続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[43: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
う〜ん、やっぱり「認定評価事業」てどうお金を生み出すのかわからないなぁ。
デベから評価料を貰ってるのでしょうかね。

[44: 物件比較中さん]

今、ダイヤモンドシティハナを基点として物件を検討中です。
予算は3500万円ぐらいで大阪市内まで通勤します。
サーパスシティ西院日照町、アトレ西院、エスリード西京極２、エスリード太秦、
シャリエ西大路御池、ネバーランド葛野大路三条の中でどれがお薦めでしょうか？
前スレとか他のスレを見てシャリエとネバーランド、アトレ西院は大体イメージが掴めたのですが、
それ以外のマンションってみなさんどういう印象をお持ちですか？
モデルルームにも足を運んで自分の中での評価は既に持っているのですが、購入に際して
第三者の方の意見を伺ってみたいと思いました。
よろしくお願い致します。

[45: 入居予定さん]

シャリエかネバーランドかな。
立地・価格・資産価値・環境・設備の面考えて一番妥当だと私が思ったのは、ネバーランドです。
その前にシャリエ契約してしまったんだけどね…。
エスリード・アトレはあまりオススメしないな。
ハナ・重視だけならアトレ・エスリード・サーパスも良いかなと思うけど…。

[46: 契約済みさん]

＞44
シャリエ、サーパス、エスリード、ネバーランドを比較してネバーランドに決めました。私たちの場合は南向きと間取りを重視していて、一番フィットしたのがネバーランドでした。近くにもコープが出来るみたいですしね。でも45さんが書かれてる通りハナにはネバーランドは少し遠いと思います（徒歩２１分！自転車なら可能）。間取り的にはシャリエかネバーランドだと思います。エスリードの南向き棟の間取りは無理やり３ＬＤＫの部屋を作ったみたいな感じで、ＬＤの間取りがメニュープランの変更（３ＬＤＫ⇒２ＬＤＫに変更して）をしないと私たち的には駄目でした。

[47: 契約済みさん]

>44
私はサーパス西院日照町に決めました。
共働きで留守がちなので、セキュリティがしっかりしていることと
お客さんが来た時や子供が帰ってきた時にメールで知らせてくれる機能が気に入りました。
最近の設備は進歩したものだと感心しましたよ。
右京郵便局が目の前なので、不在通知が入っててもすぐに取りに行けますしね！
後はハナや業務スーパーに歩いて買い物に行けるので老後も暮らしやすいかなと思いました。
欲を言えばネバーランドと同じ価格設定だったら良かったのですがねぇ。

[48: 契約済みさん]

ハナに近いのは良いと思います。
ですが毎日いきますかね？買物行っても荷物があるので車で行くと思います。
そお考えると距離はそんなに遠くないとおもいますよ。
それよりも周りを歩く環境とかも大事だと思います。

[49: 契約済みさん]

私も本日、ネバーランドを申し込んできました。決め手は価格とこれからの街だと思ったからです。駅もできるし、スーパーもできる、ガレージも平面で2000円までだし。ずばり文句がなかったからです。　今から住むのをワクワクしています。　まったく買うつもりがなかったのにな？　明日からも仕事頑張るぞ！！

[50: ご近所さん]

ハナの利点は夜23時まで営業していることです。
帰宅が遅い私はほんと重宝しています。
毎日通えば荷物も多く無いし、歩ける範囲なら車で行くことはまず無いですし、
ふと必要なものが無かった時にすぐに行ける距離にあるというのはほんと便利なものです。
でも、私は開いてる時間であれば業務スーパーの方を利用しますが^^

[51: 契約済みさん]

＞４９
契約済みさん、おめでとうございます！私もネバーランド購入者です。同じくまだ買うつもり無かったのですがモデルルーム行って気持ちが大きく傾いちゃいました。来週から最終分譲のようですが、あとどれくらい残ってましたか？

[52: 物件比較中さん]

>45
45さん、回答ありがとうございます。
エスリード、アトレをお薦めされない理由は何でしょう？
色々な掲示板を見てみたのですが、特にエスリードが良いっていう情報が無いんですよね〜。。。
なぜかエスリードのマンションの単独掲示板も無いし。

[53: 物件比較中さん]

45ではありませんが、電車の音が気にならなければ私はアトレもいいと思いますよ。
部屋の広さもそこそこあるし、間取り変更プランも多く、なかなか良かったですよ。
ただ、キッチン等に標準でついている設備はシャリエやネバーランドより少ないので、同じような設備にしようと思ったらオプションで購入しないと駄目だと思います。そうすれば、まぁ大体、同じような感じになりそうでした。パンプレットには載ってませんでしたが、玄関ドアも確認して貰ったところ耐震ドア枠でしたし。
個人的にはシャリエもいいなって思うのですが、南向きはちょっと高いんですよね・・・。
ネバーランドはバランスが取れていて良いと思いますが、大阪に通勤するのはちょっと大変そうな気がします。そのあたりはどうなんでしょう？京都市内の移動のみだったら良いと思いますよ。

[54: 匿名はん]

エスリード購入者ですが、
阪急で大阪に通うならエスリードはやめといたほうがいいですよ。
ＪＲなら地下鉄新駅から京都駅に行けるのでまだいいですが。
ネバーランドも、物件はいいんですが交通の便がよくないのが
玉にキズです（みんな車で通うのかなぁ）。

阪急で通うなら西院駅に近いとこがベストですが、どこも微妙に遠いので
(シャリエがぎりぎりどうにか徒歩でも行ける範囲かな)
西京極駅に近いエスリード西京極第２かアトレ西院がいいんでは
ないでしょうか？
上の方が言うように低層階だと騒音が気になるかもしれませんが…

[55: 匿名はん]

あ、54ですがうちが購入したのはエスリード太秦です。

[56: 匿名はん]

東山安井のセイバーズ跡地も、また高級マンションになるようですよ。
確かに有名な観光地に近いけれど、強気が過ぎるような。

[57: 物件比較中さん]

１階にガレージがあるマンションは構造があまりよくないと聞きました。　１階が部屋なら壁がたくさんあって構造がしっかりしているが、敷地が狭くガレージを無理に造ったところは壁が少なくもろいと聞きました。　詳しい本にも載っていました。　大地震の際もそのようなマンションの方が多く倒壊したとも聞きました。　皆さんはどう思われますか？　心配です・・

[58: 物件比較中さん]

>>57さん
敷地が広い場合は１階がガレージでも大丈夫なんでしょうか？

[59: 匿名さん]

>>57さん
私も気になって確認した事がありますが、大震災以降の新耐震基準で作られたものであれば大丈夫との事でしたよ。

[60: とくさん]

どちらかと言えば1階ガレージがもろいだけで、大丈夫だと思いますよ。

[61: 物件比較中さん]

丸太町御前東入上ルのあたりに新しいマンションが建つみたいですが...
どのようなものなんでしょうか？

[62: 周辺住民さん]

サンクタス四条烏丸の折り込み広告が入りました。
３ＬＤＫ７０平米台で４千万円後半から。
上層階は１億以上らしいですが、どれほど売れるのかな。