ローコスト住宅希望の方！情報交換しませんか？

[不動産購入勉強中さん]

マンション、建売など検討しつつ、ついに
ここにたどり着きました。

土地収得もまだの本当にゼロの段階ですが、
地元不動産屋さんや、工務店、HMの営業さんと
会話をしたり、資料を読み勉強中です。
同じようなお立場の方はいらっしゃいますか。
楽しく情報交換が出来たらと思いスレを立てました。
よろしくお願いいたします。

[21: 不動産購入勉強中さん]

とあるプロデュース会社があります。
FPから家計診断〜土地鑑定〜土地仲介→そして
建築士選びまでをコーディネイトしてくれる会社。

こういうところに相談したことのある方はいらっしゃいますか？

[22: 匿名さん]

アゲー

[23: 物件比較中さん]

工務店だと安くて性能を上げるならそれなりの施工実績のあるツーバイ系になると思う。あるいはパネル的な要素を組み込んだところ。
今は高くなってしまったがセルコホームとか，ＦＣ抜けした地元工務店も見てみると良いかもしれません。

エスバイエルの「すまい２１」はかなり安いですね。
ただ，断熱や屋根材に不満あります（オプションでも瓦を選びたい。）。
土地から買う場合は頭金をどの程度用意するか，ローンを何処で組むか等問題がいっぱいです。

[24: 不動産購入勉強中さん]

http://www.ecostyle.co.jp/index.html


http://www.style-system.net/


こういうところに頼むのどうでしょう。

[25: 買いたいけど買えない人]

うちのほうは土地が安いのですが田舎のため車は必需品。
２世帯住宅を考えてるのですが（実際は祖父母・父母・夫婦・子２人の４世代同居）で車６台分のスペースを確保するので土地代もけっこうかかります。
大き家になるので建物代もとんでもない額に・・・。
やはりローコスト住宅を検討してます。

[26: 不動産購入勉強中さん]

ローコストって何坪いくらからローコストなんでしょうねえ。

外断熱ってローコストに入らないのでしょうか。

外断熱を希望しているんですが・・・。

[27: 不動産購入勉強中さん]

土地が高いので、嫌でも狭小住宅になる予定です。

20坪の土地を買ったとして、2500万円。

第一種低層地域なので、建ぺい率が40％。

三階建ては嫌いなので、2階建て。

これで、家族4人暮らせるかなあ？

[28: 不動産購入勉強中さん]

訂正

第一種低層地域だから、三階建ては建てられません。

日陰規制もあるし。

ということで、おのずと容積率も決まってきます。

工務店に頼むか、建築士に頼むか・・・。

[29: 匿名さん]

プロデユース会社の利益は良心的な会社であれば１０％以下ですが、高いところだと全体で２５〜３０％くらい取られます。それでも良いという方もいらっしゃるのは事実ですが、結構な金額だと思います。

[30: 物件比較中さん]

>26
外断熱でもＳＰＩ工法とかの工務店なら安めもあるみたいだよ。

[31: 不動産購入勉強中さん]

建築会社ですが、熱い志の会社を見つけました。
土地が決まってからでは遅い！
と、カツを入れられました。

夢を語っても許される会社。

黒柳建設

いってきます！

[32: 不動産購入勉強中さん]

ＳＰＩ工法

さっそく勉強します！

情報ありがとうございます。

プロデュース会社、スタイルシステムとも商談中です。

こちらは、100項目に渡った土地の調査をしてくれるので、期待大です。

[33: 匿名さん]

外断熱のみだと低断熱だよ。止めといた方が無難

[35: 物件比較中さん]

土地が手に入りません・・・。
今、ことごとく値が下がってしまって、売り控え空気。

[36: タマホーム住人]

家は、タマホームを見てから決めましょう。

[37: 匿名さん]

売り控えが続けられるほどの体力はないでしょう。
この不況は長いですよ。これから底に向かってまっしぐらです。

[38: 匿名さん]

土地は今動かない方が良いかもです！建築屋さんが資金繰りに困って倒産しまくると思います。その時ピンポイントであなたの家が建築中だったとしたら！！動くならローコスト以外を無理してでも！あと外断熱は十年後外壁下がります。ただのサイディングでも下がるんですから、それよりも重量のある外断熱はリスク大！タマは笑われ後ろ指差されを気にならない方ゼヒ！

[39: 近所をよく知る人]

１０年じゃ下がらない。
断熱材自体は軽い。

[40: 物件比較中さん]

不動産屋さんがおっしゃるには、
年内は、もう地主さんは売るのをあきらめて、
来年以降に売る人が多くなるのでは？と。

土地は個人の方が相手なので、
ご縁もあり、待っていても出ませんしねえ。
とのこと。

妥協して旗振り土地を買うか、
日陰の土地を買うか、
という話になりそうです、とほほ。

[41: 物件比較中さん]

外断熱の家は、北海道は当たり前なのですが、
壁が下がった話はあまり聞きませんねえ。
親戚が全員北海道です。
家主しています。

[42: 不動産購入勉強中さん]

外断では比較的ローコストで性能を確保していると思われるSPIは３６坪でかなり抑えて２００万程度の上昇のようです。やはりそれなりにしますね。

ツーバイで床暖＆逆スラブがローコストで性能確保する王道だという大阪の設計士さんのHPがありました。
地場の工務店で探されてみると意外にあるかもしれませんね。

[43: いつか買いたいさん]

ＳＰＩ工法　シロアリは大丈夫ですか？
ＳＣはそれで壊滅した状況ですよ。

[44: e戸建てファンさん]

>ＳＣはそれで壊滅した状況ですよ。

これは、完全なデマですね

[45: いつか買いたいさん]

>44
そうなのですか？
以前に比べてほとんど話を聞かなくなったSCは例のシロアリ裁判の杜撰な対応が原因だと思うのですが。どっちにしろ外断でのシロアリ対策はメッシュ金網によるようですがかなりのコスト増要因のようです。

SC自体はローコストではないのでスレ違いですね。

[46: 匿名さん]

引き続き、ローコスト4兄弟で盛り上がりましょう

　タマホーム　坪単価25.8万円

　レオハウス　坪単価26万円
　
　アイダ設計　22.8万円(555万円)
　
　アイフルホーム 26.8万円

ちゃかしは、ご遠慮ください

[48: 匿名さん]

強度とか考えたらマンション購入も選択に入れて考えた方がいいのでは！？

[50: 匿名さん]

ローコストいいね！

・ユニバーサル
・アキュラ
・クレバリー

などどうですか？

[52: 匿名さん]

自作自演は大変ですね＾＾

[53: 匿名さん]

タマってそんなに苦戦してるの？
やたらと関連スレ上げてるけど
必死すぎてハタから見てるとすごく滑稽。

[56: 匿名さん]

タマホーーーーーーーーム！
またＴＶＣＭ復活した。キムタクは出てなかったけど。

[58: 入居済み住民さん]

クレバリー、営業の質が悪いとかいろいろ言われてるけど、みんな口を揃えて言うようにコストパフォーマンスはいいよ。
（ちなみに、うちの営業はがんばってくれたのでアタリの方だと思う。）
入居してまだ半年ではあるけれど、毎日快適に過ごしてる。
正直、提案力・デザイン力はあまり無いので、施主の勉強が必要だと思う。
自分も相当勉強した。
満足はその結果かもしれない。