青森・盛岡・仙台 ヘリテージホーム

[りりぃ]

輸入住宅として売り出しているヘリテージホームさんを検討中です。
全国的なホームビルダーさん並のお値段と聞いていますが、
造作が多く手作り感に好感を持っています。
既にお家を建てられた方、これから立てようとしている方、情報交換しませんか？

[125: e戸建てファンさん]

ここのブログに、1月か2月にイタリア社員旅行の記事が2件あったのに、何故か消されてた…。新型コロナに感染大丈夫だったのかな？

[126: 戸建て検討中さん]

八戸店の方。
他社の悪口ばっかり言ってる。
そう言う貴方が一番信用できない。

[127: 検討板ユーザーさん]

>>126 戸建て検討中

某競合他社は黙っていてくれないか。ここは検討板なので。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>125 e戸建てファンさん

削除申請したほうがいいのでは？訴えられるよ。

[129: 検討板ユーザーさん]

>>125 e戸建てファンさん

コロナ脳ww

[130: 検討板ユーザーさん]

安くはないよね。裕福な会社員が建てるイメージ。我が家は夢のまた夢(T . T)

[131: 口コミ知りたいさん]

FPの資格をお持ちの方を紹介され、
住宅ローン40年が一般的ですと言われました。
ここで建てられた皆さんも一緒ですか？

[132: 検討板ユーザーさん]

社員や競合が出てくると話がややこしくなる。社員は社員で、悪い意見に喧嘩腰での対応。競合は競合でこの会社の悪口。オーナーの素の意見が聞きたい

[133: 自由人]

会社経営をしています。金融機関に勤めていたことがあるので、１つの意見として聞いてください。

住宅ローンで40年は長すぎると思います。年収の5倍までという基準を遥かに超えているのではないでしょうか？
35年でも長いとは思いますが、私からすれば40年を打診してくる時点で、売る事しか考えていないFP、営業マンなのではないのかなと思ってしまいます。

しかし、とは言っても、年収の5倍までという要件を厳格に解釈すると、自分の理想とは違う家になってしまうから難しいんですよね・・・

正解は無いご質問だと思いますので、ご家族様とも相談しながら決めてくださいね。
悔いのないご決断を！

[134: 職人さん]

少し誤解をしているようですね。

40年ローンにする根拠はあるんですよ。
ひとつは、「返済比率」の問題です。
年収に対する、返済額の比率が金融機関で決められています。この比率が高くなるほど、返済が滞る危険がある人物と見られます。金利や保証料を高く設定されることもあります。
例えば、年収500万円の場合、返済比率を25 ％とすると年間125万円の返済が上限です。これは自動車ローンも含めます。
住宅ローンに使える返済額を年間100万円とすると35年で利息込み3500万円、30年で3000万円にしか借りられません。
しかもこの計算をするためには、審査用の金利を使用します。公表はされていませんが、２％程度でしょう。なので借入額はさらに小さくなります。
これではまともな家が建ちません。
返済比率を下げるために、年収の低い地域では40年ローンが開発されたのです。

年収の何倍という言い方・基準は、銀行では存在しないと思います。返済比率から逆算したおおよその借入額の目安として言う人もいますが。

ではなぜ40年ローンにしてまで高い家を買わなければならないのでしょうか。
それは、建て替えのサイクルの問題です。20年で無理なく返済できる家は当然安い家になります。ローコストの家が40年間建て替えが費用だと信用できるでしょうか。日本の家屋の解体までの平均は25年です。
ある程度の値段の家を建てて、寿命を延ばさないと逆に損をするんです。

ローコスト住宅に40年ローンを勧める営業マンなら、そりゃ売りたいだけかもしれませんね。

あとは、子供さんがまだ小さい場合、学費がかかってきます。学費がかかる期間の負担を減らすために40年ローンに引き伸ばし、卒業後に繰り上げ返済を始めて返済期間を短くするのが安全ではないですか？

40年ローンを勧められたからと言って、「売るしか考えてない営業マン」というのは、ちょっと早とちりですね。もちろん売りたいでしょうけど・・・

自分はヘリテージホームで建てず、大手の軽量鉄骨の家にしましたが、このあたりの知識はヘリテージホームさんで教えてもらいました。ヘリテージの予算より1000万円オーバーしましたが、40年ローンにして、安心していますよ。

[135: 検討板ユーザーさん]

>>134 職人さん

>>ローコスト住宅に40年ローンを勧める営業マンなら、そりゃ売りたいだけかもしれませんね。

なるほど、、、
あー、、、

[136: 検討板ユーザーさん]

>>131 口コミ知りたいさん

40年ローンにしないと借りられないよ。25年とかで審査通る？俺は無理だったww

[137: 検討者さん]

40年ローンにする事による金利変動のリスクが、個人的には怖いですね。
40年ローンが一概にダメとは私は思っていませんが、利息が大幅に上がる事、今後の金利変動リスクを考えると、デメリットも大きいですよ。

そもそも、世帯年収が800万以下であれば、ヘリテージやスウェーデンのような高価格帯住宅は辞めた方がいいような気もしますが・・・。

[138: 職人さん]

確かに利息は大幅にアップしますね。金利が上昇したら、返済額も上がっていきますよね。
変動金利の場合は、いざというときの繰り上げ返済資金を準備できるのが絶対条件でしょうね。それを理解しないまま変動金利を勧めている営業マンも多いですが・・・

世帯年収800万円で、特に仙台近郊ではスウェーデンやヘリテージ、セルコは難しいでしょうね。小さな家を、かなりの郊外に建てることになりそうです。性能ははるかに落ちますがジェイウッド（盛岡市が本社かな）なんていう安目の選択肢もありますが、構造を見るとちょっと厳しいかなと思いました。

自分的には、子供の代が住宅ローンを組まなくても一生済む家があればいいなという感じを優先しました。

[139: 匿名さん]

＞134様

投稿されている時間が朝9時という、通常のビジネスマンであれば、仕事が始まるという時間に長々と反論をご返信されているという点が、非常に気になりますが・・・（笑）実際に建てていない方が、貴重な朝の時間を使ってわざわざ反論されますかね？

40年ローンのデメリットについても、殆ど言及されておりません。
※仰っているメリットは間違っていないと思いますし、素晴らしい内容だと思います。だからこそ、デメリットも確実に分かっているはずです。

また、「1000万円高い軽量鉄骨住宅で建てました」というのも、決して安くない金額のヘリテージさんを安く見せるための姑息なマーケティング施策にも見えます。

少なくとも、今回の担当営業マンやFPの方が40年ローンを勧めること自体は悪くないと思いますし、40年ローンのメリットもありますがデメリットをしっかりと説明していないという時点で、「売る事だけを考えている」と思われても仕方のない行為だと私は思います。

コロナがどうこうとかいう家づくりに関係の無い批判的なレビューももちろん辞めてほしいですが、ヘリテージを擁護しすぎのレビューも非常に疑わしいです。

[140: 建築士]

>>134 職人さん
すいませんが、25年で建て替えになるとの
見解ですが、いつの時代の方ですか？

アホな営業トークにしか聞こえません。
お宅のご実家は、無知な大工さんに
建てられたご経験があるのですね。

断熱の入れ方も知らない昔の建設会社。
結露や構造について勉強しない大工さん。
よっぽど地盤が悪いところに建てた方。
など、キリはないですが今時25年で
建て替えはありえないですね。
可哀想に…。

[141: 検討板ユーザーさん]

>>139 匿名さん

関係ないけど、通常のビジネスマンの定義がよく分かりません（笑）

マンションコミュニティだけではなくネット掲示板って、悪口を期待する根暗が多いですよね。
褒めると業者だなんだと。

悪いことだけ聞けたら安心するならそう言えばいいのに。安心する？

[142: 検討板ユーザーさん]

ここに湧いているハウスメーカー関係者のみなさんにお聞きします。

なぜ悪口の言い合いなんですかね？
恥ずかしくないんですか？

おじさん達がネチネチと悪口。展示場に行くとお互いの悪口。
自分が正義だと言わんばかりですけど、消費者は嫉妬心を見透かしてますよ。

ヘリテージ社員も競合業者も書き込まないでください。
（すると、誰も書き込まなかったりしてw）

[143: 名無しさん]

>>140 建築士さん

国土交通省の調査によると日本の木造住宅の平均寿命は26年です。「取り壊した既存建物の築年数の平均を算出した」数値です。ググれば分かります。

[144: 名無しさん]

>>134 職人さん

勉強になります。ありがとうございます。