パナホームについて ★パート３★

[匿名さん]

パナホームについて語りましょう。
パナホームについて　★パート１★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12698/
パナホームについて　★パート２★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9972/

[701: 住民さん]

板・遮音マット（黒い物）・床財の順に貼られているかと思います。普通のメーカーの床財よりも厚いかと思いますが・・・・。吹き抜けとかがあるとものすごく家の中は音は響きまくりですが＾＾；そういうわけではないですか？うちは気になりません・・・・。軽鉄パネル工法だから
木造より家の中は響くのではないかと思いますが・・・・。

外の音はまったく響きませんよね＾＾

[702: 購入検討中さん]

うちは二世帯検討中で、２階の床遮音性を高めたいと営業さんに申し出たところ、床材にはALCを敷くことを勧められました。その分構造はRになり少々お高めな見積もりが出ています。効果は良くわかりません。実際に床材をALCとした方、遮音の効果はどんなものでしょうか？ちなみに我が家の検討図面は、吹き抜けはありません。

[703: 購入検討中さん]

一般的な住宅ローンの融資実行時期について教えてください。
例えば、契約時に手付金、上棟時に内金、引渡し時に残代金を支払うような場合、
住宅ローンは内金を支払うときに全額融資してもらえるものなのでしょうか？
内金の割合が高く自己資金でまかなえない場合、どのようにして支払えばよいのでしょうか？
ご存知の方教えていただけたら幸いです。

[704: 入居済み住民さん]

>No.700さん

どこまでの遮音性をお考えだったのかわかりませんが、結論から申し上げると走り回ってその音が聞こえないレベル
は最強のRC（鉄筋コンクリート）を使った場合でも相当の厚さを必要とされるらしいです。

No.700さんの床がどのタイプなのかわかりませんが、たぶん改良後の木質の圧縮材にゴム系の吸音材の組み合わせ
だと思われます。この仕様はほとんど他のHMの仕様と差別化できないので、その結果もそれ程変わらないかも知れません。
# 他のHMで“子供が走り回ると窓ガラスがビリビリ音を立てる”という話も聞いたことがありますので、“悪くはない”
# のかもしれませんが...

今、床のオプションになにがあるかわかりませんが、昨年の5月頃には以下のオプションがあったようです。
・PCC高遮音床仕様（Ｆシリーズ）/液封マウントPLRMS−60（Rシリーズ）
この仕様でどの程度の効果があるかわかりませんが、オプションとして用意してあることを考えると、標準で満足しない
方もいたのではと想像できます。

ちなみに、当家は1世代前の標準仕様で“PCCポリマー・セメント・コンポジット）とクッション材付木質フロア”で、もちろん
響きはありますが、私としてはそれ程気になるレベルではありませんでした。

[705: パナホーム検討中]

知人のお父さんがパナホームの下請け工務店の大工さんをされているのですが、パナホームでは大工さんが外壁やクロスをはったり、引渡し前の傷の補修をしたりすると聞いたのですが、どうなんでしょうか？
外壁やクロスは専門の職人さんがと思うのですが…。
地域で違うかと思うのですが、当方大阪で建て替え検討中です。

[706: 入居済み住民さん]

701・704様
そうですか、みなさんは相応に満足されているのですね。確かに私も、子供が多少暴れても全く響かない、などとまで期待したわけではないのですが。ただ2歳の子供が多少走ったくらいなら、「パタパタ」程度の音であって欲しかったのですが、実際には「ズシン、ズシン」といった感じで、結構重量感のある音で響いてきたので、ちょっとなぁ、とガッカリした次第です。
あ、我が家は吹き抜けなど作りようのない狭小住宅です。ちなみに、外の音は気にならないとのお話がありましたが、状況の相違はあるのでしょうけれど、我が家は、あまり品のよくない方々の、マフラーを改造した車が通り過ぎると、騒音と同時に床が結構ビリビリ共振します。どんな家でも仕方ないことなのかもしれませんが、鉄骨住宅ならではのデメリットと考えるべきなのでしょうかね。木造なら多少はマシだったのでしょうか？

[707: 契約済みさん]

みなさんはじめまして！

本体価額の値引きについて聞きたいのですが、
私は、近畿地方なんですけど営業の人に
近畿地方は、全部本体の値引きは、７％までと決まっていて、
これ以上は、絶対値引き出来ないと言われました。
こちらの方見てるとそれ以上に値引きされてる方もいたので、
やっぱり地方にもよるのかなと思います。
近畿地方の方は、やっぱり同じ７％なんですかね？？

本体値引きが７％のみで、後は、少しオプションで
サービスっていう形みたいです。

[708: 匿名さん]

>>703さん
ここが参考になるのでは？
http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/abi.cgi?fo=loan&tn=1610&p...

[709: 契約済みさん]

>703
契約前ですよね？
手付金＋内金を自己資金で　収まるようにお願いすればいいはずですよ。
私の場合　自己資金はこれだけしかありませんと　お願いして残金（ローン）を引渡し時にしてもらいました。
営業と相談したら大丈夫ですよ。

[710: 購入検討中さん]

708・709様
ご回答ありがとうございました。
691さんのような場合は、つなぎ融資が必要になるかもということですね。
まだ契約前なので、金融機関もいろいろと検討してみたいと思います。

[711: 契約済みさん]

洗面所の収納の件で質問したNO695です。

＞696さん、697さん、699さん
　ご回答いただきありがとうございました。
　通販になりそうな感じです。

　＞696さん
　よかったら通販会社を教えて下さい<(_ _)>

[712: 契約済みさん]

現在外壁・屋根・内装等諸々の選択作業に入っています。

必要最低限はパナにお願いして、できる限り安くあげたいと思っています。
　
収納内の棚を自分で取り付けることにした（取り付けた）、照明器具は自分で購入したなど

施主支給して価格が下がったという方はいらっしゃいますでしょうか？

された方は、具体的にはどこをどうされましたか？

またそれをしたことでどのくらい価格が下がりましたか？どうか教えて下さい。

[713: 契約済みさん]

712です。

　見積もり時より建具のランクを落とした等ささいなことでも結構です。

　どうぞ宜しくお願いします

[714: 契約済みさん]

>712さん

照明器具を選択中ですが、パナホーム標準品以外のシーリング、ブラケット、ダウンライト等は
量販店やネット通販で買った方が安いと思います。
（私のところでは取り付け料1000円取られますが・・・）

私の勤務会社は、エコキュートメーカーの代理店をやっているので
施主支給でやらせて貰いました。（物品差額：約15万円、工事はパナ）
エコキュートは約15年で交換らしいので差額もその分出てきます。

浄化槽工事も切り分けが出来るようですが、外部でもあまり差が出なかったので
パナでお願いすることにしました。

カーテンなんかもできるんじゃないかな〜♪

[715: 714]

続きです。

エコキュートは物品のみ支給で、配管キットの手配及び工事はパナにお願いしました。
会社の人に聞いたら、水漏れとかあった場合、責任の所在が絡むので
工事はパナにお願いした方が良いよとアドバイスを受けました。

[716: 契約済みさん]

設備品について、私の経験を少し紹介します。
モノによって違いますが、松下電工の商品は30〜40%引きぐらいの価格でした。
契約後に追加した設備品は値引き率がしぶい（定価販売の場合もある）ので、
契約前で設備の導入に迷っている人の場合、とりあえず契約の中に入れておく
ことを勧めます。
契約後に設備をグレードアップする場合も割高になるので、高いグレードで契約
しておいてから、着工の確認書を取り交わす前に低いグレードに変えた方が
いいと思います。
（あとで取りやめたり、グレードダウンする分については損しません）
契約後にソーラーを追加したり、システムキッチンやバスのグレードを上げたり
するとかなり割高な価格になります。

[717: 契約済みさん]

>>712
うちは、照明器具サービスにしたので、そのような心配はなく選ん
でいます。ただ、カーテンは後からでもいいのでホームセンターで
購入するので、不要と伝えております。

>>716
うちも仕様決めのときに、松下電工製はナショナル製と同じ仕様で
割安だと聞きました。
うちの場合、すべてにおいて、ランク上め（最上級ではない）の設
定で契約しているのでランクを落とした場合差額はキャッシュバッ
クと言われていましたが、結局、気に入ったものを選ぶと差額が発
生してしまい、なくしたものを考慮しても実際のところ、＋−で増
えているのではと思います。

[718: 契約済みさん]

ＬＢとＢＢのタイルどっちがいいですかね？？

最初ＢＢのラベンダーにする予定でしたけど、
天気が悪いとき暗く見えて、やめました。
次にＬＢのアイボリーのモデルハウス見て、
この色がいいかなって思ってます！

本当は、ＢＢミルキーホワイトがいいんですけど、
まだ実際建ってるの見たことなく、白すぎなのかなって
なかなか決めれません。

[719: 契約済みさん]

＞７１８
わたしはBBミルキーホワイトにしましたよ！
現場を見に行って決めました。

LBのルミナスホワイトはほんとに白いですよー！

[720: もう完成さん]

うちは、カーテン・エコキュート・照明は施主支給にしました。パナに頼むよりも本当に何十万も安く、（まったく同じものが）いかに高いかがわかりました。ただ他にもいらっしゃいましたが、
エコキュートの取り付けはパナに頼みました。（何で取り付けで２０万もするのか理解に苦しみますが・・・・）でも本体・カーテン・照明が安く済んでいるのでそれでももちろんだいぶ安いです。照明、取り付けは１０００円（吹きぬけ部分とかは頼みました）普通の居室は自分でもつけられるからいつでもいいや＾＾＾なんて思いましたが監督さんが、無料でつけますからどんどん持ってきてくださいと言ってくれました。カーテン・照明・エコキュートすべて、施主支給がお勧めです。（パナの方は嫌がるんではないでしょうか＾＾；）エコキュートの助成金の申請もちゃんと教えてくれるし、何の問題もありませんでした。