北海道札幌市東雁来（ウエルピアひかりの）について

[購入検討中さん]

東雁来方面に一軒家の建築を検討しているのですが、
出水のおそれがある地域に指定されていたり、
地盤があまり良くないということを聞きました。
実際はどうなんでしょうか？

[2: e戸建てファンさん]

出水地域だと杭工事費が高くつきますよ。

新居の土地購入のときに来ていた行政書士の方と　雑談していたとき聞いたのですが、
東雁来やあいの里は杭がどんどん入ってくくらい　地盤がゆるいそうですよ。
その中でも　大丈夫な地域もあると思いますが。

HMが決まっているなら、地盤を調べてもらったらいかがですか？
うちも川の近くなので、心配で近隣住宅の杭工事の状況を調べてもらいましたよ（契約前に）

相当気にいった土地ならしょうがないですが、杭工事にお金をかけるなら
その分の金額で、もっと良い土地を探すのもおススメです。
土地の金額はどんどん下がってるようなので！

[3: 匿名さん]

確かに東雁来と言う地名を聞くと、「泥炭地」と連想する人が多いのではないでしょうか。
杭にしても１５ｍ、２０ｍはざらと聞いています。
余程思い入れがあるとか、他の物件にない魅力があるなら別ですが・・・

[4: 購入検討中さん]

教えていただいてありがとうございます。
建売物件もぼちぼちあるようなのですが、危険でしょうか？
土地は安くてもそういう工事費が多くかかるなら無駄ですよね・・・
もう１度しっかり検討してみようと思います。
ありがとうございます。

[5: e戸建てファンさん]

不安な地盤だからこそ　基礎や建築途中のチェックが肝心だと思います。
建売も価格的に魅力ですが、大きな買い物ですので、妥協は禁物です！

[6: 地元不動産業者さん]

ちなみに屯田、あいの里、栄町なども杭はかなりのものですよ。そんな事言ってたら家を建てる場所は
札幌にはありません。第一地盤調査してるんだからそんな心配はしなくてもいいのでは？平岡、清田の造成地
こそ強い地震があったら土地ごと崩れます。

[7: Ｙｍｏｔｏ]

私がここの宅地開発、販売調査をしています「建築基準法に地耐力規定が実は有るのですが、日本中この法律規定を実際は知らなくて、役所が行っている宅地造成、開発、販売事業でも地盤の強度クリアとは、から知らなかったです」

ですから「雁来地区に限らず日本中の造成宅地は”地耐力規定は場当たりですよ”私は数十年間大工工事に従事して来ました、あいの里、桜台、森林パーク、東苗穂、伏古、新発寒、江別何処でも造成してあるから地耐力は有る筈だ、と言って杭を打たないで施工し続けましたよ、何処の会社でも、で、結局豆腐の上っ面を土圧でつぶした程度では、沈下するばかりでした」

この法律問題を、都道府県、市役所、建設業者、建築士数十箇所に調査を掛けています「地耐力のクリア等実際は考慮無しです、だって法の規定から知らなかったんだもの”役人は宅地開発部署は建築主事責任と言い募り、建築課役人は確認済み、検査済み証明は金融公庫、建築基準法規定等知った事では無いで合法認定し続けている、責任は建築士が全部負う！民間検査機関、建築士は建築主事が最終責任を負うと言い募っています」

之が現実です「役所が宅地造成、販売していても、之が事実です「損保犯罪被害者の会調査結果一部」

[8: 匿名さん]

偶然にも、両社とも、東区東雁来で札幌市が開発したニュータウン「ウェルピアひかりの」内でモデルハウスを公開していた。
http://www.hokuyonp.com/2014/11/07/

[9: 匿名さん]

杭は際限なく入る。
交通機関無し。
ゴミ焼却場の隣り。
そのくせまあまあな土地価格。

買う要素がまったく見えないんだが。

[10: 周辺住民さん]

地盤の良くないところに住まない方が無難です

わりと新しい地域の南あいの里では、地盤沈下が見られます
建物は支持されているので動きは感じられませんが、まわりの土地が下がります
特に、建物周辺の地盤が残り、建物から1メートル離れた土地が下がっているのが目で分かります
南あいの里では、とうとう建物が傾いて、今年直したところもありました

東雁来は販売１０年・・・今は飽和状態・・自治体の事業失敗例になりつつあります

[11: 匿名さん]

南あいの里、ウェルピア。
杭工事屋さんが喜ぶ地域です。

土地が安くても
杭代入れたら普通の土地買う価格と変わらない。

[12: 名無しさん]

この辺なぜか水めちゃくちゃ不味い

[13: e戸建てファンさん]

東雁来周辺は水源としては豊平川みたいだ。中央区とは水源が違うようですね。

https://www.city.sapporo.jp/suido/overview/suigen/kakuho.html

　味が違うと感じるのは配水池から遠いから？！あるいは中央区と水が違うから？　わかりませんね