大路御池、ネバーランド葛野大路三条の中でどれがお薦めでしょうか？
前スレとか他のスレを見てシャリエとネバーランド、アトレ西院は大体イメージが掴めたのですが、
それ以外のマンションってみなさんどういう印象をお持ちですか？
モデルルームにも足を運んで自分の中での評価は既に持っているのですが、購入に際して
第三者の方の意見を伺ってみたいと思いました。
よろしくお願い致します。

[45: 入居予定さん]

シャリエかネバーランドかな。
立地・価格・資産価値・環境・設備の面考えて一番妥当だと私が思ったのは、ネバーランドです。
その前にシャリエ契約してしまったんだけどね…。
エスリード・アトレはあまりオススメしないな。
ハナ・重視だけならアトレ・エスリード・サーパスも良いかなと思うけど…。

[46: 契約済みさん]

＞44
シャリエ、サーパス、エスリード、ネバーランドを比較してネバーランドに決めました。私たちの場合は南向きと間取りを重視していて、一番フィットしたのがネバーランドでした。近くにもコープが出来るみたいですしね。でも45さんが書かれてる通りハナにはネバーランドは少し遠いと思います（徒歩２１分！自転車なら可能）。間取り的にはシャリエかネバーランドだと思います。エスリードの南向き棟の間取りは無理やり３ＬＤＫの部屋を作ったみたいな感じで、ＬＤの間取りがメニュープランの変更（３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫに変更して）をしないと私たち的には駄目でした。

[47: 契約済みさん]

>44
私はサーパス西院日照町に決めました。
共働きで留守がちなので、セキュリティがしっかりしていることと
お客さんが来た時や子供が帰ってきた時にメールで知らせてくれる機能が気に入りました。
最近の設備は進歩したものだと感心しましたよ。
右京郵便局が目の前なので、不在通知が入っててもすぐに取りに行けますしね！
後はハナや業務スーパーに歩いて買い物に行けるので老後も暮らしやすいかなと思いました。
欲を言えばネバーランドと同じ価格設定だったら良かったのですがねぇ。

[48: 契約済みさん]

ハナに近いのは良いと思います。
ですが毎日いきますかね？買物行っても荷物があるので車で行くと思います。
そお考えると距離はそんなに遠くないとおもいますよ。
それよりも周りを歩く環境とかも大事だと思います。

[49: 契約済みさん]

私も本日、ネバーランドを申し込んできました。決め手は価格とこれからの街だと思ったからです。駅もできるし、スーパーもできる、ガレージも平面で2000円までだし。ずばり文句がなかったからです。　今から住むのをワクワクしています。　まったく買うつもりがなかったのにな？　明日からも仕事頑張るぞ！！

[50: ご近所さん]

ハナの利点は夜23時まで営業していることです。
帰宅が遅い私はほんと重宝しています。
毎日通えば荷物も多く無いし、歩ける範囲なら車で行くことはまず無いですし、
ふと必要なものが無かった時にすぐに行ける距離にあるというのはほんと便利なものです。
でも、私は開いてる時間であれば業務スーパーの方を利用しますが^^