タクトホームの建売りを購入された方

[みか]

タクトホームの建売りを購入しようと思っています。
タクトホームの建売りを購入された方がいましたら住み心地などを教えて下さい。
宜しくお願い致します。

[2: 入居済み住民さん]

安いだけに期待しないで下さい。

[3: 本気です。]

施工戸数が少ないんで
情報少ないんですかね？
私もタクトホームは気になるのですが・・・

[4: 被害者撲滅の会]

他社をお勧めします。タクトで購入されると後悔します。私は2008年9月に志木店で新築を購入しました。アフターフォローも本社を通しても対応が悪く、誠意など全く感じられません。

[5: 匿名さん]

ヘンな質問だと思いますが、アドバイスください。

＊＊＊でお金に余裕のない当方は、収益物件の代わりに、駐車場を作りたいと思っています。
駐車場なら物件を維持する手間も掛かりませんし、その土地が地方であっても管理できる気がしました。
ところが土地だけの販売だと、なぜか妙に高いです。手が出せないです。

しかし、たとえば土地付きの物件ってありますよね？
地方のボロボロの一軒家でもいいんです。それだとずいぶん安い気がします。
これで住宅を潰せば駐車場にできるのではないでしょうか？

このアイディアに何か不具合とかありますか？
実際にそういうことをされている方っているんでしょうか？

[6: 匿名さん]

オーナーが誰だか分からない物件とはどういう意味なのだろうか？

家族が不動産投資を始めようとしていて、
ネットで気に入る物件を見つけて、不動産屋に問い合わせて、部屋を見に行った。
営業担当者がオーナーが誰だか管理会社に問い合わせても、教えて貰えないそうだ。
不思議に思い帰宅してから、その物件名をぐぐってみると、数ヶ月前に某オークションに
出た物件だったことが判明。(落札者は不明)
これは曰く付きというか事故物件なのだろうか？

[7: 匿名さん]

管財人（弁護士）が管理している状態じゃないの？
前所有者が死亡、遺族が相続放棄して本当にオーナーがいない状態とか

[8: 匿名さん]

この2か月の買いで総月間家賃2500万超えてきた。
あと5億ぐらいの物件が回ってくる予定なんで値交渉とファイナンス調整中。

しかしほんとゴミリーマンの集まりだな。
先のことは誰もわからないんだから自分の投資基準を信じて行けよ。
いい家住みたかったから買ったらいいじゃないか。家賃欲しかったら
今投資したらいいだろう。
回りの雑音ばかり聞いて自分で不安心理煽って結局何もやれない人生だろ。
そんな奴は損もしないが儲けもないだろう。
せっかく生きてるんだからため息ばかりつかずにやりたいことやったら。

[9: 匿名さん]

＞ この2か月の買いで総月間家賃2500万超えてきた。
＞ あと5億ぐらいの物件が回ってくる予定なんで値交渉とファイナンス調整中。

そもそもそんなデカい物件が回ってこない。
正確には回ってきてもそんな利回りのはない。
金は多分あなたと同じくらい積んで前々から頼んであるのに
こういう人いるの？と探りを入れてみたが、
十年来のちゃんとした業者や銀行担当者が不思議がる

だから、そんな紹介が来る金融機関どこですか？と聞いたんですが

[10: 匿名さん]

借入で不動産を購入すれば銀行も、購入者も美味しいわけか
でも10年ちょっと前に銀行の鬼のような返済催促を見てると
恐ろしくて多額の借入は出来ないよ…
フルローンで借りまくれとか言ってたＫ森は元気？

[11: 匿名さん]

金森さんの所のスレで疑問に思って聞いたら、こう言う回答があったんですが、
大丈夫でしょうかねえ
自分はその地域の特性がつかめないと怖くて投資できないけど…
東京でさえ物件紹介された時に概要聞いただけで「ああ、あそこですね」
って一瞬で分かるくらい
すぐ足を運べて、よく知ってるエリアしか対象にしてない。
１回紹介された物件には曜日・路線・方向を違えて最低10回は足を運ぶ。
わりとそう言う集中的なやり方でやってきたんだけど自信なくなった
↓が本当なら心を入れ替えて借入起こして、物件も新幹線で見に行きますけど

975 ：名無しさん＠あたっかー ：2008/11/01(土) 11:04:52
フルローン組んでも、収益物件は賃料でまわるように組んである
からその問題を聞き出そうとしても問題はないよ

東京で買ってた人間が、利回り６％とかでやって、暴落してアウト
になることはあっても、地方は相変わらずだからね
キャッシュはまわる

みんなうまくいってるから、デフォの情報はない
こういうと＊＊だとおもわれるといやだから、大家の飲み会でも
いってごらん
事実だってわかるから

[12: 匿名さん]

しかし相変わらずの連中の集まりだな。
自分でできないこと聞いたらすべてウソで脳内か。

十年来のちゃんとした業者や銀行担当者が不思議がる、とか
不動産2代やって現金20億積んでる奴、とか
そんな出来の悪い連中いくら知り合いでも何の役にも立たんだろ。

ホントにやる気があったら1年あれば物件探して融資つけれるだろ？
相変わらずオーバーローン批判のバカもいるが、

普通の相場で買ってオーバーローンしたらダメになるの当たり前だろ。
今の相場の4掛けくらいのえぐるような値段で買ってオーバーローンしたらどうだ？
儲かるだろ？それこそバカでもわかるだろうが。

[13: 匿名さん]

こんなメール送られてきても不動産屋は迷惑。
オレの順番だったけど、返信する気もおきない

駅徒歩１０分以内で新築。理想はＲＣだが木造も可。
取得に関する費用と御社に管理費も支払い、固定資産税等経費を除き
最終的な利回りで１２％以上回るのが条件。
予算は６千万程度で考えています。
頭金は全くないので、フルローンです。
満室なら家賃収入でローンは賄えるはずなので
問題ないと思っています。
当然ですが、満室を望める場所に限ります。
厳しい条件かもしれませんが、あれば即決します。
情報お待ちしております。

そんなのあれば不動産屋が買うしオレだって欲しい。

[14: 匿名さん]

年末抜けにダッシュしてるよ。

駅前商業ビル2棟・・・抹消待ち。ローンOK
駅前店舗付住宅1棟・・・珍しくキャッシュ。ローン組むには安すぎ
ファンド系マンション1棟・・・抹消待ち。
SFCG系マンション2棟・・・抹消待ち。ローンOK

まだまだ下がるとか言ってるうちに良いものは消えていく。
だいたい14％-23％で回してる。
業者には貸さないが銀行金余ってる。
実績のある優良個人に集中させてる。

相変わらずフルローン云々言ってるのいるけど
今やってるの20％回って土地値は今相場の半値で買う物件だわ。
フルでもオーバーでも儲かるだろ。
ここ12年やってきて今が物件も融資も一番良いときだと思うね。

[15: 匿名さん]

金利は当分上がらない
正直いうとこんな好機はない（ｗ
今のうちに借りるだけかりて
多少持ち出しでも元金均等でどんどん元金減らし
種をまく
実がなる頃には熟す頃には
もう、ウハウハ
という脳内シミュレーションを漏れはしています（ｗ

[16: 匿名さん]

正直区分所有なんて興味ないんだよね。
買いたい奴が買えばって感じ。
何の経験もない人が勉強用に買うというなら
ありかなとは思う。

[17: 特命]

飲み過ぎで腹痛い

[18: 匿名さん]

タクトホーム社員です


パワービルダーだけに材料悪すぎですよ

集成材なんて、ほとんど樹脂、樹脂、樹脂・・・です

ほとんどプラスチックですよ

材料の木財が呼吸するなんて、

ここの住宅に関してはほとんどないと思います。

材料費、大工の手間賃削るだけ削ってます

当然商品だけでなく・・・アフターサービスも


危険です！！！


人は見た目と言いますが、

・・・営業、監督ともにパッと見

世間一般でいうチンピラ、ヤ〇ザにしか見えません！！！


商品も社員もそれなりです。


社員旅行の温泉に行くと、

背中にモン〇ン入っている人（本社営業部）

がたくさんいました！！！

[19: 物件比較中さん]

タクトホームなどパワービルダーは徹底的に秘密主義です。何故秘密主義なのか？まるで東京電力の福島第一原発事故みたいです。注文住宅メーカーと比較し、店舗も窓や入口が閉切り状態で、極端に閉鎖的です。不自然さを歪めません。お客には見せられない資料が山積みだったりして！・・・臭いものにはフタをしろと言うことなのでしょう。

[20: 入居済み住民さん]

只今、タクトホームは千葉地裁で重要瑕疵担保責任で裁判中です。
千葉地裁、株主総会にて内容はわかります！！！

[21: 匿名さん]

巨人の阿部みたいに、声を大きくして言いたい。

タクトホームは「家」も「会社」も「社員」も、・・・『最低です！』と

[22: 匿名]

大きな声で言ってこいよ

[23: 購入検討中さん]

No22匿名さん　もやっぱり社員の人なんですか？

[24: 匿名さん]

高基礎がブロックでは頂けないな・・・
仕上げちゃえば見えないんだけど、地震でばれちゃったのですね。

[25: 匿名]

購入検討し、基礎段階の現場を見てきました。
アンカーボルト(ホールダウン)がかなり斜めってました。大丈夫ですかね？ちゃんと鉄筋と繋いでるんでしょうか？
あと防湿シートが見えなかったんですが、敷いてるんでしょうか？

[26: 住まいに詳しい人]

これから経済成長が見込めない日本の国において、パワービルダーのようなバブリーな木造住宅会社は存続する社会的価値・意味が徐々に消滅していく。・・・となるとやはり地元に根ざし、地道で本物志向の優良工務店が、これからは少しずつ伸びていくと考えられる。私も地元優良工務店を今、３社程物色している。３社共に見積もりも床暖・自家発電装備で土地代含めパワービルダーの値段プラス１５０万円位で収まりそうである。
不動産屋やパワービルダーの営業の口車に乗せられると、一生苦労してしまうのだ。日本は土地も住宅も高いからである。『焦らず・地道に・慎重に』が家造りのキーワードであるのだ！

[27: 入居済み住民さん]

こんな場所で買わない方がいい！まじありえん！床はミシミシ鳴るし、フェンスは壊れるし、失敗しましたよ

[28: 販売関係者さん]

タクトホームや飯田系の大工さんの報酬って坪いくらなんでしょうか？
金物込みですか？

[29: 今年入居しました]

入居して半年経ちますが快適ですよ。
掲示板に書かれていることで入居前は不安でしたが、同業者のねたみですかね。
心配するほどの悪いことはないですね。

[30: 購入経験者さん]

入居して半年ですが今のところ何もありません。
ハウスメーカーさんにしたかったのですが、高いですから庶民には手がでませんでした。
低価格ですから、ハウスメーカーさんと比べると劣ります
そもそもハウスメーカーさんと比べるのはどうかと思います。
同じタクトの建物でも大工さん次第で出来が違うんでしょうけどね。

[31: 住まいに詳しい人]

断言します。
誹謗中傷ではありません。
私は、こんなこと言いたくありません。
しかしながら、消費者がかなしむことは
あってはならない。株主や経営者が儲かれば
いいという会社は、存続価値などありません。
質も価格も、本当に評価するに足らない
現実です。
経営統合を話題にもっていきながら、
必死に都合の悪い評判を消そうと
企んでいるようですが、悪足掻きはよしましょう‼
パワービルダー…哀れな団体です。類は友を呼びますね。
低品質で低価格って、最悪ではありませんか？

[32: 入居済み住民さん]

近隣もタクトで購入したことを後悔し、売りに出しました。
住めば地獄、生き地獄です。
低価格で低品質と、まさに言われているとおりでした。

売却後、故郷の実家を大手ハウスメーカー建築にし、
家族で幸せな日々だと言っています。

[33: タクト住み]

他スレと同じ内容ですが！

なんか悪いコメントしかないですね。。

約半年前に購入しました。
出来栄えは文句なし100点です。

基礎段階から見学はじめて、完成前に契約しました。
大工さんも丁寧な方で、細部の合わせまでキレイに作ってくれました。

大宮店営業の方も親切なひとで、ちょっと不具合あったときも丁寧に対応してもらえました。
建て売りですが、完成前の契約だったので、多少の希望も聞いてもらえました。

仲介屋さんも丁寧な方だったので自分は運が良かったのかも知れませんが、
言うほど悪くないですよ！

[34: 購入経験者さん]

この会社のサービスの悪さはひどいです。客の対応がすごく悪く、営業の教育がなっていません。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[35: 入居済み]

アフターサービスについてですが、うちのエリアの場合、営業所に電話すればその日のうちに工事担当者から電話してくれます。
電話を忘れられたってことは１度もないです。
すぐに予定を立ててくれて、いつも時間通りにきてくれますよ。
日曜大工でも出来るようなちょっとした不具合でもすぐ対応してくれて、満足しています。
不安があって言えば、床下でも天井裏でも登って、現状写真を撮ってきてくれます。
季節によって床のきしみが出たこともありましたが、すぐに大工さんを手配してくれました。
アフターサービスはまあまあではないでしょうか。
ちなみに、私の担当営業は、宅建の資格をもった営業さんで４０代くらいでした。
言葉遣いも丁寧で、契約のときもスムーズで満足でした。
ただ、一緒に同席してた２０代くらいの営業さんは、基本的な法律の名前も知らず、内心（この人にあたったら最悪だっただろうな。）と思いましたが……。
タクトの人間すべてが最悪なわけではないと思います。
ただ、建物も人間にもムラがあるので、当たり外れがあるのかなと感じました。
以上、住んでみて１年ちょっと経った今の感想です。

[36: 入居予定さん]

トラブルがあり、タクトホームの物件担当者に根回しに時間が掛かると言われ、待っていたら他の買主を選ばれ、町田の窓口に訪問したが、とにかく対応がわるい
　
売主側（タクトホーム）に否があるにもかかわらず、物件担当者の回答は、買主を選ぶ権利はタクトホームにあると一言で終わりました。　
　
感想は、上場しても・・・・

[37: 匿名さん]

トラブルって何ですか？そこを書かなきゃ客観的に判断できないと思いますよ。

[38: 入居済み住民さん]

住んで５年ほどたちますが、書かれてるほど悪いと思う事はなかったです。
ただ、自分のうちは１階に収納が少ないので、荷物が増えてから困りました。

仲介屋さんがとても親切に対応してくれたので購入しました。
タクトの営業はお調子者のにおいがして気に入りませんでしたが・・・
口だけで心がないのが見えていたというか。実際殆どがそうだろうけど、見えちゃダメでは？
保障期間内の不具合は電話したらこちらの要望どおりに来て対処してくれまし、作業者には文句ありませんでした。
ただ、玄関のドアを開けっ放しにできるロックが最近壊れて、ストッパー無しでは開けたままにできなくなりました。
安い分、完璧は望めないのかもしれませんね。

[40: 入居済み住民さん]

タクトホーム、悪くない。これから住むので、将来、不具合が生じるかもしれないけど、現状、細部までちゃんと作業してある。営業さん、問題なかったですよ。買う方もしっかり勉強して、営業さんに細かいとこまで質問・主張等をどんどんするべき（たくさん質問しました）。2、3千万円の買物なんだから、1冊くらい関連書籍・雑誌を読むべきだと思います。勢いも必要だけど、それだけじゃダメですね。悪い営業さんだっているでしょう。いろんな見学会等に足を運んで、いろんな人から、いろんな話を聞いて、勉強すべきです。そうすれば、この営業さんはダメ、あの営業さんは信用できるとか分かると思います。

[41: 購入検討中さん]

価格も安いんだから品質も低くても文句言えないと思うけど？
高くて品質低ければ文句も言いたくなるけど、文句あるならハウスメーカーから
注文買えば良かったのにどうせお金無くてここしか無かったんでしょ？
みんなが勉強しているときに遊んでばかりいて大学いけずに大した会社に入れなくて
給料安いんだからしょうがなくね？
それとも今から勉強して大逆転狙って注文建ててみたら？

と言うような事を契約時に営業マンに言われそうだから文句言えないです

[42: 申込予定さん]

タクトホームの建て売りを購入予定ですが、仲介で三井のリハウスにも掲載されていました。三井さんのような大手がかんでいるということは「三井の看板を汚さない・三井の基準をきたしている」物件だと思い、悪い物件ではないだろうと思いました。実際に建物を見てみましたが、以前見学させていただいた他社のものより、使っている素材が良かったり、風の通りが計算された作りになっていたり、良いものでしたよ。

[43: 徹]

購入して９年になります。購入時友人だった建築関係の男にタクトの社長は建売は１０年もてばいいんだ！と言っていると聞かされガッカリしました。マイホームを持てた喜びも失せ落胆しました。そこで友人関係は終わりました。アフターフォローも購入当時は酷いもんでした。壁紙の敗れの修理もこないまま。洗濯機の排水穴の詰まりで床がブヨブヨになり、修理依頼すると、検討します。だって。直してはもらいましたが対応は最悪でした。隣のタクト住宅にお住まいの方は浴槽の鏡が斜めに付けられ、修理依頼すると建売なんだから我慢しろ！と怒鳴られたそうです。最近外壁にヒビが入り修理依頼しましたが、2ヶ月たっても対応無しです。お薦めはしませんよ。良く考えて！一生の買い物ですよ！

[44: 管理担当]

管理担当です。

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