続・いま京都で気になるマンションは？？

[匿名はん]

うーん。ついに閉鎖されてしまいましたね。。。残念。
一応、新スレたてました。
みんなでより良いマンションゲットを目指しましょう！

前スレ　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/208/

[523: 匿名さん]

キングですか　移転なんですかね

[524: ご近所さん]

確認してくださいね。私もうる覚えです。

[525: 匿名さん]

移転して現キングがマンションかも知れませんね
それなら休業しなくてもいいですから
高野のカナート横にもパチ屋ができるみたいですから
パチ人口減る中大変ですね

[526: 物件比較中さん]

キングがマンションになると東側視界が広がってますから良いですねえ
期待できます

[527: 地元業者]

マンションだと坪250万はするでしょうね。

[528: 匿名さん]

基準地価が発表されました。
京都市内で一番土地の値段が高いのは河原町四条付近と思いこんでいましたが、今は四条烏丸付近が一番高いのですね。

基準地価　京都市中心部で上昇　河原町通　府内で最も下落（朝日新聞京都版）
http://mytown.asahi.com/kyoto/news.php?k_id=27000001209200004
> 府は、２０１２年の基準地価を２０日付で発表した。上京区などの京都市中心部で４年ぶりに上昇に転じ、ほぼ全域で下げ幅が縮小。

> 最高価格は中京区烏丸通四条上ルの商業地「京都御幸ビル」で、前年と同額の１平方メートル当たり２４８万円。
>２位は下京区四条通柳馬場西入の「アオキビル」で、前年から横ばいの２４２万円。
>四条烏丸交差点から四条通周辺のブランド力が定着していることがうかがえる。

> 対照的なのが河原町通だ。かつて２７年連続で最高価格だった中京区河原町通三条下ルの商業地「あじびる」はマイナス７・７％で、１地点としては府内で最も下落して１９１万円に。
>最近１０年間の最高値だった０８年の３４８万円と比べると５０％近く下落した。高級ブティックが移転してカラオケ店やコンビニエンスストアが増えるなど、町の様相が変わりつつある。

[529: 匿名さん]

キングが移転でマンションだとすると、そっちの場所の方が
だいぶ良いですね。
価格も田の字と変わらないと思います。（予想）
京阪も始発なので座れますね（笑）

河原町、魅力なくなったなぁ～と思っていたら
地価もすごく下がっているのですね。
下がった方がチェーン店以外の人も買えるので
また活性化すればいいですね。

[530: 匿名さん]

河原町は学生や観光客が多く、道路も狭いし雑然としてますね。
烏丸の方がビジネスマンが多くお洒落で大人なイメージがあります。

[531: 購入経験者さん]

河原町の地価が下がった方が活性化していいと思うのに賛成です
出町の三角州その昔はハッテンバだったけど今はどうなんでしょうか　(笑)

キングがマンションになれば候補にしたいですねえ
キングレジデンスという名前にはしないでね　(笑)

[532: 地元業者]

マンションはないでしょうね。たぶん。

[533: 匿名さん]

鯖落ちてるのかな

[534: ご近所さん]

基準地価では四条河原町交差点の土地は評価されているのでしょうか？
基準地価は評価地点が少ないので要注意です。
評価地点の多い、路線価のほうがこの場合は信用できますよ。
私の記憶が正しければ、路線価での京都府内最高地点は四条河原町・高島屋かその向かいだったと思うのですが。

[535: 周辺住民さん]

昔は、四条河原町北西角の「富士銀行京都支店」前が京都で一番地かが高い場所でした

[536: 匿名さん]

いずれにしろ、京都駅に京都の中心が移ることは絶対にあり得ません。JRですし。

[537: 匿名さん]

素朴な疑問なんですけど、広さはともかくとして学区を気にされている方って、子育て世代ですよね。5000万や6000万ってお金を簡単に工面できるのですか？学区にこだわるより私立にいかせるほうが、経済的だと思います。

[538: 匿名さん]

学区が良いところは環境も良いです。御所の東西南北や下鴨、北山など。
御所南学区でも私立に行ってる小中学生は多いです。

下鴨神社隣の研学キャンパス跡地が低層マンションになって75m2で50百万円なら烏丸御池より魅力的だと思います。

環境が良いところは価格が高い⇒教育熱心な人が比較的多い⇒良い学区。

但し良い学区に引っ越せば自分の子供が利口になる訳ではありません。
比較的学校が荒れていないだけで、塾通いなどの自助努力によります。

御所周辺が人気学区でなくても不動産価格は高いでしょう。

[539: 匿名さん]

京都も総合選抜の頃のほうがのんびりしてて良かった。今って、北摂みたい（笑）。学区の良し悪しなんてころころ変わるのに。

[540: 匿名さん]

豊中の１１中と御所南、似てるよね。千中と京都って意外に似た者同士？

[541: 匿名さん]

似てません。
認知度も違います。
千中？　千本中立売？（笑

[542: 匿名さん]

京都の中心部が希少価値とか言っても、現在の京都市の実力、東京スタンダード価値観では、極一部のラグジュアリーマンションを除いて3000万円後半から4000万円程度が関の山でしょう。その中で気になるマンションを調べるほうが現実的です。烏丸線がいいと言っても交通局自体が大赤字でいつ潰れてもおかしくないし、東京などからの転勤族や関西以外からの転入者が、習慣や言葉を気にせずに住めるのは阪急沿線だけであることが全国スタンダードです。阪急でも、京都線が最も格下であることは、皆さんも知っておられるでしょう。序列的には神戸線、宝塚線、京都線の順番ですし。
だから4000万円以下のマンションについて、いい情報がないかなと。