セキスイハイムはどうですか？ パート2

[ハイムラー]

セキスイハイム：積水化学工業の住宅部門
高い耐震性能と品質、優れた可変性を持つ世界的に評価の高い
独創のユニットラーメン構造を持つ工場生産住宅。
工場生産であるため各製品の品質差が少ないという特徴を持つ。
最近ではINAX製タイル外壁とステンレス屋根による低いLCC。
シャープとの提携による低コストでの太陽電池サンンビスタ搭載。
ユニットのリサイクルなど環境にも優しい。

さぁ語るがいい。

前スレ
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/12609/

[337: コンビ]

NO334さんへ　

その金額（２３百万円）には外溝とインテリア、それと消費税は入っていますか？

[338: 契約済みさん]

どーいうことだ！
工場でしっかり作った窓枠に隙間がある！
現場で直していたが、工場で作るのって結局そんなもんかい？

[339: ご近所さん]

窓枠ってのはどこのこと？
窓とサッシュ？
サッシュとまわりの木材のこと？

[340: 物件比較中さん]

＞３３７さん

カーテンのみ入っていません。外溝（百万円）、エアコン（３５万円）、照明（２５万円）、
消費税も入っています。

[341: コンビ]

NO340さんへ
外溝込みでその値段であれば安いんではないでしょうか？私が見積もりを取った時はパルフェでしたけど３８坪で３０００万でしたよ。（税込、太陽光４キロ、タイル外壁で外溝とインテリアは含んでません。）

[342: 入居済み住民さん]

戸板が反ってしまっていた件について。
セキスイのアフター（正式名称は？？）の方と
別件の打ち合わせがあったので相談しました。
「これは、反りますね。こうゆうものです。」（即答）
開閉に支障が出る場合は、調整してくれるそうですが、交換は無理だそうで。
20枚近くある扉が一様に反っており、交換するのは厳しいのか？

[343: 匿名さん]

我が家も早速点検。全くそってなかったので安心しました。はい。
うちもファミエスに聞いてみよっと。

[344: 入居予定さん]

No.342 さん　へ
参考までに教えていただきたいのですが、お住まいの地域(都道府県など)はどの辺なんでしょうか？差し支えなければ教えて下さい！

[345: 入居予定さん]

3月末完成予定（パルフェＪＸ）のものです。新聞に200年住宅税制の件が出てますが、パルフェは対象ですかね。

[346: 契約済みさん]

>342
戸板はどのようなものを使用してますか？
うちは標準のメラミンですが全く反ったりしてないのですが・・・
無垢の戸板とか？？

[347: 入居予定さん]

ハイムbjの“bj”ってどんな意味があるんですか？何かの略ですかね？

[348: 入居済み住民さん]

＞３３４さん
ウチは延床３０坪のＢＪ、ユニット１３個、レリーフウォール、アイランドキッチン、電気温水器、浴室乾燥、浴室１．２５坪、で本体価格１８００万円です（付帯工事費込）。エコキュート、蓄暖、食洗器、は無し。ＩＨクッキングヒーターとトイレ、洗面台、玄関ドア（シングル）は標準のもの。エアコンは別で３台４０万円、照明とカーテンも合わせて４０万円位です。アンテナ１０万円。３３４さんは安いんじゃないですかね。

[349: 契約済みさん]

まわりの木材ですよ・・。

[350: 住まいに詳しい人]

BJの意味は

『ＢＪ』は「Be Just You」（あなたにぴったり）、「Brandnew Judgement」(家作りの新しい考え方)などを実現するという願いを込めたネーミング。

らしいです。無駄を無くし、可変性を重視した住宅ですね。ちなみにハイムで一番人気らしいです。コストパフォーマンスが高いし、見た目も洒落てますからね。
ハイムの特徴である、工場生産による高品質、高性能な部分に納得して、シンプルで無駄の無いデザインが好きならBJがいいと思います。

キッチンの戸板に関しては使い方、使用年数にもよりますね。使われてる部材もその年によって違うだろうし。最近のものならまず反ることは考えられないと思いますが・・・

[351: 入居予定さん]

350さん教えていただきありがとうございます！
今、実際にBJを建築中なのですが、意味がわかってよけい楽しみになりました！

[352: 物件比較中さん]

＞３４１さん
＞３４８さん

ご意見有難うございました。実はＴホームと比較していたのですが、
ハイムさんと全く違うしろものということで金額は合わせられませんと言われてしまいました。
この辺が『ハイムさんが一番安いでしょう』と言ってきた理由なんでしょうかね。
（それ以上にＴホームさんの高飛車な態度が気に掛かりますが．．．．）
まだまだ曲折はありそうですが、もう少しの微調整↓に精を出してみます。
有難うございました。

[353: 住まいに詳しい人]

Ｔホームって同じユニット工法のＴホームですか？

だったらハイムのほうが確実に高いですよ。
ハイムとＴホームそれぞれ、どこが気に入って比較検討しているんですか？

[354: 物件比較中さん]

＞３５３さん

最も気に入っているのが、ユニット工法の強度です。
これはわたしがというより、普段家にいる妻の強い希望からです。
将来の間取り変更にも柔軟であることも興味のあるところです。

[355: 土地勘無しさん]

セキスイハイムで建てても問題ないですか。悔いは残らないですか。

[356: 住まいに詳しい人]

ユニットの強さということならどっちも強いですよ。
鉄骨の厚さはトヨタのほうが厚いですが、
ハイムは耐力外壁仕様のガイアスを導入したり。
家として完成したときはハイムに分があるかもしれません。

ウォームとか太陽光とかタイルに惹かれたのではないのなら、
トヨタって選択もアリですね。安いですから。

[357: 物件比較中さん]

＞３５６（３５３）さん

３３４です。アドバイス有難うございます。
今のところ安さを実感できていないのでほぼハイムさんに傾いています。
近い将来に太陽光を予定していることも理由になりそうですね。
ただ気になるのは太陽光もあって陸屋根でプランが出てきているのですが、
耐震等級的に落ちてしまうのではと危惧しています。
ご意見いただけますか。

[358: 住まいに詳しい人]

陸屋根ってことはパルフェですか？
ＨＰからのコピペですが。

GAIASS（耐震等級最高ランク標準）

構造対応 ： 性能表示制度における「構造の安定性」の

「耐震（倒壊防止）」等級3（最高等級）
「耐震（損傷防止）」等級3（最高等級）
「耐風」等級2（最高等級)

ってことなんで相当強いです。
ただしアルミ外壁のパルフェはGAIASS対応していなかったと思いますので、
確認してみてください。

[359: 契約済みさん]

ハイムの一方的なミスが発見されたとき、契約解除はできるのでしょうか？
ちなみにほぼ家が建っています。

[360: 社宅住まいさん]

ハイムはコンセントつけ放題（無料）と聞いてますがあまりごてごてつけないほうがよいですか。

[361: 入居予定さん]

359さん　具体的にどのようなミス(と、それに対する対応など)なのでしょうか？　他のスレッド(例えば　一条工務店総合スレNo.6　の669さん、673さんとか・・・のコメントにもあるように)多少のミスはどこのHMでもあるようですし・・・

実際、現在ハイムBJ建築中なので参考にさせていただきたいので、興味があります！

[362: 入居済み住民さん]

＞３５７
ユニット工法は、ユニットひとつひとつが耐震性能を持っているため、屋根が陸屋根であろうが三角屋根であろうが耐震性能はかわりません。
太陽光を乗せるのであれば、広い面積が乗せられる陸屋根の方が有利ですし、メインテナンス60年フリーということを考えれば陸屋根は羨ましいです（うちはツーユー）

>360
コンセントはつけた方がいいですよ。つけまくりました。
各壁に最低１ヶ所。
テレビ配置する場所やFAX, PCスペース、キッチンなど沢山付けました。
どこに家具が将来置くかを考えながら可能な限りあちこちに配置した方がいいですよ。
あとはキッチンカウンターの食卓側あるいは食卓の下の床に付けておくとホットプレートなんかの時に便利です。
デメリットとしては気密性能が多少落ちることですね（きちんと気密コンセントを使っていますが）
照明のスイッチも可能なかぎり１つの照明を3ヶ所でオン・オフできるようにすると良いと思います。

>359
一方的なミスの度合いにもよるでしょうね。
修復可能なミスであれば修復が優先されると思います。
修復出来ないミスであれば解約も不可能ではないと思いますが、おそらく弁護士や消費者センターに間に入ってもらわないと厳しいと思いますよ。
よろしければ、どのようなミスなのかを書いて頂けると嬉しいのですが。

[363: 入居予定さん]

セキスイハイムオーナズ保険ですが皆さんは、どのタイプに入りましたか？水漏れを考えると、ベーシックですかね？

[364: 契約済みさん]

強度に関係する事で、ユレナビで実際の建設予定地での地震の時の建物のユレ具合を見ることできますよね。
当方、東海地方なので想定される地震が震度６弱の場所でしたが、地震に伴う建物のズレ具合が、南北方向で最大になり、2cm程度でしたよ。
実際、どのぐらい信用できるかは分かりませんが、シミュレーションしてもらって気分は良いです（笑）

[365: 匿名さん]

ハイムのコンセントは確かにつけほうだいですが、固定資産税の評価にコンセントの数があるので注意。不必要につけまくらない方が身のためでしょうね。

実際には場所によってはたくさんつけてもまったく使わないコンセントや、たくさんつけたつもりでも足りなかった部屋もあり、住んでみないとわからないこともありました。

[366: 社宅住まいさん]

362,365さん
おこたえありがとうございます。参考にさせていただきます。
ところでハイムは火災保険や固定資産税がやすあがりときいてますが本当ですか。
by360

[367: 契約済みさん]

初めまして、ミオーレ契約しました。
ツーユーで建てる人はほとんどグランツーユーなのでしょうか？

[368: 入居済み住民さん]

鉄骨系の基本がパルフェなら木質系の基本はミオーレって聞きましたよ。
　私は、外観でミオーレにしました。
　住んで１年、不満はなにもないです。

[369: 物件比較中さん]

はじめまして、ドマーニの小屋裏部屋とデシオの３階建ては、建築費用や固定資産税など、違うのですか？教えてください！！

[370: 契約済みさん]

>３６９
　ドマーニの小屋裏に対しデシオ３階では，建築費用はユニットを３階分使っているデシオが高くなります。固定資産税は，のべ面積等で変わりますが小屋裏をロフトにするなら安いですが，３階建て申請で，延べ面積も変わらないなら，税金も大差ないと思います。

[371: 物件比較中さん]

370さん
ありがとうございます。参考になりました。いろいろ考えてみます。

[372: 購入検討中さん]

フィオラ　約３８坪
解体　建物　外溝　空気工房　エアコン３台　諸経費…
全て込みで　約２８００万

これって　買い時ですか…？
パナと比較しながらすすめてきたのですが
パナは安くならなくて…

こっちの予算を先に勘付かれたので
妥当な金額かどうか…

教えてください

[373: 入居済み住民さん]

＞372

買いかと思われます。
解体に約100万
建物は坪数によって変動しますから何ともいえませんが
坪70としても2、660万
外溝はどの程度かわかりませんが約200万として
空気工房は標準装備ですから0円
エアコンは配管を壁に通すタイプでしょうか？
30万以上するでしょうね。
約3000万となり200万の値引きかと予想できます。

[374: 入居済み住民さん]

>372
すべて込みなら安いのでは？？
わが家（グランツーユー）よりは安いと思います。

[375: 購入検討中さん]

ミオーれ　すべて込み（解体も）３２坪で1800マン、装備がおちますけどね。

[376: 購入検討中さん]

＞３７３　３７４　３７５さん
ありがとうございます
契約に向けて　話をすすめようと考えています

給湯器ですが　エコキュートではないものになっています
担当者は　エコキュートは１０年程度で交換が必要なので
電気給湯器（追い炊き機能つき）をすすめているとのことです

エコキュートにすると金額が上がり　予算オーバーになるので
このままでいこうと思っていますが…
機能的には問題ないのでしょうか
教えてください

[377: 入居済み住民さん]

373です。
セキスイブランドAUF-37M3K（コロナ製）が標準装備となっていました。
その他にエコキュートのヒートポンプ代が上乗せされるのだと思います。
ただ、契約がまだならエコキュートをつけて2800万で契約したほうが
良いと思います。
我が家は、オール電化をやめガスにしたので結果的に安くなりました。
今後、話を詰めて行くといろいろオプションで金額が上がると思います。
ある程度+αの予算も考えておく必要があります。
我が家でも、100万ぐらい契約時から上がっています。
断熱効果は抜群です、住んでみて損はなかったです。

[378: 購入検討中さん]

はじめまして。
パルフェで検討中のものです。
屋上と太陽光が両立できて、ウォームファクトリーも魅力ですし、
いいなと思っています。

本体３６百万円（４８坪、タイル外壁、太陽光４Ｋｗ、ウォームエアリー）
外構、屋外工事や申請、消費税込みで４４百万円の見積もりでした。
過去の書き込みを読んでいて、ちょっと高いような気がしています。
パルフェで検討中の方や既に建築された方は、
見積金額っていくらぐらいでした？

[379: 入居済み住民さん]

>本体３６百万円（４８坪、タイル外壁、太陽光４Ｋｗ、ウォームエアリー）

坪あたり75万なので、そんなものかも知れません。
もう少し粘れば多少は安くなるかも知れませんが、大幅に値引かれることは無いでしょう。

消費税や諸経費は削りようがないので仕方がない。
外構は家によって違いますのでなんとも・・・
土地の高低差なんかによっても違ってくるし、角地は高くなるし。
100万の外構の家もあるし、400万の外構の家もある。
外構分として幾ら計上されているのですか？？
火災保険等は計上されていますか？？

[380: 買い換え検討中]

ハイムツーユーの色、ベージュはきれいですか。ストーンなんとかとい壁はよいの？

[381: ペールオークル]

ｂｊ　で建築中の者です。
我が家は正方形タイルがとても気に入り、ｂｊにしました。
タイルの色は３種類しかないのですが、混合させずにペールオークル一色としました。
営業によるとペールオークル１色のｂｊは○○県で最初ではないかとのことで、少し嬉しくなりました。
値段はやはり高いですね。
ウォームファクトリー、オール電化（エコキュート460L)、太陽光4.0kWの仕様で、うちはかなり予算オーバーでした・・・。
先日空を飛んだユニットを見て感激しました。（1夜城で感激が短いのもどう？）
皆さんも良い家を建ててください。
通りすがりの者でした

[382: 契約済みさん]

プランも煮詰まり、もうすぐ四立の者です。

四立を迎えるに当たり、心得ておいたほうが良い事ってありますか？

[383: 入居済み住民さん]

平面図では分かりにくいので、立体感覚で図面をチェックして下さい。
コンセント、スイッチの高さ、位置は本当にそこでOKか・・・
家具を置いたら隠れないですか？
ドアを開け閉めに支障ないですか？？
カウンター等を設置するなら、コンセントはカウンターの上としたにつけた方がいいですよ。
PCやテレビをのせるならカウンターには穴を開けておいた方が配線は楽ですよ。
テレビボードを置く場所では、テレビボードよりも高いところにコンセントやアンテナ線、イーサーネットケーブルなどを配置したほうが良いですよ。
キッチンには、テーブルから下に配線を下ろせるような場所（床、あるいはキッチンカウンターなど）にコンセントを設置したほうが、ホットプレートなどをする時に人が歩いて引っかからなくて楽です。
ウォシュレットのコンセントは、タンクの隠されている壁の中に隠すことができるようです。そのほうが配線はスッキリしますね。
スイッチは可能な限り3路スイッチで、3ヶ所でオン・オフができるようにすると便利です。
部屋の出入り口が2ヶ所ある部屋では必ず2ヶ所にスイッチを置きましょう。寝室では枕元の近くにスイッチを配置するのも忘れずに。
2階ホール（廊下）の電気を１階階段下で消せるようにすると、消し忘れて降りてしまった時に便利です。

[384: 382]

>>383さん
なるほど、立体的に考えるとコンセントの高さって、全部標準にしてましたが使い勝手の兼ね合いありそうですね。
非常に参考になりました。今夜、家族で図面とにらめっこしてみます。
ありがとうございました。

[385: 入居予定さん]

このほどツーユーで白みがかかった屋根が新発売されたようです。最終的に申し込んでしまいました。どんな感じになるかな。楽しみ。

[386: 購入経験者さん]

>382
掃除機用に高い位置にコンセントをつけると言うのもありみたいですね。
各部屋に1ヶ所ずつ、かがまなくても良い高さに。
奥様は助かると思いますよ。