パナホームについて ★パート３★

[匿名さん]

パナホームについて語りましょう。
パナホームについて　★パート１★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12698/
パナホームについて　★パート２★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9972/

[568: 契約検討中]

いつも拝見させていただいております。
現在Pホームと契約に向けて進行中です。

　内容
　　　　建物：延床３５坪＋バルコニー２坪
　　　　　　　キラテックタイル・太陽光３ＫＷ
　　　　オプション：１Fアラウーノ・お風呂１．２５坪・屋根はドリーム３０
　
　金額：２４００万（屋外給排水工事・工事経費・申請関係費用・給排水引込工事・消費税込）
　　　　　　
の内容です。営業マンは破格だと言われておりますが、金額的に本当に破格なのかどうかが・・・
建てられた方・契約された方、ご意見・アドバイスお願いします。

[569: 申込予定さん]

以前に今月中に１０００万の契約金を急がされた、申し込み予定の者です！

やっぱり最初の契約金で１０００万は、おかしいですよね。。。
まだオプションもはっきり決めてないのに、見積もりなんて出るのか・・・。
それにまだパナ１社にしか間取りなどを作ってもらってないから、
早く契約させて、１０００万ならやめるにやめれないからなのかな・・・。

今のところ週末に見積もりの方が出るので、その金額と割引を見て
契約するか決める予定です。

契約金も額が大きいので、質問してみます。

６０坪の２階建てで、坪数多い分割引も多いのでしょうか？？

[570: みどり]

>560さん
　
＞耐震と湿気対策的に『良くない』部類の基礎部分の説明を受けた・・・
　
とはどのようなことなのでしょうか？
　特に『良くない』部類とは？
　
今月中に基礎工事終了予定、の私にとっては、聞き流す事の出来ことです。
住宅性能表示もお願いしてあるのに・・・審査に引っかかるってことでしょうか？

[571: 入居済み住民さん]

割引というより、、、、、
適正価格かは同じ間取りでセキスイあたりに価格交渉してみては。
めんどくさいならパナに決めればいい。

営業マン持参の資料、ウサン臭い。
いい営業は自社の資料のみで売るしょう。

[572: ５６０です。]

うまく伝わらなかったらごめんなさい。

大きな地震が予想される＋地盤が軟らかく湿気の多い地域なのに、
その対策が十分とられていない
ということです。地盤補強を含めて、基礎部分のコンクリートの厚さや
木材の太さや数などに不安がある、湿気が多い場所の割に地表からの高さが
考えられていない・・・等々。

その中で、素人目にも明らかに接合部の隙間やズレなどがわかったのが
たまたまパナのものでした。
でも、やはりそのあたりは施工する下請け業者（大工）による差と思いますし、
決して審査にひっかかるほどの問題はないと思います。

ただ、契約をとるために、客の予算に近づけるためには表からは見えない、
材質や本数で調整するしかないということもあり得るでしょう。
そのため、耐震（地盤補強）などの部分に不具合がでやすい、ということを
聞きました。


567さんのご意見のように、他社の営業マンの判断でなので、一概に善し悪しは
つけられないと思います。
いたずらに不安・不愉快な思いをさせてしまったようですので、これ以上は
書き込まないようにします。

[573: 契約済みさん]

560さん

別に気にすることはないでしょう。
私はパナで契約しました。約10社のHMを周り見積もり、間取り提案をしてもらいました。中には設計事務所も2社ありました。

当然、施工現場も見に行きましたし、完成物件も見に行きました。

どこの会社も結局は、下請けの施工業者の腕にかかっています。
ただし、部材の均一性に関して言えば、工場で一括規格生産しているHMは、
現場施工をやる会社に比べれば、その信用度は間違いなく高いといえます。

パナホームの基礎（布基礎）に関して言えば、RCの中では基礎厚もトップレベルです。
他社鉄骨のようにC型鋼でもないし。

地盤の問題を話しに出すとHMでは比較にならないので、個別物件で最適な地盤補強をするしかないでしょう。あなたの購入する土地が軟弱地盤であれば、それが問題なのです。

また、鉄と木とでは当然建物重量がまったく違うので、ベタ、布など最適な施工方法も変わってきます。（「布基礎が一番安全です」などど藪からに説明する営業マンが非常に増えていますが、これは知識の無い素人営業マンが、鵜呑みに知る素人を相手にした説明です。そういう人はまったく自分で調べていない低レベル営業ですから要注意ですよ。そんな人に自分の家を担当させたらろくなことになりません！）

[574: 入居済み住民さん]

５６０さん
私も将来的に地震の可能性があり、地盤の軟弱な地域に建てました。
その過程で感じたこと。
いくら有名なＨＭでも、その地域に進出して間もない場合は、その地域特有の事情について十分な理解がされていないということです。おそらく下請けも、ＨＭから依頼がなければそこまでの提案や施工はしないでしょうし。

逆に、その地域で十分な年数の実績があれば、特有の事情や過去の問題点を把握してるはずなので少しは安心感はあるでしょう。当地域では大手ＨＭが１０年以上建てた家では、地盤沈下による訴訟も起きております。ご検討の会社が十分な地域実績があれば、過去のクレーム事例等を聞いてはどうですか？ある程度棟数をこなしていれば、何もないという回答よりも、その事例とその後の対応を教えてくれる会社の方が個人的には信用できる気がします。

地域の実績が長い工務店などは、その地域に適した家ということでは向いていると思いますよ。やはり全国展開の会社は、特定地域向けというよりも、全国的に一番共用できる仕様にするのが普通だと思いますから。

[575: 購入検討中さん]

モデルルームを見学に行き、パナホームが今のところ
１番です！！

リビングが吹き抜けになってるタイプのモデルハウスが多いのですが、
リビングに吹き抜けをするかかなり悩んでいます？？

リビング吹き抜けにした方いますか？？
やっぱりエアコンなどのが上に流れていって、電気台が高くなったり、
冬は寒く、夏は暑いのでしょうか？？

でも上に窓がある分明るかったり、広く感じたり開放感はありますよね！

[576: 入居予定さん]

吹き抜けは良いですよね・・・。うちもあこがれてリビング吹きぬけ・天窓２個つけました。
光熱費のこと、照明のことは、うちも心配です＾＾；前に３階建てが立ってしまい、日当たりが悪く、冬は昼からはまったく太陽があたらないため、あこがれもありましたが、日当たり上、仕方ない感じ・・・。

一生に一回のことですし、二階の部屋をひとつ犠牲にし、思い切って
吹き抜けに挑戦です。

ただ、吹き抜けの良いところは見た目いい・開放感がある・ですが
悪いところは、リビングテレビ音が丸聞こえ・キッチンの匂いがあがる・冬暖房が効きずらく、夏冷房ききずらい・掃除ができない・光熱費がかかる・等あるみたいです。
だから少しでも回避できるよう、キッチンダイニングとリビングの間にパーテーション、
各フロアーに床暖・リビングに天井せんをつけるようにしました。すんでらっしゃる方に私も聞きたいです。どうでしょうか？？

[577: 契約済みさん]

>574
Pホームの基礎を作るのも結局地元の工務店ですよ。

[578: 契約済みさん]

吹き抜けの良い点、悪い点は５７６さんが書かれている通りですね。
あとは、個人の価値観によって何を選ぶかが決まってくるのでしょう。

ところで、吹き抜けの代案のひとつとして、１Ｆの天井を高くするという方法があります。
標準では１Ｆ、２Ｆともに天井高が２５０ｃｍですが、１Ｆを２６０ｃｍ、２Ｆを２４０ｃｍに変更することができるそうです。
吹き抜けの完全な代用にはなりませんが、天井が高いと開放感が少し変わってきますよ。

[579: 契約済みさん]

契約後でも間取りって多少は変更できますよね？
気になるところが出てきてしまって。。。

また、ちょうど吹き抜けの話がでているので参考にさせて下さい。
我が家も採光の関係でリビングに吹き抜けをつける予定です。
やはり光熱費が心配になっているのですが
天井扇でかなり変わりますか？
また、578さんのおっしゃっている10cmの違いでずいぶんと変わるものなのでしょうか？

担当の営業さんはやり手という感じでとてもいい方なのですが
エアコン移設取付を自分で手配した方がいいと言われ
「どうして？？？」という不安な気持ちで一杯です。
建築の際にやってもらうのが自然だと思うのですが…。
面倒なことは避けたい様子がみえて、なんだかなぁって感じです。

契約させてしまえばこんなものなのでしょうか…。

[580: 契約済みさん]

パナの皆さん
トイレはどこのメーカーのどのタイプにしましたか？

パナで仕様設備などきめています。
現在（スタンダード？）は、サティスのタンクレスになっています。

TOTO（ネオレスト）、アラウーノなどもICにお勧めされていますが、アラウーノを選ぶとプラス8万位といわれています。ネオレストで6.5万円UP

機能的には、ほぼどれを選んでも変わらないような気がします。
自動洗浄機能という点で、アラウーノが良いように思いますが、どうなのでしょう？
本当のところはどうなのでしょうか？使っていて便利なのでしょうか？

デザイン的には、ネオレストかアラウーノはすっきりしていて好きです。
アラウーノは、一番小さいそうで、トイレが広くなるといわれています。

さて、皆さんはこの中でお勧めはどれでしょうか？費用対効果の面でアドバイスをお願いします。
理由も頂けると助かります。

[581: 来月早々着工予定 R60坪]

>580
ネオレスト＝洗浄時　水のみ
アラウーノ＝洗常時　洗剤投入必要

技術力の差があると、某メーカー関係者が言っておりました・・・

かく言う私も某メーカーの工事店のため、施主支給にて住設機器すべて○ＯＴ○品です。

[582: 578]

>579さん

昨年の１２月にパナホームの体験宿泊ハウスを利用したことがあります。
体験宿泊ハウスは山間のかなり寒い地域にありました。
吹き抜けのリビングでは、天井扇を回さない状態だとエアコンと床暖（電熱式）を最強にしても寒くてたまらなかったのですが、天井扇を回すとやっと暖かくなりました。
天井扇のスイッチの場所がわからなくて、何時間か寒い思いをしました。
天井扇は、吹き抜けリビングでは必須のアイテムだと思います。
私はこの経験にこりて、吹き抜けリビングは止めました。

１Ｆの天井高２６０ｃｍは多少開放感が増すという程度で気休めに近いものかもしれません。
某ハウスメーカーのように２８０ｃｍもあれば、ずいぶんと違ってきますけどね。

[583: 契約済みさん]

＞５８０さん
アラウーノとかは別に手洗いがいります！
タンクがあってそこで手も洗えるタイプ（標準）が一番安いです。
タンクレスよりかさばりますが性能的には同じかむしろ良い！
トイレのスペースを設計段階でちょっと広めにしとけば（ほんの少し）いいのでは！
これなら費用はかかりません。

[584: 購入経験者さん]

アラウーノと壁据付洗面で14万トイレに投資してしまいました・・・今考えると標準で十分でした。

[585: 入居済み住民さん]

>579
エアコン取り付けを施主で行うのを進めるのは、
パナが結局取り付け業者に発注するため、施主手配より高い費用に
ならない親切心からだと思います。

パナ手配でも施主ではいでもタイル貼りの外壁であれば、
ダイヤモンドカッターで穴を開けるようなので違いはないと思います。

ただ１点、気を付けなければいけないは、耐力壁や柱に当たらない
箇所に穴を開けることです。
この点は現場監督にで聞けば直ぐに答えてくれると思いますよ。

[586: 入居済み住民さん]

>579
エアコン取り付けを施主で行うのを進めるのは、
パナが結局取り付け業者に発注するため、施主手配より高い費用に
ならない親切心からだと思います。

パナ手配でも施主手配でもタイル貼りの外壁であれば、
ダイヤモンドカッターで穴を開けるようなので違いはないと思います。

ただ１点、気を付けなければいけないは、耐力壁や柱に当たらない
箇所に穴を開けることです。
この点は現場監督にで聞けば直ぐに答えてくれると思いますよ。

[587: 契約済みさん]

>581,583,584さん

レスありがとうございます。
1台だけ（来客が使用する可能性の高い方）をグレードUPするかな。
パナの場合、なぜか設備品が電工品でも安くないんですよね〜。

[588: みどり]

＞587さん
　
　支社によって違うのかしら〜？
　
　家はキッチンやお風呂、トイレにしても電工製の方が割引が多かったので、全て電工製にしまし　た。

[589: 入居予定さん]

初めまして。現在、建設中の者です。

うちも採光の関係で吹き抜けを付けました。
吹き抜けの良い点、悪い点は５７６さんが書かれている通りで、一長一短があります。
その為、問題点と思われることに対しては、それぞれ対策をたて問題点を補うようにしました。
その対策で完全とは思っていませんが、少しでも居住環境が改善されるようにしてあります。

その効果は住んでみなければわかりませんが、現在建設中の建物を視察に行くたびに、その開放感に満足しています。
それにしても最近の家は、建築スピードが早く見に行くたびに家の形ができていき、関心することばかりですね。。。

[590: by 579]

＞582,585さん

　レスありがとうございます。
　天井扇は必須なんですね。付けることにします！
　あぁ、、、こうしてオプションが増えていく…(苦笑)

　エアコン取付の件も、そういった配慮からの言葉だったんでしょうか。
　少し安心いたしました。


　こちらで話題になっているトイレ、うちも検討中なのですが
　子供が小さいこともありオート開閉のものにしたくないのです。
　節水タイプでオート開閉機能なしのトイレってあるんでしょうか？
　松下以外のものを選ぶと高くついたりするのですか？

　また、全体的に収納が少ないのが悩みなのですが
　収納確保のために工夫された点がありましたら教えて下さい。
　パソコン置き場にも困っています。。。

[591: 申込予定さん]

＞589さん

　具体的にはどういった対策をとられたのでしょうか？
　よかったら詳しく教えて下さい。

[592: 契約済みさん]

タンクレストイレ＋ミニ手洗いのメリットは、簡易の洗面所として使えることにあるように思います。
ミニ手洗いで顔を洗うようなことはないですけど（笑）、鏡付きのミニ手洗いがあれば、トイレのついでに髪や化粧を少し直したりできます。
訪問先でトイレのみならず、洗面所まで借りるのは遠慮する方が多いと思います。
家族用というよりも、どちらかといえば、来客者向けの設備でしょうね。実際２Ｆよりも１Ｆにタンクレストイレを設置することが多いようですし。
ランニングコストでいえば、手洗い一体型のタンク付きトイレが節水という面で一番安上がりになりますけどね。

[593: 入居予定さん]

＞591さんへ

吹き抜けを設置するにあたり、講じた対策は、
①天井扇　②床暖房　③キラテックガラスＬｏｗ—Ｅ複層遮熱高断熱
④キッチンダイニングとリビングの間にパーテーション　⑤吹き抜けエリアの換気 です。
その分　費用は↑しましたけど・・・。　（T T)

あと私はパソコン置場を、吹き抜け面に設置したファミリースペース？（作り付けのテーブル）で設置エリアとしました。結構いい感じです。
収納については、同じく悩みの種となっていますが、階段下などのデッドスペースを有効利用できるよう配慮しました。（吹き抜け部屋からのアクセスが可能です。）

トイレについては、メーカーに確認してみないとわかりませんが、最近の家電の機能を考えれば
オート開閉の設定などあるんじゃないでしょうか？（ちなみにうちは○ＯＴ○を選択しました。）

[594: 入居済み住民さん]

エアコン設置は穴開ける時、構造上主要な部分を傷つけないことのほか、室外機までのダクト取り付けのネジも鉄骨などを避けたほうがいいでしょうね。
うちは大型パネル構造なので柱がありそうな位置が実は空洞で、そのすぐ脇に鉄骨が入っていますが、そこにネジ打たれたよ！

[595: 契約済みさん]

収納の件ですが・・
長く住み続けると荷物が増えて、みなさん収納スペースで苦労されるようですね。
私は吹き抜けを断念した代わりに納戸をひとつ設けました。
他にたったの２畳ですが小屋裏収納を作りました。
（あとで思いついたのですが、吹き抜けの上の方にロフトを作り、収納スペースとすることは可能だったかもしれません）

それから、リビングの収納スペースはあると、とても便利だと思います。
私は和室（リビングに隣接）の押し入れの半分のスペースを、リビングの収納スペースとして使えるようにしました。
知人宅（パナホームではありません）では、リビング横の畳スペースを40cmほど上げて、その下を収納スペースとして使えるようにされています。
システムキッチンのダイニング側のカウンター下に作り付けの収納スペースを用意される方もいますね。

[596: 入居済み住民さん]

私も、エアコン取り付けや手配は、自分でやった方が安いと営業に言われました。
見積もりも取ってもらいましたが、量販店にお願いした場合と比較して、２倍
位高かった記憶があります。
ただし、エアコンの穴の位置だけは設計の人に伝えて、事前に空けてもらいました。
ヘタな業者にやらせると、構造体に問題を残す施工をするケースがあるそうです。

吹き抜けは、夏は暑い空気が上に行くので1階にいると快適で良いです。
当然、冬は寒いですが・・・開放感はかなりあります。
ただ、家の場合には、床暖房使用時は、天井扇を回さない方が暖かいです。
エアコンのみ使用時は、回した方が暖かいです。

[597: 販売関係者さん]

>>私も、エアコン取り付けや手配は、自分でやった方が安いと営業に言われました。
>>見積もりも取ってもらいましたが、量販店にお願いした場合と比較して、２倍
>>位高かった記憶があります。

なんだかんだ言っても大手HMは色んなところで利益上げようとしてくるよね。
地盤改良なんかも、相場が素人には分からないので実際掛かった2倍とか3倍とかふっかけてくるとこもあるし。

[598: 物件比較中さん]

パナホームは、間取り制約は多いのでしょうか。例えば、建物間口を25センチ広げて欲しいとかの融通は効きますか？

[599: 契約済みさん]

>598
私は標準９０センチの廊下幅を１００センチに広げてもらった。
すんなりと希望を聞いてくれたよ。
尺モジュールなので、９０センチを整数で割った大きさ（４５、３０、１５、１０センチ等）なら、たぶん変更してくれると思う。
建具のサイズまで変更になると、かなり高くつくと思うが・・

[600: 契約済みさん]

アラウーノとネオレストだけど、
清掃性と静音性でアラウーノ有利、
トイレとしての使い勝手とアフターの良さでネオレスト有利
といったところでしょうか。

>590さん
フタの自動開閉機能は、アラウーノもネオレストもオフにできるとカタログに書いてありました。

[601: 590]

>594,596さん

　万が一基礎部分に影響があったら困るので、何かの時に責任をとってもらうためにも
　家を建てる時に一緒に…と思っていたのですが、営業さんに面倒そうに断られました。
　値段のこともあるのかもしれませんが、再度相談してみることにします。

＞600さん
　
　自動開閉はオフにできるんですね！
　「自動開閉はいらない」と何度言っても、オフ機能があることは教えてくれませんでした…
　なんだかなぁ…。
　　
　
　契約が決まってから、何を相談してもやる気がない様子が垣間見えて
　(無茶なことは言ってないのに、相談のほとんどが却下されます)
　パナに決めてよかったものかとちょっと落ち込んでいます。
　でももう後戻りはできませんし、みなさんのお知恵をお借りして
　いい家を建てたいと思っています。
　収納のお話もとても参考になります！

[602: 契約済みさん]

>601
>でももう後戻りはできませんし、

そんな事ないですよ　いやなら解約を臭わせて見たらいかがですか？

[603: takamax]

ソラーナ、ほぼ総２階建て４３坪でオール電化、エコキュート、キラテックタイル、床暖とか
つけて本体価格２６００万程と見積もりもらいました。

ダイワ、トヨタの３社で考えていると伝えると「価格では他の２社よりも高いと思う」
この金額でもミセス楽々特別価格でやっていて、かなり引いていると言われました。
「値引きありきの営業ではない」様な感じで値引きはあまり出来ない様な感じでした。

確かに細かい見積書の方を見ると３１００万程と出ていまして
それと比べればかなり引いてるとは思います、

本当に難しいのでしょうか？
皆さんの値引き何％引きと言うのは、どういう価格からの値引きなのでしょうか？

[604: 入居予定さん]

６０２さん、解約を匂わせられるなんていいですね。私なんか引き渡し後にトラブル。泣きたい気分ですよ。

[605: 契約済みさん]

どんなトラブルだったんだろうか。

[606: 契約済みさん]

>603さん
妥当な金額かどうかはわからないが、私の場合とくらべて、それほど変わらないよ。
ただ、価格の話ばかりをしていると、営業からの積極的な提案を引き出せなくなるというデメリットがあると思う。

[607: 契約済みさん]

エアコンの穴開けるのにいくらしました？
一か所６０００円といわれましたがこんなもんかな？

[608: 購入経験者さん]

＞エアコンの穴開けるのにいくらしました？
8000円です。
現場で「ここ穴開けておいて」ってな感じでサービスでしたが

[609: 契約済みさん]

ところで　パナホームで建築された方
我が家のミニチュアの模型って　作っていただきましたか？

あれって　パナホームの場合いつ頃作成して貰えるの？
（オプションでお金が必要とか？）

我が家は話のにもでないのですが。

[610: 契約済みさん]

>>609
契約前の最終交渉時にいただきましたよ。
最初、大きな袋を持ってきたので、なに？？？って感じでした。

家のイメージがわかりやすくてよかったです。
今も目の前にあって、ほくそ笑んでいます。

[611: もうすぐ入居]

６０９サマ

模型って本来お金のかかるものらしいですね・・・。うちの場合は社員（内勤の方）に作れる方がいてその人にお願いしているとのことで、引渡しの時にいただけるみたいです。

[612: みどり]

>６０９さん
　
家も６１０さん同様、契約前間取りプランがある程度確定した時に頂きました。

デコレーションケーキを入れるような、大きな袋が真ん中でリボン結びされていて、差し出された時はびっくりしました。
でも正直言って、とても嬉しかったです。

[613: 契約済みさん]

２階建て、ソラーナＮＲで５９坪で、５２００万で見積もり持ってきました。
そこから、値引きは、最高７％しか値引きは、出来ないって言われました。
これは、決まってる事でこれ以上は無理って言われました。

後は、オプションで無料でつける事しか出来ないってなりました。

ソラ-ナＮＦにしたら、値段が安くなると言われて、
ＮＦにして、４２００万になりました。

これ金額は、７%の値引き後です。

いろいろ照明やテレビボードと浄化槽が無料になりました。

この見積もりは高いですかね？？

[614: 契約済みさん]

２階建て、ソラーナＮＲで５９坪で、５２００万で見積もり持ってきました。
そこから、値引きは、最高７％しか値引きは、出来ないって言われました。
これは、決まってる事でこれ以上は無理って言われました。

後は、オプションで無料でつける事しか出来ないってなりました。

ソラ-ナＮＦにしたら、値段が安くなると言われて、
ＮＦにして、４２００万になりました。

この金額は、７%の値引き後です。

いろいろ照明やテレビボードと浄化槽が無料になりました。

この見積もりは高いですかね？？

[615: 検討中]

菊間でもなく高いのでは？

[616: 検討中]

聞くまでもなく高いのでは？

[617: もうすぐ入居]

高いですね・・・・。