ダイワハウスの企画商品(FAMOCなど)について。

[しん]

ダイワハウスのFAMOCなど企画商品を建てた、検討中、興味がある方情報交換しませんか？建てられた方はいい所、そうでない所、つけてよかったオススメのオプションなどなど提供して下さるとありがたいです！
自分の予算内で少しでも満足できるおうちを建てられるようにみなさんで情報交換しましょう！

[162: アップル]

＞なりぞーさん
初めまして。
私だったら新築にします。自分の性格的に中古だと前に住んでいたかたの事が気になるし
（新しい家をどうゆう理由で売りに出されたのかや、２年もの間に何故買い手がつかなかったのか？なども気になります）
第一に長く住みつづける家ですので、やはり家族で間取りやプランを話し合って家作りをしたいからです。
多少、グレードは落ちてもそのほうが愛着はわくと思います。
中古だと、後々になってもし使い勝手の悪い部分が見つかったとしても
諦めるほかありませんから・・。
ご家族の皆さんがいいと言うほうに決められたらどうですか？

[163: しん]

＞ハナイチさん
前レスは
→http://www.e-kodate.com/bbs/thread/10894/
になります。よろしければ、↑の前のレスもありますので、このページのスレッド検索で"ダイワハウス(全角カタカナ)"で検索すると出てきますよ。でも膨大な量なので、全部見るのならかなり時間がかかってしまいそうですが・・・


＞なりぞーサン
その選択、かなり迷いますね・・・なりぞーサンとそのご家族サマが、どれだけ中古の方の物件を満足しているかによるのでは・・・。
新築なら自分達の思う様に建てられると思うし、仮に満足できない部分があっても自分達で決めたものなので、そこまで満足できない部分が発生するコトはないと思います。でも逆に、中古で満足できない部分があったとしても「中古だから・・・」と諦めがつくかもしれませんが；
私は土地のコトについては、自分が土地の購入を考えたコトがない為わかりませんが、もし私が全くその立場に立ったのならば、高級住宅街の方はお金持ちの方々とのお付き合いになりそうな気がして、ちょっと引け目を感じてしまうかもしれません。
土地を見たわけでもなく、ましてやご近所サンのコドではわかるはずもありませんが、文章を読ませて頂いただけの感想を述べさせて頂きました。
ご家族サマと十分検討し合って、なりぞーサンとそのご家族サマにとって、いい選択が出来るといいですね。

[164: しん]

＞ハナイチさん
それと、サービスの事はとっても言いにくいコトですが、何につけてもとっても金額が大きくなってきますので、遠慮しないで自分がいいやすい形でどんどん言っていかれた方がいいですよ。
少しでも安く、満足できるおうちが建てられるようにがんばってください！！

[165: ムー]

>なりぞーさんへ
金額もあるのでしょうが、双方支払いの目途がたっているのであれば、自分が気に入っている方を優先でしょう。①であれば土地とこれからの環境、②であればまがいなりにも自分好みで１から作る楽しみが味わえる(プライスレス…)でしょう。なりぞーさんが、どちらよりかで決まると思います。ハナイチさんがおしゃられているように、自分だったらやはり、家＝住環境＝土地が重要な気がします。ただし、①を選ぶためには条件があって、家の歴史を調べることや、近隣の人、ゴミ置場、若者の溜まり場になっている公園などないか、変な噂がないかなど調べる必要があります。無論、中も調べつくす＆なぜ空き家になったかも聞いておいた方がいいでしょう。それが納得いけば①です。少しでもひっかかれば、②ですね。空き家になるには、それ相応の理由があるはずです。

[166: ムー]

みなさん、屋根、どうしてますか？？
①彩色スレートと②陶器瓦、コスト抑えるために①で行きたいんですけど…。スレートだと防水10年保障らしいし...ご意見頂ければうれしいです

[167: ハナイチ]

＞しんさん
ありがとうございます。できるだけ頑張ってみます。
前スレ見ましたが、けっこうな量ですね。こちらも時間かけて見てみます。

[168: やまと]

神戸近辺で土地を探しています。
できればファモックを希望します。
西神戸ハミングプロムナードはツボ単価が安いようですが。
地盤などが悪いのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃいますか。
周辺はたんぼだらけのようです。

[169: やまと]

ファモックのオプションでキッチンの組み込み食洗機（サンウェーブ）がありますが、使い勝手はいかがでしょうか。１６万円程度と高額なので躊躇しますが、選択肢がほかにないので、後付か、高価な組み込みかどちらがよいのか迷っています。

[170: クロネコ]

はじめまして☆只今ファモックでお話をすすめてるクロネコと申します。
予算オーバーで頭を抱える毎日です(涙)
こちらではいろいろ勉強させてもらってます(^^)

何軒か実際に建っているファモックは見たことがあるのですが、
白や紺(リブ柄)が多く、グレー(メロウグレー、ディープグレーとも)は１軒も見たことがありません。

建築予定の土地の周りの家の外壁とかも考えると、我が家はグレー系にしたいと
思ってるのですが、ファモックのグレー系って人気がないんでしょうか？？
色が濃すぎて暗くなりそうな気も。。。。土地は一応南向きで日当たりは良いのですが。

もしグレーだったら玄関ドアは標準の
シルキーアイボリー(白系)　or
アニグレツリー(濃茶？)、
どちらかにしようと思うのですが、みなさんだったらどっちの方が合うと思いますか？

白系の方が明るくていいかな、と思ったのですが汚れが目立ちそうな気が・・・
反対に濃茶なら汚れが目立たなくていいんだけど、さらに暗くなりそうな気が・・・
と悩んでいます(*_*)

屋根はパールグレーがいいかな、と思っています。

よかったらみなさんの意見をお聞かせ下さいm(__)m

[171: しん]

＞ムーさん
前スレでそれが話題に上がった時に、屋根の素材のHPを教えて頂きチェックしましたが、なかなかのモノだと思いましたよ。まぁ、その会社のHPなので悪いコトはもちろん書いていないでしょうが・・・；今のストレートは昔のモノとは違いそんなに悪いモノでもない。とおっしゃっていた方もいましたし。私は予算上ストレートです。

＞やまとサン
はじめまして！食洗機、私は組み込み(サンウェーブ)です。オープンタイプのキッチンなので、見た目重視という理由だけからです；まだ完成していないので使い勝手などはわかりませんが。。。

＞クロネコさん
はじめまして！うちは2階部分がメロウグレーで、1階部分が白ですよ。屋根はパールグレイです。私が見た建て売りはグレーも結構ありましたよ！上下グレーはありませんでしたが・・・確かに白はカワイイけど、何と言っても汚れが気になりますよね〜。

[172: プ-チャン]

FAMOC検討中ですが１つ気になる点があるので教えてください。外壁のつなぎの間にコーキングがされておりますが実際大丈夫なんでしょうか？紫外線の劣化、カビ等...。１０年もしたらやばいのでは...と感じております。調子よく説明している営業マンに突然話題の転換で話を変え質問してみたら、大丈夫です（汗）とは言いましたけど口調が自信なさげな返答でした。

[173: 岡田]

>>172
コーキングは、劣化による浸水の恐れがあるため10年置きに張り替えが必要です。
費用は100万程かかります。
外壁と屋根の塗装を入れると合計300万の見積もりが来ました。
日ごろからコツコツと積み立てることが必要ですね。

[174: 本音を聞きました]

「正直に言いますと、屋根の塗装については特にウチでなくともホームセンターなどでフッ素・シリコン系の塗装リフォームを行っているかと思いますので、そちらに依頼したほうがかなり安くなります。ただし塗装後の浸水に関する補償（塗装後10年）がありませんのでその点は承知してください。これはコーキング処理についても同様です。処理後の10年補償が付くか否かの違いです。」

[175: クロネコ]

＞しんさん

レスありがとうございます☆屋根はパールグレイでよさそうですね！
でも外壁がグレー一色ってあんまり・・なんですかね、やっぱり。
うちもツートンを考えたんですが、営業さんが「できないことはないけど・・」と
あまり乗り気になってくれず・・というカンジです。

↑の書き込みでも書きましたが、周りを白、紺、ベージュの家に囲まれて？いるので
他の家とかぶりたくない我が家はグレーに、という状態なんです。

あぁ〜悩みます・・

[176: テツ]

はじめまして。みなさん、オプションって合計いくら位付けましたか？（付ける予定ですか？）
最近見積もりを出していただいたのですが、オール電化、食洗機、浴室乾燥、バルコニーを広げる、etcで
２００万弱になりました。だいたいこんなものなんでしょうか。
たいして贅沢してない割には結構いったな、という印象です。
もちろん付ける物によっても金額はだいぶ変わってくるでしょうが、参考までにみなさんが
いくらぐらいオプションを付けたか教えてください。
よろしくお願いします。

[177: 匿名さん]

みなさん、はじめまして。現在、ファモックで検討しているのですが、和室の襖のフレームが
アルミ製なのが気になっています。営業の方に聞くと「ダイワは全てアルミ製です」と言われたのですが、オプションでも良いので木製は無いのでしょうか？ご存知の方、教えてください。

[178: 匿名さん]

ファモックで建てましたが、最近の冷え込みでとても寒いです。
ダイワの設計に聞いたところ、ダイワハウスは中断熱中気密だそうです。

[179: 匿名さん]

>>168
神戸市西区のハミングプロムナードはご指摘のとおり地盤は超弱く、全て鋼管杭による地盤補強が
必要です。しかしもともと大和の土地ということで地盤改良費用はダイワハウス持ちとの事です。

[180: はなこ]

NO.177さん
ウチの襖のフレームは木で、オプションではなく標準でした。

NO.178さん
「高断熱高気密」の定義は、平成１１年３月に改正告示された「住宅に係るエネルギーの使用の合理化に関する建築主の判断と基準」及び「同設計及び施工の指針」に出ていた記憶しています。一般的には次世代省エネ基準とも言われていますがこの基準を満たす住宅は、住宅性能表示制度における「省エネルギー対策（温熱環境）」で等級4であることが条件になっていると思うので、設計性能評価書・建設性能評価書を確認した方がいいと思います。FAMOCの基本設計は等級4ですが施主との打ち合わせで等級を下げる場合もあり、ましてダイワハウスの住宅全てが中断熱中気密ではないと思いますが・・・。

[181: コイレ]

＞はなこさん
うちは、和室を襖にしませんでしたが、営業さんが、襖は木に見えるものでも、
アルミのシート貼だと言っていました。アルミの方が、長年使っても変形がなく、
よいのだそうです。
だから、素材はすべてアルミだと思いますよ。
畳コーナーには、シルバーのもの、和室には柾目シート貼が標準のようです。

[182: 匿名さん]

ダイワハウス（Ｇ型）の断熱材は70mmであり、ゆえに中断熱中気密だそうです。

[183: 本当は]

アルミフレームの上に木が張ってあると思います。木に厚みがあるので、触っただけでは勘違いしやすいです。特にダイワに限った事ではありませんが。

[184: 匿名さん]

ダイワハウス（Ｇ型）は1981年、昭和56年に企画提案型住宅として開発されました。

[185: やまと]

>179
ハミングプロムナードについては、地盤、ゆるゆるのことをご存知のようですが、どういった根拠によりますか。（なぜご存知かなど）
ダイワは平成２年に購入らしいです。営業マンに聞きました。
また、一般的には補強により、建築可能に相当する強度になるものですか。
それとも、避けるべき土地でしょうか。
たとえば、補強前、補強後などの地盤強度の書類など、注意点、確認点などありましたらご教授お願いできれば助かります。素人なもので、よろしくお願いします。

[186: 匿名さん]

＞185
地盤が弱いことは、エリア担当の工事担当者から聞きました。
すぐそばの河川の影響です。
地盤改良によって大和の保証に足る強度になるということです。
契約後の地盤調査で詳細は分かりますが、どうせ大和の費用なのだから、
最も強い鋼管杭での補強で差し支えないと思います。

[187: やまと]

>186
確かに、すぐそばに河川あり、かつ、東側にくねっているので、ダイワの立地的には以前（かなり昔）は河川だったであろうことが想像できます。
しかし、ご指摘の鋼管杭での補強によって、ある程度補強できるのであれば候補地として検討したいと思います。ありがとうございました。
ちなみに、鋼管杭での補強って、費用、結構かかるのですか？

[188: 匿名さん]

＞187
鋼管杭は本数によりますが、100〜300万位です。
ただで出来るのだからお買い得と思いますが…
現在、ファモックばかり建ってますので、町並みとしても
違和感ないと思います。
明石駅まで自転車で15分位です。
中学校は遠いので注意してください。

[189: やまと]

とても、詳しく、ありがとうございました。

[190: やまと]

無料で補強、には理由はあるのでしょうか。なぜに、ゆえに。

[191: 匿名さん]

＞やまとさん
私は土地購入時に候補にあがった土地についてはジオテックで提供しているジオダスなどを利用して下調べをしました。（検索かければ出てきます）　ひまだったのでハミングプロムナードあたりの土地をジオダスで調べてみましたが、どうやらあのあたりは「後背低地」という地形になるようです。　以下は「後背低地」でヒットしたHPからの抜粋です。

------後背低地は洪水などの水害を蒙りやすく，また，粘土，シルト(砂と粘土の中間の粒径)，泥炭，場合によっては腐植土などが堆積しているため地盤沈下の恐れもあり，地震動に対しても弱いとされています。(地下水位が高く，排水性も悪い。)------

ダイワで改良してくれるという事なら、あとは気持ちの問題じゃないでしょうか。改良したから安心と感じる人もいるだろうし、改良しても不安な人もいるだろうし。
無料で補強については、緩い地盤とわかっていてなんの対処もせずに売ったとなればのちのちなにかあった時に訴訟問題にもなりかねないから、かなぁ？　気になるなら営業さんに確認してみては？

[192: やまと]

これまた勉強になります。詳しくはダイワさんに尋ねてみます。再三、ありがとうございました。

[193: 匿名さん]

ハミングプロムナードはバブルの頃大和ハウスが購入した敷地です。
その後地価が暴落したため、売れずにいましたが、不良資産を償却する
との本社の方針が下り、含み損覚悟で売値を下げ、更に地盤改良代も大和でかぶる
ことにしたそうです。

[194: やまと]

193
そういう場合、業者としては、多少地盤に問題を抱えている前提で土地購入するわけだと思うのですが。
通常の流れでは、購入者が負担する費用になるんですよね。
それであれば、西河原の場合は、若干土地代金がお買い得と理解できると思います。
同じ区画には、ダイワが保有していないほかの地主の土地も多いです。
同じ補強がなされて、建てられるのかは、興味があります。

[195: 匿名さん]

>194
西河原の北のほうですが、西区水谷にも大和の分譲地がありますよ。
値段は少し安い感じです。

[196: しん]

＞テツさん
うちも全部合わせたら200万弱でしたよ。テツさんのお宅と同じく、食洗機・浴室乾燥・オール電化・間仕切りはかなりの変更で、2階シャッター・・・と金額の大きいモノはこんなものでしょうか。サービスも結構して頂けました。トイレは格好悪い標準のままですが；

[197: やまと]

195
三宮、大阪方面の通勤のため、西河原の明石駅へのアクセスが捨てがたいです。
水谷、までいきますとチャリンコでのアクセスでは厳しくなりそうな。。。

[198: 匿名さん]

西河原の分譲地に建てている人は、ほとんど昔からの地元の人らしいです。

[199: テツ]

＞しんさん
そうですか、やっぱりそのくらい行くものなんですね。オール電化だけでも１００万近く行きますもんね。
我が家は契約間近ですが、サービスしてもらえそうな気配がありませんｗ
建築条件付きの土地なので他社と競合もさせていないし、期待できなそうです。

[200: クロネコ]

ちょっと前にも話題になってる２階バルコニー窓のことでお聞きしたいのですが、
２階バルコニーの窓って防犯ガラスじゃないんですか？
前の書き込みでは「バルコニーがパンチング？の場合は中が見えるので防犯ガラスでは
ない」とありましたが。。
皆さんのところはどうでしたか？？

ダイワのHPとか見ても２階バルコニー窓は防犯ガラスが標準で付いてる、
と私は受け取ったのですが、先日もらった図面には２階には防犯と書いてなかったので
打ち合わせで聞いてみたところ「設計に聞いてみましたが、２階は全部普通のガラスです」
と営業さんに断言されました。。
（我が家はパンチングバルコニー？です）

防犯ガラスではないなら２階にもシャッターを付けたいんだけど、窓が２カ所あるので
金額も上がるし、悩んでいます。

あと、インターホンの子機を２階にも付けたいのですが、４．５万アップと言われました。
これって高くないですか？？こんなものですか？

よかったらお話聞かせてください☆

[201: アップル]

＞クロネコさん
我が家も２階バルコニーの窓は防犯ではありません。
そして、バルコニーは外壁と同じタイプなので
入ってしまえば中は見えないと思います。
ただ我が家の場合、周りに家が密集しているわけでもなく
木々など気になる要素が全くなかったので、多少は気になりながらも
結局、営業さんには問い合わせませんでした。
クロネコさんのお宅に気になる要素がひとつでもあるのであれば
営業さんに相談されてみてはどうですか？

[202: クロネコ]

＞アップルさん
アップルさんのお宅も防犯ではないんですね！ファモックはみんな２階は普通のガラスなんでしょうか？
我が家は住宅の多い土地ではありますが、隣とは少し離れているし大丈夫かな・・？
バルコニー側は大きな木とか植えなければ見晴らし？もいいし。
旦那が泊まりの仕事や出張などで留守がちなのでちょっと心配なので、もう一度営業さんに相談してみて
無理そうだったら（金額的に。笑）普通の窓にしようと思います。

[203: コイレ]

>アップルさん、クロネコさん
うちの2階窓も、防犯ではありません。
バルコニーは外壁と同じタイプで、みなさんの意見を聞くと
少し不安にもなりましたが、田舎だし、大きな木もないので、
まあ、いいか〜と割り切って、営業さんにも言っていません。
（アップルさんと同じですね〜）
近くの、ファモックの建売も1階のみ防犯だと言われていました。
ちなみに我が家はもうすぐ完成です。
玄関が広めなので正面の壁を一面エコラットにして、シューズボックスを
ファモックの標準以外からコの字型の白（鏡面仕上げ）にしたのが大成功でした。
早く引越ししたいです！！

[204: 匿名]

私のところは、２階ベランダは防犯ですよ。地域によるのかもしれませんが、一階と２階ベランダの
窓はすべて防犯になっていました。来月はじめに竣工です。ちなみに九州です。

[205: はなこ]

再確認しましたが、1階全ての窓と2階ベランダ窓はCPマーク付いていました。確かに標準仕様です。3月契約（17年度）で発注は三重工場です。

[206: ちよ]

2階ベランダ窓、私も確認してみました。見積書段階の書類も見てみましたけど、特にアップになってたりはしてないので、やはり我が家では標準でつけていただけてるようです。バルコニーはパンチングのものです。

＞コイレさん
エコカラット、いいですね！　私もちょっと惹かれてたんですけど、結局普通のタイルを使っちゃいました。最近、気温が下がったからか、朝起きた時寝室の窓の下の方のほんの隅っこがうっすら結露してたので、寝室にエコカラットつければ良かった〜。と、ちょっぴり後悔です。

[207: 匿名さん]

ファモックとタマホームで迷い中です。

[208: 匿名さん]

[209: 匿名さん]

[210: 匿名さん]

↑でも、ここはファモックのスレです。
タマホームの話はタマホームのスレでして下さい。

[211: 匿名さん]

ファモックで蓄熱暖房機をつけようと考えているのですが、どの位の容量が必要なのか、いまいち
分かりません。どなたか導入されている方は状況を教えてください。
今のところ１８畳のＬＤＫに３〜５Ｋ位かなと考えています。