パナホームについて ★パート３★

[匿名さん]

パナホームについて語りましょう。
パナホームについて　★パート１★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12698/
パナホームについて　★パート２★
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/9972/

[2: 物件比較中さん]

パナホームの中古ってどんなもんでしょうか。

築12〜13年程度で数件見つかったんですが、鉄骨3階建てなどが
多いようです。どれも外装などの手入れは家主さんがよく
されているようですが、お風呂が今の家に比べると狭いケースが
多かったです。リフォームなど、された方とかおられますか？

[3: 購入検討中さん]

エルソラーナで検討しているものですが、住み心地について質問です。
他のHM（木質系）は、鉄骨は寒いと言うのですが、鉄骨でも木質でも断熱性はしっかり取ってあると思っています。しかし、うちの実家（地元工務店鉄骨3階建て）や現在住んでいるマンション（賃貸）は、断熱性が劣っているだけだと思いますが、実際寒いんです。（汗）
実際、住まれている方で体感した感じどうですか？

[4: 匿名さん]

今の時期（関東）でまだ暖房無しでは少し肌寒いですが
半袖短パンでも過ごせます。
暖房つけなければどこの高高住宅でも
外気温より高くなるわけではないでしょう。
暖房つければ直ぐ温まれば問題ないと思います。
もしＲＣのマンションから引っ越すなら少し寒く感じるかもしれません。
正直私は以前済んでいた古い在来の家とは比較にならないし
最新の木質系住宅には住んだ事がないのでドチラが良いか解りません。
実際同時期に建てた家に住み比べる程の財力の有る人は
そういないと思います。

[5: きら蔵＠琥珀]

>>03さま

新築建売の木造在来工法の家に7年間住み、9月から
エルソラーナNFに入居しました。
冬はまだ越していませんので寒さに関してはわかりませんが
今日までエアコン（除湿）を稼動したのは2日間です。

場所は関東です。
全体的にカチッとした感じ（抽象的でスイマセン）で以前住んでいた
木造よりもスキマがないのかなぁ〜と思います。

今度温度計でも置いて外気温と比べてみようかな（笑）

[6: 03]

04様
お話を伺う限り取り分け寒いと言う事も無さそううですね。
ありがとうございました。

きら蔵様
こちらは東海になります。関東とそれほど環境は変わらないと思いますが、快適そうでなによりです。9月ってまだかなり暑かったですよね？
ありがとうございました。

[7: 申込予定さん]

パナホームで検討中ですが、２階LDKでLもしくわLDに床暖房を入れるかどうか検討しています。パナホームの場合、冬は結構冷えますか？全館空調はいれていません。エアコンで対応予定です。
お勧めの床暖房はございますか？一番安いので検討していましたが、電気代が割安に抑えられるものを選びたいと思います。

[8: ビギナーさん]

パナホームの携帯電話やメールで、外部からエアコンとか照明のオンオフができるシステムを検討しています。月額５２５円ですが、初期投資はどれくらいですかね？

もし導入された方がいればメリット、デメリットなどアドバイス下さい。

[9: 契約済みさん]

超ビックリNEWSです。みんなみんな聞いてちょ〜だい

パナホームで契約し、打合せも終盤に近づいております今日この頃ですが、昨日、何気にボーッと最終図面を見ていたら、構造の安定・耐震等級の表示箇所の下段に、なななんと、ご丁寧に※マーク付で『※構造検討要』と書いてありやがった！

営業さん・PISさんからは、もちろん何にも聞いてません。
気が付かなければ、ラッキーって感じでしょかね？
今思うと、前回の打合せ時、営業さん妙に目が泳いでいた気がします。

私はジクソーパズルとか、間違え探しは幼い頃から私は苦手でした。
住宅図面も、見ていてもなんだかよくわかりません。

昨日、営業さんに速攻mail(深夜だったので)で問い合わせしましたが、もちろん返信はありません。関係ないですけどカラメールも2回送りました。


言い訳考えてるんでしょうか？

今日は深夜に無言電話してやろうと思ってます。

[10: 契約済みさん]

契約する前に耐震等級など確認されなかったのですか？
営業や設計士と打ち合わせをする際に、耐震の話は普通出ると思いますが。。。

建物はどのシリーズですか？ちょっと気になりますね。
あなたの契約先はパナ本社ですか？FCですか？

[11: みどり]

こっちこそビックリです。

契約書の内容を確認しないで契約されたのでしょうか？
それとも説明無し（つまり説明義務違反）と言うことですか？

私のところは、契約時ノート３冊分位の厚い「御契約書」２冊正・副を並べ、１ページずつ確認しながら契約に到りました。
その際項目ごとに、不明な点が有れば質問しましたし、こちらが納得するまで説明が有り、次の項目へと進めて行きました。
契約書の中の「住宅性能表示制度」の利用に関する確認書に署名捺印されませんでしたか？
その後で「○○様邸住宅性能表示シートに沿って耐震等級等について詳しい説明が有りましたが。

どちらのパナホームなんでしょう・・・

[12: 申込予定さん]

プランの打ち合わせを重ねに重ね、パナホームさんにて3階建て・2世帯住宅の見積もりがやっと出ました。

54坪で4082万（税抜き）です。
そこから値引き382万の3700万で出してきました。

営業さんからはこれが精一杯ですと言われましたが値引率からいくと
もう少しいけそうなので検討中のキュビオス3箇所（80万）と
照明・カーテン（45万）をサービスしてくれと言ったらキュビオス2箇所
のみならＯＫと言われました。
｛※営業さんには内緒ですが照明は2・3階は既に手に入れています｝

それでも値引率が11％いかない状態です。

掲示板を見ていると17％〜13％の方がいらっしゃるけど、どのように交渉しているのでしょうか？

営業さんは次回はもっと良い条件で持ってくるよう努力しますと言っていましたが、どうなんでしょうかね？

出来れば悪くても13％までは持っていきたいのですが・・・。

何でも良いのでアドバイスいただければうれしいです。

[13: 契約済みさん]

>10さん、みどりさん

心配してくれてありがとさん。

>建物はどのシリーズですか？
今日まで知らなかったのですが、契約書には『ソラーナ(NR)』と書いてあって、この間もらった構造及び外部内部仕様には『エルイデオ(NR)』って書いてありました。おんなじもんですかね?
営業さんにどこの国の言葉か聞いたら、自身をもって知りませんって言ってました。

あと、設計士とは、一度も会った事ありません。他社に外注しているのでしょうか？
そんでもって、FCのパナホームです。パナホーム○関東です。

もちのろんろん契約時は、まったく耐震の話は出ませんよ。
地震はいつ来るか、誰もわからないとは言ってました。
なまずは知ってますよね。

よくわからなかったので、住宅性能表示制度は申込しましたが、その住宅性能表示表示シートとはどういうものなのですか？

契約については、ペラペラペラっとめくって、じゃあ、不明な点はありますかって、感じでした。

すこし勉強してみます。

もぉおそいかっ

[14: 契約済みさん]

パナの契約者の話をよく読んできましたが、本社とFCとでは対応が違うようです。私は本社と契約したので一切FCのことは知りません。なので適当なことはいえませんが、トラブルがたまにあるように思います。
FCでのトラブルはパナホーム本社で対応できないそうで、契約先のFCと施主がトラブルシューティングするしかないそうです。

その分、FCの方が割安に建てられるという話も良くありました。安い分リスクもあるのでしょうか。勝手にそのように思っていました。
まぁ、消費者は素人ですから、その辺プロであれば、ちゃんと説明をしてもいらいたいのが正直なところですよね。

[15: 購入検討中さん]

え、№14さん、ちょっとお聞きしますが。
パナホーム○摩と契約予定なんですが、ここはＦＣなんですか？
本社っていうのは、どこのことなんですか？

[16: みどり]

パナホームHPに有る、グループ関連サイトに載っている会社がFCなのでしょうか？

[17: 購入検討中さん]

では質問です。本社と契約するにはどうしたらいいのですか？地理的条件で決まるのか、それとも○摩に住んでいても本社と契約は可能なのか、どなたかご存知ないですか（大体、保証の話なんかそもそもなかったのでわかりませんでした（泣））。

[18: 購入検討中さん]

現在、エルソラーナＦにて検討中の者です。
延べ床35坪の2階建てで、主な装備はキラテック、オール電化、太陽光3kWで、本体2400万（税抜き）は、どうでしょうか？
もう値引きは限界なのでしょうか？　ご意見宜しくお願い致します。

[19: 販売関係者さん]

＞もう値引きは限界なのでしょうか？
限界です。

[20: 契約済みさん]

＞18さん

もしよければ参考までに、今の時点でどのくらい値引きがでているのか教えていただけますか？
それと、総2階ですか？それとも複雑な建物形状ですか？サービスは何をつけてもらったのでしょうか？

[21: 契約済みさん]

＞15、16、17さん

私にも詳細はわかりませんが、下記にリンクするとパナの本社とパナ協業会社のリストが出ています。恐らくですが、協業というのがいわゆるＦＣの会社ではないかと思います。念のため、パナの直接確認することをお勧めします。

http://www.panahome.jp/east/area/index.html

[22: 18]

＞19様
限界ですか。もう少し頑張って欲しいのですが・・・（汗）

＞20様
現時点では、値引きなどの提示は受けていません。
最初から提示された価格がほぼこの価格になります。
建物は総２階になっています。複雑な形状ではありません。
太陽光3kWはサービスとの事です。
その他のサービスは具体的には話していませんが、値引きを求めたら厳しいとのことで、照明・エアコンなどのサービスなら出来ますと仰ってました。

[23: 入居済み住民]

パナのエルソラーナＦ平屋に住んでます。述べ床３９坪強の平屋ですが、契約書には３１５０万(建物外構のみ）実際清算時に最終的に払ったのは２５５０万程でした。建物のみで、土地は両親のものですが、給排水・土地の造成等でそれ以上に払ってはいますが、建物のみで言えば６００万　１９％ほどの値引きです。ただし、キラテックタイル・太陽光３ＫＷエコキュート・エアルーフドリーム３０・魔法びん浴槽・フルワイドサッシ１箇所・等キャンペーン中で全てサービスという今考えると夢のようなキャンペーンでしたが・・・。

[24: 入居済み住民さん]

床材（グレインアート）の件ですが、
耐衝撃性、耐キズ性◎であるにもかかわらずちょっとしたことでへこんだり欠けたり深い傷が付いたりと困ったものです。
誇大広告みたいなものでがっかりしました。
同じ評価のノンワックスフロアハードはどうなんでしょう？
これから建築予定の方はモデルハウスで物を落として確認された方がよろしいかと（って怒られるだろうなぁ・・）

[25: 購入検討中さん]

とある、モデルハウスを見に行ったのですが、

キッチンが、一番ランクが低いやつだったのでゲンナリしました。

[26: 入居済み住民さん]

間違って前スレに書いてしまいました。。


私は3階建て
耐震等級１です。
何度も等級を３になるようにしてくれと
頼みましたが、無理と言われました。
不安になってきました・・

[27: 購入検討中さん]

耐力壁追加でもだめですか

[28: 入居済み住民さん]

>>no27さん
追加をすると、壁がごつくなるだとか
金額が跳ね上がるとか、そういう事を
言われました。耐震１でも問題ないとも。。
メーカー検討中の際、ハウスメーカーHでは３で設計をしてもらえたのですが。。

既に建ってしまっているので、もうどうしようも
ないのですが、この件も含め、何か疑問や要望を投げかけると
うまく言いくるめられてしまいます。

[29: 購入検討中さん]

耐力壁は一枚3万位だったと思います。間取り等にもよりますが5.6枚追加(20万弱）で等級は上げられたかと思います。
＞既に建ってしまっているので、
精神衛生上1より2、2より3ですよね。

[30: 申込予定さん]

現在商談中なのですが、キャンペーンプランで坪５０万（税抜き）で建てられるということなのですが、グレードアップやオプションの部分での値引きがあまりありません。（本体価格が安いからしかたないのかな？）同じような経験の方いらっしゃいませんか？　キッチン、バス、トイレ、収納、サッシ等、追加・変更で合計２５０万くらいですが、値引きは無理ですかね・・・・
　ちなみに本体に含まれるのは、キラテック、ジェネオＩ型、オール電化(エコキュート含む）などです。建物はソラーナ（パネル）総２階建て、屋根はコロニアルＮＥＯです。
　また、キッチン、バス、トイレ、床暖などの施主支給も選択肢の１つとしてあるのですが、そこまでやった方はいますでしょうか？なにかポイントなどがあれば教えていただきたいのですが。。。

[31: 販売関係者さん]

耐震等級なんてあまり気にしなくていいよ〜
1でも十分すぎるぐらいなんだから〜〜

[32: 契約済みさん]

>30さん

施主支給するとなるとそれなりに手間は増えますよ。たとえばバスならまず自分の購入したい業者を探して、その会社に自分の間取り図やＨＭの見積書など必要とされるものをすべて渡します。商品選定後、その業者の見積もりをもらいます。（本当に手間と時間は要します。）これで、ようやくＨＭよりも安くなるかどうかがわかります。施主とすれば、ＨＭとの付き合いもありますのであまり無茶はしない方がよいかもしれません。もちろん施主支給すること自体快く思われません。（ＨＭの売り上げも利益も相当分減りますから）
営業さんと上手くいっているなら、あとのことを考えるとあまり施主支給はしない方が良いかもしれないです。

[33: 申込予定さん]

耐震等級1だと、倒壊する恐れは十分に考えられますよね。定義上。
数十年に1度の地震では倒壊しないけど、数百年に1度の大地震では倒壊する恐れがある訳ですから。
数百年に1度というのは関東だと震度6強~震度7程度の地震だそうです。
このくらいだと、数年に1度日本のどこかで起きてますからね。
倒れても文句言えないし。地震保険では半額しか保険にかけられないし。
3に拘って悪い事はないと思いますよ。
1でしか建てられないなどというメーカーとは手を切った方が…

[34: 入居済み住民さん]

ウチも耐震等級１です。やはり設計時には気になって、「３か、せめて２にはしたい」と言いましたが、「耐力壁を何枚か増やせば等級は上がっていくけど、その分やたら壁が多くて、間取りや動線が悪くなります」と言われました。
何百年に一度の地震のために住みにくい家にするか、来ないかもしれないと思って１でいいか、考えて１にしました。
”１なら倒壊するとか、３なら無事”、なんて簡単なものじゃないと思うし、ここは東海地方じゃないので、震度７以上は無い、と思っています。
おかげで今は窓も大きく、動線の良い住みやすい家で暮らしています。
どうせ私はあと６０年以上は生きないと思うし、何百年もつ家じゃなくてもいいし、鉄骨だから木造ほど神経質にならなくても・・・と思います。

[35: 購入経験者さん]

>>34さん

他のＨＭは壁を多くしなくても耐震等級３で建てられるように
工夫しているけど、パナは・・・

地震なんていつどこで起きるか分からないから
耐震性を高めて少しでも安心できるようにしているんじゃないの？
あなたの住んでいる所に大地震が来ないとは言い切れませんよ！

鉄骨だから神経質にならなくてもって
その鉄骨で耐震等級１ですよ！

[36: ご近所さん]

阪神淡路で鉄骨が倒壊してるのは周知の事実ですよね。
東海地方じゃなくたって震度6強、震度7が発生してるのは御存知ですよね??
中越の地震だって今後30年以内に震度6強クラスの地震が発生する確立は0.1%以下と言われていた地域で起きました。
日本に住んでいる以上、どこにいたって震度7に襲われる可能性はありますよ。
耐震強度3を施主が希望しているのにも関わらず、間取りや動線を、耐震強度よりも優先するHMってのは・・・ちょっと・・・と言う気がします。

[37: 契約済みさん]

うちは何も言わなくても、当たり前のように耐震等級３でしたよ。
等級３でなければ、パナで建てませんでした。
最近は建売でも等級３のところもありますから。

耐震等級１でも、「建築基準法」上は問題ないだけであって、
等級が高いにこしたことはないでしょう。
ただ、日本中にある大部分の家屋は、築２５年以上で、耐震と
言う概念のない時代に建てられてますから、等級１でも十分と
言えば十分かもしれません。

[38: みどり]

皆さん耐震等級で色々おしゃっていますが、
HMを決めるのは施主自身であって、強制じゃないのだから、嫌なら選択肢から外ずし、気に入ったメーカーで建てれば良い事なのではないですか？

パナホームで建築予定者にとっては、HMが良くないとか、そんなメーカー可笑しいとかここで話されるといい気持ちはしません・・・

家は間取りを決めてから契約しました。
契約から引渡しまで約一年有るので、間取り最終確認まではまだ猶予有ります、耐力壁さえ変更しなければ多少の間取り変更は可能ですと言われています。

家はパナホームが気に入って契約しましたから。

[39: 最近入居者です]

僕もパナホームが気に入って建てました。他メーカーもいろいろ検討しました。入居してみて、完成度が高いですよ。標準仕様のソラーナですが建具、装備十分ですね。やっぱりタイルはいいですよ。
夜暗くなってから家に帰宅しますが、タイルが栄えま。
耐震等級は、耐力壁追加すればいいと思いますよ。
間取り変更が必要なことはないと思いますけど。
１年以上も検討されたのなら、納得されてのことと思います。
家つくりは、自己満足の世界だと思います。

[40: 白いタイルの・・・]

パナホーム○○東で白いタイルの家をキャンペーン価格、税抜き５０万で限定２０名に！というキャンペーンがあり、応募しました。
当たったのですが・・・キャンセルしてしまいました。

もちろん家はたてたいのですが、
当選連絡が来て、すぐに建てるか建てないかの返事をせかされて・・・なんかあせらされてるっていう感じがして、誰でも当たっているのかな？とか思えてしまって・・・。建てたいのですが、そんな急に契約とか言われても・・と。返事の猶予は３日位しかなく・・。（９月決算で焦っていたのかな？）

今考えると、他住宅メーカーでも、タイル張りは坪５０万じゃ建たないよ・・・と言われ後悔してます・・・。パナホームのタイルの家って
普通どれくらいするのでしょうか？営業は、社員でもこの価格では建てられないんです・・・・とか言ってましたけど・・どうなんでしょう？

[41: 入居済み住民さん]

”あなたの住んでいる所に大地震が来ないとは言い切れませんよ！”

だから、”来ない”なんて言ってないし、来たら来た時で耐震強度１でどうなるかはわからないでしょ！
気に入った間取りで３に出来ればしてるし、そうじゃないから１を選んだのです。

”阪神淡路で鉄骨が倒壊してるのは周知の事実ですよね。
東海地方じゃなくたって震度6強、震度7が発生してるのは御存知ですよね??”

パナホームの耐震強度１の家が倒壊したのかな？　鉄骨ったって、築何年とか、どんな建物だったかとか条件によるんじゃないの？
日本中、地震は有るかもしれないけど、地層とか活断層とか原因はあるわけで、ウチの地方はそういう物が無いので、震度７以上は無いと判断しているわけです。過去に震源となったり、これから成り得る地方は３でも心配だと思いますよ。でも、”日本中どこでも震度７以上があり得る”なんて、日本沈没じゃあるまいし、もっと地震のしくみを勉強したら安心できるんじゃないかな。
最近は各ＨＭが　”地震のエネルギーを熱に代える”とか、耐震、免震と宣伝しているので煽られちゃうけど、出来る範囲内でしないと、究極はシェルターみたいな家になっちゃうよ。
何軒か見学した家の中でも、窓が小さくて、壁や梁ばかり目立って、「これじゃ明るく、気持ちよく暮らせないな」という家がありました。
まあ、子孫末裔まで残したいと思って建てる家なら住みやすさより耐震３はもちろん、やれることは何でもしておかなくては・・・と思いますけどね。

[42: 住まいに詳しい人]

貴方のお住まいの地域に大地震が来ないことを祈ります。

[43: 購入検討中さん]

>>１０さん

>契約書の内容を確認しないで契約されたのでしょうか？
>それとも説明無し（つまり説明義務違反）と言うことですか？

注文住宅の請負契約に説明義務ってあるのでしたっけ？
重要事項説明に義務があるのは　売買契約のみでは？

[44: 契約前]

パナホームは繰り返しの地震に強いって言いますよね。工場でも７２回の耐震実験を行っても倒壊なしと。。。でもそれって耐震性能いくつの家で実験しているのでしょうか？どなたかご存知の方いたら教えて下さい。

[45: 購入経験者さん]

地層とか活断層とか原因はあるわけで、
ウチの地方はそういう物が無い

と言い切れるあなたを尊敬しますｗ

[46: 物件比較中さん]

まだ見つけられていない活断層だっていっぱいあるだろうしね・・・

CMは当然耐震強度3のものでしょう。
それ以上に耐震に特化した特殊な家でやっているかもしれませんし。
3回で倒壊しましたでは、広告になりませんから。

[47: 匿名さん]

耐震等級1で実験してます。
http://www.panahome.jp/magazine/0402_2.html

[48: よくわからん]

これって、有名な72回だかなんかとは別の実験だよね・・・
見た目にも軽そうな家だね・・・
耐震等級以外は条件を最適にしたような家に見えるけど・・・

耐震等級1でも大丈夫ならどこのＨＭでも大丈夫だね。
他のＨＭだって同じ耐震等級1以上は取得してるわけだし。
それとも、パナの耐震等級１は他のＨＭの耐震等級２とか３に相当するなんてことあるのかな？？
基準だから各社とも等級の評価は同じなのかな？？

[49: みどり]

＞No.43購入検討中さん　
言葉足らずですみません。

契約の際、営業担当の方が1枚1枚約款を読み上げ説明を始めたので、
主人が、時間がかなりかかりそうなので尋ねたところ。
説明するのが決まりになっている。とのことでした。
実はパナホーム契約前に他の大手HMと契約をしました。その際にも同様に読み上げることが決まりになっている。と言われたものですから。
今はそれが決まりごとになっていると思ってました。

[50: 匿名さん]

耐震等級１：数百年に一度程度発生する地震力に対して倒壊・崩壊等しない程度。

耐震等級２：数百年に一度程度発生する地震力の1.25倍の力に対して倒壊・崩壊等しない程度。

耐震等級３：数百年に一度程度発生する地震力の1.5倍の力に対して倒壊・崩壊等しない程度。


つまり耐震等級１でも問題は無い。

[51: 匿名さん]

うちもなにも言わなくても耐震等級は３だったから、
大手ＨＭの今の家は特に間取りにこだわりがある人とか、凄い軟弱地盤以外は皆等級３なのだと思いこんでいたから、ここを読んでちょっとびっくりしている。
間取りを考えてる時、ここに耐力壁が入るから、それはできません、とむこうからいわれたし。
ちょっと融通がきかないけど、そこが良いとこなんだろうと思った。
支社によっても対応が違うんだろうか。

[52: 匿名さん]

>>48
等級が同じでもメーカーによって実際の揺れ等は違います。

等級はあくまでも設計した部材、間取り、壁面積等で決まっている数値を積算しているだけですので、たとえば木材の場合で柱の太さは設計に入りますが、集成材か無垢材かの強度の違いは考慮されないようです。

[53: 契約前]

耐震等級って難しいんですね。吹き抜けを作ると耐震等級って下がってしまうのかな？営業さんが、木造の耐震等級３は鉄骨の耐震等級１ですって言ってた…。（どこのHMか忘れたけど）だからパナみたいに鉄骨だったら耐震等級２でも十分だと勝手に思い込んでいました。いろんな基準があって難しいんですね。

[54: 契約済みさん]

色々パナホームの批判など出ていますが、耐震試験に関しては日本における基準や統一した実験内容がないようで、各ＨＭで独自に実験しているので比較が困難です。
回数で言えば、たしか積水ハウスは3回だけのデータしか取らないし。
それと70回以上繰り返し行うパナホーム。でも、実験内容が違うから一概にどっちが良いとはいえない。どちらもちゃんとした企業だし、それぞれに話をきいて比較しながら信じるだけか。

[55: 周辺住民さん]

確かに実験用の建物は総２階ばかりで
耐震を確保しやすい形状ですね？

１００年に１度ってどれくらいの地震？
震度６強から７ってここ１０年で何回ありました？
阪神淡路大震災以降
能登に福岡、新潟、宮城、愛媛、釧路、鳥取
など結構ありますね？

１００年に１度って
９９年前に起こっていたら来年にも起こるかもしれないですね？

[56: 進行中３２０]

耐震性構造物の頂点と考えられる原子力発電所に被害が出るのですから，個人住宅では地盤を含めた耐震性能に限界があるものと割り切り，ソラーナＦでプラン・契約図が進行中です。
　パナホームは全て耐震等級３かと思ってたら２で，在来木造なら必ず筋交いが入るようなコーナ部に耐力壁が配置されていません。更なる耐震耐力向上に必要なのはリビングダイニング中央部らしく，壁はなく柱も１Ｐ移動してますので，等級３への格上げはあきらめてます。
　テクニカルガイドによるとＦとＲで土台アンカーの太さが違（Ｆが細い）います。アンカーの数が違うのか，応答倍率によるものかとか，いろいろと疑問が出てきますが，設計だけで耐震性を評価する高層マンションよりは，大手ゼネコンの３次元加震台の実地震波で揺らしてるプレファブ建物の安心感は高いと思ってます。

[57: もうすぐ着工さん]

着工した後のことなんですが、できるだけ、建設現場に行き、お茶を出したり、大工の頭領さんにいくらかお気持ち包んだりしたほうがよいのでしょうか？入居されている方、現在建築中の方、お聞かせください。

[58: 匿名さん]

つつんでも居ないし逆にジュースおごってもらいました。

[59: 入居済み住民さん]

ここで憶測で色々語り合うより、実際に阪神・淡路や中越で震災に遭われた方でパナホームの方がいらしたら、耐震等級がいくつで、どうだったのかを聞いてみたいです。

[60: 申込予定さん]

同感！

[61: 契約済みさん]

パナホームで契約された方で、オーマイティーフロアを選ばれた方いますか？営業さんからは進められたのですが、どの程度良い商品なのかわかりません。ちょっと高めですよね？

それと、外壁キラテックでスクウェアのグレイ(ブラック色）を選ばれてお住まいになっている方、夏は室内温度あつく感じましたか？営業さんいわく、表面温度は熱くなるけど、室内はあまり関係ないと。。。
データがあるわけではないので、どこまで信用していいものかと困っています。

[62: 購入検討者]

皆さんはじめまして。
現在『パナホームシティ・泉佐野・りんくう羽倉崎』を検討中のものです。
皆様のご意見を参考にさせていただきたく書き込みしました。
現地の現物をみて大変気に入り前向きに購入を検討中なのですが、いくつか気になるポイントがあります。

①すぐ近くを走る「南海線」の音は生活するうえでどれほどのものなのか。
②羽倉崎・周辺地域・周辺学校はどのような環境風土なのか？
大阪市内から転入することになりますので地域に馴染んでいけるのか、そこだけが現在のネックです。
どなたかご存知の方おられましたらお願いします。

[63: 契約済みさん]

こんにちはーいつも勉強させていただいています。
皆さんセ○ムなど警備会社の導入は検討されていますか？
見積もっていただいたものの、そこまでするべきなのか、まよっているところです。

[64: Ｐａな]

>62さん

ここはパナのスレだけど、どちらかというと注文住宅の方です。
あまり、個別の所在地のことはよっぽどのことがない限りレスないと思いますけど。

建売のスレを新規に立てたほうがレスはあるのでは？と思います。
（スレがまだないようであれば。。。）

仕様とかについてであれば、ここでも良いと思います。

Byよくパナスレを読んでいる者より

[65: 入居済み住民さん]

オーマイティーフロアーとは多分パナホームで言うノンワックスフロアと同じと理解しています。もしかしたら仕様が今回から電工製品と統一になりオーマイティーフロアーとなったのかも知れませんが、それと同じものとして話をします。　ナチュラルバーチという色で住んでいますが、かなり傷には強いですね。この間、コタツを出しまして、誤って机面を落としてしまったのですが、傷は入っていないように見えます。　点で落とせばある程度傷が入ったかもしれませんが・・。ワックス光沢については、半年しかたっていませんのでなんともいえませんが、いいと思います。もし半永久的に掛けなくてもいいならありと思います。

[66: 契約済みさん]

>65様

レスありがとうございます。私も詳細はわからないのですが、商品名はオーマイティーフロアとなっており、9,000円以上/㎡で37,000円/坪くらいの定価商品です。かなり高価なものが普通に仕様に組まれていたので、ちょっと不安でした。商品は傷がつき難いのですね。フローリングではポイント高いですね。

もう少し検討してみます。来週がインテリア関係の打ち合わせになっています。ありがとうございました。

[67: 入居済み住民さん]

＞５７さま
うちは大工さんお一人で入っていただいたのですが・・
上棟の時に大工さんと現場監督さんには包みました。
包んだからではないでしょうが、とても良くしていただきました。
細かい所をサービスでしていただいたところも。。

差し入れは見に行くたびに缶コーヒー等を持っていきましたが、
「もうそんな気を使わないで下さい」と言われてからは、
手ぶらで行き、たまぁに持って行くようにしてました。
コミュニケーションを取る手段としてはいいかもしれません。
持って行くとその場で休憩され飲んでくださってたので、
主人は一緒にタバコを吸いながら大工さんと話してました。


どちらにしても、こちら側の気持ちの問題かと・・。

[68: オープンハウス中]

＞５７さま

気持ちとタイミング次第でしょうか・・・

工期が決まってますので、祝儀をもらったからっといって特別にに良くはできませんし、どの現場でも丁寧な仕事をというのは同じです。ただ気分はいいですけどね（＾＾）

ジュース類は１０時と３時の休憩時間の少し前に持って行けば喜ばれます。それ以外だとちょっと困ったりします・・・。できれば温かい物は暖かいうちに、冷たい物は冷たいうちに飲みたいですね。

以上、現場職人でした。

[69: もうすぐ着工さん]

いろいろ差し入れの件、ご意見ありがとうごさいました。
もうひとつ、どなたか教えていただきたいのですが・・・・。
外壁の色を悩んでます。キラテックタイルにしたのですが。
色が決まらず・・・最終決定を迫られています・・・。
親たちはクレイブラウン・パールホワイトがいいと・・。
私たち夫婦は、ミルキーホワイト一色！！に挑戦しようかと・・・
しかし・・('_')
長持ちするし、雨が汚れを落としてくれるとは営業から
聞くものの・・・。キラテック自体出来て間もない訳だし・パールホワイトよりも白いミルキーホワイトにするのは、危険かな？？？と・・・
PC（パソコン）やカタログの白いタイルの家をみて素敵だな＾＾＾＾とあこがれているのですが・・・キラテックタイルの白ってやはり汚れます？？？
営業はさほど気にならないと言うのですが・・。やはり何十年住む覚悟ですし・・・。タイル外壁で、白を使っている方！白って汚れますか？？？
教えてくださいm(__)m。

[70: 申込予定さん]

もうすぐ契約予定です。
その前に税金がどれ程必要なのか計算しています。

建物の評価額ですが、パナホームで建てると建物金額のどれくらい見ておけばよろしいものなのでしょうか？

ちなみに3階建て税抜き3700万です。
2世帯なので水廻りは1階・2階それぞれついています。

評価額を建物金額の70％で計算していますが、こんなにあるものなのでしょうか？半分くらいだと税金が減るのでうれしいのですが・・・。

パナホームで建てた方や税について詳しい方教えていただけるとうれしいです。

[71: 契約済みさん]

私もミルキーホワイトにしました。最初は、無難に茶系に決めていましたが、何件か見学に行き、パールも茶系もぱっとしなかった為、最終打ち合わせでミルキーホワイトに思いっきり決めました。しかも、県内で初めてふたりスタイルで建てるので、不安はいっぱいです。

[72: 購入検討中さん]

＞ふたりスタイル
って何ですか？

[73: 入居済み住民さん]

ミルキーホワイトいいですよ。
パールホワイトよりもやわらかい白です。
タイル単体で観るとピンク色の点があってびっくりしましたが、
張った具合は最高です。満足しています。
光の具合でかなり色も変化しますので、夜は浮かび上がるような感じがします。
完成が楽しみですね。

[74: 契約済みさん]

ふたりスタイルは、ホームページに出てるよ。
老後モデルの商品では？

[75: 入居済み住民さん]

うちはラベンダーと迷ったのですが
ＢＢのミルキーホワイトで建てました。
近くで見るとピンク色が入っており、
ラベンダーだったらどんな雰囲気になったんだろうと思いますが、
離れて見ると、白く爽やかで満足していますよ。

[76: 市役所税務課の施主]

>70
家屋については専門外ですが、分かる範囲で申し上げると、
固定資産税の家屋の評価額については、請負金額の７０％もいきません。

目安としては、建物本体価格の３分の１程度であると思います。
ただし、３階建て＆２世帯とのことですので、キッチン、風呂、
玄関等が２戸分付きますから、もうちょっと高いかもわかり
ませんが、建物本体価格の半分も見ておかれたら十分だと思います。

ちなみに固定資産税の家屋の評価額は、資材のみの評価ですので、
人件費やパナホームの利益は考慮されません。
決してパナホームがボッタクリなわけではなく、どのメーカー、
工務店でも同じぐらいかと思います。

[77: 契約済みさん]

ふたりスタイルでもまだ子供は１歳です。平屋にしたかったのですが、子供はやっぱり将来「二階建ての家がいい」て言うみたいなので、ふたりスタイルに決めました。２階は子供部屋が２部屋のみなので、ほとんどの年月１階に居るでしょうね。

[78: もうすぐ着工さん]

７１・７３・７５さん＾＾ありがとうございます＾＾
うちも思い切ってミルキーホワイトにしようという話になりました＾＾
もうひとつ教えてほしいのですが・・・(*^_^*)
アクセントで貼り変え（形の違ったタイル）とかしましたか？　　　　　バルコニーや窓の外枠など・・・。煙突にはキラテックタイル張ってもらえるのですかね？
２〜３年前だと可能だったみたいですが、今は無理だとか・・・。　　　

ダイニングや居室や外壁・・今はみんな想像でしかないのですが・・どんなものが出来るのか楽しみです＾＾今は内装打ち合わせの段階ですがまだまだ全部決まりそうにもなく・・趣味が違う父・母・夫・私・子供で、めちゃくちゃになりそうです(;_;)/~~~

またご意見くださいお願いします＾＾

[79: 契約済みさん]

皆様初めまして。パナホームさんに決めてこのスレを見つけてから、みなさまのご意見を参考に勉強させていただいております。同じパナホームハウス？でも、ほんとにいろいろなおうちがあり読んでいて楽しいですね。私共は3月末に完成予定で今設備や内装を選んでいるところです。毎日のように図面や資料を見てウキウキしています。

>62さん
私は4月からそのパナホームシティりんくう羽倉崎に住む予定の者です。いつものぞいていたスレで身近な方を見つけてかなり嬉しいです☆
羽倉崎ですが、かなり住みやすく環境の良いところです。13年前は豊中市に住んでいたので大阪市内もよく行きましたが、ここ泉佐野市に越してきて、なんと大きなところが多く買物しやすいのだろうと思いました。いわゆる「泉州弁」がきつく感じたこともありますが、関西国際空港が出来てからはさまざまな地域の方が越してこられたようでさほど心配もありません。海に近く（といっても潮くさくはありません）、散歩にも最適です。
実はパナホームシティりんくう羽倉崎を選ぶ前、現在も同じ羽倉崎区域に住んでいるのです。
電車の音ですが、裏にある団地など近辺に住んでいる方に聞くと、窓を閉めていたらほぼ気にならないそうです。特にパナホームさんの家は機密性がありそうだし。開けている時でも大丈夫よと言ってましたがこれは個人差もあるので参考程度で・・・。
確かにこちらは注文住宅の中身が主なスレなので長々書くのは場違いになってしまうでしょうか。62さんがまた現地にこられることがありましたらここでお知らせくだされば私も現地に向かい（現在の家から徒歩3分です＾＾）
泉佐野・羽倉崎のことをいろいろお話できますよ！特に主人は35年間泉佐野住民ですのでお役に立てるかと。良かったらどうぞ。

[80: 申込予定さん]

７６さん、ありがとうございます。

本当に助かります。

[81: 購入検討者]

＞Ｎｏ．７９さん
レスありがとうございます
やはり近くに大型商業施設があることと、高速乗り口・駅が近いことは魅力です。
住みやすく環境がよいと聞いて安心しました。
電車の音は個人差・馴れもあるでしょうね。
ひとつ知りたいのは「市立佐野中学・末広小学校・幼稚園・保育園」がどのような感じなのか・・・
どうしても教育関係の仕事をしていたもので「旧９学区」のイメージが余りよくなく、少し心配です。
住む前に地元の公立小中の様子を知るのは難しいのでしょうか・・・

[82: 契約済みさん]

＞７８さん
自分も煙突をどうしようか迷っています。

①タイル貼りタイプ
②高耐候タイプ
③スリットタイプ

②と③の違いがいまいち分かりませんが、どなたか詳しいかたいませんか？
タイル貼りも含め、それぞれのメリット、デメリットとかはどうなんでしょうか？

[83: 契約済みさん]

＞６１さん

オーマイティフロアは自分も検討しましたが、かなり高かったのであきらめました。
価格的に
オーマイティ＞木質フロアクリスタル＞ジョイフロアータフネス＞木質フロアハード
ですね。
幅が広くて見栄えがよかったので、木質フロアクリスタルを選ぼうと思っています。

[84: 契約済みさん]

>83さん

レスありがとうございます。
オーマイティーは、傷の耐久性がとても強いということで犬を飼っている私の場合、魅力でもあるのですが、ちょっと割高感の方が強いです。
なので、他のフロアー材を検討中です。

パナホームの場合、他社からフロアー材を見つけてきて施工をお願いすることもできますよね？きっと。でも、施工代金はいったいどのくらいかかるのでしょうか？

タイル張りも検討しているんですが、タイル張りの施工代金は高いでしょうかね？どなたか経験者いますかね？

[85: DONDON]

>>82
タイル張りタイプは今は無いのではないでしょうか？
当方は６月に契約しましたが、その時点で無くなっていました。
施工しませんと言われましたので。

>>84
床を別のものを入れる場合は、施工費と捨て張りの代金を含めて約１万円／坪ぐらいでした。（その分の施工規模１２坪程度）
当方では普通に木材屋から、「無垢の桧のフローリング材」を購入して、パナホームには施工のみお願いしました。

[86: 申込予定さん]

現在、パナさんでプラン作成中です。
2階LDKなのですが、3分の2の範囲を勾配天井にしたいと思います。
空調は、個別エアコン対応予定。ファン設置予定。
基本的に在宅中は、真夏・冬を除き窓を開放している予定。

デメリットとして下記の事項を把握していますが、他にもございましたらご教授ください。

１．小屋裏部分が少なくなるので（3分の1のみ）、断熱性能が落ちる。

２．１と連動して夏場の空調にコストがかかる可能性がある

３．梁＋束が露出する（デザイン的なもの）
　　その部分の掃除が面倒になる

４．小屋裏は、換気や湿気対策において非常に大切な場所と聞いております。小屋裏の欠陥が原因で鉄骨が錆びたり、結露を起こしカビの発生がおこったり、内壁クロスを汚すことになると聞いていますが、勾配天井にするとこのような問題はどう影響するでしょうか？勾配天井にされた方、是非アドバイスをお願いします。

[87: 入居済み住民さん]

no78さん
僕は９月入居でしたので煙突もタイルが張ってあります。
今はないみたいですね。
アクセントタイルは在ったほうがいいと思いますよ。
我家はＨＧの単体でアクセントタイルは使用していません。窓などがたくさんある面は上下が縦貼りになりますので雰囲気が変わります。窓が少なく、凹凸もない場所などではアクセントタイルが栄えると思います。

[88: 入居予定さん]

勾配天井のデメリットに補足

・屋根裏のトラス（三角の筋交いみたいな物）が減るので耐震等級が下がる可能性が大きい。

・上記と同じ理由で耐震壁が増える。間取りに制限が出来てしまう。

まだまだあるかもしれませんが、私はあきらめました・・・勾配天井

今年の４月の仕様変更で煙突タイル張りはなくなりました。施工上危ないのが一番の理由だと聞いてます。

[89: もうすぐ着工さん]

８７＞さん　　　

いろいろアドバイスありがとうございます＾＾
ところで・・・ＨＧってなんですか？。

煙突タイルは残念です・・・・。トホホ(T_T)/~~~

内装打ち合わせの状態なんですが・・居室床財はどんなものをお使いになりましたか？

[90: 入居済み住民さん]

89さん
我家は、ＨＧにしました。結構気に入っています。凹凸間もありますしね。

床材ですが、ピュアメイプルにしました。クロスも白系でソラーナビアンカみたいな感じです。
床材はかなり悩みました。僕の好みは濃い目で高級感が欲しかったですが、妻の意見で明るい色にしました。安っぽい感じがするか心配しましたが問題ありません。家の中はかなり明るく感じます。
ただ汚れが気になりますね。マメに掃除しています。

[91: 申込予定さん]

>88さん

86です。コメントありがとうございます。

天井のブレースですよね。元々が耐震等級は3でしたので、これを落としたくなかったので、設計士に確認を取っている最中です。

88さんのおっしゃるとおり、天井用ブレースを減らすと、その代わりに耐力壁を増やさないと等級は下がるそうです。2階の全面を勾配にしなかったため、一部フラット天井を残すことで、耐震等級3が確保できそうです。

[92: きら蔵（琥珀）]

>>90さま

我が家もウッディーアート：ピュアメープルを2Fに採用していますが
大変気に入っています。かなり部屋全体が明るくなります。
貼り付けパターンも変わっていてアクセントになり良いです。
一方、1Fに採用した木質フロアハードは、イマイチ・・・。
濃い色のせいかキズも目立ち、ワックスをかけたのですが
今度ははだしの場合子供の足跡や、水滴なども跡になります（拭くと
消えますが・・・。）
電工の床材にすればよかったかなとちと後悔してます。


9末入居だった常連のみなさんどうしているのかな〜

[93: 購入検討中さん]

いつも勉強させて頂いております。
質問なんですが、エアコンの穴だけ開けてもらう
事はできるのでしょうか？

[94: きらりクレア]

生きてますよ。たまにここに遊びに来てます。
理詰で建てたにも関わらず見落としが有ったりして凹んだりしますが、
大方快適に過ごしてます。
オーマイティーフロアでもやはり気を使わないと傷は付きますね。

[95: もうすぐ着工さん]

９３さん＾＾できますと言われました＾＾うちは頼みました。
電気屋さんに穴を空けてもらおうとしましたが、タイル外壁は標準取り付けにはならないらしく、しかもその電気や（某有名電気店）さん、うちはタイル穴あけは、やってません・・・とか言ってて(ToT)/~~~
取り付けと穴あけ（後からだと大変だからつける予定の居室には穴はあけておいたほうがいいとのお話・・・）を頼みましたが、確か、取り付けは一階と二階とでは、料金が違います。

[96: 契約済みさん]

初めて書き込ませていただきます。先日契約し（資金の関係上サンネストになりました（泣））、3月引渡し予定です。現在内装等打ち合わせに入っております。
エアコンの穴の件ですが、９５さんは穴だけあけてもらう工事が可能だったのですか？私も同じ話を持ちかけましたが、エアコン自体ヤ○ダ電気の方が安いとか、仮に完工までにエアコン付けない居室があっても、近隣の大手電器量販店なら支障なく穴を開ける（断熱材等に支障は来たさないのでしょうか？）、エアコン買った業者に穴を開けさせるのが賢明と言われました(タイルなら別なのですかね？）。他社とも話をしていたら。「ウチが付けないエアコンの穴は開けない」と明確に断られました。できればその経緯を教えて下さい。

[97: DONDON]

>>96
うちでもエアコンに関して先行で穴を開けてもらいましたよ。
７部屋分穴を空けて、引き渡しまでにエアコンを付けてもらうのは３部屋です。

残りは、将来購入した際に付けるように開けてもらっています。

ある程度購入予定のメーカーと機種名がわかれば、それに合う位置であけるそうです。
ちなみにナショナル製だと、お掃除ロボット付きと、そうでない機種で開ける位置が２種類のようです。
大体１０年ぐらいは、メーカーも同じ位置に穴を開ければすむようにエアコン配管の位置の変更は無いようです。
※ナショナルの場合、お掃除ロボット付きが出てきてその分が増えて２パターンになったと聞きました。

おそらく将来付ける予定のメーカー（とりあえずナショナルにしておけばよいのでは）を言って開けてもらうようにすれば、先行で穴だけ施工してくれると思いますよ。

[98: きら蔵（赤煉瓦）]

エアコンの穴は失敗事例を数多く聞きました。
タイル外装の方は施工時にやってしまったほうが絶対にいいです。
パナに頼んだ場合は、不都合があった際にある程度やり直しがききますが
業者の場合、最終的に妥協せざるえないケースが多いようです。

また、最近流行のお掃除機能付きのエアコンの場合
ダクトホースの太さが違うものがあるらしく、ひと昔前の
機種から付け替えると再度穴あけを必要とする事もあるようなので
「とりあえず使えるまで使って、故障したら買い替え・・・」と
考えていらっしゃる場合は買い替えまで考慮して相談された方が
良いかと思います。

>>きらりクレアさま
おひさしぶりです(^^
当方も見落としが多くて日々嫁、義母からの追及に
さらされております。（苦笑）
特にIHで使用できる調理器具大きさを見落としてしまい
（26ｃｍまでの物しか使用できない）大家族の当家では
少量のおかずでダイエット食状態です。
IHの鍋の大きさの説明は良く聞いておいたほうがイイです（泣）

[99: きら蔵（生成）]

うぁ（笑）
DONDONさんとかぶってしまいましたネ。
すいません(^^;

[100: DONDON]

きらりクレアさん
きら蔵さん
もう入居されたようですね。

うちは来週引き渡しです。

先週やっと足場が外れまして、やっとフルに外観が拝めるようになりました。
ボーダーのラベンダーにしたのですが、パナホームの展示場で見たのよりも実物はかなり白い感じでした。（光が当たっている面は）

和室の内装の天井材（電工新撰数寄屋杉）もぼやけた感じで感じ悪く、後悔しています。

１階のリビングもかなり暗く（営業は着工前の打ち合わせで「明るいですよ」と言っていましたが）建物を引き渡し前に、すでに窓を増やす計画を妻と話していました。

けっこう詰めて打ち合わせたつもりが、今ひとつでしたね。

パナホームの場合、契約前に設計者が出てこないのでこれから契約される方は、気をつけた方がよいかと思います。

（他社は契約前に設計者も打ち合わせに加わっていましたので、後で考えると他社の間取り（設計）の方が優れていたと思います。）

[101: 契約済みさん]

>100さん

それはケースバイケースですね。
私の場合、契約前に2回ほど設計とも打ち合わせをしましたよ。