セキスイハイムはどうですか？ パート2

[ハイムラー]

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語るがいい。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12609/

[357: 物件比較中さん]

＞３５６（３５３）さん

３３４です。アドバイス有難うございます。
今のところ安さを実感できていないのでほぼハイムさんに傾いています。
近い将来に太陽光を予定していることも理由になりそうですね。
ただ気になるのは太陽光もあって陸屋根でプランが出てきているのですが、
耐震等級的に落ちてしまうのではと危惧しています。
ご意見いただけますか。

[358: 住まいに詳しい人]

陸屋根ってことはパルフェですか？
ＨＰからのコピペですが。

GAIASS（耐震等級最高ランク標準）

構造対応 ： 性能表示制度における「構造の安定性」の

「耐震（倒壊防止）」等級3（最高等級）
「耐震（損傷防止）」等級3（最高等級）
「耐風」等級2（最高等級)

ってことなんで相当強いです。
ただしアルミ外壁のパルフェはGAIASS対応していなかったと思いますので、
確認してみてください。

[359: 契約済みさん]

ハイムの一方的なミスが発見されたとき、契約解除はできるのでしょうか？
ちなみにほぼ家が建っています。

[360: 社宅住まいさん]

ハイムはコンセントつけ放題（無料）と聞いてますがあまりごてごてつけないほうがよいですか。

[361: 入居予定さん]

359さん　具体的にどのようなミス(と、それに対する対応など)なのでしょうか？　他のスレッド(例えば　一条工務店総合スレNo.6　の669さん、673さんとか・・・のコメントにもあるように)多少のミスはどこのHMでもあるようですし・・・

実際、現在ハイムBJ建築中なので参考にさせていただきたいので、興味があります！

[362: 入居済み住民さん]

＞３５７
ユニット工法は、ユニットひとつひとつが耐震性能を持っているため、屋根が陸屋根であろうが三角屋根であろうが耐震性能はかわりません。
太陽光を乗せるのであれば、広い面積が乗せられる陸屋根の方が有利ですし、メインテナンス60年フリーということを考えれば陸屋根は羨ましいです（うちはツーユー）

>360
コンセントはつけた方がいいですよ。つけまくりました。
各壁に最低１ヶ所。
テレビ配置する場所やFAX, PCスペース、キッチンなど沢山付けました。
どこに家具が将来置くかを考えながら可能な限りあちこちに配置した方がいいですよ。
あとはキッチンカウンターの食卓側あるいは食卓の下の床に付けておくとホットプレートなんかの時に便利です。
デメリットとしては気密性能が多少落ちることですね（きちんと気密コンセントを使っていますが）
照明のスイッチも可能なかぎり１つの照明を3ヶ所でオン・オフできるようにすると良いと思います。

>359
一方的なミスの度合いにもよるでしょうね。
修復可能なミスであれば修復が優先されると思います。
修復出来ないミスであれば解約も不可能ではないと思いますが、おそらく弁護士や消費者センターに間に入ってもらわないと厳しいと思いますよ。
よろしければ、どのようなミスなのかを書いて頂けると嬉しいのですが。

[363: 入居予定さん]

セキスイハイムオーナズ保険ですが皆さんは、どのタイプに入りましたか？水漏れを考えると、ベーシックですかね？

[364: 契約済みさん]

強度に関係する事で、ユレナビで実際の建設予定地での地震の時の建物のユレ具合を見ることできますよね。
当方、東海地方なので想定される地震が震度６弱の場所でしたが、地震に伴う建物のズレ具合が、南北方向で最大になり、2cm程度でしたよ。
実際、どのぐらい信用できるかは分かりませんが、シミュレーションしてもらって気分は良いです（笑）

[365: 匿名さん]

ハイムのコンセントは確かにつけほうだいですが、固定資産税の評価にコンセントの数があるので注意。不必要につけまくらない方が身のためでしょうね。

実際には場所によってはたくさんつけてもまったく使わないコンセントや、たくさんつけたつもりでも足りなかった部屋もあり、住んでみないとわからないこともありました。

[366: 社宅住まいさん]

362,365さん
おこたえありがとうございます。参考にさせていただきます。
ところでハイムは火災保険や固定資産税がやすあがりときいてますが本当ですか。
by360

[367: 契約済みさん]

初めまして、ミオーレ契約しました。
ツーユーで建てる人はほとんどグランツーユーなのでしょうか？

[368: 入居済み住民さん]

鉄骨系の基本がパルフェなら木質系の基本はミオーレって聞きましたよ。
　私は、外観でミオーレにしました。
　住んで１年、不満はなにもないです。

[369: 物件比較中さん]

はじめまして、ドマーニの小屋裏部屋とデシオの３階建ては、建築費用や固定資産税など、違うのですか？教えてください！！

[370: 契約済みさん]

>３６９
　ドマーニの小屋裏に対しデシオ３階では，建築費用はユニットを３階分使っているデシオが高くなります。固定資産税は，のべ面積等で変わりますが小屋裏をロフトにするなら安いですが，３階建て申請で，延べ面積も変わらないなら，税金も大差ないと思います。

[371: 物件比較中さん]

370さん
ありがとうございます。参考になりました。いろいろ考えてみます。

[372: 購入検討中さん]

フィオラ　約３８坪
解体　建物　外溝　空気工房　エアコン３台　諸経費…
全て込みで　約２８００万

これって　買い時ですか…？
パナと比較しながらすすめてきたのですが
パナは安くならなくて…

こっちの予算を先に勘付かれたので
妥当な金額かどうか…

教えてください

[373: 入居済み住民さん]

＞372

買いかと思われます。
解体に約100万
建物は坪数によって変動しますから何ともいえませんが
坪70としても2、660万
外溝はどの程度かわかりませんが約200万として
空気工房は標準装備ですから0円
エアコンは配管を壁に通すタイプでしょうか？
30万以上するでしょうね。
約3000万となり200万の値引きかと予想できます。

[374: 入居済み住民さん]

>372
すべて込みなら安いのでは？？
わが家（グランツーユー）よりは安いと思います。

[375: 購入検討中さん]

ミオーれ　すべて込み（解体も）３２坪で1800マン、装備がおちますけどね。

[376: 購入検討中さん]

＞３７３　３７４　３７５さん
ありがとうございます
契約に向けて　話をすすめようと考えています

給湯器ですが　エコキュートではないものになっています
担当者は　エコキュートは１０年程度で交換が必要なので
電気給湯器（追い炊き機能つき）をすすめているとのことです

エコキュートにすると金額が上がり　予算オーバーになるので
このままでいこうと思っていますが…
機能的には問題ないのでしょうか
教えてください

[377: 入居済み住民さん]

373です。
セキスイブランドAUF-37M3K（コロナ製）が標準装備となっていました。
その他にエコキュートのヒートポンプ代が上乗せされるのだと思います。
ただ、契約がまだならエコキュートをつけて2800万で契約したほうが
良いと思います。
我が家は、オール電化をやめガスにしたので結果的に安くなりました。
今後、話を詰めて行くといろいろオプションで金額が上がると思います。
ある程度+αの予算も考えておく必要があります。
我が家でも、100万ぐらい契約時から上がっています。
断熱効果は抜群です、住んでみて損はなかったです。

[378: 購入検討中さん]

はじめまして。
パルフェで検討中のものです。
屋上と太陽光が両立できて、ウォームファクトリーも魅力ですし、
いいなと思っています。

本体３６百万円（４８坪、タイル外壁、太陽光４Ｋｗ、ウォームエアリー）
外構、屋外工事や申請、消費税込みで４４百万円の見積もりでした。
過去の書き込みを読んでいて、ちょっと高いような気がしています。
パルフェで検討中の方や既に建築された方は、
見積金額っていくらぐらいでした？

[379: 入居済み住民さん]

>本体３６百万円（４８坪、タイル外壁、太陽光４Ｋｗ、ウォームエアリー）

坪あたり75万なので、そんなものかも知れません。
もう少し粘れば多少は安くなるかも知れませんが、大幅に値引かれることは無いでしょう。

消費税や諸経費は削りようがないので仕方がない。
外構は家によって違いますのでなんとも・・・
土地の高低差なんかによっても違ってくるし、角地は高くなるし。
100万の外構の家もあるし、400万の外構の家もある。
外構分として幾ら計上されているのですか？？
火災保険等は計上されていますか？？

[380: 買い換え検討中]

ハイムツーユーの色、ベージュはきれいですか。ストーンなんとかとい壁はよいの？

[381: ペールオークル]

ｂｊ　で建築中の者です。
我が家は正方形タイルがとても気に入り、ｂｊにしました。
タイルの色は３種類しかないのですが、混合させずにペールオークル一色としました。
営業によるとペールオークル１色のｂｊは○○県で最初ではないかとのことで、少し嬉しくなりました。
値段はやはり高いですね。
ウォームファクトリー、オール電化（エコキュート460L)、太陽光4.0kWの仕様で、うちはかなり予算オーバーでした・・・。
先日空を飛んだユニットを見て感激しました。（1夜城で感激が短いのもどう？）
皆さんも良い家を建ててください。
通りすがりの者でした

[382: 契約済みさん]

プランも煮詰まり、もうすぐ四立の者です。

四立を迎えるに当たり、心得ておいたほうが良い事ってありますか？

[383: 入居済み住民さん]

平面図では分かりにくいので、立体感覚で図面をチェックして下さい。
コンセント、スイッチの高さ、位置は本当にそこでOKか・・・
家具を置いたら隠れないですか？
ドアを開け閉めに支障ないですか？？
カウンター等を設置するなら、コンセントはカウンターの上としたにつけた方がいいですよ。
PCやテレビをのせるならカウンターには穴を開けておいた方が配線は楽ですよ。
テレビボードを置く場所では、テレビボードよりも高いところにコンセントやアンテナ線、イーサーネットケーブルなどを配置したほうが良いですよ。
キッチンには、テーブルから下に配線を下ろせるような場所（床、あるいはキッチンカウンターなど）にコンセントを設置したほうが、ホットプレートなどをする時に人が歩いて引っかからなくて楽です。
ウォシュレットのコンセントは、タンクの隠されている壁の中に隠すことができるようです。そのほうが配線はスッキリしますね。
スイッチは可能な限り3路スイッチで、3ヶ所でオン・オフができるようにすると便利です。
部屋の出入り口が2ヶ所ある部屋では必ず2ヶ所にスイッチを置きましょう。寝室では枕元の近くにスイッチを配置するのも忘れずに。
2階ホール（廊下）の電気を１階階段下で消せるようにすると、消し忘れて降りてしまった時に便利です。

[384: 382]

>>383さん
なるほど、立体的に考えるとコンセントの高さって、全部標準にしてましたが使い勝手の兼ね合いありそうですね。
非常に参考になりました。今夜、家族で図面とにらめっこしてみます。
ありがとうございました。

[385: 入居予定さん]

このほどツーユーで白みがかかった屋根が新発売されたようです。最終的に申し込んでしまいました。どんな感じになるかな。楽しみ。

[386: 購入経験者さん]

>382
掃除機用に高い位置にコンセントをつけると言うのもありみたいですね。
各部屋に1ヶ所ずつ、かがまなくても良い高さに。
奥様は助かると思いますよ。

[387: 382]

>>386さん
確かに、かがんでコンセントを入れるのも案外しんどいですからね。
妻にどっちが良いか聞いてみます。

ただ、その場合コンセントの設置位置が高くなるので、目立ちますかね？

[388: 入居済み住民さん]

>387
目立つかどうかは人それぞれでしょうね・・・
証明のスイッチと同じようにならんでいたら違和感は無いような気もしますが。
あとは、目立たないような場所に作るというのが手でしょうね・・・

蓋のついたコンセントを付けてもらう手もあるかもしれません（家1軒でもプラス数千円で済むと思います）
http://biz.national.jp/Ebox/denkijyutaku2007/denkijyutaku4.html
私が建てた時にはなかったな〜、この商品。
あれば、コレを採用していただろうな。

[389: 382]

>>388さん
コンセントの位置を、コンセントの標準位置とスイッチの標準位置の中間辺りに設置するイメージでレスしてました。（汗）
まったく、恥ずかしい勘違いしてました。すいません。

スイッチの高さに並べれば違和感なんてないですね。仰る通りです。
しかも、リンク先の商品良いですね。採用する方向で話し薦めます。

ありがとうございました。

[390: 入居済み住民さん]

>>382さん
部屋の入り口の引き戸にはソフトブレーキが付いていて勢いをつけて締めても、最後にはゆっくりと静かにドアが閉まりますが、吊戸や押入れの引き戸にはソフトブレーキが付いていませんので、ご注意下さい。
私は住んでみて初めて分かりました。
静かに閉めれば良いだけの話なのですが、こんな所でケチるんだ…ハイム…。

[391: 匿名さん]

部屋入り口の引き戸がやたらめったら重いのはそんなもんがついていたからなのか。知らなかったぞよ。

[392: 契約済み]

住まい方セミナーって、どんな雰囲気なんですか？教室形式？家族で参加しても大丈夫？

タメになりますか？(タメになるかならないかは、個人差はあるとは思いますが・・・)

参加経験がある方に教えていただけたら・・・。また、既出レス等をご存知であれば教えて下さい。

宜しくお願いします。

[393: 入居済み住民さん]

>>392さん。
セミナーの呼び方は覚えていませんが、ハイムのセミナーは住宅ローンセミナーとお手入れ(お掃除)セミナーに参加しました。
どちらも家族で参加しました。
ハイムのセミナーはお子様連れでも、キッズルームや営業さんが子守をしてくださるので安心して参加できましたよ。
どちらも勉強になりました。
お手入れの方は実技もあり、ものすごい勢いで質問されてる方も居て大変勉強になりました。
きっと役に立つと思いますよ。
お掃除セットのお土産も頂きました。

[394: 契約済み]

>>393さん、早速のレスありがとうございます。

今回のセミナーの内容は、ご入居前の注意点・ご入居されてからのお手入れ方法などについてらしいです。

子供もまだ小さいので心配していました。

393さんの説明で、なんとなく、雰囲気が伝わってきたので、より楽しめそうです。

長く安心して過ごせるように？、(開催は3月なのですが・・・)参加して、勉強してきたいと思います！

[395: 入居済み住民さん]

>390
ソフトブレーキは選べますよ。
ウチは、玄関→ＬＤＫがスライディングウォール（非ソフトブレーキ）ですが、
ＬＤＫ→洗面所、トイレ、２Ｆホール収納等、引き戸にした箇所はソフトブレーキです。
図面打ち合わせ時に希望を通せば大丈夫です。

[396: 382]

>>390さん
確かに、うちのＪフレキシブルスペースを隔てるスライディングウォール（ＳＷＪ）はソフトブレーキないですね。プライムライン、スマートライン、ベーシックラインの引き戸建具にのみソフトブレ−キがあるようですね。

>>395さん
390さんは、395さんの仰るとおりの書き込みですよ。

395さんのスライディングウォール（ＳＷ）が吊戸な訳で、ソフトブレーキにできないんですよね？
395さんの２Ｆホール収納とは、納戸だと思いますので、通常のソフトブレーキが可能な建具が使えます。
吊戸（ＳＷ）と居室内の収納スペースの建具（押し入れ）がソフトブレーキではないと言うことだと思います。

[397: 匿名さん]

ウォームファクトリーの電気代について教えてください。
あったかいと盛んにＣＭしていますが、電気代をかければどんな暖房でも暖かいと思うのですが...。
例えば今の時期の東京で、20℃に室温を設定した場合、１ヶ月の電気代っていくら位になるんですか？（40坪弱の2階建てを想定して）
夜間通電していることによる電力会社の割引があるようですが、それはウォームファクトリーが対象で、エコキュートではダメなのですか？
暑さ寒さに弱いタイプなので、ハウスメーカー選びの決め手になるのです。
よろしくお願いします。

[398: 匿名さん]

＞３９７
もちろんこちらがハイム板のメインなのでウォームファクトリーの質問はとってもウェルカムだと思うのですが、実は2006年から続いている由緒正しきウォームファクトリー板があるのでそちらも参考にしてみてください。
（ちなみにあちきは予算オーバーでウォームファクトリーつけられませんでしたので答えられません）

http://www.e-kodate.com/bbs/thread/18653/

[399: 入居予定さん]

ウォームファクトリーの特徴は全館暖房ということで、玄関、トイレ、様々な部分で寒さを感じずに済むということではないでしょうか？
電気代の面で言えば割高なのが一般的かと。

[400: 購入検討中さん]

今度は棟上の日を１日延期してくれだって。今日telしたら休暇です、と。いいかげんにしろ、ぜったいたてないほうがよいですよ。最悪営業です。

[401: 契約済みさん]

現在、契約して色決めなどを終了していますが、その後１か月間、間取りの変更等を繰り返していて、ハイムに迷惑かけています。しかし、またまた「２階にカウンター式の書斎コーナーを設置したい。」、「その関係で窓のサイズを変更したい。」など、変更を考えています。契約時とは坪数、キッチン、トイレ、浴槽のグレードもすべて変わってしまい、詳細見積もりを待っていますが、この間取りの変更のせいか、見積もりも延び延びになっています。出てくる金額が間違いなくアップしているはずですので、だんだん、変更をお願いするのが、言いづらくなってきました。このような経験はされませんでしたか？もう、詳細見積もりが出ると思うので、それを見てから変更を言いたいと思いますが、いかがでしょうか？

[402: 契約済みさん]

ハイムで立てた方のブログの中に、玄関ドアのリモコンキーを設置された写真を見たのですが、ハイムのオプションで設置できるのでしょうか？検討したいのですが、高額なものなのですか？

[403: 購入経験者さん]

>398
深夜電力の方が割引が大きくなります(ワット数が多いですから）
我が家は毎月エコキュート+蓄暖で3000円近くの割引です。

>400
おそらく工場での生産でなにかあったのでしょう。
あせって不具合のあるものを据付けられるよりも待った方が良い気がします。

>401
契約後の変更は値引きが無いためどんどんあがりますよ！
注意してください。
そのつど見積もりをもらうと良いと思います。
正式な金額変更の時には追加契約書に印鑑を押すことになると思いますから、そのときには金額がわかると思うのですが・・・
我が家も契約後相当上がりました。

[404: 匿名さん]

これは外部発注でいいや、と軽く考えていて痛い目にあったのはエアコン。普通１万円くらいの取り付け工事費がタイル外壁に穴を開けるとダイヤモンドドリルを使うため１穴５万円！！ってさる大手家電に言われてあわててハイムに見積もりとったよ。適当に穴をあけて安くあげてしまう家電もあると思うけど、やっぱりおそろしいし。

[405: 購入検討中さん]

施主支給の話が出てきたのでお伺いしたいのですが、私は営業の方からエアコンをはじめカーテン照明、はてはエコキュートまで支給でやったら予算内で家が建ちますよと言われているものです。
基本的に取付工事はすべてハイムでやってもらい、現物支給のみと考えているのですが、
実際問題ハイムの取付工賃はどんなもんなんでしょうか。
上記すべてを合わせて４０万円をひねり出さなきゃ行けないのですが。
家のサイズは３０坪程度で総２階の３ＬＤＫでエアコンは３台（１４畳１台、他６畳用２台）です。

[406: ８月引越し？]

私は軽い障害を足にもつため、屈むことが大変です。腰の位置にコンセントに引かれて、営業さんにもこれをって指定しています。将来のことを考えて是非付け加えてください。お勧めです。