続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[1246: ご近所さん]

夷川富小路の北東角で御所南小から1〜2分の所です。

[1247: 匿名さん]

規模はどの程度なんでしょうか？

交通の便としてはあまり便利な場所ではないですね。
丸太町7分ってとこですかね。

御所南小がまだまだパンク状態であることを考えれば小規模だと結構微妙な物件だと思いますね。

夷川あたりは嫌いじゃないですけど。

[1248: 匿名さん]

高島屋裏は内廊下じゃないでしょうね
やっぱり内廊下がいいです

[1249: 匿名さん]

1238さんの書いてる物件のように、小規模はほんとに先々が不安ですね。

修繕積立の計画は大抵5年毎に積立を増額する計画になってるので中古買うときも気をつけないとダメですね。
築10年ギリギリくらいの物件を築浅で維持費はそんなに高くないと思って買ったら、翌年から修繕積立が倍になった、とか現実にありそうですね。

[1250: 匿名さん]

内廊下は高級感が漂いますが、入口側に窓がなくて解放感が....

[1251: 匿名さん]

京都なら内廊下でも角部屋の確立が高く
廊下側は水回りで固めている所が多いので
解放感はあると思います
逆に廊下側に窓があって、その前を人が通るのは
落ち着かないですね
窓も開けられないし、飾りみたいなものでは？

[1252: 購入検討中さん]

声が大きな奥さんの場合は丸聞こえになるな　外廊下は

[1253: 匿名さん]

確かに京都は1フロア4戸とかの狭いマンションが多いので、正方形に近い土地だと全戸角部屋で中心に内廊下を持ってくることが可能になりやすいですね。

けどそれで5階建てしか建たないと結局18戸とかのマンションが出来上がりますね。

しかも内廊下は外廊下よりやや維持費も高くつくので結局小規模維持費超割高マンションになってしまう…。

[1254: 匿名さん]

20戸位だと3〜4年に1度は理事会役員が回って来ますね
セカンドが多いともっとか…

[1255: 匿名さん]

大規模だと理事会の議題や決定事項すら把握していない住民が多く無責任 無関心になりがちです
理事会が面倒臭いというような住民ばかり集まる団地マンションは尚更危険

[1256: 匿名さん]

プレミスト御所南はかなり高額になるようです
規模は確か20戸ほどだったかと
交通の便もいまひとつですし、パンクしている御所南小学校目当てで買うのは馬鹿らしいですね

[1257: 匿名さん]

大規模って何戸くらいですか？
京都市内だと100前後がやっとですけど。
しかもめったに出ない。

[1258: 匿名さん]

京都の中心部の感覚では100前後あれば大規模でしょうね。
40以下は小規模、40〜80くらいが中規模って感じでしょうか。

完全に他のエリアとはズレてますよね…

京都だけでマンション探してると20戸前後のマンションに見慣れて普通のように思ってますけど、かなり小規模ですよ。他では高級マンションの戸数として普通あり得ない戸数だと思います。いつか破綻する気がします。

[1259: 購入検討中さん]

10年前に買って積立金上がる前に高値で売った人が最強ですねえ

[1260: 匿名さん]

確かにそれ最強！

[1261: 匿名さん]

値付け間違えて半年や一年も売れ残ってる物件もありますけどね（笑）
不動産価格が底の時期に買ったんだから、それなりの値段つければすぐ売れるものを、欲出すから（笑）

[1262: 匿名さん]

>1238

グランシティオの修繕積立金は確か8830では？
33320なんて大嘘まで書いて大規模マンション買うように誘導するのはタチ悪いですな！

[1263: 匿名さん]

確かに築11年でそれは高過ぎる気もしますね。

けど、逆に8000円台は安過ぎですね。
購入考えるならよく修繕計画を確認された方が良いかと思います。それこそ15年、20年となって倍々になるか、破綻するかどちらかでしょうね。先送りしてるだけだと思います。

[1264: 不動産業者さん]

http://mansion.o-uccino.jp/detail_0003165561_m/

これみてごらん

[1265: 匿名さん]

こっちには8330円と書いてますが
http://www.kyoto-citylife.jp/bukken/details_0000071004.html